פורום נדל"ן

שלום הנני גרה בדירה שכורה , היה לי הסכם עם בעלי בית , בעל פה , שאם ארצה לעזוב,אודיע להם חודשיים מראש ואז אוכל לעזוב.וכך עשיתי.
לפני זמן מה ,הבעל הבית מכר את הדירה שבה אני גרה ,למישהו אחר והודיע לו על הסכם שלנו . בעלים החדשים טענו שאין שום בעייה עם זה.
אבל לאחר שהעבירו להם את כל הדברים , הבעל הבית החדש התחיל לעשות לי בעיות..ולא רוצה לתת לי לצאת מהבית.מה עלי לעשות ??מצאתי כבר דירה אחרת..

המשכיר (בעל הדירה) הביא לדירה אנשים על מנת שיראו את הדירה אבל אנו (השוכרים) אמרנו לא שאנחנו לא מוכנים שהוא ייכנס לדירה בלי שאחד מאיתנו שם אבל לבעל הדירה לא היה איכפת והוא נכנס בלי רשותנו לדירה עם אנשים שרצו לראות את הדירה.האם מותר לי להחליף מנעול ומה קורה אם הוא פורץ אותו? האם הוא יכול להכנס לדירה בידיעתי וללא נוכחותי כשאנחנו לא מוכנים שיכנס לדירה

מה עלי לעשות והאם אכן יש לי עילה לתבוע אותו ואם כן בכמה אני יכול לתבוע אותו. ובקיצור מה האפשרויות שלנו?

נ.ב בחוזה לא מוזכר הנושא הנ"ל


2. דבר נוסף וחשוב הוא שחוזה ההשכרה שלנו מסתיים באמצע אוקטובר ובחוזה כתוב שיש לנו אפשרות להאריך את החוזה לשנה נוספת
והזה הסעיף כמו שהוא כתוב בחוזה: "לשוכר נתונה אופציה להאריך את תקופת השכירות לכל תקופה עד 12 חודשים ע"י משלוח הודעה בכתב"
השאלה היא: אם בעל הדירה מראה את הדירה לכל מיני אנשים ואחד מהם רוצה להשכיר את הדירה אז האם בעל הדירה מחוייב לשאול אותי האם אני רוצה להאריך את החוזה , ומתי אני צריך להחזיר לו תשובה
לדוגמא בן אדם רוצה להשכיר את הדירה כי הוא התרשם וכו... אבל אני אמור להתפנות באוקטובר אז עד מתי אני יכול או צריך להחזיר לבעל הדירה תשובה האם אני רוצה להאריך את החוזה לשנה נוספת או לא

תודה רבה לעונים
כמו כן נוספתי את המייל שלי

שלום, אני השכרתי דירה לדייר מלפני שנתיים בערך. הדייר לא שילם לי את החודש האחרון וגם את מיסי העירייה של השנה הראשונה (ללא ידעתי כמובן). רציתי לדעת מה האפשרויות העומדות בפני כדי לקבל את הכסף? אני לא מצליח להשיג את הדייר כנראה שהחליף את הפלאפון...

רכשנו חצי ממגרש דו משפחתי לא מסומן.  בעת חתימת החוזה המוכר מסר לנו מפה עדכנית המתארת את  חלוקת המגרש לשניים לאחר הפקעת שטח. המפה חתומה על יד המוכר וע"י  הקונה החדש של החצי השני.אחרי חתימת החוזה התברר כי בטאבו יש מפת חלוקה אחרת שנעשתה עבור הבעלים הקודמים  והיא שונה מזו שהוצגה בפניינו. האם רק מפת החלוקה שבטאבו קובעת כיצד לחלק את המגרש גם אם נעשתה ע"י בעלים קודמים?האם מפה שנמסרה לנו בעת חתימת החוזה אין לה כל ערך?   

שלום רב,
אבקש לדעת מהו שכ"ט המקובל בגין העברת זכויות דירה בטאבו?
תודה.

מה דינה של יתרת חוב לבנק בהלוואת משכנתא לאחר שהבנק מכר את הדירה באמצעות ההוצל"פ, והסכום שנתקבל כיסה רק את רובה של יתרת המשכנתא? מה דינם של הלווים ומה דינם של הערבים למשכנתא?

עו"ד עזרא שלום,

אשמח לקבל את עזרתך בשאלה מסויימת. לא מזמן רכשתי דירה ולפני מספר ימים העביר לי עורך הדין שלי את שטרות המכר ועוד כמה מסמכים והורה לי ללכת לטאבו ולרשום את הדירה על שמי. היום גיליתי שעל השטרות לא נרשם תאריך. האם ניתן להוסיף את התאריך בכתב יד על גבי השטרות? איני יכולה לשאול את עו"ד שלי כיוון שהוא נסע לחופשה בחול למשך 3 שבועות. אודה לקבלת תשובה שכן אני מעוניינת לסיים את העניין בהקדם.

תודה נירית

1.אי אפשר להתחיל ללא ברכות ותודה על התכנים בפורום זה.!!!

2.אבי רכש נכס ב-1953,הנכס עבר אלי במתנה ללא תמורה בשנת 1984

3.כמה אחוזי מס שבח יחולו על מכירת הנכס לפי הנתונים שמסרתי,וכן באם לא ידוע לי המחיר בו נרכש הנכס ב-53,אז איך ניתן לחשב את הרווח (שעל הרווח חל מס השבח)
שלום ותודה,
ונסה

שלום רב!
אני שוכרת את אותה דירה כבר ארבע שנים , לפניי כמה זמן הוסכם עם בעלי הדירה כי בתום חוזה השכירות , החוזה לא יוארך מאחר ובעליי הדירה החליטו לעבור ולגור בה.
בימים האחרונים שכרתי דירה חדשה , אבל הפינוי שלה הוא שבועיים לאחר תום חוזה השכירות . אין לי לאן ללכת בשעויים האלה, אנחנו משפחה עם ארבעה ילדים והמון ציוד.
האם הם יכולי םלחייב אותנו לפנות את הדירה בשבועיים האלה, או להעמיד תנאים לא הגויניים שנשמעים ממש כסחיטה?!!
אודה על תשובתכם, אני ממש אובדת עצות!!
ליאת .

אינני הבעלים של הנכס הספציפי עליו אני רוצה לברר. איך אני יכול לדעת מה סכום היטל ההשבחה שחל עליו, אם חל?

אני שוכר דירה שנפרצה בשבוע שעבר. האם פריצה נכללת בהגדרה של בלאי סביר? על מי חלה האחריות לתקן את הנזק שנגרם כתוצאה מהפריצה?

שלום,
אם קיבלתי מרשם אישור על ביטול רישום משכנתא הרובצת על מקרקעין (חתימתו על הטופס הורוד - תקנה 65(3) לתקנות המקרקעין ניהול ורישום), האם אוט' המשכנתא תוסר מנסח הטאבו? (או שזה לוקח מס' ימים)

האם הבעל יכול לרכוש לבדו דירה מכספו 'או שאשתו חייבת להסכים ולבוא לחתום על הקניה אצל המוכר???????????

איפשרתי לשוכרים לפי החוזה- אופציה לשנה, האם מותר לי להעלות את שכר הדירה כאשר אני משכיר להם שוב? בחוזה כתוב שיש אופציה לשנה
דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המחירים לצרכן,לפי ברירת המשכיר.

שלום רב,
לאחרונה סיימתי חוזה על שכירות דירה מוקדם מהצפוי, בהתאם לתנאים שכתובים בו (הודעה מוקדמת). העירייה, אינה מוכנה להעביר את חשבון הארנונה שעל שמי על שם בעלת הנכס עד שתקבל מכתב מבעלת הנכס שאני לא גרה שם יותר - דבר שבעלת הנכס אינה עושה עקב סיכסוך ביננו.
הצעתי לעיריה לשלם עד סוף תקופת החוזה - נדחתה אף היא, והם אמרו שהארנונה תמשיך להיות על שמי גם לאחר תום החוזה עד שיתקבל המכתב הנ"ל.
אינני גרה בנכס, כרגע הוא נטוש, והעברתי כתובת אחרת במשרד הפנים, יש לי חוזה שכירות חדש בדירה בעיר אחרת, ועדיין העירייה אינה מוכנה להעביר את הארנונה על שמה של בעלת הנכס.
האם יש דרך לחייב את העירייה להעביר את הארנונה על בעלת הנכס?
האם פעולת העירייה חוקית?

שלום עו"ד עזרא שרון
שאלתי שאלה בפורום בנושא (בדף זה) ושאלת אותי שאלות המשך שעניתי עליהן אבל משום שהפורום "רץ" קדימה, קצת נשכחתי מאחור.
לעצם שאלותיך ששאלת:
אחותי אכן הסמיכה אותי לסייע לה במכירת הדירה (אין ייפוי כוח כתוב - הכל בע"פ).
את הסכם הבילעדיות עשיתי על דעת עצמי מבלי ליידע אותה.
המתווך ידע בוודאות שאני לא בעל הדירה.
לעצתכם אודה.

איפה אפשר למצוא נוסח של חוזה שכירות אשר בו הבעלים מסב את הדירה שלו למשרד ומעוניין לבצע שכירות בינו ככובע של אדם פרטי לעסק שלו.

איך מחשבים שכ"ד צמוד למדד .האים הסכום השנתי כפול מדד השנתי או משהו אחר . ואיך מנסחים זאת בחוזה בצורה ברורה?
תודה רבה

השכרתי דירה כאשר אני מאפשר לשוכרים בחוזה אופציה לשנה נוספת.בינתיים חיתנתי בת ואני מעוניין כי בסיום החוזה הם יפנו את הדירה על מנת שבתי ובעלה יגורו בדירה. האם עלולה להיות בעיה?

קניתי בית חדש מקבלן במחיר של 1450000 ש"ח / מאחר ולא רציתי את המטבח קיבלתי זיכוי של 3200 ש"ח /
האם ניתן לתבוע את הקבלן ע"מ לקבל סכום יותר "ראלי " ??
עד כמה שידוע לי גובה הפיצוי אינו מופיע החוזה

נערך חוזה שכירות ( אני השוכר ) ע"י עו"ד של השוכר /
כעבור 7 חודשים נוצרו מספר בעיות עם קיום ההסכם /
קיבלתי מכתב לפני תביעה ע"י עו"ד של שוכר /
האם זה חוקי שאותו עו"ד שערך את חוזה ייצג צד אחד ????

אני רוצה לשכור נכס ששייך ל-3 בחלוקה הבאה: 50% 25% ו- 25%
אחד הבעלים שמחזיק ב- 25% בנכס לא מעוניין לביצוע העסקה. האם יש אפשרות לבצע את העסקה חרף התנגדותו?! אודה על תשובה.

שלום רב,
אני רוצה לבדוק נכס מסויים שאני מעוניין לרכוש .
1. למי אני פונה כדי לבדוק אם יש זכויות בניה, ו/או האם מה שבנוי נבנה באופן חוקי? האם יש לכך טפסים מיוחדים? והאם כרוך באגרה?
2. כמה זמן בערך עד משקבלים תשובה?

3. למי אני פונה כדי לבדוק מה סכום היטל ההשבחה על הנכס? האם יש טופס בקשה מיוחד לכך? האם כרוך באגרה? וכמה זמן עד שאקבל תשובה (בערך)?

4. האם כל עוד שאין לי חוזה או זכרון דברים אוכל לעשות זאת בעצמי בלי שיש לי עדיין כל קשר לנכס בו אני מעוניין ? או שאהיה חייב לאתר את הבעלים ולקבל הסכמה/יפוי כח מהבעלים לבדיקות האלה שמעניינות אותי?

האם ניתן לרשום אופצייה לשכירות ל-15 שנה ברשם המשכונות?

שלום רב,

אני מתעתד לרכוש בית.

המוכר הראה לי את כל האישורים (ועד העיר מהנדס העיר עייריה וכו') אך הוא ציין שעדיין לא שינה בטאבו את גודל הדירה לאחר ההרחבה שביצע בשנה האחרונה וזאת מכיוון שהוא לא רוצה לשלם ארנונה יותר גבוהה לעירייה,
כיוון שהעיריה מעדכנת את הארנונה רק לאחר העדכון בטאבו לדבריו. הוא גם טען שהעיריה אינה יכולה לדרוש ארנונה רטרואקטיבית למעט ארנונה של השנה השוטפת.

האם טענותיו נכונות ?
האם ישנה בעיה חוקית או חשיפה כספית למול העירייה?

האם כרוכש כדאי לי להשאיר את הסטאטוס קוו על כנו כדי לא לשלם ארנונה גבוה?

מה עושים?