פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תשלום לעברה המכנת

אליק

24/10/2008 12:38

שלום קניתי דירה באריאל,ואני מעוניין לרשום אותה במנהל מקרקעי ישראל(באריאל לא קיים טאבו ) מתברר שקיימת חברה משכנת (שפשטה את הרגל) ואשר מיוצגת ע"י עו"ד העו"ד הנ"ל העביר לעורכת דין שלי דרישה של 3000 ש"ח לרישום אצלו שאלתי היא האם המחיר לא מוגזם (אמרו לי שיש החלטת בית משפט בנושא שאומרת שהמחירים הם בסביבות 400 ש"ח ) בנוסף האם יש קשר בין הרישום בחברה המשכנת לרישום במנהל? האם אני חייב לקבל ממנו מסמך כלשהו כתנאי לרישום אודה לתשובתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טעיתי בכותרת הכוונה היא תשלום לחברה המשכנת לת

אליק

24/10/2008 12:47

חברה משכנת

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:23

שלום רב, החברה המשכנת אמורה לתת לך הפנייה למנהל, ואז אתה יכול לרשום את זכויותיך במנהל מקרקעי ישראל. לגבי תעריפים- נכון שחברה משכנתא צריכה , על פי חוק, לגבות סך של כ- 400 ש"ח בגין רישום הזכויות אצלה, אך אני לא בטוחה שהדרישה הכספית שקיבלת הינה רק עבור רישום הזכויות הטכני. מאחר והחברה המשכנתא נכנסה לפירוק, ייתכן שיש צורך בנקיטת הליכים משפטיים נוספים- ובגין כך דרישת התשלום הגבוהה. עליך לברר מה מהות הדרישה בדיוק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופצית המשך שכירות מותנית ברכישת מזגן

יהודה

24/10/2008 09:52

שלום, אני משכיר דירה ועקב רצון השוכרים להתקין מזגן הכנסנו סעיפים בחוזה שקשורים לכך. בחוזה עצמו הוספנו סעיף:"הצדדים מצהירים שהגיעו להסכמה בנושא של אפשרות רכישת מזגן לדירה. פירוט ההסכמה מופיע בנספח א'. במידה והאפשרות אכן תמומש, נספח א' להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו וכל ההצהרות וההוראות הכלולות בו יחייבו את הצדדים כאילו נכללו בגוף ההסכם" בנספח הוגדרו תנאי האפשרות לרכישת המזגן: הסכמה על הדגם שיירכש ויותקן, מועד הביצוע ואופן ההתקנה. כמו כן, הוגדר שההתקנה תבוצע על חשבון השוכר ובאחריותו ועלות הרכישה תתחלק חצי חצי בין השוכר והמשכיר (המזגן אמור להישאר כרכוש של הדירה). בסוף הנספח יש סעיף האומר: " המשכירים מצהירים בזאת, שתמורת ההסכמות הנ"ל ובמידה ולא הייתה כל הפרה של ההסכם (יסודית ו/או לא יסודית) יאפשרו לשוכרים לשכור את המושכר לשתי תקופות שכירות נוספות (שנה בכל פעם) לפי המחיר שיקבע באותה עת ובתנאי שהמחיר לא יהיה גבוה יותר מ- 12% במצטבר מהמחיר הנוכחי." בעיות/שאלות: 1. האפשרות לא בוצעה לפי תנאי הנספח. בפועל השוכר הביא מזגן משומש (שכנראה הוא בכלל לא שילם עליו) והוא גם לא שילם על ההתקנה והכנת התשתית (שולם על ידי). האם בתנאים אלה הנספח מחייב אותי ? 2. התשלום היה לפי שער הדולר שכמובן ירד ושחק את התשלום באופן משמעותי. השוכר מעוניין לנצל המצב ולהשתמש במגבלת 12%. האם זה אפשרי ? 3. אני אמרתי לשוכר שהאפשרות לא מומשה לפי תנאי הנספח ולכן גם סעיף 12% לא מחייב אותי. האם אני צודק ? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי מימוש אופציה

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:41

הרבה תודה על ההתיחסות המהירה לת

יהודה

24/10/2008 15:55

פלישה לדירה של עמידר

אילת

24/10/2008 02:34

עמידר

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:38

מס על חלק מדירה שעוברת בירושה

מיכאל

24/10/2008 00:15

שלום ! בדירה שרשומה ע"ש בעל ואשה , במידה ואחד מהם נפטר החלק שלו עובר בירושה (במידה ואין צוואה) גם לילדים .השאלה אם לא עושים כלום מה קורה ? והאם חייבים לעשות משהו ? במידה ורוצים למכור את הדירה האם כל היורשים ביחד עם בעל הדירה הנוסף ,נחשבים כבעלי הדירה (הכוונה כגוף אחד) מבחינת מיסים ? השאלה בעצם איך ניתן למנוע תשלומי יתר של מיסים בעת מכירת דירה שכזאת ? מה קורה אחרי ששני בעלים של הדירה הלכו לעולמם ,האם העברת הבעלות למס' יורשים כרוכה במס ? ואיך ניתן למנוע (אולי מראש) תשלומי יתר של מיסים? תודה מראש מיכאל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות במקרקעין שמועברות בירושה

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:36

מיכאל שלום אתה שואל מספר שאלות שלא כולן ברורות ולכן אשיב בכלליות: אם אדם נפטר וזכויותיו לא נרשמו בפועל על שם היורשים, אזי בטאבו הוא יישאר רשום כבעלים עד שהעניין יוסדר. הרישום לא מתבצע אוטומטית. כעקרון, אין חובה שכל בעלי הזכויות בדירה ימכרו את חלקיהם בבת אחת, ואולם זו התוצאה המעשית שכן סביר להניח שאף מוכר לא ירצה לקנות רק חלק מזכויות. בכל מקרה, המיסוי הוא אינדבדיאולי- כל מוכר לפי הפרמטרים האישיים שלו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכוש משותף

רועי

23/10/2008 23:18

אשמח לקבל תשובה....תודה מראש! לת

רועי

25/10/2008 11:30

דליפת מים

| עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:27

מי צריך לשלם שכ"ט?

ענבר

23/10/2008 19:37

שכ"ט עו"ד

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:32

מס רכישה

שפיץ

23/10/2008 18:31

יש פטור חלקי

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:29

שכירות חדר

שאולי

23/10/2008 13:37

אין מניעה לת

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:27

תשלומי ארנונה

מני

23/10/2008 12:57

השכרתי דירה לאדם שקיבל פטור מארנונה (עולה חדש, מבוגר). לאחר כחודש הוא הפסיק את השכירות ויצא מהדירה. מאז חלפו כשנתיים ולא קיבלתי כל חיוב בארנונה מהעירייה. לאחרונה החל לגור בדירה בני שאיננו עובד ועל כן ברצונו להגיש לעירייה תצהיר כדי לקבל הנחה בארנונה. כעת שמנו לב שבמשך כל התקופה לא התבקשנו לשלם כלל. האם עלי לגשת מיוזמתי ולשאול על החיובים הללו של כל השנתיים? האם כשיגיש בני הצהרה לפטור ממילא יעלו על כך שיש חוב בעירייה ויחייבו אותי, או שבאמת אינני חייב על התקופה הנ"ל? מידע נוסף: השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:27

מידע בדבר מס שבח, מס רכוש ומס רכישה

מאיר

23/10/2008 08:06

חיובי מיסים

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:23

הערת אזהרה

שי

22/10/2008 22:15

מיד לאחר החתימה על ההסכם לת

עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:21

עיכוב מסירה

אסף

22/10/2008 19:43

טופס 4

עו"ד שרון עזרא

22/10/2008 21:49

ייפוי כוח

גיורא

22/10/2008 19:29

יפוי כוח

עו"ד שרון עזרא

22/10/2008 21:48

מיסוי

רקפת

22/10/2008 19:28

גם אישור זכויות/נסח טאבו לת

עו"ד שרון עזרא

22/10/2008 21:46

משח

מור

22/10/2008 19:27

רשות המיסים שולחת שובר לתשלום לת

עו"ד שרון עזרא

22/10/2008 21:45

הצהרה /טופס דירה יחידה

דנית

22/10/2008 19:25

ההצהרה היא חלק מהמש"ח לת

עו"ד שרון עזרא

22/10/2008 21:44

בניה בשטח ההורים

ניבה

22/10/2008 18:38

משכנתא

עו"ד שרון עזרא

22/10/2008 21:44

זכויות

סביח

22/10/2008 16:06

אין דבר כזה לת

עו"ד שרון עזרא

22/10/2008 21:41

ומה עם חכירה לדורות ???? לת

אני

23/10/2008 14:49

חכירה לדורות

| עו"ד שרון עזרא

24/10/2008 11:47

גם חכירה, בין אם היא חכירה ממנהל מקרקעי ישראל ובין אם לא, היא סוג של שכירות. למשל, מנהל מקרקעי ישראל נוהג ליתן חכירה של 49 שנה+ 49 שנה נוספים. גם אז, בכל התקופה- המנהל הוא עדיין הבעלים. יש חכירות אפילו יותר ארוכות, שמקנות לחוכר זכויות כמעט כמו של בעלים, אבל עדיין- זה לא הופך אותו לבעלים. יש מצבים בהם פרקטית אין משמעות מעשית לשאלה האם זכויותיך הינם בעלות או חכירה לדורות, ויש מצבים שכן יש להבדל הזה משמעות פרקטית וגם כספית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סגירת מרפסת לחדר

סוני

22/10/2008 15:34

שלום רב לכולם, אני מתגוררת בשכירות מזה שנתיים, ואני עומדת לחדש את החוזה שלי בעל הדירה שלנו הסכים לסגור לנו מרפסת אחת לחדר נוסף. אני רוצה להשתמש בחדר הזה גם כסטודיו לעבודה. הבנתי שכדי שאקבל החזרים אני צריכה לרשום את זה בחוזה, נכון? ומה מבחינת בעל הדירה? האם זה משנה לו איכשהו את התנאים? האם הוא מחוייב לדווח למישהו שהדירה היא גם עסק? אני זוכרת פשוט מקרים שהיו אנשים שלא היו מוכנים בשום פנים ואופן לתת את האופציה הזו, של לסגור חדר לעסק.. לא זוכרת אבל למה... תודה מראש סוני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סגירת חדר למפרסת

עו"ד שרון עזרא

22/10/2008 21:41

תודה.. המשך

סוני

23/10/2008 09:04

השכרת דירה לצרכי עסק

| עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 13:08

תודה.. ושוב...

סוני

26/10/2008 14:16

על המשכיר לקבל ייעוץ משפטי פרטני

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:28

בלעדיות

עזרא

21/10/2008 18:33

זכאות לדמי תיווך

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:21

ראשון	קודם		1466	1467	1468	1469	1470	1471	1472	1473	1474	1475	1476	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים