שלום, רועי אינני בטוחה שהבנתי את שאלתך לחלוטין. אבהיר את הדברים. כל מוכר של זכות במקרקעין מחוייב במס שבח בגין המכירה. ישנם מקרים בהם יש פטור ממס, כלומר, החיוב במס הוא אפס שקלים (סליחה על הנוסח המתחכם, אבל כך רואים זאת ברשויות המס...) וישנם מקרים בהם יש חיוב במס, בגובה כזה או אחר, לפי נסיבות העניין והנישום. בכל מקרה, מכירה של דירות - בין אם הושלמה בנייתן ובין אם טרם נבנו, אפילו לפני היתר - מחייבת בתשלום במס שבח. קבלן מחוייב במקום במס שבח אצל ה"אבא" של מס שבח, שהוא מס הכנסה. סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין מפנה את החיוב במס שבח של הקבלן לפקודת מס הכנסה. ולכן מקובל לציין שהקבלן מציג לרוכש אישור לפי "טופס 50", כלומר אישור שהחיוב בגין מס השבח של הדירה הנמכרת יהיה לפי סעיף 50 במסגרת מס הכנסה של הקבלן. ועדיין, מונפק אישור מס שבח בגין עסקת המכר לרוכש. מקווה שעשיתי לך סדר בעניין, ועניתי לך על שאלתך. אם הדברים אינם ברורים דיים - שאל אותי שוב.
בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
מורד הזמיר 7, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|