רפי, העניין מעט מורכב, אשתדל להשיב בקצרה. כל עסקה במקרקעין מקימה חיוב במס שבח למוכר ובמס רכישה לקונה. במסגרת התמא אתם - בעלי הדירות - מוכרים זכויות בניה ליזם, הווא קונה אותן מכם באמצעות שירותי בניה שהוא מעניק לכם (ותוספות, כגון: מימון עו"ד, דמי שכירות וכיו"ב). החוק קובע, כי מס השבח בעסקה כזו, ובנסיבות הקבועות בסעיף, הינו אפס. מס הרכישה נותר בעינו. בפועל 5% כיום. (6% פחות 1% בהיתר, באופן גס). חבות תשלומו על הרוכש, כלומר, על היזם. לאחר קבלת שומה סופית מרשויות המס, ניתן לראות בכך את סופיות ההליך. כאשר אתה תמכור את הדירה שלך (החדשה, אחרי הפרוייקט) תחוב במס שבח על מכירת הדירה החדשה, כפי שהיא תהיה במועד המכירה. הקונה שלך ישלם מס רכישה. מקווה שעשיתי סדר.
בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
מורד הזמיר 7, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|