פורום נדל"ן

בנסח הטאבו של ביתי מצויינת חניה בסימון א ירוק קרקע 12.5 מר
1. האם ניתן לדעת האם מדובר בחניה מקורה או לא
2.איך ניתן להבין באיזו חניה מדובר כי ישנם 6

תודה

רונית

שלום,
האם דייר שאני משכירה לו את הדירה שלי למגורים במשך יותר מ 3 שנים יש איזה שהן הטבות בחוק.? במידה ואני רוצה שיפנה את הדירה?
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

על מגרש משותף נבנו במהלך השנים 4 בתים קטנים (נפרדים) וכך נוצרו 4 חלקות נפרדות (אפילו עם גדרות) ושלוש משפחות עדיים לא רשומות בטאבו.
1. האם יכולים לעשות בינינו "הסכם להצמדת חלקים" עם 75% מהקולות?
2. מה יהיה כוחו המשפטי אם לא יהיה רשום בטאבו?

1. מדובר ביורש במתנה שמכר דירה בתוך 4 שנים. הוא לא היה גר בדירה.
מה דינו בעניין תשלום מס שבח? ואיך מחשבים את התשלום בטופס המש"ח? נא לפרט לי בבקשה...
נא תשובתכם הדחופה
בתודה מראש!

אני לקראת חתימה על הסכם מכר לרכישת דירה (בשווי של כמיליון וחצי ש"ח) שרובצת עליה משכנתא בשווי של 20% מערך הנכס. מדובר בעסקה שאמורה להסתיים תוך חודש מחתימת החוזה לערך.הסכמתי עם הבעלים כי אשלם להם 30% מערך הדירה עם חתימת החוזה. התכוונתי להגן על עצמי ב-2 נדבכים: התשלום הראשוני יופקד אצל בא כח המוכרים בנאמנות ויועבר למוכרים בכפוף לרישוםהערת אזהרה לטובתי והסרת המשכנתא הקיימת קודם כל.כעת מסתבר כי מבחינת המוכרים מדובר בעסקת back to back, כאשר המוכרים מתכננים לקחת את הסכום שאשלם ועמו לשלם על דירה אותה הם אמורים לרכוש. המשכנתא שלהם תוחזר רק מהתשלום השני, אותו אני אמור לשלם בגובה של 45% משווי הנכס לערך.המוכרים אמרו לי כי אחרת לא יוכלו לבצע כלל את העסקה.הבעיה שלי הנה כי אני חושש מחשיפה לסיכון כספי שכן התשלום הראשון למוכרים לא יגרום להסרת המשכנתא ועל כן אני חשוף מול הבנק הממשכן של המוכרים כהערת אזהרה שנייה בלבד.שאלותי:1. האם מצב דומה הנו מקובל בעסקאות כגון אלה?2. כיצד אוכל להגן על כספי התשלום הראשון? אני חושש לבעיה פוטנציאלית מול הבנק של המוכרים.3. אני בעצמי לוקח הלוואה לרכישת הדירה. האם בנק יסכים לשחרר לי כספים לתשלום למוכר, למרות שקיימת הערת אזהרה לטובת בנק אחר?המון תודה על עצתכם.אמיר.

אני גר בבניין בו נגנב הקטנוע שלי ודירה של דייר נפרצה. האם אני זכאי לדרוש מהמשכיר לסיים את החוזה בגלל המצב בשכונה?

האם רבית המשכנתא מותרת בניכוי לטובת מס שבח?

שלום.יש לי דירה מי שלי אני רוצה ליקנות עד דירה כמה אחוז מעמ או מס % צריך לשלם.תודה מיראש

שלום

1. מהי אדמת "מירי" המצוינת בנסח והאם יש לכך משמעות משפטית?

2. מה הכוונה כשבשטח רשום שהנכס נרשם ב"צו רישום בית משפט" ?

האם יש לכך משמעות

שלום רב,
או גרים בשכונת וילות שקטה,השכן שלנו בנה ביחד עם הבית, יחידת דיור (במרתף הבית) אותה הוא משכיר לכל דורש,הדיירים השונים ביחידת הדיור גורמים לרעשים ומטרדים ( הם חייבים לעבור לאורך שביל הבית ע"מ להגיע לכניסה שלהם שמאחור),ילדיהם רצים כל היום מהכניסה הראשית לכניסה ליחידה,בנוסף, יש פתאם עוד רכב שתופס מקום במדרכה ועוד אורחים ועוד מוסיקה וכו וכו...ממצב שיש לנו שכן אחד, יש לנו פתאם שני שכנים שהאחרון מתחלף כל כמה חודשים,כל תלונותינו לשכן בעל הבית לא הועילו,האם ישנו איזה שהוא חוק בעיניין?האם כל אחד זכאי לבנות יחידת דיור ולאכלס שם את מי שהוא רוצה?מתי שהוא רוצה?

רציתי לשאול, איך אפשר לבדוק את השווי של קרקע חלקאית (בבעלות פרטית, לא אדמת מנהל) שנקנתה לפני הרבה שנים. יש בידי נסח טאבו שאומר שיש הערות על הפקעה של הקרקע, מה המשמעות?
איך מבררים אם מגיע על ההפקעה פיצוי, כמה?
יש לציין שמדובר בחלק קטן מתוך מגרש גדול מרובה בעלים שלא עבר פרסלציה.
אשמח מאוד לתשובה מהירה
תודה רבה!!!!

אם בחלקה אחת יש 2 תתי חלקות (עליהן בנויה בכל תת חלקה-דירה),האם יש יתרון כלשהוא לבצע איחוד של החלקות או להיפך? ואם כן כדאי לאחד,האם זה הליך מסובך או יקר?

שלום רב, ברצוני להגביה גדר רשת ביני לבין השכן. הגדר הקיימת היא שלי, שכני גבוה במפלסו בכ175 ס"מ מגובה ביתי וזה כרוך בכך שאיני יכולה לפתוח את חלונות ביתי כי הם נמצאים ויושבים מולי.קיום הגדר שלי דיי נמוכה (לכדי כך שהגדר מגיע להם עד הברכיים) השכן כול כמה חודשים גוזם את גובה העצים שלי (למרות שדרשתי שיפסיק אך הוא ממשיך לגזום) ובכך אני חשופה ואין לי פרטיות. ברצוני להגביה בעוד 150 ס"מ את הגדר שכך אם מישהו שהוא 180 יעבור שם הוא לא יוכל לראות אותי מהשטח שלו. רצוני לדעת האם מותר לי לעשות זאת ומה הזכויות שלי בכלל בעניין הפרטיות שלי.
תודה מראש.

האם היטל תיעול של העיריה נופל על השוכר או המשכיר של דירת מגורים ?

אני מגישה שומה עצמית עם צק על הסכום שחישבתי.

1. מה קורה עם יש פער של כמה מאות שקלים, ומיסוי מקרקעין ירצו בהמשך הפרש כלשהו?

2. לפקודת מי אני רושמת את הצק : "לכבוד מיסוי מקרקעין" ? או לכבוד משרד האוצר? או לכבוד מי? ( סליחה על השאלה אבל אני אישית לא אגש עם המסמכים והצק ואני רוצה להיות מדויקת ושדברים שם לא יסתבכו בזוטות) ?

רכשנו דירה לפני חצי שנה ,חמי עזר לנו כלכלית ב כ 25% משווי הנכס
בגלל מצבו הבריאותי וגילו הוא עובר עכשיו לגיר איתנו ומענין שבטאבו
יהיה רשום חלק או סכום שהוא נתן .מה דרך נכונה לעשות את זה
לצרף אותו כבעל הדירה (חלקי) או הערת הזהרה.
דירה לא בשעבוד של הבנק, וחמי רוצה לכתוב צוואה שחלקו של דירה יעבור אלינו במקרה המוות. מה פרוצדורה הנכונה ואיזה מסמכים צריך
הערת מערכת: לקריאה אודות נוסח צוואה >>

שלום

האם הוצאות ביטוחי המשכנתא מוכרות כחלק מהוצאות רכישת הבית לעניין מס שבח, כפי שהריביות מוכרות היום?

מתווכחת הראתה לי דירה והחתימה אותי על הטופס. בעת המגעים בחוזה הסתבר כי מוכרי הדירה חתמו למתווך אחר על הסכם בלעדיות לפני כן. האם על שנינו לשלם דמי תיווך בעסקה?
(הקונה - למתווכחת שהראתה לו את הדירה, והמוכר - למתווך לו חתם על בלעדיות. העסקה נעשתה בתקופת הבלעדיות)

אני לפני ביצוע עסקת קניית דירה, יש בעיה כלשהי אצל המוכר,רק בעוד חודשיים יש באפשרותו לערוך ולחתום על הסכם/חוזה מכירה ,הוא מעדיף לחתום כעט על זכרון דברים, לאחר שסיכמנו על תנאי תשלום+מסירת הדירה,כדי שהעסקה תצא לפועל האם אפשר להגיע לגישור וחתימה על זכרון דברים כעט

החלטתי לממש אופצייה לשכירות לשנה נוספת (אני השוכרת).

בעל הבית שלח לי תוספת לעניין ההארכה, שמציינת כי אנחנו מסכימים על ההארכה לעוד שנה באותם תנאים ושעל תק' ההארכה יחולו כל תנאי חוזה השכירות הקודם.

שאלתי, האם התוספת הנ"ל מבטלת את הצורך - לחתום על הסכם חדש?

הוריי גרים בהוד השרון בשטח של 733 מ' וקיימת אפשרות ליחידה שניה
האם אחוייב בהיטל השבחה עבור בנייה בשטח שקיבלתי מהוריי ללא תמורה?

שלום

אני עומד להגיש מש"ח כחול יחד עם שומה עצמית . אני כמובן מצרץ שיק מטעמי בגין הסכום אותו חישבתי ורשמתי בשומה העצמית :

1. האם עליי לצרף עותק מהסכם המכר?

2. אם עליי לצרף עותק מהסכם המכר ואין לי מספיק עותקים כי אני צריך לשמור גם עבור רישום מקרקעין, האם אני יכול לצלם את הסכם המכר ושהעורך דין שלי ירשום למעלה נאמן למקור אן עליי לבקש מהצד השני שאני והוא נחתום על עותק נוסף מקורי ( שזו כמובן טרחה לא קטנה להתכנס שוב במשרדי עורך הדין).

3. מה עוד עליי לצרף במעמד זה?



המון תודה

מה הדין לגבי מס שבח והשבחה.
תןדה מראש.

האם ישנה אפשרות לקבלת היתר לשימוש חורג, למחסן המשמש למגורים ? האם ישנה התיישנות או חזקה במקרים שבהם היה נהוג כך משך שנים ?

שלום
יש לי תוספת בניה (רעפים) שהאדם שרכשתי מימנו את הדירה הוסיף הוא הגיש בקשת אישור לפני 18 שנה ולא קיבל השאלה היא האם העיריה היום תרצה להרוס לי את התוספת מותר לה ע"פ חוק?