הסכם שכירות מוגן עם דמי מפתח
שלום
אני שואלת שאלה שאולי מתאימה ללפני 50 שנה, אבל היא שאלה חשובה
אני מתגוררת עם אמי, אבי ז"ל נפטר לפני כמה שנים.
אני גרה בדירה קטנה איתה, הדירה היתה בבעלותה, וכשאבי נפטר היא ירשה אותה, אנו, אני ושלושת אחיותיי ויתרנו על חלקנו והיא כולה על שם אמי.
אמי חוששת שכאשר היא תעבור לבית אבות, אחיותיי ינסו להוציא אותי מהדירה, או ינסו להשכיר אותה, ולי לא ישאר איפה לגור.
אמי נזכרה שבעבר היה בארץ מושג שנקרא דייר מוגן ודמי מפתח, ואני רוצה לדעת, האם אני יכולה לחתום עם אמי על חוזה שכירות, כאשר אשלם לה דמי מפתח כלשהם, וכך אהיה מוגנת גם לעתיד, אם וכאשר היא תעבור לבית אבות? האם מקובל היום לחתום על חוזה בדמי מפתח ולציין בו שהחוזה מוגן תחת חוק הגנת הדייר?
תודה רבה
שלום אילנית,
כיום לא נהוג לחתום על הסכמי שכירות מוגנים או לשלם דמי מפתח. יחד עם זאת אפשר לעשות זאת. יש להבין שדמי מפתח אינם באים במקום דמי שכירות, אולם אם שולמו דמי מפתח (שווי של כ - 1/3-1/2 משווי הדירה) דמי השכירות יהיו נמוכים מהמקובל.
לפני נקיטת צעד כזה כדאי לחשוב מה המטרה של אמך - האם להבטיח את מגורייך בדירה רק בעודה בחיים? האם גם אחר כך? האם היא רוצה למנוע מאחיותייך כל שימוש בדירה בכל עת או לתקופה מוגבלת? כדאי להתיעץ עם עו"ד לגבי ההשלכות של השכרת הדירה בדמי מפתח ובדבר פתרונות חילופיים בהתאם למטרתה של אמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
הסבה לדירת מגורים
רכישת חניות בחניון של בניין משותף
האם אפשר למנוע מכירה של דירה עד לתיקון נזילה אצל השכנים?
תיקון צו בית משותף
תכנון חניון