תשלום הוצאות ועד בבית משותף בן מספר אגפים
לפי סעיף זה, ") שותף הרואה עצמו מקופח מקביעה לפי סעיף-קטן (א) רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות העניין".
האם הכוונה גם לבית משותף הכולל 2 בניינים? במקרה זה, בניין 1 משתתף בהוצאות הרכוש המשותף הכללי של בניין 2 ובניין 2 כעת, לאחר מספר שנות השתתפות, טוען כי שיעור ההשתתפות בעצם קיפח אותו לרעה, כמאמר הסעיף. למעשה, בניין 2 טוען כי מפתח ההשתתפות שנקבע והוסכם בין שני הבניינים – חושב לא נכון ודורש כעת החזר רטרואקטיבי. האם הסעיף הנדון רלוונטי למקרה זה?
בהמשך לשאלה הקודמת - השאלה רלוונטית גם לסעיף 32ב'.
משה שלום
הסעיפים שציינת (סעיף 30(ב) וסעיף 32 (ב) לחוק המקרקעין נוגעים ליחסי שיתוף בין בעלים של חלקים בלתי מסויימים במקרקעין (בעלים במושעא) המוסדרים בפרק ה לחוק המקרקעין.
סעיפים אלה אינם רלבנטיים לדין החל על בתים משותפים, המעוגן דווקא בפרקים ו ו ו 1 לחוק המקרקעין. על בית משותף הכולל שני בניינים או שני אגפים נפרדים ( מכונה "בית מורכב") חל סעיף 59 לחוק. ניתן בתנאים המפורטים שם להפריד בין הוצאות ההחזקה והניהול של שני הבתים אולם הדבר כפוף להחלטה של בעלי הדירות או של המפקח על הבתים המשותפים. כל מחלוקת בעניין הוצאות ניהול של בית משותף בכלל ובית משותף מורכב בפרט - תידון אצל המפקח על הבתים המשותפים בהתאם לסמכותו לפי סעיף 72 לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
