פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

גירושין

צח

26/10/2008 22:50

מס שבח

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:14

המשך

צח

28/10/2008 22:31

עיריה שחוקרת תושבים

יהודה

26/10/2008 21:54

שלום, מקוה שזה מקום נכון לשאול. לפני יותר מחצי שנה הגשתי בקשה להנחה בארנונה ומאז לא שמעתי מהם. לפני יומים קיבלתי הודעה בדואר שעלי להיות בבית ביום רביעי הבא כי צריך להגיע חוקר פרטי מטעם העיריה ולחקור אותי ואת אישתי לגבי הנתונים שמסרתי. אין לי בעיה עיקרונית שיחקרו מה שהם רוצים אבל האם אני חייב להרשות לאנשים זרים מטעם עיריה (לא מוסד לאכיפת החוק!) להכנס אליי הביתה ולחקור אותי? איזה סמכות יש לעיריה לחקור אנשים? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סמכות חקירה

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:12

תגובה

27/10/2008 13:41

פיצול נחלה

חזי

26/10/2008 20:53

נא לברר מול מנהל מקרקעי ישראל לת

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:10

חוזה בכתב יד

shira

26/10/2008 20:49

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:09

הערת אזהרה

ניר

26/10/2008 20:30

כ- 130 ש"ח

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:25

האגרות באתר מעודכנות

27/10/2008 13:43

מהי "אופציה להארכת שכירות"?

סוני

26/10/2008 19:25

תלוי מה כתוב בחוזה השכירות לת

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:07

זה מה שכתוב

סוני

27/10/2008 12:26

פרשנות

27/10/2008 13:46

דמי שכירות בתקופת האופציה

| עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 15:20

העברת נכס לפי צו ירושה

צביקה

26/10/2008 19:18

כפול שתיים לת

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:04

עיכוב בהעברת מסמכים מצד המוכר

ליאור

26/10/2008 19:08

ב- 3/9/08 חתמתי חוזה על קניית דירה. במעמד חתימת החוזה שילמתי 15% מערך הדירה + הוצאות לעו"ד מטעם החברה. יש לציין שחתימת החוזה נעשה באופן חד צדדי. אני חתמתי על כל הניירת ולאחר מכן סוכם שהניירת תישלח לחתימה ע"י בעלי החברה ותוחזר אלי לאחר שבוע ימים לצורך העברתה אל הבנק לקבלת משכנתא (85% מערך הדירה). בשל עיכוב מצד המוכר הניירת הועברה אלי לאחר שבועיים ימים. יום לאחר קבלת הניירת חתומה ע"י המוכר היא עוברה על ידי לבנק, לצורך קבלת המשכנתא. לאחר בדיקה שנערכה ע"י הבנק נמצא כי הניירת שנשלחה אליהם אינה תואמת לגוש וחלקה שנחתם בחוזה. הבנק צלצל לחברה והודיע שהניירת אינה תואמת. לאחר המתנה של שבוע ימים מצד הבנק לקבלת ניירת מתאימה מצד המוכר,הבנק התקשר אלי והודיע שהוא טרם קיבל את הניירת המתאימה ולכן לא אוכל לקבל משכנתא לצורך תשלום הדירה. התקשרתי אל החברה מס' פעמים, שאלתי מדוע הבנק לא קיבל את הניירת המתאימה ובכל פעם קיבלתי תשובה מהחברה שהנושא בטיפול וכך עברו להם שבועיים ימים. לאחר שנשארו ימים ספורים למועד קבלת הדירה (ע"פ הכתוב בחוזה) התקשרתי אל העו"ד מטעם החברה (זה שנוכח במעמד החתימה) ושאלתי לפשר העיכוב. תשובתו הייתה שהוא אינו אחראי לטיפול בניירת ושעלי לדבר עם מנהל שיווק החברה בכל הקשור לעיכוב ולאי עמידה בלוח הזמנים שמופיעים בחוזה. פניתי אל מנהל השיווק ואמרתי לו שמועד מסירת הדירה הגיע אך הניירת המתאימה לצורך קבלת המשכנתא טרם הועברה לבנק ובנוסף שאלתי אותו האם עלול להיגרם לי נזק כספי בשל העיכוב בהעברת המסמכים. מנהל השיווק אמר לי "כל עיכוב מעבר לתאריך מסירת הדירה, זאת תהיה בעיה שלנו". (מועד קבלת הדירה שנרשם בחוזה הינו 10/10/08). ב-16/10/08 התקשרו אלי מהבנק והודיעו שהמסך הנדרש הגיע אך ישנה בעיה ולא אוכל לקבל את תנאי המשכנתא שהובטחו לי מאחר שהיה עיכוב של חודש ימים מיום מסירת החוזה ואחוז הריבית במשק עלה משמעותית. כיום הנזק בהפרשי המשכנתא נאמד על כ-120 אש"ח. דיברתי עם מנהל השיווק והסברתי לו כי הנזק שנגרם הינו בשל העיכוב בהעברת הניירת המתאימה מצידו אל הבנק ושאלתי אותו מה עלי לעשות. בתחילה הוא הציע שיבדוק לי בבנקים אחרים ולאחר מס' ימים הוא חזר בו ואמר שלמרות העיכוב במסירת הניירת לבנק הריבית לא השתנתה משמעותית והפנה אותי לבנק שלי בחזרה. אודה לקבלת התייחסותך והמלצתך עקב המצב שהיני נמצא בו (נזק של 120 אש"ח שאין באפשרותי לשלמו למוכר הדירה). בתודה בברכה, ליאור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיכוב במסירה באשמת המוכר

| עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:03

מיסי מקרקעין על חברה המוכרת וקונה דירות יד שניה?

ירון

26/10/2008 15:08

לא בהכרח

עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 09:58

רכוש משותף

רן

26/10/2008 08:26

זכויות שימוש בדירה

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:49

חוק הגנת הדייר

שרון

26/10/2008 08:21

ידוע בציבור

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 13:15

פנוי דירה

שולה

27/10/2008 06:58

אם יש לו זכויות בנכס- אז כן לת

| עו"ד שרון עזרא

27/10/2008 10:44

שאלה

גוטה

25/10/2008 19:11

דייר מוגן/בן ממשיך

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:41

שאלה בנוגע לקבלת המפתח לדירה יד 2

רובי

25/10/2008 12:55

מסירת חזקה

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:40

העברת נכס עפ"י צו ירושה

צביקה

25/10/2008 12:10

רישום ירושה

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:37

תנאים להארכת חוזה שכירות במסגרת "האופציה"

נעמה

24/10/2008 19:48

אין הגבלה, הכל פרי מו"מ והסכמה בין הצדדים לת

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:35

הסכם דמי מפתח שאבד.

רוית

24/10/2008 18:51

אין דרך אחרת, פרט לפנייה לבעלים לת

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:34

זכויות משכירים/שוכרים

מיטל

24/10/2008 18:00

פינוי דייר ללא חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:34

בעיית חנייה

אביבה

24/10/2008 16:17

בבניין בו אני גרה ישנן מספר חניות מועט שלא נמכרו והן משרתות את בעלי משרד המכירות של הפרוייקט, במהלך 5 שנים אני מחנה את רכבי בחניות אלה מבלי להפריע לאנשי המשרד והדבר מקובל עליהם (אני מחנה בשעות בו המשרד אינו פעיל), לאחרונה דייר שאינו גר בבניין החליט לעשות אותו הדבר ובזמן שאני אינני מחנה הוא מחנה במקום זה. 1. האם יש לו זכות לחנות שם- היות ואינו דייר בבניין? 2. האם יש לי זכות לפנות אליו בדרישה שלא לחנות שם? לתשובתך אודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חנייה בבניין משותף

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:31

בעיה קשה!

אני

24/10/2008 15:50

הבעיה: אני נשואה ואנו מתגוררים בדירה הרשומה ע"ש אימו של בעלי. היא הבהירה כי לאחר מותה, כמו כיום בחייה, תינתן לבעלי חזקה בלעדית בדירה וזכות להתגורר בה עד סוף חייו, ואולם עם מותו הדירה תועבר בירושה לילדיו. כלומר, חמותי לא מקנה שום זכויות בעלות בדירה לבעלי, אלא חזקה בלבד. אנו עומדים לעבור דירה, ואימו תרכוש הדירה החלופית, ומתכוונת כפי הנראה להותיר המצב המשפטי המתואר כפי שהוא (כלומר גם בדירה החדשה יהיו לבעלי זכות חזקה בלעדית וזכות מגורים בה עד סוף חייו). מצב זה, לא יאפשר לנו לנהוג בדירה "מנהג בעלים" למכור או להשכיר אותה, אם נרצה לעבור לדירה אחרת. בנוסף, לבעלי ילדים מנישואין קודמים, ואין לי ספק שהם ירצו למכור הדירה מיד עם מות בעלי חלילה, וכך אני וילדיי "נשאר ברחוב" חלילה. בכל מקרה, איננו רוצים להיות נתונים בידיהם של ילדיו של בעלי (שהינם כיום קטינים בשנות העשרה). איזו אפשרות משפטית נוכל להציע לחמותי, על מנת לשכנע אותה לרשום הדירה ע"ש בעלי או לתת לנו לנהוג בה מנהג בעלים, כך שלא נהיה בני ערובה בידי ילדיו???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פני לפורום דיני משפחה לת

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:28

הבהרה לעו"ד שרון עזרא!!!!!!!!

אני

28/10/2008 12:38

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

30/10/2008 13:11

נתחיל בכך שיש דרכים להגיע למצב הרצוי מבחינתכם, בו מחד- לבעלך זכות חזקה בדירה כל חייו ומאידך- הבעלים של הדירה, תהא זהותם אשר תהא, לא יכולים למכור הדירה כל עוד בעלך בחיים (למשל- על ידי כתיבת התנאה בצוואה ורישום הערת אזהרה). בכל מקרה, הדרך בה חמתך מבקשת להביע את רצונה בעייתי, שכן במותה חייבים לקבוע יורש (ולא רק יורש לאחר מות בעלך שיבד"ל) ולכן אני ממליצה כי הצוואה תערך על ידי עו"ד.כאמור, במסגרת הצוואה ניתן להגביל את זכויות היורשים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה

מורן

24/10/2008 14:25

רישום הערת אזהרה

עו"ד שרון עזרא

26/10/2008 09:25

ראשון	קודם		1465	1466	1467	1468	1469	1470	1471	1472	1473	1474	1475	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 24/04/2024 | 17:36 בקשה הארכת הגשתכתב הגנה שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

פורום עורכי דין 24/04/2024 | 11:40 תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...

כניסה לפורומים המשפטיים