פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה מ25.12
נעניתי תשובה לא מתאימה ולכן רשמתי הבהרה שטרם נענתה:
ההבהרה היא:
השאלה מתייחסת לעניין- אם חלק גדול מהתמורה לא שולם. לעזבון/ יורשים אין כסף לשלם. האם זו הפרת חוזה של הנפטר והעזבון חייב בפיצוי. או שכיוון ש מותו הוא כוח עליון אז אין הפרה וההסכם יבוטל ללא פיצוי?
הסכם מכר דירה- הקונה נפטר
שלום,
כפי שכבר נענית, היורשים נכנסים בנעלי הנפטר ומחויבים להמשיך בעסקת הדירה.
גם אם היורשים ירשו את כספו של הנפטר אולם אינם מעוניינים
להמשיך בעסקה, הרי שיהיה עליהם לעמוד בתשלום הפיצוי על ביטול עסקה
כפי שנקבע בהסכם המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
חתמתי על חוזה שכירות יחסית מחייב לתקופה של שנה, כאשר אופציית עזיבה ניתנת רק אם אמצא מחליף.
לאחר שלושה חודשים של מגורים אני מעוניין לעזוב ולצאת מהחוזה, ממספר סיבות:
פוטרתי מעבודתי
ממש בצמוד לדירה ממוקמים בלוני גז של דיירי הבניין (סיכון חיים של ממש לדעתי)
הדירה היא רק 13 מ״ר במקום 26 מ״ר שמותר להשכיר לפי חוק הגנת הדייר
האם לאור כל האמור לעיל אוכל לעזוב את הדירה גם ללא מציאת מחליף? אציין ששילמתי ואשלם את כל החשבונות בזמן לרבות שכ״ד
ביטול הסכם שכירות
שלום
השאלה נענתה כבר לפני מספר ימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיצור חוזה
ביטול הסכם שכירות עקב תקלות
שלום,
אתם זכאים לתקן את הנזק על חשבונכם ולתבוע את ההשבה מבעל הבית.
אם התנאים אינם מאפשרים ליהנות מהנכס בצורה סבירה, לכאורה זו
עילת ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום רובית על המע"מ
האם יש לשלם ריבית על המע"מ?
שלום,
אם כתוב בהסכם שהריבית נגזרת מסכום התשלום לקבלן,
הרי שזה כולל את המע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם פשרה בין עורכי דין שקיבל תוקף של פסק דין
הסכם פשרה בין עורכי דין
מירית שלום
כמובן שלא ניתן לענות בפורום כזה על שאלה כללית
ללא פרטים וללא ידיעת העובדות.
מדוע אינך פונה לעורך הדין שייצג אותך בבקשה הבהרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה
בחוזה השכירות שלי סעיף מאפשר לי לעזוב בתנאי שאמצא מחליף ובנוסף שהמחליף יחתום חוזה לשנה.
בעקבות הפרות חוזה מצד הבעלים וחוסר שביעות רצון שלי הבעלים הציע לי (בע"פ) אפשרות לעזוב בסוף החודש (לפני תום החוזה) ומבלי למצוא מחליף. בנוסף להצהרתו יש בידי התכתבות איתו שניתן להבין ממנה (לא באופן מובהק) שמשחרר אותי מבלי למצוא מחליף. אני חושש שנגיע לסוף החודש ופתאום יכחיש ישנה את דעתו. האם עלי לחשוש או שפשוט להתכונן לעזיבה? אציין גם שמאוד רועש בדירה (קומת קרקע, כביש צמוד לבנין). וגם יש בחדר השינה ריח של טחב. דברים שלא מאפשרים לגור פה.
בנוסף- אני מניח שבתחילת החודש הבא הצ'ק של אותו חודש יופקד באופן אוטומטי. לכן האם כדאי לבטל מראש את הצ'ק?
סיום הסכם שכירות
היי עמי
ממליץ לגבות את ההסכמות של המשכיר בכתב.
לא הייתי מבטל את השיק באופן חד צדדי ללא קבלת ייעוץ משפטי מסודר מאחר וממילא המשכיר יכול להפקידו בלשכת ההוצאה לפועל ולהחל בהליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגות על חוזה שכר טירחה עם עורך דין
האם עליי להקליט שיחה עם עורך הדין, לדבר וצלם בווטסאפ או לחלופין במייל , למה מהם יהיה תוקף משפטי אחר כך?
הסכם שכר טרחה
היי ענת,
באופן כללי, לכל דבר יהיה תוקף ובלבד שלא מדובר בהאזנת סתר או בראיות שהוגשו באמצעים שאינם חוקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
ייפוי כוח נטריוני בחו"ל
אבי שלום,
אתה רשאי להמציא ייפוי כוח שנחתם בקונסוליה הישראלית בגרמניה עפ"י חוק הנוטריונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה "דורס" סטאטוס קוו?
אחד השכנים הבעייתיים רוצה עכשיו להתקין משהו בחדר המדרגות ושאר השכנים מוכנים להסכים, אבל בתנאי שזה יעוגן בהסכם כתוב שמבהיר שאם הוא ימשיך לעשות כמה דברים לא קשורים אז זה ייחשב הפרת הסכם מצידו ומה שביקש להתקין יוסר.
בגלל שנכווינו כבר מסטאטוס קוו, רוצים רק לברר אם ההסכם גובר על הסטאטוס קוו, כלומר אם השכן יפר את ההסכם ויעשה את הפעולות ההן אז אפשר יהיה להסיר את המתקנים בלי שהוא יוכל לטעון שהסטאטוס קוו החדש מקבע מצב בו שהם קיימים אז אסור להסיר אותם.
חוזה בעניין רכוש בבית
אפשר להסכים על הכל למעט על דברים שאינם חוקיים ואינם נוגדים את החוק.
לגבי בניין משותף ישנם כללים וצריך שההחלטות יתקבלו כדין באמצעות האסיפה הכללית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שותפות
הסכם שותפות
ליאור שלום
כמובן שאיני יכול לחוות דעה על מסקנת בית המשפט
כיוון שההסכם אינו לפניי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שמתי לב אחרי כמה ימים של מגורים בדירה שיש בלוני גז של מספר דירות מהבניין שממש צמודות לפתח הדלת שלי ובשביל הגישה שלי (הדירה בקומת קרקע) בנוסף, הדירה קטנה משמעותית ממה שמותר בחוק: 13 מ"ר במקום 27 מ"ר (למרב ידיעתי זה הגודל המינימלי)
הבעיה היא, שמיד בתחילת החוזה מצוין ש"לא חל על חוזה זה חוק הגנת הדייר והשכירות אינה שכירות מוגנת, כמו כן שבדקתי את הכנס ועל כן אני מוותר על טענות לפגמים העומדות לי ע"פ דין..."
אך מה שקרה בפועל הוא שראיתי את הדירה בערב, למשך כרבע שעה-עשרים דקות, ולא שמתי לב לבלוני הגז וגם לכך שגודל הדירה כל כך קטן.
האם יש משהו שניתן לעשות?
פגמים בדירה המושכרת
שלום,
ענין סעיף דייר מוגן אינו שייך כלל לפגמים בדירה.
את רשאי לעמוד על זכותך ליהנות מהדירה למרות
הסעיף הסטנדרטי שחתמת עליו.
עניין גודל הדירה לא ברור לי. לאן נעלמה מחצית הדירה??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב
תביעה לפינוי מושכר-צ'קים שבוטלו
עמי שלום
תביעה לפינוי מושכר דנה אך ורק בפינוי הדייר ולא במחלוקות כספיות.
כל תביעה אחרת, תוכל להגיש בסדר דין מהיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בעייתי
פינוי דייר שביטל שיקים
היי עמי
עליך להגיש תביעה לפינוי מושכר באמצעות עורך דין בבית משפט השלום.
מדובר בהליך מזורז יחסית שאמור לקחת מספר חודשים.
תלונה למשטרה אינה רלבנטית. ככול ויש לך שאלות נוספות מוזמן לשאול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ביני לבין הלקוח
הסכם למתן שירותים
אודליה שלום,
עו"ד מסחרי המתמחה בחוזים צריך להכין עבורך הסכם למתן שירותים.
את מוזמנת לפנות בפרטי לשאלות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה טרם סיום חוזה
השוכר החדש גילה אחרי שנכנס לדירה כתם עובש אחרי הספה, הודיע לשוכר שעזב כי בגלל כתם העובש עזב את הדירה ויגיש תביעה נגד השוכר הישן על רמאות. בעלת הדירה ידעה על כתם העובש ועל עוד ליקויים שהיו בדירה, שאותם השוכר החדש ראה, מעט כתם העובש.
האם לשוכר החדש יש זכות לתבוע נזק מהשוכר החדש, שאינו הבעלים? (על החזרת כספי הספות שקנה מהשוכר הישן ושבוע ימי הקדמת שכירות)?
כלומר, האם לשוכר הישן, שאינו הבעלים של הדירה, יש חובה כלפי השוכר החדש לגבי ליקויים שבדירה? למרות שלפני חתימתו על החוזה, השוכר החדש ביקר בדירה, ראה אותה ויכול היה לבדוק בה כל פרט?
תודה רבה
שוכר ישן ושוכר חדש
אילת שלום,
אני לא רואה שום עילה כלפי השוכר הקודם. לשוכר החדש ניתנה הזדמנות לבדוק את הדירה, לא הייתה הטעיה או הסתרה, הכל היה גלוי וככול ופיספס זאת זה ממש לא קשור לשוכר הקודם ואין סיבה לנסות ולגלגל את האחריות עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנערות חד צדדית מחוזה שכירות
חתמתי על חוזה שכירות דיי סטנדרטי על דירה בתל אביב.
היום, חודשיים לאחר חתימת החוזה,
אינני מעוניין להתגורר בדירה יותר.
האם יש אפשרות לביטול החוזה, עקב גודל הדירה, שלפי חשבונות ארנונה רשמיים, הינו 13 מ״ר בלבד, בעוד קיים חוק המתיר להשכיר דירות בגודל של 27 מ״ר ומעלה? (אינני בטוח לגבי החוק, זה מה שקראתי מבירור קצר באינטרנט)
שאלה נוספת, באחד הסעיפים בחוזה נכתב שהפרה של מספר סעיפים בחוזה, מהווה הפרה יסודית של החוזה.
אחד מאותם סעיפים, מדבר על כך שאני מתחייב לתת לבעלת הנכס 12 שיקים עם הסכום שנקבע, בעוד מה שקרה בפועל, הוא שהעברתי לה 11 שיקים בלבד, ואת החודש הראשון שילמתי בהעברה בנקאית.
האם זו עילה לביטול החוזה?
אם כן, כיצד אוכל לקבל חזרה לידי את פיקדון המזומן שהשארתי בידי בעלת הנכס? רק בהוראת צו בית משפט?
בברכה, נועם
עזיבת הסכם שכירות
היי נועם
בשביל לדעת האם ישנה עילת ביטול כדין צריך לבדוק את הסכם שכירות על סעיפיו, לקבל ייעוץ משפטי ספציפי ופרטני ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יא באדר חולון
תאני מאיה עוראבי אני ובן זוגי רכשנו דירה , בחוזה היה מצויין לשלם 7 אחוז בשלב הראשון אך במייל שנשלח אלינו מהקבלן מעין שבאפשרתנו לשלם עד 10 אחוז וזה מה שעשינו , בהקדם שקיבלנו את המשכנתא העברנו לקבלן את כל הכסף , אבל הוא טוען שזה בניגוד לחוזה , והוא לא מקבל את זה , ויש עלויות שהוא צריך לשלם בגלל שהעברנו את כל הכסף , חשוב לי לציין שאנחנו זוכים של המחיר למשתכן ,
הקבלן שלח לנו מייל שאנחנו צריכים לשלם את כל הכסף שמצבר לאורך כל. התקופה עד שמקבלים את הדירה ,
האם הקבלת יכול לתבוע אותנו משפטית , או להגיד לנו לא רוצה לתת לכם את הדירה רק אם תתנו לי את הכסף שאני בכלל לא יודעת למה אני צריכה לשלם אותו ?
תשלום מקדמה לקבלן
היי מאיה
בלתי אפשרי להשיב בלי לבדוק באופן מקצועי ומשפטי את ההסכם וסעיפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה ענף אני נקרא לגבי צוי הרחבה והסכם קיבוצי ?
לשאול בפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי ניסוח בחוזה
לפיכך, האם בחלקים בחוזה המתיחסים לתשלום יש לשנות את המילה 'השוכר' לשמו המלא של אביו של השוכר, תוך ציון שמדובר באביו ?
כלומר האם במקום לכתוב 'השוכר יתן צ'קים' יש לכתוב 'אביו של השוכר יתן צ'קים' (תוך ציון שמו)?
תודה מראש.
ניסוח סעיף בהסכם שכירות
היי דנה,
הייתי בהחלט מבהיר את הסוגיה בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
אציין שבחוזה לא כתוב שהפרת החוזה תגרום תשלום קנס, כתוב שמה שתחילת העבודה והתחלת החוזה הינה מ-13/01 ושאם אני מעוניין להתפטר או שמפטרים אותי זה על פי חוק (לפי מה שידוע לי בחצי שנה הראשונה עבור כל חודש יום עבודה...זאת אומרת שאם עבדתי שבוע אני חייב לתת יום אחד על הביטול לפי מה שידוע לי).
אני מודע לכך שביטול חוזה זה דבר לא ראוי אבל אף אחד לא אמר לי בשום שלב בראיונות שהמיקום של החברה בעייתי ואפשר לומר מסוכן (במיוחד שלי יש בעיות ברגלים ואני לא יכול לרוץ).
הפרת חוזה עבודה
שי שלום
לדעתי הפורום המתאים לשאלתך הוא פורום
דיני עבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות במתן התראה מוקדמת
שאלתי היא פשוטה מאחר ובחוזה אני חתום על תחילת חוזה מכל עשירי לחודש ומשלם בהתאם לכך אבל אני יוצא לפני הזמן מהו הסכום שעליי לשלם לבעלת הדירה שהרי זהו אינו חודש מלא ?
סיום חוזה שכירות באמצע תקופה
חן שלום
הסביר הוא שתשלמי את החלק היחסי של החודש
שבו את מתפנית מדירה. חלקי את שכר הדירה החודשי
למספר הימים ותכפילי במספר הימים בחודש עד מועד
עזיבתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה
חתימה על הסכם כשהמוכר מחוץ לישראל
כן, על ההסכם עצמו אין בעיה.
דברים אחרים שדורשים אימות ייעשו מול הקונסוליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלתי וענית ושאלתי
מי ישלם פיצוי לשוכר בגין רטיבות מגירת שכנים:
1. על נזקים בתוך הבית . נהרסו לו בגדים +עוגמת נפש.
2. על ימים בהם לא ניתן לעשות שימוש , באחד החדרים שם רטיבות , ואחר כך ימים של ריח מטחב. ו האם יש הפחתה מדמי שכירות או מה.
לא הבנתי מכוח מה המשכיר חייב לשלם על נזקים של בגדים שהתקלקלו שלא הוא גרם. אודה להבהרה
תביעת משכיר בגין נזקים
היי הללי
צריך לבדוק את המקרה באופן ספציפי כולל את הסכם השכירות ואת הנסיבות ולבחון האם ישנה עילת תביעה נגד המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צד לחוזה נפטר
השאלה נשאלה בכפל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צד לחוזה נפטר
הדירה נמכרה והקונה נפטר
היי
בהסכמי מכר חותמים על ייפוי כח בלתי חוזר ולכן ניתן להשלים את העסקה אפילו אם הקונה נפטר לאחר החתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
