פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חידוש הסכם שכירות בלתי מוגנת
אייל
03/06/08
שלום רב,
במאי שנה שעברנו נכנסנו לדירה בתל-אביב וחתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת.
חודשיים לפני סיום החוזה הודיע בעל הבית כי הוא מעוניין למכור את הדירה ומאז אני נאלץ להקדיש את זמני למתווכים שמראים את הדירה ללא הרף.
הדירה לא נמכרה וכעת מבקשת בעל הבית להאריך את החוזה לשנה (לעשרת החודשים שנשארו). בנספח החדש מבקש בעל הבית לשנות את החוזה במקורי ולהצמיד את שכר הדירה למדד יוקר המחיה.
שכר הדירה גבוהה במיוחד ומצב הדירה בכי רע ובנוסף בקשתו לשנות את החוזה באופן חד צדדי נראה לי בלתי הוגן בעליל.
אשמח לשמוע את דעתכם בעניין.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
במאי שנה שעברנו נכנסנו לדירה בתל-אביב וחתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת.
חודשיים לפני סיום החוזה הודיע בעל הבית כי הוא מעוניין למכור את הדירה ומאז אני נאלץ להקדיש את זמני למתווכים שמראים את הדירה ללא הרף.
הדירה לא נמכרה וכעת מבקשת בעל הבית להאריך את החוזה לשנה (לעשרת החודשים שנשארו). בנספח החדש מבקש בעל הבית לשנות את החוזה במקורי ולהצמיד את שכר הדירה למדד יוקר המחיה.
שכר הדירה גבוהה במיוחד ומצב הדירה בכי רע ובנוסף בקשתו לשנות את החוזה באופן חד צדדי נראה לי בלתי הוגן בעליל.
אשמח לשמוע את דעתכם בעניין.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חידוש הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אייל שלום ! אם אין לך אופציה בהסכם השכירות אזי המשא ומתן בינך לבין בעל הדירה פתוח לחלוטין ואם אין הסכמה בעל הדירה לא חייב להשכיר לך את הנכס. בסופו של דבר הנכס שייך לבעל הדירה וזכותו להשכיר אותו בכל מחיר שנראה לו. אתה לא שותף שלו בדירה רק מכוח זה ששכרת אותה שנה.
לעניין ביקור רוכשים פוטנציאליים בדירה הרי שאם אין לכך התיחסות בחוזה אתה לא מחוייב לשום דבר כזה. יחד עם זאת לא מזיק להתנהג כבן אדם ולהמנע מלגרום נזק מיותר לבעל הדירה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לעניין ביקור רוכשים פוטנציאליים בדירה הרי שאם אין לכך התיחסות בחוזה אתה לא מחוייב לשום דבר כזה. יחד עם זאת לא מזיק להתנהג כבן אדם ולהמנע מלגרום נזק מיותר לבעל הדירה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך או חוזה כפול
אמי
02/06/08
חתמתי על הזמנה עם חברה כי היא תספק לי מוצר מסוים ואם לא אהיה מרוצה ממנו להחזירו תוך 30 יום ולקבל חצי מהסכום בו שילמתי עם קבלת המוצר החתימו אותי בחברה על מסמך בטוענה של תעודת אחריות על המוצר ובאחד הסעיפים היה כתוב כי לא ניתן להחזיר את המוצר לאחר קבלתו איזה מן המסמכיםחוזים שחתמתי עליהם גובר אחד על השני למרות הסכם חתום מוקדם שבו הבטיחו לי את כספי הצליחו להטעות אותי ולהחתים אותי על מסמך אחר איזה מהמסמכים גובר
חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אמי שלום! ראשית אקדים ואומר כי לדעתי ההזמנה שחתמת עליה מחייבת לכל דבר ועניין. אם בתהליך קבלת המוצר החתימו אותך על מסמך נוסף שתניותיו סותרות את החוזה הראשון מבלי שהסבו תשומת לבך לעניין אני סבור שמדובר בהטעיה ו/או טעות ועל כן תוכל לטעון לעליונות הוראות החוזה הראשון.
אם תרצה התיחסות יותר ספציפית תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של שני המסמכים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה התיחסות יותר ספציפית תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של שני המסמכים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הדירה לא מוכנה לתקן ליקויים בדירה שכורה
מיכאל
02/06/08
שלום. אני גר בדירה שכורה בזמן אחרון המזגן והתנור התחילו לעשות בעיות ובנוסף לכל הצרות הברז בשירותים התחיל לנזול. פניתי לבעלת הדירה בדרישה לתקן את התקלות אך נאמר לי שאני אתקן את זה על חישבוני כי קיבלתי הכל במצב תקין.
1 מי צריך לשלם על התיקון ?
2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ?
3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ?
4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?
1 מי צריך לשלם על התיקון ?
2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ?
3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ?
4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?
תיקון ליקויים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
מיכאל שלום! על פי רוב, בהסכם שכירות מושכל יש התיחסות לשאלה מי נושא בעלות תיקון מכשירים ואביזרים המצויים בדירה והם בבעלות בעל הדירה. ככלל לרוב חלוקת הסיכון היא כזו - בעל הנכס אחראי לקילקולים עקב בלאי סביר ואילו השוכר אחראי לתיקון קילקולים שנגרמו עקב רשלנות וכו'.
זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש.
אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן?
השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש.
אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן?
השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי דולר
אלי
02/06/08
אני השכרתי את הדירה לפי שער דולר .השוכרת מסרה לי 12 שק'ם פתוחים ללא סכום. אני אמור לחשב כל חודש את הסכום לפי שער הדולר לאותו חודש. לאחר שבועיים מחתימת החוזה השוכר פנה אלי בבקשה לרשום את הסכום על כל הש'קים וכך עשיתי האים אני בחול זואת מחוייב לחשב את שער הדולר ולהחזיר הפרשים. מבחינתי קיבענו את המחיר על הש'קים.החישוב לפי דולר יציג רשום עדיין בחוזה. בנוסף אני שואל האים אני יכול לפנות את השוכר מהדירה אופציה לא רשומה.וגם יש סעיף שאומר הודעה של חודשיים +העברת 3 ש'קים מרואש מה שלא נעשה אני שלחתי מכתב רשום על פינוי הדירה השוכר לא הגיב גם יש בעיה של אי תשלומי מסי הבית .האים זו עילה לביטול אופציה המון תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
הפרשי שער
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אלי שלום ! לא ברור לי מה כוונתך במשפט "מבחינתי קיבענו את המחיר על השקים". הרי יש חוזה ביניכם. מה חשבת שזה שהשוכר ביקש (ולדעתי בצדק) לא להשאיר המחאות פתוחות יש לך הזדמנות לשיפור עמדות ולתיקון החוזה? לטעמי מה שקבוע בחוזה הוא הקובע. לא ברור לי מפנייתך אם יש אופציה או אין אופציה ועל כן לא אוכל לענות לחלק זה של שאלתך. אם תרצה תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק הסכם השכירות ואז אוכל לנסות לסייע בידך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת דירה בת"א עם שאלה דחופה
ויקי
02/06/08
אני שוכרת דירה בת"א והסיפור הוא כזה:
לפני יותר משבועיים נגמר לי הגז בדירה. התקשרתי לבעל הדירה לשאול אותו לאיזו חברה הדירה משוייכת. במקום זאת הוא הפנה אותי לבחור מסויים ואמר שהוא כבר יסדר לי את הבעיה. אז הלכתי אל הבחור הזה, והוא אמר שיעלה לגג הבניין לשאול אם נשארו לו בלוני גז. ברגע זה כבר תמהתי על כך שהוא מחזיק בלונים על גג בניין בת"א בטמפרטורות לוהטות. המחיר שדייר אחר בבניין שילם לו על בלון היה מעל 200 ש"ח וידוע לי שהמחיר הסטנדרטי הוא 120-140 ש"ח. לאחר בירור קצרצר הובהר לי שהבחור אינו עובד בחברת גז כלשהי ואינו שייך כלל לתחום. הזמנתי טכנאי של אמישרגז לדירה והוא אמר שהמערכת גז שלי לא תקינה ומסוכנת ועליי להחליפה. כשדיווחתי לבעל הדירה, זה התפרץ עלי וטען שאין לו שום כוונה לטפל בנושא (וטיפול כזה מחייב את הסכמת בעל הדירה). כששאלתי את חאפר הגז מאיפה הוא רוכש את הבלונים הוא אמר לי מפזגז. ושוב, התקשרתי גם לשם ושמו לא היה מוכר במערכת ויותר מכך, הפקידה הנחמדה הפצירה בי שאסור בשום אופן לרכוש מאדם זה את הבלוני גז ושעליי לעבור לכיריים חשמליים. נו באמת. לסיכום, בעל הדירה שלי לא שם עלי ואינו מתכוון לעזור לי. בחוזה השכירות לא רשום דבר על גז, אבל אני די סמוכה ובטוחה שהוא מחוייב לדברים אלמנטרים שכאלה לא?! בבקשה תעזרו לי, אני ממש במצוקה ורעבה לאוכל מבושל כבר שבועיים ואין אור במנהרה...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
לפני יותר משבועיים נגמר לי הגז בדירה. התקשרתי לבעל הדירה לשאול אותו לאיזו חברה הדירה משוייכת. במקום זאת הוא הפנה אותי לבחור מסויים ואמר שהוא כבר יסדר לי את הבעיה. אז הלכתי אל הבחור הזה, והוא אמר שיעלה לגג הבניין לשאול אם נשארו לו בלוני גז. ברגע זה כבר תמהתי על כך שהוא מחזיק בלונים על גג בניין בת"א בטמפרטורות לוהטות. המחיר שדייר אחר בבניין שילם לו על בלון היה מעל 200 ש"ח וידוע לי שהמחיר הסטנדרטי הוא 120-140 ש"ח. לאחר בירור קצרצר הובהר לי שהבחור אינו עובד בחברת גז כלשהי ואינו שייך כלל לתחום. הזמנתי טכנאי של אמישרגז לדירה והוא אמר שהמערכת גז שלי לא תקינה ומסוכנת ועליי להחליפה. כשדיווחתי לבעל הדירה, זה התפרץ עלי וטען שאין לו שום כוונה לטפל בנושא (וטיפול כזה מחייב את הסכמת בעל הדירה). כששאלתי את חאפר הגז מאיפה הוא רוכש את הבלונים הוא אמר לי מפזגז. ושוב, התקשרתי גם לשם ושמו לא היה מוכר במערכת ויותר מכך, הפקידה הנחמדה הפצירה בי שאסור בשום אופן לרכוש מאדם זה את הבלוני גז ושעליי לעבור לכיריים חשמליים. נו באמת. לסיכום, בעל הדירה שלי לא שם עלי ואינו מתכוון לעזור לי. בחוזה השכירות לא רשום דבר על גז, אבל אני די סמוכה ובטוחה שהוא מחוייב לדברים אלמנטרים שכאלה לא?! בבקשה תעזרו לי, אני ממש במצוקה ורעבה לאוכל מבושל כבר שבועיים ואין אור במנהרה...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
שאלה בנוגע לאספקת גז לדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
ויקי שלום ! גם אם בשל שגגה נושא הגז לא מופיע בהסכם השכירות הרי שאם הדירה הוצגה לך עם גז ברור שאת זכאית לכך שמערכת הגז תהיה תקנית ובטיחותית ולא תסכן אותך. עליך לפנות בדרישה לבעל הדירה לתקן מיד את מערכת הגז בהתאם לתקן ולדרישות הבטיחות ולאפשר לך לעשות שימוש בגז ולא תאלצי לבצע את התיקון על חשבונך ולקזז את הסכום משכר הדירה (אם הדבר אפשרי בהתאם להסכם השכירות) או לתבוע ממנו את הסכום ואת הנזק שנגרם לך בעת שלא היה גז בדירה. זכותך להינות ממתקני הדירה ללא הפרעה וללא סיכון חיים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה הפרת חוזה
שחר
02/06/08
תבעתי חברת סלולר על שירות לקוי שנתנו לי. ועכשיו הם אינם מוכנים לתת לי שירות טלפוני אלא רק בפקס (עולה לי כסף) כאשר אני שולחת פקס הם לא מחזירים לי תשובה. האם הדבר חוקי ? למה הם עושים זאת ? אני משלמת על שירות שאני לא מקבלת.
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
שחר שלום ! יש להחליט האם שאלתך היא כבכותרת - הפרת חוזה? או שמא תוכן השאלה קובע - חוקיות?
בכל אופן מאחר שאין בידי את החוזה בינך לבין חברת התקשורת ודאי שאיני יכול לנחש האם ישנה התחייבות לשירות באמצעות מענה טלפוני או שמא מענה באמצעות פקס אף הוא יחשב לשירות עפ"י החוזה.השאלה "למה הם עושים זאת? קצת תמימה לא?!
אם תזדקק לסיוע נוסף תוכל לפנות בפניה דחופה ולצרף עותק של החוזה בינך לבין חברת התקשורת הסלולרית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בכל אופן מאחר שאין בידי את החוזה בינך לבין חברת התקשורת ודאי שאיני יכול לנחש האם ישנה התחייבות לשירות באמצעות מענה טלפוני או שמא מענה באמצעות פקס אף הוא יחשב לשירות עפ"י החוזה.השאלה "למה הם עושים זאת? קצת תמימה לא?!
אם תזדקק לסיוע נוסף תוכל לפנות בפניה דחופה ולצרף עותק של החוזה בינך לבין חברת התקשורת הסלולרית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכר טרחה
בני
02/06/08
שלום רב,
האם ניתן להעביר כספים שנקבעו בפסק דין בין בעלי הדין למרות ששניהם מיוצגים ולא דרך עורכי הדין. כלומר ישירות? והאם עורכי הדין בעיקר של הזוכה יכול לעשות משהו בנוגע לזה? תודה!
האם ניתן להעביר כספים שנקבעו בפסק דין בין בעלי הדין למרות ששניהם מיוצגים ולא דרך עורכי הדין. כלומר ישירות? והאם עורכי הדין בעיקר של הזוכה יכול לעשות משהו בנוגע לזה? תודה!
שכר טרחת עורך דין
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
בני שלום ! ראשית אני מאוד ממליץ לך לשלם את שכר הטרחה שנקבע בינך לבין עורך דינך. כידוע לעורך דין קל וזול להגיש תביעה. לעניין האפשרות שנתבע יעביר סכומים שנפסקו לתובע ישירות- אין כל מניעה לעשות זאת.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה בגלל הפרת חוזה יסודית
אור
02/06/08
שלום רב,
האם ניתן להוסיף סעיף בחוזה שמגדיר את הדירה כדירה נטושה לאחר שהשוכר לא שילם במועד ולמרות התראות שנמשכו פרק זמן מוגדר, הוא לא יצר קשר? הכוונה שאם זה מה שקרה, אוכל לקחת בחזרה את החזקה על דירתי ולפנות את השוכר? (כמובן שזה יהיה כתוב בחוזה). והשוכר יוכל לפנות לבית משפט אחר כך אם יהיו לו אי אילו טענות שפיניתי אותו ללא סיבה?
האם זה קביל בבית משפט?
האם ניתן להוסיף סעיף בחוזה שמגדיר את הדירה כדירה נטושה לאחר שהשוכר לא שילם במועד ולמרות התראות שנמשכו פרק זמן מוגדר, הוא לא יצר קשר? הכוונה שאם זה מה שקרה, אוכל לקחת בחזרה את החזקה על דירתי ולפנות את השוכר? (כמובן שזה יהיה כתוב בחוזה). והשוכר יוכל לפנות לבית משפט אחר כך אם יהיו לו אי אילו טענות שפיניתי אותו ללא סיבה?
האם זה קביל בבית משפט?
פנוי מדירה בשל הפרת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אור שלום! התשובה שלילית. מה שכן ניתן לכתוב בחוזה הוא שהשוכר מסכים שהמשכיר יתמנה לכונס נכסים של הדירה ותהיה לו הרשות והסמכות , אם וככל שהחוזה הופר הפרה יסודית , לתפוס את החזקה בדירה, לפנות ממנה את מיטלטלי השוכר ולהחליף מנעול בדלד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
קרן
02/06/08
שלום רב,
אנחנו גרים כבר שנה שלישית בדירה שכורה. כאשר חתמנו על החוזה בחודש ספטמבר לפני כמעט ארבע שנים החלטנו עם בעלת הדירה על כך שאנו נשלם שכר דירה מסוים בין אם הדולר יעלה או ירד וכמובן ההשכרה היא "עם אופציה". כעת בעלת הדירה החליטה שהיא מעלה לנו את שכר הדירה החל מחודש הבא. בנוגע לכך שתי שאלות- מאחר וחתמנו על החוזה ומימשנו את האופציה אזי התנאים שסוכמו בחוזה רלוונטים גם לתקופת האופציה? כלומר להמשיך לשלם אותו שכר דירה עד ספטמבר(מועד חתימה על החוזה) ורק החל מספטמבר היא רשאית להעלות שכר דירה?
ובנוסף רציתי לדעת האם זה נכון שהיא צריכה להודיע לנו מספר חודשים לפני שינוי שכר הדירה ולא חודש לפני.
תודה
אנחנו גרים כבר שנה שלישית בדירה שכורה. כאשר חתמנו על החוזה בחודש ספטמבר לפני כמעט ארבע שנים החלטנו עם בעלת הדירה על כך שאנו נשלם שכר דירה מסוים בין אם הדולר יעלה או ירד וכמובן ההשכרה היא "עם אופציה". כעת בעלת הדירה החליטה שהיא מעלה לנו את שכר הדירה החל מחודש הבא. בנוגע לכך שתי שאלות- מאחר וחתמנו על החוזה ומימשנו את האופציה אזי התנאים שסוכמו בחוזה רלוונטים גם לתקופת האופציה? כלומר להמשיך לשלם אותו שכר דירה עד ספטמבר(מועד חתימה על החוזה) ורק החל מספטמבר היא רשאית להעלות שכר דירה?
ובנוסף רציתי לדעת האם זה נכון שהיא צריכה להודיע לנו מספר חודשים לפני שינוי שכר הדירה ולא חודש לפני.
תודה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת והעלאת שכר הדירה בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
קרן שלום ! מה שאת שואלת הוא בעצם "כמה עולה חליפה ליתום?". בלי לראות את חוזה השכירות איני יכול לנחש מה קובע החוזה לגבי שכר הדירה בתקופת האופציה, האם הוא נותר קבוע או שמא בעל הדירה יכול להעלותו. אלו נושאים שיש לקבוע בחוזה בסעיף הדן במימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת.גם השאלה האם היא צריכה להודיע לכם מספר חודשים לפני העלאת דמי השכירות תלויה באמור בחוזה. החוק לא קובע זאת.
אם תרצי תוכלי לפנות באמצעות פניות דחופות לקבלת סיוע נוסף.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצי תוכלי לפנות באמצעות פניות דחופות לקבלת סיוע נוסף.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
עמית
01/06/08
שלום רב,
בחוזה שחתמנו עם המשכיר יש לנו(לי ולאשתי) אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת. (האופציה היא שלנו ולא של המשכיר וכך אנו עושים במשך 3 שנים). בעל הבית אינו מוכן לממש את האופציה למרות שהודענו חודשים מראש כפי שמצוין בחוזה בטענה שיקרית שלא נתנו להכנס למושכר ולתקן בעיות.חשוב לצין כי קבעתי פגישה עם המשכיר בביתו ע"מ לתת את מכתב מימוש האופציה אך הוא לא היה בבית ולכן המכתב נמסר לאישתו.
המשכיר דורש פינוי המושכר ולא:
1. הוא יגיש בקשה להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
2. הוא יגיש כנגדי תביעה בבית משפט ובקשה לעיכוב יציאה מהארץ.
3. יגיש כנגדי תביעה במשטרה בשל "השגת גבול" כשנכנסתי לשטח חצרו ע"מ למסור את המכתב.
חשוב לציין כי אנו עומדים בכל תנאי החוזה וכל התשלומים שלנו בוצעו בזמן במשך 3 שנים.
האם יש לו CASE ע"מ לבצע את האיומים שלו ושל עורך דינו?
בכבוד רב ותודה מראש.
בחוזה שחתמנו עם המשכיר יש לנו(לי ולאשתי) אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת. (האופציה היא שלנו ולא של המשכיר וכך אנו עושים במשך 3 שנים). בעל הבית אינו מוכן לממש את האופציה למרות שהודענו חודשים מראש כפי שמצוין בחוזה בטענה שיקרית שלא נתנו להכנס למושכר ולתקן בעיות.חשוב לצין כי קבעתי פגישה עם המשכיר בביתו ע"מ לתת את מכתב מימוש האופציה אך הוא לא היה בבית ולכן המכתב נמסר לאישתו.
המשכיר דורש פינוי המושכר ולא:
1. הוא יגיש בקשה להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
2. הוא יגיש כנגדי תביעה בבית משפט ובקשה לעיכוב יציאה מהארץ.
3. יגיש כנגדי תביעה במשטרה בשל "השגת גבול" כשנכנסתי לשטח חצרו ע"מ למסור את המכתב.
חשוב לציין כי אנו עומדים בכל תנאי החוזה וכל התשלומים שלנו בוצעו בזמן במשך 3 שנים.
האם יש לו CASE ע"מ לבצע את האיומים שלו ושל עורך דינו?
בכבוד רב ותודה מראש.
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
עמית שלום, המשכיר יכול להגיש את שטר החוב להוצאה לפועל ולנסות לממש אותו אבל לכם תעמוד טענת פרעתי. הגשת תביעה לפינוי כנגדכם אפשרית אף היא אבל מכאן ועד הגשת בקשה לעיכוב יציאה הדרך ארוכה מאוד. קודם צריך לזכות ואח"כ לפתוח תיק בהוצל"פ ואח"כ לשכנע את ראש ההוצל"פ שאם לא ינתן צו עיכוב יציאה אתה תתחמק מתשלום וכו'. לא ממש רלוונטי בשלב זה. ולבסוף הגשת תלונה במשטרה על השגת גבול אפשרית אבל צריך שתהיה השגת גבול. כניסה לחצר לצורך מסירת מכתב אינה השגת גבול לטעמי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי
החזרים
01/06/08
לפני שנה השכרתי את הדירה שלי לפי שער הדולר שהיה אז 4.3 בחוזה נרשם שהחישוב יעשה לפי דולר קבלתי שקים שהיתי אמורה לרשום את שער הדולר לאותו חודש .ואת הסכום בשקלים לאחר שבועיים השוכר פנה אליי כדי לרשום את הסכום בשקלים על הש'ק להבנתי קבעתי את המחיר לפי המחיר שיצא בתחילת החוזה האים אני צריכה לשלם את הפרש הדולר לאחר שביקשו לרשום את כל הש'קים בסכום קבוע ההערה שנרשמה בתחילת החוזה על חישוב לפי הדולר לא מחוקה האם אפשר לצאת מהבעיה הזואת בנוסף הודעתי בכתב רשום שאני מוציאה את הדירה למכירה אופציה לא רשומה בחוזה אבל הודעה של חודשיים מרואש רשום לא קיבלתי שום תגובה יש גם בעיה של תשלומי מסי הבית האם זואת עילה לסרוב אופציה תודה .
החזרים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
אלי שלום ! אני מצטער אבל פנייתך לא ברורה. נסה לנסח את פנייתך בצורה ברורה ומובנת יותר גם למי שלא מכיר את עובדות המקרה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בהסכמה – שער דולר
שלומי
01/06/08
יש לי שאלה בנוגע לחוזה שכירות בלתי מוגנת. אני הצד השוכר בחוזה.
בחוזה המקורי רשום: "בתום תקופת החוזה לא יחודש החוזה אלא בהסכמת שני הצדדים".
בזמן החתימה על החוזה התווסף המשפט הבא: "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים".
מטרת הוספת הסעיף הייתה למנוע את העלאת מחיר שכר הדירה בתום תקופת החוזה (שנה)
בפועל שכ"ד נקוב בדולרים. לאור ירידת הדולר בעל הדירה מעוניין להמיר את שכר הדירה לשקלים לפי הערך הנקוב ביום החתימה.
(ולא לפי הערך היום של הדולר - הפרש של כמעט 75 אגורות)
האם הסעיף הנ"ל מאפשר לי למנוע את תוספת שכר הדירה בתואנה שאותם תנאים משמעותם: שכר דירה בדולרים כנקוב בחוזה.
יש לציין שהתשלומים בגין שכ"ד שולמו בזמן, כנ"ל חשבונות ואין ליקויים שנגרמו לדירה.
על פי הבנתי את החוזה, ההסכמה באופציה משמעה מבחינת המשכיר: אני מעוניין להשכיר את הדירה גם בשנה הקרובה (אין לי עניין במכירתה), ואם לא נגרם נזק לדירה, שולמו תשלומים בזמן הינך זכאי להארכת החוזה באותם תנאים. (אחרת מה משמעות הוספת המשפט ?!?)
האם קיימת עילת תביעה במקרה שהמשכיר לא יהיה מעוניין להאריך את החוזה (בגין נזק עתידי) ?
בתודה מראש,
שלומי
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
בחוזה המקורי רשום: "בתום תקופת החוזה לא יחודש החוזה אלא בהסכמת שני הצדדים".
בזמן החתימה על החוזה התווסף המשפט הבא: "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים".
מטרת הוספת הסעיף הייתה למנוע את העלאת מחיר שכר הדירה בתום תקופת החוזה (שנה)
בפועל שכ"ד נקוב בדולרים. לאור ירידת הדולר בעל הדירה מעוניין להמיר את שכר הדירה לשקלים לפי הערך הנקוב ביום החתימה.
(ולא לפי הערך היום של הדולר - הפרש של כמעט 75 אגורות)
האם הסעיף הנ"ל מאפשר לי למנוע את תוספת שכר הדירה בתואנה שאותם תנאים משמעותם: שכר דירה בדולרים כנקוב בחוזה.
יש לציין שהתשלומים בגין שכ"ד שולמו בזמן, כנ"ל חשבונות ואין ליקויים שנגרמו לדירה.
על פי הבנתי את החוזה, ההסכמה באופציה משמעה מבחינת המשכיר: אני מעוניין להשכיר את הדירה גם בשנה הקרובה (אין לי עניין במכירתה), ואם לא נגרם נזק לדירה, שולמו תשלומים בזמן הינך זכאי להארכת החוזה באותם תנאים. (אחרת מה משמעות הוספת המשפט ?!?)
האם קיימת עילת תביעה במקרה שהמשכיר לא יהיה מעוניין להאריך את החוזה (בגין נזק עתידי) ?
בתודה מראש,
שלומי
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/06/08
שלומי שלום ! הסכם השכירות לא מנוסח טוב. אני מניח ששני הצדדים החליטו לחסוך ולא להסתייע בעורך דין וזו ככל הנראה התוצאה. "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים" עומד בסתירה לתניה בחוזה הקובעת כי החוזה לא יחודש אלא בהסכמת שני הצדדים. אם החוזה נוסח על ידי המשכיר יש לפרש, במצב של אי בהירות, את החוזה לרעת המנסח. במקרה כזה תעמוד לשוכר אפשרות לתבוע אכיפה של ההסכם כולל אופציה לתקופת שכירות נוספת באותם תנאים.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בשל ירידת דרסטית של שער הדולר
רוני
01/06/08
שלום רב, החתמתי את הדיירים שלי על חוזה לפי שער הדולר בתקופה שהוא היה שווה ל-4.2 ש"ח. כיום, שער הדולר עומד על 3.2 בערך ואני רוצה לדעת האם אני צריכה לסבול מהפסד העומד על כ-400 ש"ח לחודש בערך בגלל שהחוזה נחתם לפי שער הדולר או שיש לי את הזכות בכזו ירידה דרסטית לבטל את החוזה?
חשוב לי לציין שאין בחוזה סעיף על ביטול חוזה כלל. דווקא לזכות הצד השני עומדת האפשרות לבטל תוך התראה של שלושה חודשים ומתן דיירים חליפיים. החוזה שלי לא שווה לשני הצדדים במקרה של ביטול.
תודה.
חשוב לי לציין שאין בחוזה סעיף על ביטול חוזה כלל. דווקא לזכות הצד השני עומדת האפשרות לבטל תוך התראה של שלושה חודשים ומתן דיירים חליפיים. החוזה שלי לא שווה לשני הצדדים במקרה של ביטול.
תודה.
ביטול חוזה השכרת דירה בשל שינוי בשער המטבע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
רוני שלום ! אני סבור שאין לך כל עילת ביטול של הסכם השכירות. הצדדים ביצעו הקצאת סיכונים בחוזה. קבעתם מנגנון הצמדה לשער הדולר. יש להניח כי סברת כי שער הדולר יעלה. אם הוא היה מגיע ל 5 ש"ח לא היית מציע לשוכר ליהנות משער מופחת או לקבל זכות לביטול החוזה. אומנם אם שער הדולר יתדרדר עוד. נניח לרמה של 2 ש"ח לדולר ניתן יהיה לטעון כי קיום החוזה כלשונו אינו קיום בתום לב וכי לא זו היתה כוונת הצדדים וכו'. ירידת השער מ 4.2 ל 3.2 אינה מהווה לטעמי עילה לביטול החוזה. בפעם הבאה שתחתום על חוזה להשכרת הדירה קבע מנגנון שיקלי לא צריך להיות בעל תיאבון כל כך גדול גם וגם. אתה חי בארץ אני מניח שהוצאותיך בארץ מדוע לקשור את דמי השכירות לדולר? כי כולם נוהגים כך?
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות – מניעים סבירים?
שחר
01/06/08
שלום,
אני מעוניין לצאת מדירה שכורה לפני תום החוזה. לפי הבנתי, מאחר ואין בחוזה סעיף המתייחס למקרה כזה, מותר למשכיר לסרב מ"מניעים סבירים".
במקרה שלי, אין לי שום בעיה להביא שוכר מחליף, אולם בעל הבית הוא מתווך ודורש שכר דירה של חודש - עבור עריכת חוזה חדש, כביכול - למעשה קנס.
האם דרישה כזאת היא לגיטימית? האם הסירוב שלו להחלפה בגלל ביזבוז זמנו היקר הוא מניע סביר?
בתודה מראש,
שחר
אני מעוניין לצאת מדירה שכורה לפני תום החוזה. לפי הבנתי, מאחר ואין בחוזה סעיף המתייחס למקרה כזה, מותר למשכיר לסרב מ"מניעים סבירים".
במקרה שלי, אין לי שום בעיה להביא שוכר מחליף, אולם בעל הבית הוא מתווך ודורש שכר דירה של חודש - עבור עריכת חוזה חדש, כביכול - למעשה קנס.
האם דרישה כזאת היא לגיטימית? האם הסירוב שלו להחלפה בגלל ביזבוז זמנו היקר הוא מניע סביר?
בתודה מראש,
שחר
הפסקת חוזה שכירות טרם המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
שחר שלום ! החוק אינו מאפשר לסיים חוזה שכירות לפני המועד החוזי ואין חשיבות לכך שאין בחוזה סעיף המתיחס לכך. יש בחוזה סעיף הקובע את תקופת השכירות וזה מה שמחייב את הצדדים.הדרישה של בעל הבית היא בעצם סוג של פשרה שהוא מציע לך - הוא אומר שאין לך זכות לסיים את החוזה לפני הזמן אבל אם אתה רוצה הוא מציע לך דרך לשבור את החוזה והיא תשלום קנס יציאה. לדעתי זה סביר.חוזים יש לקיים!
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנא עזרה
מגי
30/05/08
התקבלתי לתפקיד בחברת תקשורת נחתם איתי חוזה ב-10/2 ונאמר שאתחיל את התפקיד ב-10/3 זומנתי לשיחה בסוף מרץ הובהר לי שיש בעייה עם הגברת שאותה אני אמורה להחליף ועליי להתאזר בסבלנות עוד קצת במקביל הובהר לי כי אם אני אדרוש את זכותי לקבל שכר מה-10/3 אמצא עצמי ללא עבודה בחודש מאי לכן הסכמתי לוותר על חודש נוסף ללא שכר אני עדיין בבית בתשלום מה-10/4 אבל נראה כי הבעיה עוד לא נפתרה זומנתי לשיחה בשבוע הבא נראה לי שרוצים לפטר אותי איזה פיצוי מגיע לי על כל הזמן המבוטל העבודות שסירבתי להן בהתחלה ועל עוגמת הנפש?
הפרת הסכם העסקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
מגי שלום! הפורום המתאים יותר לשאלתך הוא פורום דיני עבודה. יחד עם זאת פטור בלא כלום אי אפשר. לטעמי הפיצוי המגיע לך בגין חודש מרץ הוא בגובה חודש שכר (שכן אם לא היו מפרים את ההסכם עימך הית עשויה לעבוד במקום אחר לפחות בשכר שהוצע לך ולקבל שכר עבור חודש מרץ. בנוסף אם וככל שיפטרו אותך בשיחה אליה זומנת עליך לדרוש פיצוי בגין עוגמת הנפש, ביטול הזמן ואובדן הזדמנויות עבודה עליהם ויתרת במהלך כל התקופה מיום 10.2.2008. בהערכה צנועה מדובר באלפים רבים של שקלים. ההתנהגות של חברת התקשורת לא ראויה ועליה לפצות אותך בגובה הנזק שנגרם לך. לא פחות.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
(1)סיום חוזה שכירות טרם המועד (2) סעיף אופציה
ליאת
30/05/08
עו"ד ויסמן שלום רב,
אבקש התייחוסתך לשתי הסוגיות הר"מ
(1) חוזה שכירות קובע סיום השכירות ביום x. השוכר מבקש לסיים את החוזה קודם ומניח כי עליו למצוא שוכר אשר ייכנס בנעליו ואשר ימשיך לעמוד בתנאי החוזה הקבועים באשר לתשלום החודשי. המשכיר מצידו מבקש מהשוכר הקיים אכן למצוא לו דייר חדש אך מבקש להעלות את שכ"ד באופן משמעותי.
מה הדין הנוהג במקרה דנן ? (לציין כי אין לכך התייחסות בחוזה) .
האם המשכיר רשאי לחייב את השוכר הקיים למצוא לו שוכר חדש בתנאים החדשים ? אם לא יימצא כן האם זו תהיה הפרת חוזה מצידו? שמא זו הפרת חוזה מצד המשכיר שעה שאינו מאפשר למשכיר הקיים להשתחרר מהחוזה באופן מקובל ?
(2) האם נכון כי סעיף אופציה מחייב את המשכיר בלבד ? שמא יכול המשכיר לטעון כי אם לא הודיע לו השוכר אחרת יכול הוא להניח כי תקופת האופציה תמומש ?
רוב תודות
אבקש התייחוסתך לשתי הסוגיות הר"מ
(1) חוזה שכירות קובע סיום השכירות ביום x. השוכר מבקש לסיים את החוזה קודם ומניח כי עליו למצוא שוכר אשר ייכנס בנעליו ואשר ימשיך לעמוד בתנאי החוזה הקבועים באשר לתשלום החודשי. המשכיר מצידו מבקש מהשוכר הקיים אכן למצוא לו דייר חדש אך מבקש להעלות את שכ"ד באופן משמעותי.
מה הדין הנוהג במקרה דנן ? (לציין כי אין לכך התייחסות בחוזה) .
האם המשכיר רשאי לחייב את השוכר הקיים למצוא לו שוכר חדש בתנאים החדשים ? אם לא יימצא כן האם זו תהיה הפרת חוזה מצידו? שמא זו הפרת חוזה מצד המשכיר שעה שאינו מאפשר למשכיר הקיים להשתחרר מהחוזה באופן מקובל ?
(2) האם נכון כי סעיף אופציה מחייב את המשכיר בלבד ? שמא יכול המשכיר לטעון כי אם לא הודיע לו השוכר אחרת יכול הוא להניח כי תקופת האופציה תמומש ?
רוב תודות
סיום חוזה שכירות טרם המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
ליאת שלומות ! למשכיר אין זכות לדרוש מהשוכר למצוא דייר חדש לחוזה בו דמי השכירות גבוהים יותר. זה לא תנאי סביר. אם השוכר מציג לבעל הדירה שוכר פוטנציאלי המוכן להכנס לנעליו מבחינת תקופת החוזה והבטחונות ובעל הדירה מסרב רק בגלל שהוא רוצה לשפר עמדות ולהעלות את דמי השכירות השוכר. לטעמי במקרה כזה השוכר יוכל לסיים את החוזה לפני מועד סיום השכירות הקבוע בחוזה.ראוי לשלוח מכתב בדואר רשום ברוח הדברים לבעל הדירה כדי שלא יטען להפתעה.
לעניין סעיף אופציה הרי שיש סעיף אופציה לשוכר וסעיף אופציה למשכיר. יש לעיין בחוזה ולברר איזו אופציה ניתנה. המשכיר יכול לטעון מה שעולה על רוחו ואולם מה שקובע זה החוזה. אם בחוזה השכירות קבוע כי בהעדר הודעה אחרת האופציה של השוכר נכנסת לתוקף והוא שוכר את הדירה לשנה נוספת אין בעיה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לעניין סעיף אופציה הרי שיש סעיף אופציה לשוכר וסעיף אופציה למשכיר. יש לעיין בחוזה ולברר איזו אופציה ניתנה. המשכיר יכול לטעון מה שעולה על רוחו ואולם מה שקובע זה החוזה. אם בחוזה השכירות קבוע כי בהעדר הודעה אחרת האופציה של השוכר נכנסת לתוקף והוא שוכר את הדירה לשנה נוספת אין בעיה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן ייעוץ בנוגע לחוזה שכירות
בני
30/05/08
שלום רב,
אני מודה לכם על האפשרות לבקש עצה בפורום ומבקש לדעת שני דברים:
1. אני גר כבר שנתיים בשכירות אצל בעל דירה שבבעלותו מספר רב של דירות. החוזה מנוסח בצורה שלא מגנה על השוכר לחלוטין ומאפשרת למשכיר לעשות כרצונו בכל מקרה אפשרי. כעת מתקרב מועד חידוש החוזה ואני מרגיש לא בנוח לחתום על חוזה כזה שוב. רוב מכרי אומרים שהחוזה לא חוקי ברובו ולכן אין לי מה לחשוש אך אני לא מעוניין לחתום על מסמך כזה מראש. האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני החתימה או להסתמך על נסיון העבר הלא בעייתי עם בעל הדירה בהנחה שלא הכל חוקי גם אם הוא כתוב בחוזה? עד כמה עלי להתייחס בחומרה לעניין?
2. היכן ניתן לקבל / לחפש יעוץ (בתשלום או בחינם) בנוגע לחוזה שכירות. מה סדרי הגודל של תשלום עבור ייעוץ כזה?
תודה מראש,
בני.
אני מודה לכם על האפשרות לבקש עצה בפורום ומבקש לדעת שני דברים:
1. אני גר כבר שנתיים בשכירות אצל בעל דירה שבבעלותו מספר רב של דירות. החוזה מנוסח בצורה שלא מגנה על השוכר לחלוטין ומאפשרת למשכיר לעשות כרצונו בכל מקרה אפשרי. כעת מתקרב מועד חידוש החוזה ואני מרגיש לא בנוח לחתום על חוזה כזה שוב. רוב מכרי אומרים שהחוזה לא חוקי ברובו ולכן אין לי מה לחשוש אך אני לא מעוניין לחתום על מסמך כזה מראש. האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני החתימה או להסתמך על נסיון העבר הלא בעייתי עם בעל הדירה בהנחה שלא הכל חוקי גם אם הוא כתוב בחוזה? עד כמה עלי להתייחס בחומרה לעניין?
2. היכן ניתן לקבל / לחפש יעוץ (בתשלום או בחינם) בנוגע לחוזה שכירות. מה סדרי הגודל של תשלום עבור ייעוץ כזה?
תודה מראש,
בני.
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
בני שלום ! אני בהחלט ממליץ להציג את החוזה בפני עורך דין מטעמך שיעבור עליו ויעיר הערותיו ויוודא שאינו מקפח. אני מטיל ספק אם החוזה אינו חוקי שכן בין שני בגירים ניתן לערוך כמעט כל חוזה שאינו נוגד את החוק. העובדה שעד כה לא היו בעיות עם המשכיר אינה מבטיחה שכך יהיה גם בעתיד.
אם תרצה תוכל לפנות בעניין באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק מטיוטת החוזה שהוצע לך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה תוכל לפנות בעניין באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק מטיוטת החוזה שהוצע לך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת שער הדולר בחוזה שכירות
יהודה
29/05/08
שלום, אני משלם לבעל הבית סכום מסוים עבור שכר דירה חודשיים מראש ועכשיו כשהדולר נמוך הוא דורש שאני אשלם לו לפי שער יציג קבוע (של 4 שקל) או שהוא רוצה לבטל חוזה לפני הזמן. תנאי זה לא הוזכר בחוזה אך הוא טוען שירידה כזו דרסטית לא יכל לעלות על הדעת אז ולכן זכותו לדרוש את זה ממני. האם יש ממש בדבריו? תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
קביעת שער הדולר בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
יהודה שלום. באופן עקרוני אני סבור שבעל הדירה אינו יכול להחליט שסעיף כזה או אחר בחוזה לא נראה לו ולכן הוא משנה את החוזה בדיעבד. הרי אם שער הדולר היה עולה ל 5.5 ש"ח לדולר הוא לא היה מבטל את הסעיף ואומר לך שלם לי רק לפי שער של 4 ש"ח לדולר שכן לא הוגן שדמי השכירות יאמירו כל כך. מאידך ניתן, בדוחק, לבנות קונסטרוקציה של טעות ולטעון ששינוי הנסיבות כה קיצוני עד שלא הוגן לדרוש מבעל הדירה לקיים את החוזה ויש להתיר את תיקון הסעיף. לדעתי שינוי שער הדולר עדיין לא יצדיק טענה כזו. אולי אם שער הדולר יגיע ל 2 ש"ח לדולר זה יהיה יותר אפשרי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבה לאחר ביטול חוזה בשל הפרתו
עומרי
29/05/08
בתאריך 1.1.08 אמנון הזמין מבצלאל צורף אמן במקצועו טבעת ייחודית משובצת באבני חן. במועד ההזמנה שילם אמנון את מלו המחיר המוסכם עבור הטבעת 100,000 שח. הוסכם כי בצלאל יסיים הכנת הטבעת לכל המאוחר בתאריך ה-1.2.08. הניחו כי אמנון זכאי לבטל את החוזה. בצלאל טוען כי בחלק ניכר מהכסף שקיבל מאמנון (75,000 שח מתוך 100,000 שח) הוא רכש את אבני החן המיוחדות ע"פ הזמנתו של אמנון(יתרת כספי התמורה שימשו לרכישת הזהב עבור הטבעת וכן היו אמורים להוות את שכר עבודתו של בצלאל).ממועד כריתת החוזה ועד למועד הביטול חלה ירידה בשיעור של 1/3 בערכן של אבני החן הללו, בשל משבר עולמי בשוק אבני החן.בצלאל טוען כי כעת יוכל למכור את אבני החן שהזמין עבור אמנון רק ב-2/3 מערכן ולכן הוא סבור כי הוא זכאי להפחית 25,000 שח מסכום ההשבה. חוו דעתכם על טענה זו.(אני צריך טענות מחד ומאידך ויש פסד שנוגע לעניין גינזברג)אודה לך באם תוכל לעזור לי לפתור זאת.
השבה לאחר ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
עומרי שלום ! צר לי אך פורום זה אינו פורום סטודנטים והוא מיועד לליבון בעיות בתחום דיני החוזים "מהחיים עצמם" ולא שאלות אקדמיות. נסה בפורום סטודנטים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זיכרון דברים
אלמונית
29/05/08
לפני פחות משבוע חתמנו על זיכרון דברים למכירת הבית שלנו, כעבור שלושה ימים התברר לנו כי הוטענו לגבי שווי הדירה ויש באפשרותינו למכור אותה בסכום גבוה בהרבה.
יצרנו מיד קשר עם הקונים, הסברנו להם את המצב והבהרנו שבמקרה הזה נאלץ לבטל את ההתקשרות עמם ולשלם את הפיצוי כפי שמופיע בזכרון הדברים על סך 10000 דולר. כעת הפ טוענים כי נגרם להם נזק גבוה בהרבה ורוצים לתבוע על סכום של כמה מאות אלפי שקלים. האם יש עילה לתביעה מעבר לסכום הפיצוי המופיע בזכרון הדברים?
הערת המערכת:לקריאה נוספת : מכירת דירה
יצרנו מיד קשר עם הקונים, הסברנו להם את המצב והבהרנו שבמקרה הזה נאלץ לבטל את ההתקשרות עמם ולשלם את הפיצוי כפי שמופיע בזכרון הדברים על סך 10000 דולר. כעת הפ טוענים כי נגרם להם נזק גבוה בהרבה ורוצים לתבוע על סכום של כמה מאות אלפי שקלים. האם יש עילה לתביעה מעבר לסכום הפיצוי המופיע בזכרון הדברים?
הערת המערכת:לקריאה נוספת : מכירת דירה
ביטול זכרון דברים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אלמונית שלום ! יש בהחלט אפשרות לתבוע סכום פיצוי גבוה מהפיצוי המוסכם בזכרון הדברים אם וככל שהנזק שנגרם גבוה מסכום הפיצוי וכן כי הנזק בר הוכחה. על פי רוב נקבע בסעיפי הפיצוי שמדובר בפיצוי ללא צורך בהוכחת נזק . ברור כי אם ניתן להוכיח נזק גדול יותר מהפיצוי המוסכם ניתן לתבוע אותו. זיכרון דברים אם וככל שהוא מכיל את עיקרי העיסקה (תאור המקרקעין, מחיר, על מי חלים המיסים, הצדדים לעסקה וכו') הוא חוזה לכל דבר ועניין.מי עורך הסכם במקרקעין ללא יעוץ צמוד על ידי עורך דין. על כל פנים ברור וודאי שכעת אתם נזקקים ליעוץ דחוף על ידי עורך דין על מנת להקטין ולצמצם את נזקיכם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה תלוי בפס"ד גינזבורג נ יוסף
סטודנט
29/05/08
א. הניחו כי אמנון זכאי לבטל את החוזה. בצלאל טוען כי בחלק ניכר מהכסף שקיבל מאמנון (75,000 מתוך 100,000 ש"ח) הוא רכש את אבני החן המיוחדות על פי הזמנתו של אמנון (יתרת כספי התמורה שימשו לרכישת הזהב עבור הטבעת וכן היו אמורים להוות את שכר עבודתו של בצלאל). ממועד כריתת החוזה ועד למועד הביטול חלה ירידה בשיעור של 1/3 בערכן של אבני החן הללו, בשל משבר עולמי בשוק אבני החן. בצלאל טוען כי כעת יוכל למכור את אבני החן שהזמין עבור אמנון רק ב-2/3 מערכן ולכן הוא סבור כי הוא זכאי להפחית 25,000 ש"ח מסכום ההשבה. חוו דעתכם על טענה זו.
הניחו....
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
סטודנט יקר ! צר לי אך בפורום דיני חוזים אנו דנים בבעיות בתחום דיני החוזים שעלו במציאות. שאלתך מתאימה לפורום סטודנטים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
אורית
29/05/08
הגשתי בעת חתימת החוזה ערבות בנקאית גבוהה לבעל הדירה. החוזה כעת עומד להסתיים ואני אמורה לפנות את הדירה. שאלתי- האם בעל הדירה יכול לפרוע את הערבות ככה סתם מבלי שתהיה לו סיבה מוצדקת לכך? האם אפשר לעצור את התהליך לפני שהסכום הנכבד יגיע לידיו? אני שואלת כי יש לי תחושה שהוא מעוניין בסכום הנ"ל. למרות שאני שילמתי שכירות באופן קבוע ולמרות שאני מפנה בזמן את הדירה. מכיוון שהדולר ירד הוא כל הזמן מתלונן בפני על כך שהוא מפסיד הרבה מאוד כסף על הדירה הזאת ושהוא מרגיש פראייר שהשכיר לי במחיר צמוד לדולר ולא בשקלים. אני פוחדת שהוא יחליט "לפצות" את עצמו על ה"הפסד" הנורא ולגנוב מחשבוני את סכום הערבות.ואולי להמציא סיבה לכך בדמות "נזקים" שכביכול ביצעתי בדירה.
יש מה לעשות?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
יש מה לעשות?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ערבות בנקאית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אורית שלום ! עקרונית בעל הדירה יכול בהחלט לחלט את הערבות. יחד עם זאת את יכולה להוציא צו מניעה כנגד הבנק שימנע ממנו לממש את הערבות הבנקאית ו/או לתבוע את בעל הדירה לאחר מעשה להשבת הסכום אם וככל שלא תהיה לו עילה לחלט את הערבות. הערבות הבנקאית ניתנה כבטוחה ובעל הבית רשאי לממשה רק אם לא עמדת בתנאי החוזה. אם בעל הבית יממש אותה למרות שעמדת בכל תג ותג מתניות חוזה השכירות תוכלי להפרע ממנו באמצעות תביעה להשבת הסכום.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
יבגני
29/05/08
שלום רב
אני משכיר דירה,בעל דירה מכר אותה
ואם בעל חדש של הדירה אני לא עשיתי שום חוזה.
לפי חוק מותר לי לצאת מהדירה לפני הזמן ולבטל שיקים ?
אני משכיר דירה,בעל דירה מכר אותה
ואם בעל חדש של הדירה אני לא עשיתי שום חוזה.
לפי חוק מותר לי לצאת מהדירה לפני הזמן ולבטל שיקים ?
מכירת דירה שהושכרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
29/05/08
יבגני שלום ! מבחינתך לא אמור לקרות כלום. פשוט בעל הדירה השתנה. לרוב בחוזה רכישת הדירה מצויין שהדירה מושכרת וכי רוכש הדירה נכנס בנעלי המוכר. אתה בהחלט לא רשאי להפר את החוזה. אם אתה רוצה לקצר את תקופת השכירות עליך לדבר עם בעל הדירה החדש ולהגיע עימו להסכמה ואז אפשר לצרף נספח לחוזה המקצר את תקופת השכירות בחתימת בעל הדירה החדש וחתימתך כשוכר.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבית שאני שוכרת מוצע למכירה
רחל
28/05/08
שלום
אני גרה בשכירות ומתחילה ב1 ביוני (שבוע הבא) תקופת אופציה לשנה נוספת בדירה (הודעתי מראש , בכתב (במכתב רשום)למרות שלפי החוזה לא הייתי חייבת להודיע). עכשיו בעל הדירה החליט למכור אותה, הוא כבר פירסם באינטרנט עוד לפני שיידע אותי. הוא רוצה להפנות את המתעניינים אל הטלפון שלי כדי שייתאמו איתי מועד לראות את הדירה. סירבתי לכך שיימסור את מספר הטלפון שלי.
לפי החוזה אני אמורה להרשות לבעל הדירה לבקר בדירה תוך תיאום איתי.
שאלותיי:
1. האם אני רשאית לסרב להכניס אנשים לדירה? (יש לי עוד שנה לחיות בה וזו מבחינתי הטרדה שתהיה לי "טיילת" בבית במשך שנה).
2. האם מותר לי לסרב שיימסור את מספר הטלפון שלי? (אני מעדיפה שכולם ייתאמו איתו,בטלפון שלו, לאותו מועד, ויבואו לראות את הדירה במרוכז)
3. אם אני לא רשאית לסרב, האם יש תדירות סבירה שבה אני רשאית לאפשר לבעל הבית (והקונים שלו) להיכנס הביתה (למשל, פעם בחודש)?
בעל הבית טוען שזה הבית שלו והוא מרגיש שאני בעצם שהשתלטתי לו על הנכס.
4. האם הקונים החדשים רשאים לדרוש ממני לחתום עכשיו איתם על חוזה באמצע תקופת האופציה? או להעביר את החוזה הקיים על שמם?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אני גרה בשכירות ומתחילה ב1 ביוני (שבוע הבא) תקופת אופציה לשנה נוספת בדירה (הודעתי מראש , בכתב (במכתב רשום)למרות שלפי החוזה לא הייתי חייבת להודיע). עכשיו בעל הדירה החליט למכור אותה, הוא כבר פירסם באינטרנט עוד לפני שיידע אותי. הוא רוצה להפנות את המתעניינים אל הטלפון שלי כדי שייתאמו איתי מועד לראות את הדירה. סירבתי לכך שיימסור את מספר הטלפון שלי.
לפי החוזה אני אמורה להרשות לבעל הדירה לבקר בדירה תוך תיאום איתי.
שאלותיי:
1. האם אני רשאית לסרב להכניס אנשים לדירה? (יש לי עוד שנה לחיות בה וזו מבחינתי הטרדה שתהיה לי "טיילת" בבית במשך שנה).
2. האם מותר לי לסרב שיימסור את מספר הטלפון שלי? (אני מעדיפה שכולם ייתאמו איתו,בטלפון שלו, לאותו מועד, ויבואו לראות את הדירה במרוכז)
3. אם אני לא רשאית לסרב, האם יש תדירות סבירה שבה אני רשאית לאפשר לבעל הבית (והקונים שלו) להיכנס הביתה (למשל, פעם בחודש)?
בעל הבית טוען שזה הבית שלו והוא מרגיש שאני בעצם שהשתלטתי לו על הנכס.
4. האם הקונים החדשים רשאים לדרוש ממני לחתום עכשיו איתם על חוזה באמצע תקופת האופציה? או להעביר את החוזה הקיים על שמם?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מכירת דירה שהושכרה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
עקרונית אין מניעה למכור דירה שהושכרה, כמובן תוך שמירת זכויות השוכר כך שבעל הדירה החדש נכנס לנעלי בעל הדירה הקודם והופך למשכיר הדירה. ככלל חוק השכירות קובע שהשוכר צריך לאפשר לשוכר שימוש במושכר ללא הפרעה. יחד עם זאת סעיף 3 לחוק השכירות דן בפרטים שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים וקובע שאלו יהיו לפי נוהג שצדדים סבירים סבורים שחל על עסקאות מאותו סוג. לטעמי סביר שבעל דירה שהשכיר אותה ומעוניין למכור אותה יוכל להציגה לרוכשים פוטנציאליים. כמובן שזה אמור להיות בתאום עימך וללא גרימת הפרעות מיותרות. קביעה של מועד אחת לחודש היא קצת דרקונית. אני סבור שפעם בשבוע עד 10 ימים במועד שיקבע מראש וכמובן מספר פעמים מוגבל זה סביר.הקונים החדשים לא רשאים לדרוש ממך מאומה. החוזה חל ככתבו וכלשונו (אלא אם כן יש בו סעיף המאפשר לבעל הדירה לפנות אותך אם ימכור את הדירה).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אמיר
28/05/08
ביצעתי חוזה למכירת דירה הכסף לא הושלם לי וכבר לקונה נרשמה הערת אזהרה בטאבו איך אני יכול לבצע אכיפת חוזה? האם ניתן ללא בית משפט לבצע אכיפת חוזה?
אכיפת חוזה למכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
אמיר שלום. לבצע עיסקה גדולה כמו מכר דירה ללא סיוע עורך דין זו לדעתי רשלנות. על כל פנים שאלתך לא ברורה. נהוג שמיד עם ביצוע התשלום הראשון נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה. אם כוונתך שבשלב זה הקונה לא המשיך בביצוע התשלומים אזי צריך להיות בידך מסמך יפוי כח למחיקת הערת האזהרה המאפשר מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקונה במידה וזה מפר את ההסכם. לא ניתן לבצע אכיפה ללא בית המשפט.
אם תרצה סיוע נוסף אציע שתפנה באמצעות פניות דחופות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה סיוע נוסף אציע שתפנה באמצעות פניות דחופות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
