פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי מילוי תנאי מכרז משרד שיכון

28/04/17

מספר בחורים הגישו בקשה למכרז קבלת חלקות מגרשים ממשרד השיכון.
בתנאי המכרז כתוב שהתשלום לחלקות מגרשים הינו בגין קבלת מגרש עם כל התשתיות,פיתוח גישה הכל.
אחרי חלוקת המגרשים ולאחרי בניית 4 יחידות דיור ולאחרי פניות רבות ונשנות הן למועצה המקומית והן למשרד השיכון,(הפניות נעשו בע"פ) טרם נעשה דבר בכל הקשור למילוי תנאי המכרז וזה טיפול נאות בתשתיות ובפיתוח, דבר המהווה הפרה בוטה בתנאי המכרז ולחלופין דבר המהווה מטרד וסכנה לכל זוכי המגרש שגרו ולאלה המתכונים לממש את זכויותם לבנות לגור. אין גישה,אין תשתיות כאמור.
המועצה מאשימה את משרד השיכון,ומשרד השיכון מאשים את המועצה? ומי שנפל בין הינם הזוכים.
שאלתי: מה הדרך המהירה ביותר לחייב שניהם באכיפת ההסכם?
האם ניתן לדרוש פיצויים רציניים עקב המחדל ואי קיום ההסכם?

לעמוד

המלא

אי קיום תנאי מכרז

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/04/17

שלום,

אי אפשר לענות על השאלה מאחר ולצורך חוות דעת יש לעיין במסמכים ולקבל מידע נוסף.

יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירה של דירה מושכרת

עידן 27/04/17

בחודש אוקטובר נכנסתי לדירה יחד עם שותפה, בבוקר הראשון בדירה היא התעוררה עקוצה בכל הגוף, היא הניחה שמדובר באלרגיה והלכה לבדיקות. בערך חודש אחרי הכניסה היא מצאה בחדרה פשפשים, הבעל דירה הזמין ריסוס (חאפר) וכעבור חודש חזרו הפשפשים. הפעם הזמין ריסוס רציני שהחזיק גם חודש והמרסס חזר ואמר שכנראה יש קיר שלם נגוע (הוא מגיע לביקורת פעם בחודש ואמר שהחדר לא ראוי למגורים ב3 חודשים הקרובים), השותפה עזבה כמובן את הדירה.

בעל הדירה החליט למכור את הדירה דרך מתווך שדורש להגיע לדירה כרצונו עם קונים פוטנציאלים. הודעתי לו שמבחינתי אין שום מצב שהוא נכנס לדירה בלעדי והוא מוזמן להגיע בערבים או בחמישי בבוקר. לא הגענו להסכמה.

הבעל דירה הודיע כי מבחינתו המתווך שוכר את החדר הפנוי ולכן מותר לו להיכנס כרצונו אז דרשתי שבמקרה כזה הוא ישלם חצי מהחשבונות. הבעל דירה התעצבן ואמר שהוא מכניס סודני שיגור בחדר, ובזה נגמרה השיחה.

החוזה מאד פשוט, "המשכיר שומר לעצמו את הזכות לבקר במושכר בתאום עם השוכר מראש".

בסוף החוזה (אוקטובר) אני עתיד לעבוד תקופה בחו"ל ולכן מעבר דירה לא אופציה מבחינתי וגם לפתוח טיילת בבית לא אופציה. יום בשבוע זה סביר? מותר לי להחליף מנעול? תודה.

לעמוד

המלא

כמה פעמים מותר למשכיר לבקר בדירה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/04/17

היי עידן,

א. מותר לך להחליף מנעול.
ב. לדעתי פעם בשבוע נחשב לסביר. עם זאת על המשכיר למעט ככל האפשר בהפרעה לך ובכל מקרה הוא חייב לתאם את הביקורים מולך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה

נטלי 27/04/17

עברתי לגור בדירה חדשה בשכירות בעלי הדירה אמרו לנו שמתכננים עוד שנה למכור . שעברנו על החוזה דילגו על השורה של להביא לקוחות פונטיצאלים לראות את הדירה לצערי אני חתמתי . פנו אלי לאחר חודש שנתחיל להראות את הדירה אני עם תינוקת בבית ובהריון מתקדם וסובלת מבעיות בריאותיות עם ההריון . הסכמתי לכן פעם בשבוע בלבד שזה לגיטמי לחלוטין בעל הדירה מתעקש על פעמיים בשבוע מה שקשה עבורי ולא הוגן שיהיה לי טיילת בבית . לאחר סירובי הציע על ביטול חוזה הסכמנו . ואמר לי לתת לו תאריך יציאה מהדירה . אתמול שלחתי לו שב7.5 נפנה ומתי ניפגש לסגור הכול ולקבל את הצקים שלנו בחזרה כולל צק בנקאי שנתנו לו הוא לא עונה ומסנן . אשתו ענתה ואמרה אני סוגרת לך בפנים וניתקה את השיחה . סגרנו על חוזה חדש כבר .. והצקים עדיין אצלו והכול אצלו . אני לא יודעת איפה אני עומדת . פניתי אליו היום שוב פעם ורשמתי לו שמילא לא יבטל את החוזה כפי שסוכם לפחות שיטפל ברטיבות בקיר הוא ממשיך.לסנן אשתו חסמה אותי והוא לא עונה ענה למספר לא מוכר ואז אמר לאמא שלי תגידי לה שתתקשר עכשיו אני יענה לה כמובן שלא ענה . הדירה פה לקויה הדוד לא תקין יש רטיבות אין לי למי לפנות הם מסננים אותי . גם עם הביטול חוזה נעלמו לי
אני ממש אובדת עצות לא יודעת מה לעשות ..

לעמוד

המלא

משכיר לא החזיר את השיקים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 27/04/17

היי נטלי,

עליך לפנות לייעוץ פרטני בעניין. אין מדובר בשאלה שניתן לענות עליה במסגרת הפורום.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום. תוך כמה זמן אני רשאית לערער

אדוה 26/04/17

על הסכם פשרה שנחתם בבית משפט. תודה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם פשרה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 27/04/17

היי אדוה,

ככול וברצונך לבטל את ההסכם ויש לך עילה מתאימה לפי דין, עליך להגיש תביעה לביטול הסכם פשרה. לא ערעור.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות חדש

שי 25/04/17

סבתא שלי דיירת בבית אבות מסויים.
לפני כ 17 שנה העבירו אותה מדירה שבחרה בה בבית האבות לדירה אחרת פחות טובה בטענה שהיא חייבת לעבור כי הבניין עובר לשימוש שונה.
היא עברה לדירה האחרת שהייתה קטנה יותר ועכשיו כשהיא הזדקנה עוד , היא רוצה לעבור לדירה משופצת וביקשו ממנה סכום חד פעמי על עלות השיפוץ שנעשה בדירה שהוא גבוהה מאוד והעלאה גבוהה של הסכום החודשי שהיא משלמת למרות שגודל הדירה זהה לעכשיוי שלה.
כמובן שהיא לא קיבלה שום סכום פיצוי לפני 17 שנה כשהעבירו אותה והם טוענים עכשיו שיכלה לא לעבור אם לא הייתה רוצה למרות שכמו שצויין לפני 17 שנה אף אחד לא אפשר לה בחירה שכן כמובן שמרצונה החופשי לא הייתה מרעה את תנאיה ועושה מעבר זה שקשה לאישה בגילה.
אם הדבר חשוב סבתי היא גם ניצולת שואה.
אשמח לייעוץ שכן אני מרגיש שנעשה לה עוול גדול ואולי גם התנהלות לא חוקית , תודה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות בבית אבות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/04/17

היי שי,

חסרים נתונים רבים בשאלה ששאלת.

יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חבות גרושת א' כלפי אם א' שנתה לו מתנה קודם לגרושין

ענת 24/04/17

1. א' הנשוי ל-ב' קיבל מתנה מאימו (כספי דירתה) כנגד זכותה לגור כל חייה בדירה הרשומה בטאבו ע"ש א' ו-ב'.

2. צוואת האם מבהירה כי המתנה ניתנת לא'.

3. האם התחרטה, עזבה לשכירות מרצונה ותובעת את א' ו-ב' (עדיין נשואים) ביחד ולוד בהשבת כספי המתנה בגין עילות מכוח חוק החוזים וחוק המתנה.

4. בינתיים א' ו-ב' התגרשו ורק ב' רשומה כבעלים בטאבו.

5. ב' ל א מונעת מאימו של א' לחזור ולהתגורר בדירה.

נראה כי:
א. אימו של א' לא תוכל לתבוע את ב' להשבת מתנה בגין עילה מכוח חוק החוזים (שהרי הבן הוא שקיבל את המתנה) אלא ר ק מכוח חוק המתנה.

ב. המצב המשפטי זהה אפילו אם יוכח כי לאחר הגירושין א' ו-ב' מתקשים עד מאד להיפרד זה מזה...

האמנם ?

לעמוד

המלא

השבת כספי מתנה אל מול זכות מגורים לפי המתנה

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/04/17

ענת שלום,

השאלה מנוסחת באופן כללי למדי. לא ברור מתי התחרטה האם ובאלו נסיבות, האם הושלמה המתנה, האם מי מהצדדים שינה מצבו לרעה, מה הקשר בין המתנה לבין צוואת האם ומה טיב היחסים הקונקרטיים (ולא התאורטיים) בין בני הזוג.
מומלץ לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד, שכן דיני מתנה הם דינים שחלים עליהם כללים רבים, מרביתם מכוח הפסיקה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכר טרחה

אורית 23/04/17

שלום רב ,
לאחר שתבעתי מעסיק קודם שלי בבית דין לעבודה (באמצעות עורך דין)נפסק לטובתי סכום מסויים אולם בשל חובתיי בהוצאה לפועל על הכספים הוטל צו עיקול ומימושם. העורך דין רתח עלי מעצבים ונבהל ממש. יש לציין שהוא ידע שקימיים לי חובות בהוצאה לפועל ואף קיבל למשרדו הרבה לפני פסק הדין הסופי צווי עיקולים ואמר לי על כך .אמרתי לו שאנסה לסדר זאת באמצעות איחוד תיקים אבל לא מאשרים ביטולי עיקולים על כספי פיצויים רק משכורת או ע"וש ועכשיו אין לי איך לשלם לו , גובה שכר הטרחה גבוה מאוד 25% , ייאמר כי פסק הדין נסגר בפשרה בלית ברירה הרבה פחות מהמצופה כי לא היה לנו כח להיסחב עם זה כבר .העעורך דין גם ככה בקושי עשה את שלו. האם הוא יוכל לתבוע אותי? אם הכספים מעוקלים? חוזה שכר הטרחה הינו סטנדרטי לגמרי , לא רשום בו כלל מועד לתשלום רק רשום 25% מהסכום שיפסק ובכל מקרה לא פחות מ3,000.
אינני יודעת מה לעשות אין לי מאיפה לשלם לו סכום כזה מטורף.חייבת לדעת האם הוא יכול לתבוע אותי אם לא אשלם לו ?

לעמוד

המלא

תשלום חוב שכר טרחה

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/04/17

אורית שלום,

היות ונחתם וסוכם שכר טרחה בינך לבין עוה"ד שייצג אותך בהליך, הרי שקמה לך החובה לשלם לו שכר טרחה לפי ההסכם.
העובדה שאת מצויה בקשיים כלכליים אינה מעניינו של עורך הדין, שזכאי לתשלום עבור השירותים שנתן לך.
לשאלתך, האם יכול להגיש נגדך תביעה בגין חוב שכר הטרחה, התשובה היא כן.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב כספי מבן זוג לשעבר

קרן 23/04/17

הייתי בקשר רומנטי עם מישהו שלקח ממני הלוואות רבות. הוא הבטיח להחזיר ולא מחזיר. הוא איים עלי ואף היה אלים אם לא יינתן לו הכסף.
מה עליי לעשות?

לעמוד

המלא

השבת הלוואות

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/04/17

קרן שלום,

מתיאורך לא ברור מה היו נסיבות נטילת ההלוואות, האם נחתמו הסכמי הלוואה והאם סוכמו תנאי החזר.

אציע לך לפנות לייעוץ אישי בעניין על מנת לרדת לעומקם של דברים ולהבין כיצד עלייך לפעול בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייעוץ

ישי 23/04/17

אני שוכר חנות במרכז מסחרי. בחודשים האחרונים מספר חנויות הוציאו את מרכולתם דרך
קבע אל מחוץ לנכס,וזאת בניגוד מוחלט לתנאי החוזה,וכמובן בניגוד לחוק. כשפניתי לחברה
המשכירה את הנכסים בדרישה כי יאכפו את ההסכם ככתבו וכלשונו,נאמר לי תחילה כי אין
בכוונתם להסתכסך עם הדיירים, ורק לאחר שעמדתי על כך שמטלטלים לא יוצאו אל מחוץ
לחנות הם הועילו לשלוח מכתב לכלל הדיירים כי עליהם להכניס את כל המטלטלים אל תוך
החנות תוך הדגשה כי האיסור להוצאת סחורה מעוגן בהסכם השכירות על כל נספחיו. מאז
עברו כבר חודשיים ודבר לא נעשה. ראוי לציין כי כבר בהתחלת פעילותה של המשכירה ינואר
2017 הבאתי לידיעתה את הבעייתיות שבהוצאת הסחורה ע״י השוכרים, שכן חנותי כלואה בין
שתי חנויות המוציאות את מרכולתם החוצה,דבר שגורם להסתרתה של חנותי,שלא נדבר על כך
שהמעברים חסומים למעבר הולכי רגל,דבר הגורם להם לאגף את החנות. בעקבות הסיטואציה
שנוצרה מחזור עסקותיי ירד פלאים והגיעו הדברים לידי כך שבקושי יש באפשרותי לשלם
לעובדים את שכרם. ראוי עוד לציין כי אני שוכר במתחם כבר למעלה מ-10 שנים בהם עמדתי
בהסכם על כל פרטיו,ורק שינוי פניו של המתחם הביאו אותי למצב זה. בפנייתי למשכירה
,ועקב אי יכולתי לעמוד בתשלומי שכר הדירה הצעתי להם שאשלם אחוז מסויים מהמחזור,עד
שהמתחם יחזור לקדמותו,נערכה פגישה בנושא זה ביני לבין החברה במשרדיה של המשכירה,תוך
הבטחה שלהם כי אקבל תשובה להצעתי זו. במקום לקבל תשובה,קבלתי התראה לשלם את כל חובי
עפ״י ההסכם עליו אני חתום. האבסורד הוא שהם מחייבים אותי לעמוד בתנאי ההסכם בעוד הם
מתעלמים לחלוטין מחובתם להסכם. אשמח לשמוע את חוות דעתכם בסוגיה כאובה זו ומה עליי
לעשות? תודה!!!

לעמוד

המלא

פגיעה במחזור העסקי בחנות שכורה

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/04/17

ישי שלום,

הבעיה שאתה מציג אינה יכולה להיענות במסגרת הפורום, שכן אתה מציג סיטואציה בה ישנן שאלות הנוגעות להסכם השכירות שלך עם בעל המתחם, כמו גם שאלות הנוגעות לקיומם של תנאי הסכם עם המתחם.

אמליץ בכל לשון לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד, אשר יוכל לרדת לפרטי פרטים בסוגיות שאתה מעלה ולספק לך תשובות מעמיקות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי תיווך

אייל 20/04/17

שלום,
מכרנו דירה דרך מתווכת, זכיינית של חברת "רימקס". בעת ששילמנו לה את העמלה המגיעה לה ציינה בפנינו שאם נרכוש דירה דרכה נהפוך ל"לקוחות חוזרים" ונקבל הנחה בעמלה על העסקה הבאה.
גובה העמלה בעסקה הראשונה היה 2% מערך משווי העסקה.
כשהגענו לראות דירה לקנייה מאותה המתווכת התבקשנו לחתום על טופס תיווך עם עמלה בגובה 2%, הסברנו למתווכת שהייתה איתנו בדירה (לא אותה המתווכת שסיכמנו איתה, אלא עובדת שלה). שוחחנו בטלפון עם אותה המתווכת שאמרה לנו שתינתן לנו הנחה והיא אמרה לנו לחתום על ההסכם כי זה הנוהל ושגובה העמלה בפועל יהיה נמוך מזה כפי שסוכם בע"פ. כעת, משקנינו את הדירה והגיע הזמן לשלם את העמלה לתיווך היא מתעקשת שנשלם את מלוא העמלה - 2% בטענה כי הדירה הנה מבוקשת מאוד וכי היא "מפסידה" בעסקה כי יכלה למכור אותה ללקוח שהיה משלם 2%. האם הדבר נחשב כהפרת חוזה/סיכום בע"פ? האם יש מה לעשות מול ההתנהלות שלה?
תודה מראש,

לעמוד

המלא

הבטחה בעל פה של מתווך

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/17

היי אייל,

השאלה אם יש לך הוכחה לדברים שהובטחו בעל פה?

מעבר לכך יש בעיה משפטית מאחר והסכם בכתב גובר על דברים שנאמרו בעל פה, למעט חריגים.

ככול ויש בידך תיעוד להבטחה ניתן לשקול צעדים. מומלץ לפנות לעו"ד לייעוץ פרטני.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם

גלי 20/04/17

נמסר לי העתק של שכט ללא תאריך וללא חתימת עורך הדין.
זה היה לפני שנים.
בהסכם נרשמה הערה בכתב ידו של עורך הדין שלא תהיה פשרה אלא בהסכמה בכתב של הלקוח
האם זה מסמך קביל?

לעמוד

המלא

האם הסכם תקף ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/17

היי גלי,

אי אפשר לענות בלי לעיין בהסכם ולבדוק אותו.

מציע לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התפטרות

שיי 18/04/17

תיק פלתד.עו"ד ביקש להפטר מתיק שמייצג שנים בגלל שהלקוח לא הסכים לפשרה שהציע
הלקוח כבר לא מיוצג על ידו אבל לא לקח את הפשרה .העוד כבר מבקש את השכט מבלי שהתיק יסתיים האם זה תקין?

לעמוד

המלא

התפטרות עורך דין מייצוג

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/17

היי שי,

יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה.

מציע לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

קראוס 18/04/17

אדם השוכר ממני דירה, מתנהג בברוטאליות ומשתמש בשפה של קללות בדרישותיו ממני. (אם לא תתקן את הנזילה תוך שעה אני אקרא לך את הצורה יא זבל - וזה העדין.) הוא גם דורש דרישות מרובות שאיני מחויב להם ע"פ החוזה ומאיים שוב ושוב. אני לא מעוניין ולא יכול להתנהל מול אדם מופרע כזה שפוגע לי בבריאות. אני מעוניין שיפנה את הדירה. האם יש בהתנהלותו הפרת חוזה לפי החוק? מה בדיוק? באיזו עילה אוכל להביא לסיום החוזה?

לעמוד

המלא

הדייר מתנהג בברוטאליות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/17

היי קראוס,

על פניו כן.

יש לפנות לעו"ד לייעוץ פרטני לצורך קבלת מידע נוסף ולשקול הליכים נוספים מעבר לביטול הסכם כמו צו למניעת הטרדה מאיימת, תלונה במשטרה וכו'.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערב אחד לזוג וחובות צדדים

שלי 18/04/17

חתמנו על חוזה שכירות לחמש שנים . 3 שנים ועוד שנתיים חידוש אופציה מטעם עיריית תל אביב . אני ובעלי נפרדנו וכעת הוא מתנה את תשלומי ועד הבית לחצי שנה אם יוציאו את הערב שלו. במעשיה של הבעלים ( עיריית תא ) היא כבר סיכמה איתי בעפ כי תגבה ממני לחצי שנה וממנו חצי שנה אעפי שהוא כבר לא דייר אבל כעת הם דורשים גם ערב חדש ממני וגם את ההמחאות שהם היו אמורים לגבות ממנו אחרת הם יפנו אותי מהדירה . לאחר עיון בחוזה , עולה כי רק במקרה של שותפים על אחד מתחייב להביא ערב משלו אבל המקרה שלנו הערב כך עולה מהחוזה ״ ימשיך להיות ערב גם בתקופת האופציה ״ כלומר אין שופ דבר בחוזה המצביע על מקרה של זוג עם ערב חדש ולכן אינני חייבת להביא מטעמי . האם יכולים לפנות אותי מהדירה ואם כן האם יש לי עילה להפרת הסכם שכירות ?

לעמוד

המלא

תוקף של הסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/17

היי שלי,

אי אפשר להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות.

יש לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב כספי

רוני 18/04/17

נתתי לחבר הלוואה לפני כ-12 שנה.
האם לאור העובדה שבשלוש שנים האחרונות שילם לי לסירוגין ממקצת החוב ניתן לתבוע את יתרת החוב למרות שעברו 7 שנים ??? האם תקופת ההתיישנות חלה על החוב??

לעמוד

המלא

מועד התיישנות עילת תביעה

עו"ד שחף גרוס מנהל 18/04/17

רוני שלום,

לפי חוק ההתיישנות מועד ההתיישנות נספר ממועד התגבשות העילה. כלומר, ממועד הפסקת התשלומים ולא מועד מתן ההלוואה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקת רכב משומש מחברה

דורית 18/04/17

רכשתי רכב משומש לפני 3 ימים מחברה שמטפלת ומוכרת רכבי טויוטה. עדיין לא קיבלתי את
הרכב. ביקשתי לבטל את העסקה ונדרשתי לשלם דמי ביטול. החברה החתימה אותי על עסקת מכר
שבה צוין שבמקרה של הפרה יסודית (לא פורט מה הכוונה) אני אצטרך לשלם 10 אחוזים דמי
ביטול. האם זה חוקי?

לעמוד

המלא

ביטול עסקת רכישת רכב משומש

עו"ד שחף גרוס מנהל 18/04/17

דורית שלום,

חוק הגנת הצרכן מגביל את האפשרויות בביטול עסקת רכשית רכב רק לרכבים חדשים מיבואן.
במידה וישנו חוזה ביניכם המכתיב את תנאי ביטול העסקה, וביטול העסקה מוגדר כהפרה יסודית, הרי שהחוזה מחייב.
בכל אופן, מומלץ לפנות לעו"ד לייעוץ על מנת שיראה את ההסכם עצמו ויוכל לתת תשובה פרטנית לעניינך.
בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכ"ט

יחיעם 17/04/17

הסכם שכר טרחה כתוב 2000 ש"ח. העו"ד אומר שהתכוונו 2000 דולר וכך אכן דובר ביננו. אני מתנגד. אמרתי לו שהוא חייב לייצג לפי הסיכום בכתב והחתימה מחייבת. הוא הבין שאני מסכים לתיקון ותיקן בכתב ידו. אני ממש לא הסכמתי. עכשי ו הוא דורש 2000 דולר. מי צודק?

לעמוד

המלא

טענה בעל פה כנגד מסמך בכתב

עו"ד שחף גרוס מנהל 18/04/17

יחיעם שלום,

הטענה שטוען עוה"ד היא טענה בעל פה כנגד מסמך בכתב ונטל ההוכחה שאכן הסכמת לתשלום בדולרים בניגוד לכתוב בהסכם מוטל עליו. עם זאת, אם אכן הסכמת בעל פה לתשלום בדולרים ולא בש"ח, הרי שישנה עלייך חובת תום לב בקיום ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מישכון בגין חוזה

שוקי 17/04/17

ערכנו חוזה בין 2 אנשים פרטיים, הוסכם למשכן נכס שהוא בגדר מיטלטל. האם יש חובת רישום? האם המישכון נוצר ברישום או שבהסכם ביננו כבר הוא נוצר? אם יבוא יום ואחר ירצה למשכן או לעקל נכס זה ולא היה רישום מי עדיף אני / הוא?
בחוק המישכון כתוב סעיף 3. (א) מישכון נוצר בהסכם בין החייב לבין הנושה.

לעמוד

המלא

כוחו של משכון על מטלטלין

עו"ד שחף גרוס מנהל 18/04/17

שוקי שלום,

ראה סעיף 4(3) לחוק המשכון:
"4. כלפי נושים אחרים של החייב יהיה כוחו של מישכון יפה (3) בנכסים נדים ובניירות ערך שלא הופקדו כאמור ובכל מקרה אחר – עם רישום המישכון בהתאם לתקנות שהותקנו לפי חוק זה, אולם כלפי נושה שידע או היה עליו לדעת על המישכון יהיה כוחו של המישכון יפה אף ללא רישום."

כלומר, שכעיקרון יש לרשום את המשכון ברשם המשכונות, אולם ניתן לטעון לעדיפות גם בהעדר רישום אם ניתן להוכיח כי הנושה האחר הטוען כנגד הממשכן ידע על עדיפותו של הנושה הראשון.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בן זוג שאינו חתום בחוזה

מיכל בן 17/04/17

שלום רב
יש לי בן זוג ולנו ילדה משותפת במשך השנים נפרדנו וחזרנו המון פעמים לפני 10 חודשים נפרדנו והוא הלך לגור אצל אמא שלו ובדיוק חוזה השכירות הסתיים אני מצאתי דירה אחרת ורק אני חתמתי על החוזהנתתי לבעל הדירה שיקים שלי בלבד וכל החשבונות על שמי לאחר שנכנסתי לדירה שוב חזרנו (אציין שיש לי עוד 2 ילדים לא ממנו) עכשיו אנחנו שוב לא מסתדרים השכירות נגמרת בעוד חודשים ביקשתי מבעל הדירה לצאת לפני אמר בתנאי שאביא שוכרים מצאתי שוכרים הם חתמו על חוזה ואני צריכה לפנות עד סוף החודש הודעתי לבן הזוג לפני חודש שהוא צריך למצוא לו דירה והובלה אני עוברת עם הילדים לגור אצל אמא שלי, הוא לא מוכן להתפנות מהדירה! אומר שיש לו זכויות ובעל הדירה לא יכול לפנות אותו!בעל הדירה בכלל לא מכיר אותו מה אפשר לעשות? באיזה דרך אפשר לפנות אותו? בבקשה דחוף!!!

לעמוד

המלא

פינווי פולש ממושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 18/04/17

מיכל שלום,

כעיקרון, בעל דירה יכול לפנות בתביעה לפינוי מושכר כנגד בן הזוג.

מומלץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות עם חבר

שלומה 16/04/17

סיום חוזה שכירות לפני הזמן
נמצא דייר חלופי
נשאר חוב 2500 שח שהשותף עדיין לא שילם.
בחוזה מול בעל הדירה יש 2 ערבים
אני חתום עבור הבן שלי
והאמא חתומה עבור הבן שלה ( השותף)
זאת הייתה דרישה שלי מלכתחילה כדי להסיר אחריות על השותף שאני לא מכיר ובעל הדירה הסכים.
בעל הדירה אומר שיתבע את שנינו למרות שיודע ששילמנו הכול ואני ערב על הבן שלי בלבד.
עצם העובדה שהוא החתים אותי על הבן שלי
ערבות ואת אמא שלו על הבן שלה ערבות מוכיחה שאין לי קשר לחוב של השותף.
המלצתך כיצד להגיב
תודה רבה

לעמוד

המלא

היקפה של ערבות בהסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 18/04/17

שלמה שלום,

ככל שצוין מפורשות בהסכם ובכתב הערבות שאתה ערב לחובות של בנך בלבד ואין מחלוקת שהחוב הוא של השותף בלבד, בעל הדירה לא אמור לדרוש את תשלום החוב ממך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב בהשכרה

אבי 15/04/17

שלום רב,

לפני שנה וחצי חתמתי למשכיר הדירה שטר חוב של 20,000 ש"ח. בינתיים במקומות מסויימים בדירה יש בלאי טבעי, כגון:
טחב מסויים בקירות
וכיור נירוסטה במטבח מעט נשחק

שאלותי הן אם כן:
האם בשעת מחלוקת יכול בעל הדירה לשלוח את שטר החוב להוצאה לפועל בגין נזקים, ללא משפט? (שכן למשל הנזק בנירוסטה הוא בסכום לא מוגדר).
בנוסף, אם אני טוען בבית משפט שהנירוסטה הייתה שחוקה ובעל הבית טוען שהנירוסטה הייתה כחדשה, על מי חובת ההוכחה?

לעמוד

המלא

מתי יכול משכיר לתבוע נזקים משוכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 18/04/17

אבי שלום,

במענה לשאלתך הראשונה, המשכיר יכול להגיש את שטר החוב לביצוע בהוצל"פ מבלי לפנות קודם לבית המשפט, שכן זה מהותו של שטר החוב, אולם לך עומדת הזכות להגיש התנגדות לביצוע השטר ואז יעבור הדיון להכרעת בית המשפט.
באשר לשאלתך השניה, ככלל, חובת ההוכחה בדין האזרחי היא על מי שמעלה את הטענה. כלומר, אם בעל הדירה טוען שהנרוסטה הייתה חדשה, יהיה עליו להוכיח זאת.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון

נועם 13/04/17

המשכיר קבל הודעה ממני שהדוד שמש מקצר. הוא הודיע שהביטוח הבהירו לו שתוך 3 ימים(לוקח זמן גם בגלל החג) ישלחו תיקון. האם זה זמן סביר או שאני יכול לתקן על חשבוני היום ולקזז?

לעמוד

המלא

המשכיר יתקן תוך 3 ימים - זמן סביר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/04/17

היי נןעם,

מאד תלוי. אי אפשר לענות בלי לבדוק את הסכם השכירות.

באופן כללי 3 ימים נחשבים לזמן סביר לתיקון.(כפוף לאמור בהסכם)

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תניית שיפוט

לימור 13/04/17

האם חוקית תניית שיפוט הקובעת כי רק למשכיר זכות לקבוע זהות הבורר / ביהמ"ש שידון במקרה סכסוך?

לעמוד

המלא

תניית שיפוט - האם חוקית?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/04/17

היי לימור,

באופן כללי כן. מדובר בסעיף חוקי. שני צדדים להסכים יכולים להסכים על כל דבר ובלבד שאין מדובר בתנייה בלתי חוקית.

התשובה תשתנה אם מדובר בחוזה אחיד, כמו למשל אדם שחותם על חוזה מול חברה קבלנית. חוזה אחיד הוא הסכם שבו צד משתמש באותו חוזה להתקשרויות מול צדדים רבים. במקרה כזה יהיה מדובר בתנאי מקפח בטל שאין לו תוקף.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלאת שכר דירה

מירי 12/04/17

שלום,
בעל הדירה שלנו החליט שהוא מעלה לנו את שכר הדירה כי המחירים עלוץ הוא רוצה להעלות את שכר הדירה בין 7 ל-11 אחוזים. האם הוא יכול לעשות זאת ולהודיע על כך פחות מחודשיים לפני סיום החוזה? האם חוק שכירות הוגנת נכנס לתוקף והאם מחייב את בעל הדירה?

לעמוד

המלא

האם אפשר להעלות שכר דירה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/04/17

היי מירי,

אין מגבלה חוקית על העלאת שכר דירה בסיום החוזה. העניין נתון למשא ומתן בין הצדדים. אינכם חייבים להסכים להעלאה ובמקרה כזה החוזה לא יוארך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות