פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח פריסה
האם אוכל לקבל פריסה במס שבח
מס שבח פריסה
שלום בוריסלב,
אם הגשת דוחות מס בארבע השנים שקדמו למכירה תהיה זכאי לפריסת מס שבח עד 4 שנים לאחור.
השאלה האמיתית היא מה מה תהיה תוצאת הפריסה וזאת יש לבדוק בהתאם לנתוניך האישיים (גובה הכנסות, שיעור המס השולי) ונתוני המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שהתקבלה במתנה .
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
שלום מיכאל,
לאחר קבלת דירה במתנה קיימת "תקופת צינון" במהלכה לא ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה (גם אם היא דירה יחידה).
אם אתה גר בדירה תקופת הצינון היא 3 שנים ואם אינך מתגורר בה - 4 שנים.
רק בתום תקופת הצינון תהיה זכאי לפטור במכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נהוג כשכר עו"ד
תביעה להפרת חוזה מטעם ביהמ"ש כי הרוכש לא מעוניין לחתום על הפרה בהסכמה
ותביעה כספית על נזק והתנהגות לא בתום לב
שכ"ט
שלום נאור,
שכ"ט עו"ד נתון למו"מ מסחרי בין עוה"ד והלקוח ואיננו מתחומי העיסוק של פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד חתימה
מועד חתימה
שלום אלמוג,
הצדדים יכולים להסכים מה יהיה המועד המחייב.
אני עדיפה לראות במועד חתימת החותם האחרון את מועד חתימת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוט בבניין משותף
האם חוקי להציב שלטים מסוג זה במרחב הציבורי של הבניין?
שילוט בבניין משותף
שלום עופר,
מבחינת דיני המקרקעין מותר להציב שלט ברכוש משותף כל עוד לא נמנע שימוש דומה משאר דיירי הבניין.
לגב השאלה העקרונית פורום זה איננו הכתובת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום איציק,
ככל שהשינוי ישביח את ערכו של הנכס תדרש לשלם היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
הערת אזהרה לטובת בנק למשכנתאות
שלום עלי,
לבקשת רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים אין צורך לצרף את התחייבות בעלי הזכויות. על בעלי הזכויות לחתום, כמובן, על הבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קניית נכס
אני קונה נכס מקבלן והעורך דין שמייצג אותי נתן לי לחתום על יפוי כח בלתי חוזר. הופיע שם הסעיף הבא שניראה לי קצת בעייתי "אני/ו מסכים/ים בזה באופן מפורש כי באי כוחי הנ"ל יהיה/ו רשאי/ם לייצג גם את צד ג' בעסקה זו, פרט להליכים משפטיים שבין הצדדים", הייתי שמח לשמוע את דעתכם לגביו.
תודה מראש
יפוי כח בעסקת קניית נכס
שלום רענן,
הסעיף הזה נועד לאפשר לעורך הדין לחתום על מסמכים שונים, למשל שטרי מכר, גם בשמך וגם בשם הצד השני לעסקה. בלי סעיף זה לשכת רישום המקרקעין לא תקבל מסמך החתום ע"י מיופה כח אחד לשני הצדדים.
הסעיף איננו מאפשר לעוה"ד לייצג את הצד שלישי כנגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה
1. רישום הערת אזהרה לטובת בנק למשכנתאות
2. רישום מכר
3. רישום משכנתא עם שטרי המשכנתא
אגרה
שלום תחיה,
תוכלי למוא את סכומי האגרות בקישור שלהלן:
https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/agrot/Pages/RishumFees.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על דירה בירושה
אנחנו אמורים לקבל בירושה דירה של אימי בחלקים שווים.
אם נמכור את הדירה איזה מיסים נצטרך לשלם?
מיסים על דירה בירושה
שלום חזי,
אם לאמכם היתה דירת מגורים אחת בלבד ולו היתה מוכרת אותה בעת פטירתה היתה זכאית לפטור - תוכלו גם אם לקבל פטור ממס שבח. בכל מקרה אחר תשלמו בעת המכירה מס שבח.
בנוסף עליכם לבדוק בועדה המקומית לכנון ובניה אם קיים חיוב בהיטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מילוי החלטות מפקח על רישום מקרקעין ובי"מ מחוזי
והעירייה המשיכה בדרכה ולא ביצעה שוב אכיפה בנדון ולהבנתנו לא עשתה זאת מאחר שזה עומד בסף הנמוך של עבירות בניה ונאמר לנו שאם יש לנו בעיה עם זה שנפנה למפקחת ולמחוזי בטענה של ביזיון בית המשפט. הדבר כמובן נראה לנו הזוי ומוזר מאד, מה עוד שפנייה חוזרת למוסדות הנ"ל כרוכה בממון רב (עורך דין, אגרות וכו') ובתהליכים ארוכים לפי הניסיון שלנו.
כמובן שאותו שכן לאחר שהבין שהעירייה לא עושה דבר המשיך במעשיו הנ"ל כאשר הוא למעשה צוחק עלינו ועל מוסדות החוק.
אודה לדעתכם בנדון והמלצתכם מה אנחנו יכולים לעשות על מנת לאלץ את העירייה לבצע את עבודתה?
תודה
אי מילוי החלטות מפקח על רישום מקרקעין ובי"מ מחוזי
שלום יעד,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית פרטית
האם מותר להקים גן אירועים על קרקע חקלאית פרטית .
אם לא איך אפשר לדעת מה כן ניתן לעשות על קרקע חקלאית פרטית.
תודה לעונים.
קרקע חקלאית פרטית
שלום רותם,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר והצהרות למיטב הידיעה
חריגות בניה ואין דרישות עירייה לגבי כך וכי למיטב ידיעתו אין צווי הפקעה או צווי הריסה וכולי,
או שמקובל לרשום ולהתחייב לגבי מה שנרשם ללא המילים ל" מיטב הידיעה" ?
מדובר בדירת ירושה.
תודה רבה
חוזה מכר והצהרות למיטב הידיעה
שלום חני,
ניתן לראות בחוזי מכר ניסוחים משני הסוגים.
כקונה את תעדיפי הצהרה פוזיטיבית ולא "מיטב הידיעה" צד שני יורשים לא תמיד יודעים את כל הפרטים הנוגעים לנכס.
הסעיף כפי שמנוסח אמנם איננו פוטר מאחריות את המוכר, אך אני ממליצה לבדוק היטב את תיק הנכס בועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
קניתי דירה להשקעה המיועדת לפרויקט פינוי בינוי ושילמתי מס רכישה של 5 אחוז. כיום אני מעוניין למכור את הדירה שלי שעשתה עליית רווח של 0.5 מיליון. האם אני רשאי להיות מוגדר כמשפר דיור ולקבל את המס רכישה חזרה על הדירה להשקעה שקניתי ולקבל פטור ממס שבח על הדירה שמכרתי?
השאלה השניה, אם הפרוייקט פינוי בינוי ייצא לפועל האם כשאני אקבל את הדירה תמורה אני אוכל למכור אותה בפטור ממס שבח ?
החזר מס רכישה אחרי מכירת דירה קודמת
שלום אבי,
אם מכירת הדירה הראשונה היא בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה השניה (ובהנחה שאין לך דירות נוספות) ניתן לנסות להגיש בקשה לתיקון השומות ולבקש את את הפטור. אם המכירה נעשתה אחרי חלוף 18 חודשים לא תהיה זכאי להחזר.
אם הדירה שתקבל בפינוי בינוי תהיה דירתך היחידה ותעמוד בשאר תנאי הפטור תוכל למכור אותה בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שניה
*חשבנות בנק של בני זוג היו תמיד מופרדים
* נמכרה דירה שהיתה רשומה על שם 2 בני זוג בשווה
*כל אחד מבני זוג רוצה לרכוש דירה שהתרשם על שמו ותהיה דירתו היחידה
*שאלה. האם שני בני זוג יהיו פטורים מתשלום מס כבעלי דירה יחידה
שמעתי שישנה לאחרונה פסיקה בעינין שבמקרה כזה בני זוג יהיו פטורים מתשלום מס..
תודה
הפרדה רכושית בין בני זוג
שלו משה,
בחוק מיסוי מקרקעין קבועה חזקה לפיה בני זוג מהווים יחידה כלכלית אחת ונחשבים מוכר או קונה אחד לצרכי מס.
כדי לסתור את החזקה על בני הזוג להוכיח כי קיים הסכם ממון הקבע הפרדה רכושית גם לגבי נכסים עתידיים וכן להוכיח כי מתקיימת ביניהם הפרדה רכושית בפועל.
אם יצליחו לסתור את החזקה, כל אחד מבני הזוג יחשב כרוכש דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ואם מחשבים אחרת האם מחזירים מס באם שולם ביתר.
האם נכה 100% ברשות המיסים זכאי לפטור מתשלום מס שבח בדומה להנחה משמעותית במס רכישה
מס שבח
שלום ברכה,
לרוב עוה"ד שייצג אותך בהסכם עורך את שומת מס השבח. ניתן גם לפנות לעו"ד אחר שעיסוקו מיסוי מקרקעין.
לא קיים פטור ממס שבח לנכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו
תיקן צו בית משותף
שלום רוית,
כאשר נדרשת הסכמה ברוב מסיים הכוונה היא להסכמה פוזיטיבית של מספר הדיירים המהווים את אותו רוב, לא די בכך שלא יתנגדו.
אם הרוב החוקי הנדרש נמוך מ 100%, די ששאר בעלי הזכויות (מעל הרוב הנדרש) לא יתנגדו לאחר שישלחו אליהן הודעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרודים
פרודים שיש לנו דירה שכתובה על שנינו חצי חצי
הפרוד רוצה לקנות מהכסף המשותף דירה שניה שתהיה גם רשומה על שם שיננו.
עד שנסדיר את הגרושים
הבנתי שנוכל לא לשלם מס על קנית דירה שניה אם נצגרש תוך שנה וחצי.
השאלה היא אם נרצה בזמן הזה , לפני שנסדיר את הדרושים למכור את אחת הדירות ולקנות דירה אחרת
אזה מיסים נצטרך לשלם?
. וכמה?
והאם יש הבדל אם נמכור ונקנה דירה לפני הגרושים או אחרי הגרושים?
תודה רבה
האם ניתן פטור ממס בגירושין
שלום רב,
בני זוג בעלי דירות אשר מתגרשים אינם זכים עקב הגירושין לשיעורי מס מיוחדים.
החריג לכך - העברת זכויות בין בני הזוג (אוו לילדיהם) עקב הגירושין. העברה כזו איננה נחשבת עסקה ולא מחוייבת במס שבח או במס רכישה.
אם תרכשו היום דירה נוספת ותמכרו את הדירה הקיימת לפני הרכישה או בתוך 18 חודשים אחר הרכישה, תהיו זכאים למדרגות מס רכישה מטבת של דירה יחידה ברכישת הדירה השניה ולפטור ממס שבח במכירת הדירה הראשונה. אין לכך כל קשר לגירושין.
אם אין בכוונתכם למכור את הדירה הקיימת תחוייבו במס רכישה מלא (החל מ 5%, בהתאם לסכום הרכישה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בבעלות לישראל קיימת קרן
אני שוקל לרכוש נכס (בית פרטי), בטאבו הוא רשום:
הבעלים: לישראל קיימת קרת
רמת חכירה: ראשית
49 שנים
חכירה מהוונת
מה המשמעות? מה ההבדל המעשי בין זה לקרקע בבעלות פרטית?
תיקון - קרן קיימת לישראל
נכס בבעלות קרן קיימת לישראל
שלום אלון,
נכסי קק"ל מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל, המנהלת את רוב הקרקעות במדינת ישראל.
ההבדלים העיקריים בין חכירה לבעלות לגבי דירות מגורים הם:
זכות החכירה מוגבלת בשנים כקבוע בהסכם החכירה (בניגוד לבעלות).
יש לשלם דמי חכירה (כיום מרבית הנכסים מהוונים, אך בעת חידוש החכירה עשוי להדרש תשלום נוסף).
ככל שרוצים להוסיף בניה יש לקבל אישור רמ"י (כתנאי לקבלת היתר בניה) ולשלם דמי היתר.
ככל שניתן לשדרג את זכות החכירה לבעלות בשלב זה אין אפשרות לרשום את השדרוג בטאבו ומשמעותו הפרקטית היא רק הפטור מקבלת אישור רמ"י לתוספת בניה ומתשלום דמי היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה שומה עצמית?
העורך דין אמר שהוא מוציא לי שומה ומדווח לרשות המיסים
השומה היא 0 ש"ח
אין תשלום.
כשבדקתי באתר שלהם לפי מספר שומה היה כתוב "השומה טופלה"
והשאלה היא כזאת, האם כשהעורך דין מדווח על שומה עצמית לפי חישוב שלו כנראה
האם מישהו ברשות המיסים בודק את השומה ומוודא באמת שהשומה שהעורך דין דיווח היא נכונה ומתאימה? האם יכול להיות שעורך הדין דיווח שומה 0 ש"ח אבל בפועל בעוד שנתיים רשות המיסים תחליט שהדיווח לא נכון לטעמה ותדרוש ממני שומה אחרת?
מה זה בעצם שומה עצמית? האם יש ביקורת כלשהי על השומות האלה?
האם זה ביקורת מדגמית או שפשוט בודקים כל שומה ושומה ברכישת דירה?
מה זה שומה עצמית?
שלום ערן,
שומה עצמית היא חישוב שעורך אדם ביחס לחבות המס המוטלת עליו.
השומה העצמית נבדקת ע"י רשות המסים. במקרה של פטור, למשל, נבדקים הנתונים המבססים את קיומו של הפטור. המנהל רשאי לאשר את השומה העצמית בתוך 8 חודשים מעת ההצהרה או לקבוע שומה לפי מיטב השפיטה.
במקרה של הצהרה כוזבת או טעות ניתן לתקן את השומה בתוך 4 שנים מיום אישור השומה העצמית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תושב ארצות הברית יכול לחתום על טופס מס שבח של
חתימה על מסמכי מס שבח בח"ל
שלם אלכס,
טופס מס שבח הוא למעשה תצהיר.
עקרונית ניתן לחתום בפני נוטריון מקומי בצרוף אפוסטיל, אך לרשות המסים שיקול דעת אם לקבל אישור זה.
חתימת הטופס בפני קונסול מוכרת בוודאות ע"י רשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית תוספת על גג של שכן
בעצם לבנות על הגג שלו, האם אני צריך את האישור שלו או שמספיק לי ההיתר בניה מהועדה המקומית?
נראה לי מוזר פשוט להביא קבלן ולהתחיל לבנות לו על הגג - שאמנם הוא לא שטח פרטי שלו, אבל עדיין , התוספת בנייה שמתחתיו נבנתה על ידי אותו שכן עם היתרים בזמנו
איך הולכת כל הפרוצדורה? אם ועדה מקומית אישרה ונתנה לי היתר לבנות ככה
האם השכן למטה יכול להתנגד עכשיו אחרי שכבר ניתן לי היתר?
בנית תוספת על גג של שכן
שלום אייל,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימנעות מעשיית עסקה
יש לה יחסים מאוד רעועים עם המשפחה, אח שלה בעבר כבר עשה לה תרגילים
כמו איכשהו להעביר את הרכב שלה על שמו ודברים נוספים אחרים
היא מאוד חוששת שדבר כזה יכול לקרות גם עם הדירה שלה
והשאלה היא כזאת - האם יש אפשרות שהיא תרשום הערת אזהרה של מניעה לעשיית עסקה כאשר אני כחברה טובה מהווה את צד ג' , ואז אם יתרחש ניסיון כזה הטאבו יצטרכו גם את החתימה שלי ובכך זה ימנע מלהתבצע?
האם צריך לספק לטאבו סיבה לרישום הערה מסוג זה או שכל אחד יכול וגם אפשר שחברה טובה תהיה זאת שמונעת עשיית עסקה עתידית או רק בן משפחה ?
האם יש השלכות להערה כזאת מבחינתי? למשל מבחינת מיסוי, או מס הכנסה, מס שבח וכו'?
תודה
הגנה על זכויות רשומות מפני מרמה
שלום דניאלה,
אני ממליצה לא לבצע כל פעולה בהקשר זה לפני קבלת יעוץ משפטי מעו"ד מתחום המקרקעין.
ניתן לרשום הערה על צורך בהסכמה, שתאפשר להגן על רכושו של אדם מפני מעשי מרמה.
אין מגבלה בחוק מי הצד שתדרש הסכמתו ויש לצרף הסכם מתאים לשם רישום ההערה.
חשוב לדעת שאם הנכס מצוי בתל אביב ניתן להרשם לשירות נסיוני חדש לקבלת הודעת למקרה שמתבצעת פעולה בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף
אני שוכרת דירה בבית משותף.
מאז שעברתי יש ריחות ביוב בלתי נסבלים מחדרי השירותים ובקיץ אף היו במרפסת ריחות נוראיים שעלו מהביוב בחזית הבניין.
בעלת הדירה הביאה אינסטלטור לפני שעברתי שהחליף סיפונים ובדק פתחי ניקוז והכל היה בסדר.
ביקשתי מוועד הבית שיביאו איש מקצוע לבדוק את הבניין ולאחר התעקשות הביאו לבסוף. הוועד שאל אם ארצה שיבדוק גם אצלי בדירה וכך היה ולטענתו הבעיה היא בקופסאות הביקורת בשירותים.
הוועד צלצל בתום הביקור וביקש לחייב אותי על הביקור היות והבעיה נקודתית ולא בבניין.
כשהתקוממתי ושאלתי האם לא היה נכנס לדירה ענו לי כי הוועד היה משלם.
לא הודיעוני מראש, לא נתנו לי להחליט האם להביא בעל מקצוע נוסף מטעמי באופן פרטי ופשוט רצו לחייב אותי על התשלום כדי שהוועד לא ישא בעלות.
רציתי לדעת האם זה חוקי? שהרי אם הייתי יודעת לא הייתי מאפשרת לו להיכנס לדירה.
תודה רבה
תיקון תקלה בביוב
שלום מעיין,
במקרים בהם מקר התקלה ברכוש המשותף נושאים כלל הדיירים גם בעלויות הנדרשות לבדיקת מקור התקלה.
כאשר מקור התקלה הוא ברכוש הפרטי אין סיבה להשית את עלות הבדיקה על כלל הדיירים.
אני מציעה לך לפנות בעניין זה למשכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה שוטפת לכולם
תפישת חזקה ברכוש משותף
שלום חיים,
כעקרון כל דייר זכאי לעשות בחניה המשותפת שימוש סביר ורגיל שאיננו מונע שימוש כזה משאר הדיירים.
המצב אותו אתה מתאר שקול לתפישת חזקה יחודית ברכוש המשותף ולכך נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
