פורום דיני חוזים

היי
בית משפט בהליך אזרחי פסק חיוב כספי עקב חוזה.
לאחר שתם המועד לערעור פסק הדין,  אותו חוזה הופר על ידי הצד הזוכה, ובוטל כדין רטרואטקיבית באופן ששומט את הקרקע מפסק הדין הראשון.
מבלי להכנס לפרטים, השאלה שלי היא עקרונית -,  כיצד אני יכול לפנות לבית המשפט לביטול פסק דין עקב שינוי נסיבות?  לא מצאתי סוג הליך כזה,  האם אפשר להגיש בקשה אחרי סגירה לערכאה שדנה בתיק הראשון,    סעד הצהרתי לביטול החוזה באופן שבעקיפין מבטל את פסק הדין הראשון?

אני דייר ב דמ"פ
 וביצעתי תיקון בדירה שעל פי חוק בעל הדירה אמור להשתתף במחצית מעלות התיקון הייתי אמור לקבל החזר יחסי בניקוי חלקי בתשלום עבור נזק בבניין
 לאחר שבעל הדירה יציג את הקבלה לועד הבית  
    לאחר שהשיח והרוחות התלהטו
 אמרתי לבעל הדירה 
 עזוב אני מוותר אני לא צריך טובות מהועד ( על פי חוק אין לי מעמד מול הועד אלה רק לבעל הדירה מותר להתנהל מול הועד ) אני מוותר על ההחזר שמגיע לי
  האם יש נקודת יציאה מהאמירה הזאת לאחר זמן קצר
 נגיד בנוסך : נמלכתי בדעתי ואני חוזר בי
 ( לא נערך שום כיתוב על הויתור,שהצהרתי בזמנו )


 בתודה 
 לוגי

אני מעונינת להפרד מבן זוגי עמו יש לי שתי בנות. אנו מתגוררים בדירה בבעלותה של אמי.הוא חתום על חוזה שכירות בו נכתב כי בעת פינוי על אמי לתת לו הודעה בכתב על פינוי תוך 30 יום. במידה ובן זוגי יסכים לפנות את הדירה ללא בעיות, האם ניתן, למרות הכתוב בחוזה, להימנע ממסירת מכתב רשמי המודיע לו על פינוי הדירה, ולהסתפק בהסכמתו בעל פה לפינוי הדירה, כדי להימנע מאי נעימות בשל הפורמליות שבמסירת מכתב פינוי?

אני שוכרת בית קרקע שהוא דו מאז פברואר 2023. 
הבעלים של הנכס הצמוד אליי, החלו בשיפוץ מסיבי (שידעתי שמתוכנן בטרם חתמתי על החוזה) וזאת לפני כמה חודשים כבר. 
מאז החלו השיפוצים אני מצאתי שהפועלים נכנסו לי לשטח כמה וכמה פעמים, לכאורה לצורך השיפוץ, אבל ללא רשותי או אפילו ללא עדכון. לאחר הפעם הראשונה שזה קרה ביקשתי מהפועלים ובעלת הנכס הצמוד שאם יש להם צורך להיכנס לשטח שלי שיעדכנו אותי בטרם זה קורה. 
לא הייתה לי שום כוונה לא לאפשר להם לבצע את עבודתם, פשוט התחושה שיש מצב שמישהו מסתובב לי בשטח כשאני לא נמצאת או שמישהו עלול להופיע פתאום בחצר (כמו שקרה כבר) מאוד לא נעימה. 
הן הפועלים והן בעלת הבית אמרו לי "אין בעיה נעדכן אותך, נטפל בזה..." כל פעם שאירע מקרה כזה אך זה המשיך לקרות. 
עירבתי גם את בעל הבית שלי, אך זה לא פתר את הבעיה. 
בשלב מסוים, הם התקינו מס רב של עמודי עץ בתוך הגינה שלי תוך שהם משחיטים את סידור הגינה (איזור מתוחם בחצץ ויריעות על הקרקע נגד צמיחה של עשב שוטה) עמלתי על סידור השטח זמן רב, מכספי שלי, והם פשוט הרימו את היריעות ופיזרו לי את החצץ כדי להניח אץ המוטות. מה שעוד יותר פגע בי זה שהם אפילו לא ניקו אחריהם לאחר שסיימו עם השלב הזה של הבניה, רוב המוטות נשארו אצלי בחצר, המון אשפה של חומרי בנייה נזרקה לשטח שלי, כולל חוטי ברזל חלודים שאני כל הזמן אוספת כי אני מפחדת שמישהו יפצע. 
לא יהיה מיותר לציין שאני אם חד הורית לתינוק בן פחות משנה, שלא מקבלת מזונות, עובדת במשרה מלאה ומאוד מכביד עליי לנסות ולהתנהל מול הבעיות שהולכות וצצות כל הזמן, אני מאחרת לעבודה לפעמים בגלל זה אפילו.
בשלב מסוים התחלתי יותר ויותר לערב את בעל הבית שלי, בטענה שאני באמת לא מצליחה לפתור את הסיטואציה בדרכי, וניסיתי כ"כ.  
בעל הבית בחור מאוד נחמד, לא מתעלם, לא עושה בעיות כאשר יש איזשהן תקלות בבית וצריך לשלם לאיש מקצוע. אנחנו ביחסים ממש טובים. ובכל פעם שפניתי אליו וביקשתי שיתערב כי לא שמים עליי הוא עשה זאת. הבעיה היא שזה גם לא עזר. 
הם לא ניקו את הפסולת, לא הפסיקו להיכנס כשהם צריכים, לא עדכנו אותי אף לא פעם אחת מראש שהם נכנסים כמו שביקשתי כל כך יפה כל כך הרבה פעמים.
ואז התחילה המלחמה, ומכיוון שאין ממד בבית, כמובן שעברתי עם בני התינוק לבית הורי. 
למרות החשש הכבד, לאחר חודשיים אצל הורי החלטתי לחזור הביתה. פניתי לבעל הבית והסברתי לו שבשל המלחמה לא יכולנו להיות בבית ושבגלל שעדיין יש תחושה של חוסר ביטחון ובנוסף הפועלים הערבים שממשיכים להיכנס (שמאז שהחלה המלחמה הפלישות שלהם  קיבלו גוון הרבה יותר מחריד ומטריד), ובנוסף שיתפתי אותט שמקור הכנסתי הושפע מגיוון שמבוסס בין היתר גם על יעדי מכירות שמאוד נפגעו בגלל המצב.
ביקשתי ממנו אם נוכל להגיע לאיזה הסדר של הנחה לפחות מתחילת המלחמה.
ההודעה שהשיב לי למחרת היום בוואטסאפ הייתה רגילה לגמרי ("על מה חשבת מבחינת השכר דירה? ואני מטפל בעניין השכנים") ההודעה הזו הייתה ב30 בנובמבר וזו הפעם האחרונה ששמעתי ממנו עד היום למעט 3 וואטסאפים לאקונים, קצרים, לא קשורים לנושא ההודעות שלי ממש, וזה כבר היה מוזר אבל ממקום של הבנה שלכל אחד מאיתנו יש את הצרות שלו ובטח בימים אלו אי אפשר לשפוט אנשים כל כך מהר כל התנהגות משונה... חשבתי שעסוק ויחזור לעצמו ולתקשר איתי כמו בכל השנה האחרונה תוך כמה ימים.
אבל זה לא קרה. 
הוא לא ענה לי לטלפונים, לא להודעות, הפסיק להתייחס לנושא ההנחה בשכד שממש היינו בעיצומו של השיח על זה. 
כעת, אפרט את האירועים, תקלות שאירעו בזמן שהבן אדם פשוט נעלם מהעולם ואשמח מאוד אם תוכל להכווין אותי באשר לדרך הנכונה לפעול. 
1. הפועלים חתכו את הגדר שלי והורידו לחלוטין חלק משמעותי ממנה למען האינטרסים שלהם.
2. הכלבה שלי ברחה לי מהבית קרוב ל10 פעמים.
התחננתי, כי פחדתי שהיא תתקוף אותם או תעלם לי יום אחד. 
3. ריהוט המרפסת שלי הוכתם בשפריצים של בטון, כך גם המדרגות מהבית לחצר והמעקה שסיימתי לצבוע אותו מחדש רק לפני כמה שבועות. בהמשך גם 2 וילונות לבנים שלי שהיו תלויים במרפסת הושחטו עם כתמי בטון. זאת מכיוון שהם הורידו כעת חלק נוסף של הגדר שהם הרימו כדי לבודד לכאורה ולמנוע את מה שקרה. חבל שלא אמרו לי הייתי פשוט מורידה את הוילונות. למה אני צריכה לשלם מחיר כל כך כבד, נפשית פיסית כלכלית ?  
4. ואז הופיעה משום מקום סתימה טוטלית של ברז הכיור במטבח. במשך שבועיים שטפתי כלים באמבטיה! המים לא היו מתנקזים כלל, ממש עמדו שעות וימים עד שרוקנתי אותם בעצמי. לאחר שבועיים שאני לא מקבלת מענה מהבעל הבית נשברתי מהכאוס שנוצר לי בבית, ערימות של כלים, סירים באמבטיה ואני גם ככה לא במצב שיש לי איזשהו משאב עודף כרגע, מכל הבחינות אני נותנת מעצמי את המקסימום בכל יום מחדש אך אין לי את המרווח להכניס בלתמים בסדר גודל כזה. שוב הייתי מאחרת לעבודה, שוב הייתי צריכה להשאיר את בני אצל הורי או המטפלת כל כמה ימים על מנת שאצליח להתמודד עם הבלגן. 
בסוף שהבנתי שהוא לא הולך לחזור אליי, הזמנתי אינסטלטור. ללא ידיעה מתי אוכל לקבל את ההחזר מהבעל הבית. כלומר, ביקשתי ממנו הנחה התחשבות בשכד ויצאתי עם אקסטרה הוצאות שאין מי שיחזיר לי אותן לפחות כרגע. 
האינסטלטור המופתע, הצליח להוכיח לי שיצקו לי בטון או מלט לתוך הצינורות. 
הוא ביקש והתחנן שאתן לו לדבר עם בעל הבית שיסביר לו מבחינה מקצועחת מה מתרחש פה. כי המצב הזה מורכב ולא פתיר ברמתו ללא אישור של הבעלים. לא ניתן לנקות את הבטון כמובן, הסתימה בהינה תישאר עד אשר אחד מהצדדים יעשה מעקף בצנרת. הוא מאוד רצה לפתור לי את הבעיה הייאוש היה ניכר על פניי ובקולי אך הוא לא רצה ובצדק לעשות פעולה שכזו בלי לידע את בעל הנכס ואני לגמרי הייתי בצד שלו. 
5. ואחרון חביב, לאחר ששוב ניסיתי לחזור הביתה עם בני, עם רדת הגשמים בשבוע ומשהו האחרונים, גיליתי שנהר זורם לי מץקרת המטבח, ומהר מאוד הגיע לחשמל וקיצר את כל הבית. 
מצאתי את עצמי בלב כבד וכואב מתקשרת להוריי בעשר בלילה, שיגיעו בדחיפות, הערתי תינוק בן כמה חודשים והוצאתי אותו מהמיטה שילך לישון אצלם. המצב היה מסוכן, הוריי אפילו חששו שאשאר שם בעצמי ושהמים שהגיעו לחשמל וממשיכים להתמלא לאורכה ולרוחבה של תקרת המטבח יגרמו חס וחלילה לשריפה. 
אני התעקשתי להישאר, מכיוון שרצפת המטבח הייתה מלאה במים והפרקט ניזוק, מכיוון שהרגשתי מחויבות להשגיח ולתפעל את הנזילה שלא תביא לנזקים יותר ויותר גדולים ממה שכבר קיים עכשיו. 
זה הסיוט שלי. אשמח לעצה.
אה ו... 
בפברואר מסתיים החוזה, כמובן שאני אמורה להמשיך ולחתום עוד שנה, אך למען האמת הייתי בטוחה שבשלב הזה, או אפילו 3 חודשים לפני סוף החוזה - נייצר את הארכת חוזה. 
הסתכלתי בחוזה וראיתי שאשתו של הבעל בית גם כן רשומה כבעלים של הנכס אך לא היא חתמה על החוזה. אלא רק הוא. בחיים לא פגשתי אותה או דיברתי איתה. תוהה אם זה כיוון שכדאי לנסות... 


תודה רבה 

היי
האם אני יכול לגשת להוצלפ לתת
שקים חוזרים של שוכר שאין להם כיסוי ולבקש מהם לגבות
את זה מהערב ולא מהשוכר? הערב חתום שהוא אחראי על כל חוב
ואין צורך לפנות קודם לשוכר
)אני יודע שהמערב לא יצליחו להוציא כלום אין לו כלום)

שלום,


שוכר עזב אחרי שלא שילם כמה חודשים. האיש רמאי הצ'קים שלו ללא כיסוי, 


הכתובת בתעודת זהות פיקטיבית.. מחליף טלפונים. לא עובד, כסף מנוכלויות ,


במזומן בלבד, נמצא רוב הזמן בחו"ל. 


הערב חתום על נספח בחוזה שהוא אחראי על כל חוב שיווצר של השוכר. הערב עם כתובת נכונה ונורמטיבי יחסית. יש לשניהם כל מיני עניינים משותפים.


האם אני יכולה לתבוע את הערב בתביעות קטנות מבלי לתבוע קודם את השוכר? 


(אין טעם לדעתי לתת שקים להוצל"פ כי אין מה וממי לגבות. )


אשמח גם לטיפים


יום טוב

אני משכיר, בחוזה רשום שאני עושה ביטוח מבנה פלוס צד ג'.
אין שיבוב. (כי השוכר לא מעוניין לשלם) במקרה כזה:
איזה ביטוחים צריךלכתוב  שהשוכר יעשה כדי ששנינו נהייה מכוסים ומוגנים?
אם הוא יעשה תכולה וצד ג' נהייה מכוסים על כל צרה או שיש עוד 
ביטוח שהוא צריך לעשות בגלל שאין שיבוב?
תודה

בהסכם שכר טרחת עו"ד בטיפול בתביעת נזיקין -חברת הביטוח בגין תאונות אישיות תלמידים נרשם ששכר התביעה הוא:20% +מע"מ. והעינין הוא כזה: העו"ד שלח תביעה לתשלום פיצוי בגין נזק לחברת הביטוח.אני התבקשתי להיפגש עם מומחה בתחום לצורך קבלת חוות דעת(רשם 40% נכות צמיתה.חברת הביטוח דרשה שנפגש עם מומחה מטעמו שבחוצפתו לא טרח לבדוק את הבת למעט צילום הצלקת שעל רגלה וקבע 10% נכות צמיתה. לאור זאת חברת הביטוח התעקשה לשלם לפי החלטת המומחה מטעמה. העו"ד המליץ לי לקבל את ההצעה והוסיף שאת יתרת התשלום נתבע בבית המשפט וכך היה.חברת הביטוח שילמה את הסכום והעו"ד ניכה מהסכום את סך 20% שעליהם חתמתי על שכר הטרחה. אני לתומי חשבתי שסיימתי עם התשלום לעוה"ד וגיליתי שטעיתי. הוגשה תביעה על יתרת הפיצוי לבית המשפט. השופט נתן החלטה שבגלל ההבדלים הגדולים בחוות הדעת הוא חמנה מומחה רפואי מטעמו שגם פה נאלצתי לשלם סכום לא מבוטל.דיון קדם משפט נקבע להיום 20/12.האמת שאני ביקשתי מהעו"דשבוע ימים לפי הדיון שאלות הבהרה למומחה כי הנכות והמגבלות של בתי מאוד גדולות ומשמעותיות ונראה לי שהייתה צריכה לקבל נכות גבוהה         יותר.לצערי אתמול יום לפני הדיון מהמשרד עו"הד יצרו קשר ופשוט לחצו שלא כדאי לבקש זכות לשאלות הבהרה ואם אתעק שז שאקח בחשבון שהדיון יידחה לשנת 2025 והסבירו שהשופטים מאוד לא אוהבים ולכן לא משנים את חוות דעת המומחה מטעמו.עוד טענט שחברת הביטוח יצרו קשראיתם והם מוכנים לשלם את הפיצוי לפי 20%נכות שהמומחה מבית המשפט שקבע. בעצם מן פשרה. לא היה לי כח לכל הלחץ  שלהם  ואישרנו את ההסכם. כשהעו"ד שלח לי את פרוט הסכוס שנקבל גילי תי שגם מסכום זה העו"ד ניכה 20% +מעמ. ואני פה לא מבינה למה??                                         הזו שעו"ד מקבל כמעט כמו מי שנפגע וצריך להתמודד עם מגבלות משמעותיות,כאבים תרופת ועוד ואפילו לא הגענו נובכלל לדיון בבית  המשפט. בעצם הע
אשמח ואודה למענה האם העניין בגדר נכון או לא ומה עליי לעשות.
אלפי סליחות על אורך ה כתוב. מצרפת לך את טופס  שכר טרחה שחתמתי.    אלפי תודות                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             






                                                                                                                                                                                 


יותר.

דלת חדשה שהוחלפה במושכר לפני כניסת השוכר, השוכר ובני משפחתו אינם נוהגים בעדינות עם הדלת, טורקים אותה חזק מאד, עכשיו היא קצת עקומה וקשה לנעול , מסביב למשקוף יש נזק לקיר ולצירי הדלת. השאלה - מי צריך לתקן את הדלת? השוכר או המשכיר?
תודה

שלום.
אם עיריה בישראל היתה אמורה להעביר לי תשלום בגין העברת נכס עפי חוזה והיא אחרה בתשלום במשך 22 ימים. בהנחה ובחוזה אין סעיף שמסדיר את גובה הריבית על האיחור - לאיזה ריבית עליי לחשב את הסכום שמגיע לי? ריבית פיגורים צמודה, ריבית שקלית או ריבית צמודה?


תודה!


אדם

יש לנו יחידת דיור בנויה מעל הבית, בת 2.5 חדרים ואנחנו משכירים אותה. חתמנו על חוזה עם אם חד-הורית (גרושה). היא וביתה התינוקת עברו לגור ביחידה. ברגע שנכנסו לגור, פתאום הופיע גם האב והצטרף לגרושתו(?!) ולילדה. כשדיברתי עם השוכרת היא אמרה שהוא כאן כדי לעזור לבת שלה להתאקלם ולהסתגל לשינוי. עד ששאלנו אותה עליו היא למעשה לא הזכירה אותו. חלפו כשלושה שבועות מאז שהשוכרת נכנסה לדירה והאב (בן-הזוג/הגרוש) עדיין גר איתה בפועל והודה כך בפנינו. בחוזה מופיע סעיף איסור העברת זכויות. האם יש כאן עילה לביטול החוזה? או לכל צעד משפטי אחר? מה אפשר או צריך לעשות במקרה הזה? תודה

שלום לכם.בראשית יוני עברתי דירה לישוב ליד ירושלים.הדירה נמצאת בוילה בת 3 קומות כשאני גר בקומה 2 המשכיר גר בקומה תחתי ויש עוד דירות ששם גרים בניו הנשואים של המשכיר.לפני שנכנסתי לדירה שאלתי את ספק האינטרנט שהיה לי בדירה הקודמת אם אפשר להתחבר לדירה החדשה.נתתי לו כתובת ואז הוא אישר שיש אפשרות.עברתי לדירה החדשה והזמנתי את ספק האינטרנט.הספק הזמין מיוזמתו את חברת בזק לבדוק אם יש תשתית,ואז להפתעתי טכנאי בזק אמר שאין תשתית.פניתי לבעל הדירה והתברר שלו ולילדיו בדירות האחרות בוילה יש תשתית ויש להם הכל,אך בדירה שלי אין,והוא לא יידע אותי על כך.אז אמרתי לו שיתקין בהקשה תשתית,לאחר בירורים הוא החליט שזה לא אפשרי.יש לציין שהדירה נמצאת בישוב שגם כך הקליטה בפלאפונים היא לא משהו.ועל כל דבר קטן אני צריך לנסוע לירושלים כדי להשתמש באינטרנט.כמו כן ברור שאיכות הכבלים (ללא רשת אלחוטית) היא כמו בשנות ה-90 של המילניום הקודם.ויש המון דברים שאני חייב אינטרנט אלחוטי,ואין לי אפשרות.
יש לציין שאמנם בעל הבית אמר לי שאני יכול לעזוב את הדירה מיידית,אך אמרתי לו שההובלה לדירה שלו עלתה לי כמעט 5000 ₪,ואין לי כסף להובלה חדשה.וגם שכוונתי הייתה לשכור את הדירה לכמה שנים ולא לתקופה קצרה.בדירה הקודמת גרתי כמעט עשר שנים,ועזבתי רק לאחר שבעלת הבית נפטרה והבת שלה ביקשה למכור את הבית.
היות שהיום תשתית בזק (או הוט) היא דבר הכרחי,וברור מאליו שיש כזו בכל דירה,אני יכול לחייב את בעל הבית שלי בדמי הובלה לדירה אחרת?

אני מעוניין לשכור דירה לחמש שנים.
השאלה היא האם אני צריך להפקיד לידי המשכיר מראש צ'קים לחמש שנים, או שעדיף להפקיד כל שנה 12 צ'קים לאותה שנה

שלום, אודה למענה על שאלתי:
בעל הדירה השכיר לי את דירתו, התגוררתי שם עם 2 בנותיי במשך 7 שנים. הדירה ישנה ועם בלאי וליקויים. אחד מהליקויים הבולטים הוא ארונות מטבח עם רטיבות וריקבון כל שכל פעם שפוצחים את הארונות, נודף ריח נוראי של תחב. הדבר השני, המזגן בסלון לא מגיע לחדרי השינה, הוא ישן ולא קירר כמו שצריך. מזגן שכבר עשה את שלו. הייתי צריכה לשים 20 מעלות בשביל להרגיש קור וגם לא היה מגיע לכל חלקי הסלון. בעל הדירה לא פתר את בעיית הרטיבות בארונות המטבח ולא פתר את בעיית המזגן.  בנוסף נתתי לו דמי פיקדון במקום ערב, הוא קיזז מהם כספים לטובת צביעת התיקרה, הדלתות והמשקופים והחלפת מנעול לדלת הדירה. אציין שנושא צביעת הדירה אינו מופיע בחוזה, אך בכל זאת צבעתי את הקירות כדי שיהיה מרוצה עת יציאתי מהדירה. אני סבורה שהייתה הפרת חוזה מצידו. האם זה נכון ?

שלום,
אני משכיר דירה ובעקבות המלחמה השוכרים עזבו ושילמו על חודש 11, החוזה הסתיים בתאריך 11/23 והשוכרים הודיעו על העזיבה רק חודש מראש.
יש בחוזה סעיף כזה:
"אם השוכר רוצה לחדש את החוזה עליו להודיע למשכיר בכתב 2 חודשים לפני תום החוזה ולחתום לפחות חודש לפני תום החוזה על חוזה חדש. אם היתה הסכמה בכתב בין בעל הבית והשוכר אז נחשב השוכר לדייר לעתיד, ואם השוכר לא עשה זאת רשאי בעל הבית להשכיר את הדירה לאחר".
מלבד הסעיף הזה אין סעיף נוסף שקשור לעניין - השאלה מה החוק בעניין האם חייב השוכר לשלם גם עבור חודש 12? יש לציין שהם הביאו מראש שיק עבור חודש 12.
אשמח לקבל תשובה,
תודה מראש

השכרתי את הדירה ל2 שותפות מאוגוסט 23 , אחת השותפות התערערה נפשית ( מתברר שהיה לה עבר ) הגענו למצב של זימון משטרה יום אחרי  יום , אושפזה באברבנל   , חברתה הודיעה שהיא עוזבת את הדירה כי אין ביכולתה לממן את השכירות לבד  אשמח לדעת מה עליי לעשות כדי שהחוזה יבוטל לשתיהן  אחת תחתום על ביטול אך השנייה אינה שפוייה  . 
האם ניתן לטעון בסטואציה זו  על הטעיה לצורך ביטול החוזה ??
האם  ניתן להגיש בקשה צו עשה ??? 

שלום לכם 
חידשתי חוזה באוגוסא השנה שנת 23 האם אני יכולה כבר עכשיו להודיע למשכיר שאני נשארת בדירה או חייבים שלושמ חודשים מראש ? אני משלמת יחסית זטל לעומת מה שלוקחים היום 
היחסים עם המשכיר עלה על שירטון לצערי בחוזה שהוא נספח שהמשכיר עשה רשום שהשוכר יכול להחליט אם הוא נשאר או לא וסעיף נוסף כתוב שהמשכיר יכול  לפנות את השוכר ללא סיבה אני רוצה להשאר בדירה הסעיפים סותרים אחד את השני מה זה אומר ?  

אם יש ללקוח- המלווה הסכם "כתב התחייבות וכתב נאמנות חד צדדי בלתי חוזר" כאשר הלווה החזיר לו רק חלק מהכסף, נותר עוד 70,000 שקל, לאיזו ערכאה כדאי לפנות? סדר דין מהיר/ הוצל"פ/ תביעה על סכום קצוב או?

שלום רב, שאלה לגבי חוזה בגן פרטי. יש לי ילדה בת שנתיים וקצת בגן פרטי. הגן סגר את שעריו החל מה 8.10.23 עקב המצב הביטחוני היות ובגן אין ממ"ד תקני. מאחר ומדובר בגן פרטי (מתחת לגיל 3), העירייה לא מתערבת בנושא.
בחוזה, יש התייחסות למצב של מלחמה ונאמר שאם הגן נסגר עקב כך, לא יהיה החזר להורים כאשר הגן סגור.
בתחילת נובמבר הגננת מצאה מקום חלופי להפעלת הגן רחוק מאוד, בקצה השני של העיר שיש בו ממ"ד. לא העברנו את ביתנו כי עקב נסיעות מרובות בבוקר ואחר הצהריים, המשמעות היא קיצוץ של 30-40% בהיקף המשרה שלי. הבת שלי כרגע בבית. על פי החוזה שחתמנו עליו, עזיבת הגן מצריכה תשלום של חודש שוטף וחודש שאחריו. רציתי לשאול, אם אחליט לעזוב את הגן, האם לא מדובר בהפרת חוזה מצד הגננת יחסית לחוזה שחתמנו עליו: 
1. מיקום הגן השתנה באופן משמעותי.
2. הגן החדש פעיל 5 ימים במקום 6 ימים בשבוע.
3. שעות הפעילות צומצמו במקום (1.5 שעות פחות בכל יום בימים ראשון עד חמישי וללא פעילות בשישי).
אם מדובר בהפרת חוזה, האם עלי לשלם את קנס היציאה שמגיע לאלפי ש"ח רבים ?

שלום,
אבי עבר פשיטת רגל וכעת ברצונו לסגור את רישום החברה שהייתה בבעלותו.
הליך פשיטת הרגל בבית המשפט כבר הסתיים והתקבל גם צו הפטר.
לאחר סיום ההליך המשפטי האישי הוא ניסה לבצע את סגירת הרישום לבד באופן של סגירת רישום מזורזת אבל הבקשה נדחתה כיוון שמדובר בחברה שהייתה נמצאת בהליך משפטי.
כעת כיצד ניתן לבצע סגירת חברה ברשם החברות לאחר הליך של פשיטת רגל?
אין כרגע ביכולתו לקחת שוב שירותים של עו"ד, האם לא ניתן לבצע את ההליך ללא עו"ד?
תודה מראש

היי
ברשותי שטח חקלאי שאני מגדל בו ירקות מסוימים (תלוי בעונות השנה)
כיון שלא ירד גשם עדיין שכרתי חברת השקיה להשקות את השטח
מה שקרה זה שבעל שטח סמוך שכר חברה להשקות את השטחים שלו והיה טעות והם השקו גם את שלי, ההוא לא דורש ממני תשלום על כך,
אבל כיום אני לא זקוק לחברה ששכרתי ויותר מזה השדה שלי כבר לא זקוקה להשקיה ורק יהרוס אותה אם ישקו אותה עוד השאלה היא האם אני צריך לשלם להם משהו?

אם מבצעים פינוי בינוי, וכתבתי בחוזה  תמא 38 , האם זה משנה ?
יש חוזה שכירות משכיר ושוכר. חתום. 

שלום רב,
לפני 4 חודשים לקחתי שירות של 'ניהול קמפיינים במדיה' עד 3500 שח בחודש
כשהצטרפתי הוא החתים אותי על חוזה שיש התחייבות לשירות של 6 חודשים
ואם אני רוצה לעזוב לפני אני צריך להודיע 30 יום מראש.
חשוב לציין שבשיחה איתו הוא הבטיח בכל שיחה שהתפקיד שלו הוא לייצר לי יותר הכנסה ושאני אכסה את ההוצאה שלו פלוס יגדיל את ההכנסות של העסק והדבר לא קרה בטענה שכל חודש יש משהו אחר כמו תקופת חופש גדול, תקופת חגים וכו
כשהתחילה המלחמה ביקשתי מהם להקפיא את השירות כי אין לי צורך בפרסום בזמן מלחמה וגם אין לי כסף להוצאה כזו גדולה כשכלכך הרבה לקוחות עזבו אותי (ביטלתי את האשראי)
אתמול קיבלתי ממנו מייל רשמי שאם לא אשלם לו את החודשיים שהתחייבתי אליהם הוא יתבע אותי שלא עמדתי בהסכם
שאלתי היא כזו
האם הסכם התחייבות כזה הוא קביל? האם החוזה הוא חד צדדי והוא לא עמד בהתחייבות שלו מבחינת יעדים אבל זה לא צויין בכתוב האם זה נחשב לטובתי? והאם המצב של המלחמה בא לקראתי במצב כזה


אשמח לעזרתך כדי לדעת איך להתנהל מולו
תודה רבה

אם בחוזה שכירות המשכיר חתם צד שמאל, והשוכר צד ימין זה משנה ?

שלום, רציתי להתייעץ לגבי מצב ששוכר נפטר ובחוזה כתוב שצריך להחזיר דירה ריקה ושהנזקים על חשבון השוכר, האם במצב שהשוכר והערב נפטרו בעל הדירה יכול לדרוש תשלום עבור פינוי הדירה והנזקים מהילדים של המנוח למרות שהם לא ערבים ולא חתומים על החוזה?