איך משפיע השכרת חצר בבית משותף על חובת המס של הדיירים?
מיסוי דמי שכירות של חצר בבית משותף
מוש
11/09/13
שלום רב,
בבית משותף שבו 10 יחידות דיור, אין ולא היה אף פעם וועד בית. ישנה חצר המושכרת לגן ילדים בממוקם בבניין. החצר היא רכוש משותף של כולם. הסכם השכירות הוא בין השוכרת, שהיא בעלת דירה אחת בבניין, לבין כל יתר הדיירים. דמי השכירות של החצר הם בסך הכול 1,800 ש"ח לחודש. שאלותיי-
1. האם ניתן לומר שלכל דירה צמוד חלק מהרכוש המשותף שנחשב כחלק מדירת המגורים ועל ידי כך להיות זכאי לפטור ממס עבור דמי השכירות?
2. בהנחה שיש חבות במס הכנסה (כל אחד לפי מצבו אצל שלטונות המס), האם הדבר ישתנה אם הדיירים יקימו ועד בית כדין והסכם השכירות ייחתם מול וועד הבית? האם במקרה כזה יהיה ניתן "לחמוק" מחובת המס?
2. האם במצב הקיים (כשכל הדיירים חתומים על החוזה) השוכרת חייבת לנכות במקור 35% (כך היא טוענת)?
מודה לכם מאוד מראש
בבית משותף שבו 10 יחידות דיור, אין ולא היה אף פעם וועד בית. ישנה חצר המושכרת לגן ילדים בממוקם בבניין. החצר היא רכוש משותף של כולם. הסכם השכירות הוא בין השוכרת, שהיא בעלת דירה אחת בבניין, לבין כל יתר הדיירים. דמי השכירות של החצר הם בסך הכול 1,800 ש"ח לחודש. שאלותיי-
1. האם ניתן לומר שלכל דירה צמוד חלק מהרכוש המשותף שנחשב כחלק מדירת המגורים ועל ידי כך להיות זכאי לפטור ממס עבור דמי השכירות?
2. בהנחה שיש חבות במס הכנסה (כל אחד לפי מצבו אצל שלטונות המס), האם הדבר ישתנה אם הדיירים יקימו ועד בית כדין והסכם השכירות ייחתם מול וועד הבית? האם במקרה כזה יהיה ניתן "לחמוק" מחובת המס?
2. האם במצב הקיים (כשכל הדיירים חתומים על החוזה) השוכרת חייבת לנכות במקור 35% (כך היא טוענת)?
מודה לכם מאוד מראש
אכן מסובך
עו"ד משה גבע
מנהל
29/09/13
השכרה שלא למגורים אינה פטורה ממס.
הרכוש הציבורי שייך לכל הדיירים בחלקים שווים.
את ההכנסה צריך לייחס לכל אחד או להפקיד לועד הבית.
בעיקרון- מי שמשלם שכירות צריך לנכות 35% אלא אם יש אישור ממס-הכנסה. אז כל אחד מהדיירים יצטרך להביא אישור, או שועד הבית (והוא לא מאוגד כגוף שיש לו תיק במס הכנסה כמו חברה, עמותה, שותפות וכו'). לכן, בהחלט בעיה.
הרכוש הציבורי שייך לכל הדיירים בחלקים שווים.
את ההכנסה צריך לייחס לכל אחד או להפקיד לועד הבית.
בעיקרון- מי שמשלם שכירות צריך לנכות 35% אלא אם יש אישור ממס-הכנסה. אז כל אחד מהדיירים יצטרך להביא אישור, או שועד הבית (והוא לא מאוגד כגוף שיש לו תיק במס הכנסה כמו חברה, עמותה, שותפות וכו'). לכן, בהחלט בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פטור ממס על זכויות של נפטר בקופ"ג או בקרן פנסיה
האם סבתא שלי יכולה למכור את דירתה ולהעביר את הכסף לאימי ללא מס?
האם דמי אבטלה נחשבים כהכנסה בחישוב מענק עבודה?
יש לי שני חלקים בשתי דירות - אני פטורה ממס שבח במכירתן?
מיסוי מכירת מטבע קריפטוגרפי (ביטקוין) לאחר עזיבת ישראל