פורום דיני מיסים

האם אזרח זר רשאי לרכוש נכס מקרקעין בהונג קונג ?

שלוםאימי עקב מצבה הבריאותי מעוניינת להעביר אלי את כל כספה אשר בחשבון הבנק שלה. אני עצמאי וברצוני להפקידו בחשבוני או לפתוח חשבון בנק חדש ולהפקיד את הכספים שאקבל ממנה שם. כיצד עלי לנהוג בכדי שחלילה לא אסתבך עם רשויות המס?תודה.

הגשתי בקשת להחזר מס לשנת 2012, טרם קיבלתי תשובה ממס הכנסה. היום מצאתי קבלות נוספות של תרומות לשנה זו, האם אני יכולה להוסיף אותם לבקשה הקודמת?

שלום לכם ,
ראשית ברכותיי על הפורום שנותן מידע רחב לציבור .
לעצם העניין - אני מעוניינת לרכוש נכס שבטאבו רשום ע"ש דודתי ואמי .
עלות הנכס בסדר גודל של 1,400,000ש"ח .
לדודה התשלום -700 אש"ח
לאמא התשלום - 250 אש"ח (היתרה מועברת במתנה ללא תנאים- כ- 2/3 ממחצית השייכת לאם ).
שאלתי מתחלקת למס' סעיפים :
א. אלה מיסי מקרקעין עליי לשלם מהעיסקה הנ"ל -והאם יש הערכה לעלותם
(בהנחה שעלות הנכס הכוללת היא 1,400,000 ש"ח )
ב. אלה מיסים תדרש דודתי לשלם ?
ג. אלה מיסים אימי תצטרך לשלם והאם יש השפעה שמעבירה 2/3 מהחלק שלה
במתנה ללא תנאים ?
ד. באם עלות הנכס תעלה ל- 1,500,000 האם ההשפעה אחרת בענייני מיסים ?
תודה מראש על המענה .

הייני עוסק מורשה מתקן ומוכר (חדש וישן) טלפונים .סלולאריים .
מדי פעם רוכש טלפונים משומשים מאנשים פרטיים , כידוע אדם פרטי לא מוציא חשבונית , מה עלי להוציא כבעל החנות ?

במכירה במושע של 50 מ"ר מתוך שטח כולל של 50 מ"ר, דווח למיסוי מקרקעין על מכירה של כל השטח כלומר 150 מ"ר , במקום 50 מ"ר. האם זה משפיע על גובה מס המקרקעין ששולם? האם תשלום המס היה צריך להיות גבוה יותר או נמוך יותר בדיווח אמת?

שלום רב,

אני קונה דירה + חניה מקבלן ומעוניין למכור אותה מיד לאדם אחר שרוצה לקנות דירה באותו הבניין במחיר המגולם על ידי הקבלן (ללא רווח). האם אני רשאי לנכות ממחיר המכירה את מחיר הקנייה בהתאם להצהרת הקבלן כך שהשבח שלי יהיה אפס? הקבלן לא מוכן למכור לאותו אדם את החניה ישירות.

תודה, מיקי

האם עובד פלסטיני העובד במפעל ישראלי זכאי להחזר של המס שנוכה ממנו בישראל ?

אני שכיר בן 64 ועומד למכור דירת מגורים (אותה השכרתי עד כה) בסכום של 500,000 ש"ח. אציין שלפני שנה ועשרה חודשים מכרתי דירת מגורים בסכום דומה.

אני גרוש וגר בבית אחר לבד.

האם עליי לשלם מס שבח? אם כן - כמה ולמה? אם לא - צריך בכלל לדווח לרשות המיסים על העסקה?

אודה מאוד על תשובה טובה

לפני כשנה הגשתי בקשה להחזר מס עבור 6 שנים.
קיבלתי השבוע מכתב רשמי מרשות המיסים ובו דרישה לתשלום שומה(04) ע"ס 63,000 ש"ח.
בשנת 99 עבדתי ב-2 עבודות ולא ביצעתי תיאום מס.
האם זה חוקי לשלוח שומה לאחר 14 שנה ?

שלום, כמה שנים רטרואקטיבי רשויות מס הכנסה יכולים לדרוש מבן אדם לשלם?? האם זה עד שש שנים אחורה??

שלום, בבדיקה של מס הכנסה מצאו אצלי ליקויים בניהול ספרים וכתיבת הקבלות..עד כמה זה חמור? ומה עלולות להיות ההשלכות לטווח הקצת והרחוק?אני עוסק פטור, העסק שלי קיים כמעט שנתיים, פעיל כשנה בלבד תודה

בשנת1977קיבלתי היתר להרחיב דירה וקיבלתי פטור מהיטל השבחה בגין הצהרה,במקום להרחיב עשיתי 2 דירות,העיריה תבעה אותי בבית משפט בשנת2000 ושלמתי קנסות,והתחלתי לשלם ארנונה על 2 הדירות,כיום אחרי 16 שנה העיריה דורשת שאשלם היטל השבחה עם ריבית,זה חוקי?אין פה התיישנות

שלום רב, רציתי לשאול בנוגע לזכות לפטור ממס שבח של מכירת דירה חדשה מאדם פרטי (לא מקבלן): הדירה חדשה וקיבלה רק לאחרונה טופס 4 אך עדיין אין חיבור קבע לחשמל ולכן אין אכלוס בבניין עדיין.מעוניינת לדעת האם תהליך מו"מ, העברת טיוטות בין עו"ד, הסכם על מחיר מכירה וכל פעולה אחרת שמעידה על סגירת חוזה כמעט סופי, למעט החתימה הסופית של 2 הצדדים על ההסכם -מהווה סיכון לצד המוכר מבחינת הפטור ממס השבח?האם מבחינת הדין מותר לבצע את כל התהליך ורק לאחר אכלוס לחתום על חוזה או שגם התהליך המקדים המראה על כוונה מוקדמת למכור את הדירה עלול לשלול את הפטור?

שלום.
אני עובדת מס ' שנים אצל המעסיק שלי.
לפני תחילת עבודתי סיכמנו בע"פ אני והמעסיק על תשלום שכר גלובלי של 5500 ש"ח.
כשקיבלתי את התלוש הראשון ראיתי כי הוא לא גילם לי את כל השכר בתלוש. ( רק 3500 היה בתלוש והשאר 2000 ש"ח הוא מעביר לי בעיקר בצ'קים).
מזה זמן רב אני מבקשת ממנו שיגלם לי את כל השכר בתלוש אך הוא מתחמק ואומר שזה יעלה לו הרבה מס הכנסה.. בנוסף הוא לא מפריש לי לפנסיה את כל השכר האמיתי שלי אלא רק ממה שהוא כתב בתלוש.

שאלתי היא לא בדיני עבודה אלא מבחינה חוקית.. אני יודעת שהמעסיק שלי לא בסדר אך האם מס הכנסה יכול לבוא אליי בטענות כלשהן כלפיי??

יש לציין שאני ממש נלחמת מול המעסיק עמ"נ שכל השכר שלי יופיע בתלוש אך עד כה לא הצלחתי..

בבקשה עזרתכם!!

אם עובד עושה נסיעה עבור המעביד ברכב פרטי שלו (של העובד), איך המעביד יכול לשלם לעובד בעד הנסיעה והאם החזר ההוצאה חייב במס הכנסה אצל העובד?

אבי נפטר וקיבלתי ממנו בירושה בית, האם אני יכול להעבירו ללא תמורה ללא דוד שלי וליהנות מפטור מהמס, כאילו שאני נכנס בנעלי אבי המנוח

תודה רבה

למומחים בוקר טוב, סוגיה מאוד מעניינת, אנסה בקיצור רב, היו לי 8 חנויות שמכרו את המוצרים לעקרת הבית. בין התאריכים 1.5.2008 ועד 15.6.2008 ניסלקו מכרטיסי האשראי של ישראכרט כ- 750 אלף ₪. כספיים אלה עברו לחברה שממנה רכשתי את החנויות, עד ליום 18.6.2008 סירבה ישראכרט לחתום איתי כלקוח, כיום ברור לי שהמטרה הייתה לקבל כמה שיותר כספים מכרטיסי האשראי לכסות את החוב של ההלוואה שהחברה הקודמת הייתה חייבת לישראכרט ולבנק הפועלים. את הלמה כך היה המצב נעזוב כרגע. ביום 11.9.2011 הוצאתי ת.זיכוי על סכום של 750,אלף ₪ צירפתי כרטסת שלעולם כספיים אלה לא נכנסו לחשבוני, בנוסף מכתב על חוב אבוד מעו"ד בצירוף מכתב שאני מתחיל לקזז את המע"מ בכול חודש, כלומר דיווחתי על הכנסות כשתשלום המע"מ לתשלום 0. לאחר שנה ותשעה חודשים התעוררנו מע"מ וטענו שתעודת הזיכוי לא מקובלת עליהם, כי איני עומד בתנאי פס"ד אלקה. אתמול הייתי בפגישה במע"מ להבהיר את מצבי עקב התעודה. מיותר לציין שהחברה ללא נכסים וכספיים, לכן קבלתי את כול המצבים האפשריים, אז ככה אם העבירה אינה בגדר של אישום פלילי(אין סיבה אחת בעולם שזה יהיה כך כי נהגתי לפי הכללים) אי אפשר יהיה לרדת לנכסיי הפרטיים ובתוך שנתיים החוב יימחק. אפשרות שניה לשלם את הסכום שקוזז בתשלומי ארוכי טווח ללא ריבית והצמדה. שלישית להגיש השגה ולקוות ליפול על שופט אנושי. מיותר לציין שוב שהכספיים שנסלקו בחניות ולא עברו לידי לעולם מסתכמים ב- 750 אלף ₪ בתוספת מע"מ של 109 אלף. יש לי חשש שאם אבטל את ת.הזיכוי הפסד זה לא יוכר לי במס הכנסה. מה היו עושים המומחים במקרה זה? עוד נאמר לי במע"מ שבמקרה כזה עדיין מע"מ לא נתקל, אין שום תקדים או משפט שהיה ברוח הדברים שסיפרתי, לסיכום לקניית שקט הייתי משלם למע"מ אבל השלכה למס הכנסה מטרידה אותי. אשמח לשוחח על הנושא עם מומחה בענייני מיסים ולקבל עצה מה לעשות. שייקה. כמובן תגובה באתר.

שלום,אני ואישתי רכשנו דירה מקבלן עוד לפני הנישואין. כך ש50% נרשם על שמי ו50% על שם אישתי.ערכנו שומה עצמית ושילמנו מס רכישה כל אחד, כאשר חישוב המס היה על סכום כל הדירה ווהתוצאה הסופית חולקה לשניים.לאחרונה קיבלתי החזר מס רכישה ובשומה החישוב מבוצע רק על על מחצית הסכום שהוא מתחת למדרגה הראשונה ולכן קיבלתי החזר מלא.האם יש כאן טעות וקיבלתי החזר שלא מגיע לי?ואם אין טעות אז גם לאישתי מגיע החזר?

שלום וברכה
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!

חבר סיפר לי שבגיל 70 ואילך,אהיה פטור מתשלום מס הכנסה.
על מה זה חל.
האם זה חל על שכר,חסכונות,ניירות ערך
תודה

אני צריך להגיש השגה לגבי שומת מע"מ והכנה לערעור, אין ביכולתי למצוא את הטופס להורדה. אשמח לעזרה, ליניק או הסבר כיצד להפיקו, תודה למומחים בדבר. שייקה.

שלום לעו"ד הנכבד !
בחודש מרץ האחרון נמכרה דירתי במסגרת כינוס נכסים וקיבלה פטור ממס שבח לאחר שהכונסת ביקשה מהרשם .
היום , אני מתכוון למכור את דירתי השנייה (היקרה יותר) .
ביצעתי סימולציה ממוחשבת באינטרנט על הדירה הראשונה ויצא כי איני אמור לשלם מס שבח בהתאם לסכום מכירתה .
האם ניתן להגיש תיקון שומה ע"מ לבטל הפטור על הדירה שנמכרה בכינוס נכסים וזאת ע"מ להשתמש בפטור על הדירה אותה מתכוון למכור ?
(גם אם יהיה שבח על הדירה בכינוס-הוא מזערי לעומת דירתי השנייה).
רוב תודות !!

שלום רב,
אשמח לעצתכם.

בכוונתנו למכור דירת מגורים יחידה .
במקביל אנחנו חלק מפרוייקט שטרם יצא לפועל (יש הרבה בעיות משפטיות שצריכות להיפתר עד שיעלו על הקרקע ולא בטוח בכלל שיום אחד זה ייקרה). בעצת עורך הדין של הפרוייקט כבר שילמנו מס רכישה.

מה זה אומר מבחינת מיסוי - האם רשויות המס ימסו אותנו בתור דירה שנייה? שכן בפועל אין לנו כלום ואין שום ביטחון שיום אחד אכן הפרוייקט הזה ייצא לפועל כלל וכלל.

תודה רבה,

שמרית.

שאלה שלא הצלחתי למצוא מקורות ברורים לגביה- האם במקרים בהם בני זוג גרים בדירה שכורה, ורק אחד מהם זכאי לפטור מארנונה, אך החוזה הוא על שם שניהם או על שם בן הזוג שאינו זכאי לפטור, קיימת זכאות למלוא הפטור מארנונה, על כל שטח הדירה?