פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רישום שכירות

דני

12/01/2010 15:18

תשובה לרישום שכירות

אלון

12/01/2010 21:32

אישור זכויות חברה משכנת

יניב

12/01/2010 15:08

אני בעלים של נכס שהזכויות בו רשומות בחברה משכנת. אני רוצה להעביר את הזכויות שלי לקונה אחר ולכן ביקשתי מהם שינפיקו לי אישור זכויות לפי דרישת העירייה. החברה מושכת אותי למעלה מחודש ולא מנפיקה. לאחר בירור קצר הגעתי לעוה"ד שטיפל להם בתיקים אלה והתברר שהחברה חייבת לו המון כסף ולכן הוא מסרב לשחרר את התיק שלי. פניתי לחברה בכתב- לא ענו לי. פניתי לעוה"ד- הוא לא מוכן לשחרר את התיק. מה הדרך החוקית לקבל את אישור הזכויות הזה כבר?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הדרך היחידה

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 15:47

המפקח על הבתים המשותפים

12/01/2010 12:23

איזה פרטים אתה מחפש לת

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 15:10

הרם טלפון למשרדי רישום המקרקעין בתל אביב

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 15:22

מודה לך מקרב לב! לת

12/01/2010 15:32

הפרת חוזה בגין עברה פלילית של בעל הבית

עידו

12/01/2010 11:23

היי לא מזמן שכרתי דירה באזור המרכז וחתמתי על חוזה שאני מחוייב להביא דייר משנה בעזבתי כרגע עזבתי את הדירה מהסיבה שבעל הבית ניצל את תמימותי ועבר עברה פלילית בזה שחילק את הדירה ל2 בכניסת הדירה יש מבואה לעוד 2 דירות (דירה אחת שחולקה ) הוא משכיר את 2 הנכסים ואני גרתי במשך חודש באחת מהם..האם זו עילה להפרת חוזה?...ביטלתי את הצ'קים,כי בעל הבית לא הגיע איתי לשום הסדר..אך נראה שמצד שני מפחד שאפנה לרשויות בעניין דירתו שחולקה כנראה ללא שום היתר..מה לעשות?!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין בעובדת חלוקת הדירה כדי להפר עת ההסכם מצידך

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 11:46

חישוב פיצויים על הפרת הסכם

god2010

12/01/2010 10:44

קניתי דירה בירוחם, לא קיבלתי טאבו ופתאום המוכר ביטל את החוזה. הוא כתב שהדירה ניתנה לו במתנה שבוטלה לפתע בצו בית משפט בסיכסוך משפחתי עם אחותו. שילמתי למוכר במעמד ההסכם 20% (ממחיר הדירה 25K) שהם 5,000 $, אבל בעצמי חתמתי על הסכם עם מישהו אחר שהבטחתי לו שברגע שהזכויות יירשמו על שמי אעביר לו אותם על שמו וקיבלתי ממנו במעמד ההסכם (עם עו"ד שמייצג אותו) 10,000$ כחלק ממחיר 50,000$ (אני מוכר לו אותה פי 2 ממה שאני קונה אותה). אני רוצה לתבוע את המוכר שלי השבה של מה ששילמתי (5,000$) עם ריבית והצמדה, אבל גם פיצויי הסתמכות הואיל ואינטרס הציפיה שלי לקבל את הדירה נפגע ממנו בכך שעל סמך הציפיה שלי לקבל את הזכויות המובטחות לי בדירה מכרתי אותה לצד שלישי שאצטרך לשפות אותו. השאלה היא כמה פיצויים צריך לבקש מהמוכר (חוץ מהשבת 5,000$ שקיבל ממני) ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצויים נזקיים

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 11:36

מה שאצטרך לשלם לקונה ממני הוא הנזק שלי

god2010

12/01/2010 11:43

נזקי הוא גובה סכום הפיצוי שאצטרך לשלם לצד שלישי (לקונה ממני) בהסכם ביני למוכר, כתוב שהפיצוי המוסכם על הפרה יסודית הוא 10%, אבל על איחור בחזקה, ואם הוא מבוטל אז אין פיצוי מוסכם כי אין הסכם. אבל, הנזק שנגרם לי הוא הנזק שאצטרך לשפות את הקונה על ביטול ההסכם איתו כי שלחתי לו הודעת ביטול. הקונה שלי (צד שלישי) טוען שיש לו ציפיה לקבל דירה בשווי 50,000$ אז הוא החליט לאיים עלי בתביעת פיצויים בסך 50,000$ כתחליף לאכיפה. אז כך שאם לקונה שלי ייפסקו 50,000$ אז הנזק שנגרם לי הוא 50,000$. האם אוכל לדרוש סכום דומה מהמוכר שלי כפיצויי הסתמכות ? מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כן

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 11:56

תודה

god2010

12/01/2010 12:04

שינוי יעוד קרקע

יוסי

12/01/2010 10:21

התבעות במקום

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 11:33

העברת דירה על שם מישהו אחר

אלכס

12/01/2010 09:42

כן

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 11:28

תיקון לתשובה

עו"ד זהר ארד

12/01/2010 12:58

עזרה דחופה בבקשה

eden

11/01/2010 20:55

רכשתי דירה ב905000 נתתי לבעל הדירה סכום של 230000 ש"ח , המשכנתא שלי היא היתרה 675000 ש"ח, בעל הדירה צריך להביא לי מכתב כוונות ע"מ שאקבל את הכסף. מאחר ובחוזה רשום שעד ה-1.1.10אני אמורה לקבל מפתח ומאחר וב-10.1 הייתי צריכה לפנותאת הדירה ששכרתי הוא סיכם איתי שבינתיים אני אכנס לדירה עד שהוא יביא לי מכתב כוונות. הבנק שלו נותן מכתב כוונות עם סכוםגבוה יותר וכעת הוא צריך לסלק את היתרה ע"מ להוציאמכתב כוונות חדש על 675000 כדי שאקבל משכנתא.בעל הדירההבין שזה יקח יותר זמן משחשב וכעת דורש ממני לשלם לו שכירות עבור הדירה, למרות שסיכמנו ביננו שאכנס לדירה עדלקבלת הכסף,האם מותר לו לעשות זאת? הרי זה לא אשמתי שהוא מעכב הכל והוא התחייב בפני שאכנס לדירה עד לקבלת הכסף שזה חוזה שבע"פ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עלייך לגשת לעורך דין

עו"ד רן בצלאל

12/01/2010 11:25

מס שבח ממועד קבלת טופס 4 ?

דן

11/01/2010 15:26

אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

12/01/2010 12:53

שאלה דחופה

סוסו

11/01/2010 13:15

יש לקבל עובדות מפורטות יותר כדי להשיבך לת

|עו"ד עזרא שרון

11/01/2010 14:37

פרצלציה

galia

11/01/2010 12:52

באפשרותי לקנות מגרש של דונם בבעלות המנהל לבניית שתי יחידות. כשארצה לעשות פרצלציה למגרש כדי לחלקו לשני חלקים. כיצד תחושב עלות הפרצלציה, מה סדר גודל המחיר שעלי לצפות לו (נניח שעלות המגרש כולו היא כ 3,000,000 שח). ברור לי שעלי להתייעץ עם עורך דין לגבי המקרה ספציפי, ובכל זאת כבדיקה ראשונית, האם מדובר במאות אלפי שקלים (קראתי בפורום אחר שהעלות היא 31% מערך המגרש) או בעשרות אלפי שקלים (כפי שקראתי בפורום אחר..)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש להתיעץ עם שמאי מקרקעין לת

|עו"ד עזרא שרון

11/01/2010 14:37

לא מבינה..

galia

11/01/2010 14:45

לגלינה

לי

11/01/2010 14:52

31% מהפרש השווי בין מצב קודם למצב חדש, אבל...

מור

11/01/2010 22:24

פינוי בית לפני תום חוזה עקב בעיות רעש

סמדי

11/01/2010 11:57

שכרנו בית במושב ובעל השטח משכיר מבנה המשמש כנגריה בקרבת הבית. בחוזה חתמנו שאנו מודעים להמצאותה של הנגריה ובעל פה נאמר לנו ע"י בעל הבית שנושא הרעש מהנגריה בטיפול וככל הנראה הנגריה תפונה. כמו כן סופר לנו על שעות פעילות מוגבלות ובפועל הנגריה פועלת כל יום ולעיתים בשעות הערב המאוחרות. בידיעה שבעל הבית יטפל בנושא, חתמנו על החוזה. כיום אנו סובלים מרעש בלתי נסבל (אשה ותינוקת השוהים בבית במשך היום), כמו באיזור תעשייה. בעל הבית מתעלם מדרישתנו לטפל בנושא ובפועל לא יהיה שום שינוי. אנחנו רוצים לעזוב את הבית לפני תום חוזה. מהם זכויותינו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

11/01/2010 14:38

האם ניתן לתבוע פולשת לדירה לפני...

ירוחמי

11/01/2010 08:25

ניתן להגיש תביעה לת

|עו"ד עזרא שרון

11/01/2010 14:36

תודה על תגובתך....אך ברשותך

ירוחמי

12/01/2010 20:25

עוד בקשה ברשותך...

ירוחמי

12/01/2010 20:27

ועד בית בדירה שכורה

טליה

10/01/2010 22:56

את אמורה לשלם מיום חוזה השכירות לת

לי

11/01/2010 07:49

זה לא עונה על השאלה שלי..

טליה

11/01/2010 13:53

העלאת דמי ועד בית

|עו"ד עזרא שרון

11/01/2010 14:24

עניתי לך על שאלתך. עם ועד הבית החליט להעלות

לי עו"ד

11/01/2010 14:57

ועד בית

מור

11/01/2010 22:28

פיצול דירה

אריה חי

10/01/2010 21:19

פיצול דירה

|עו"ד עזרא שרון

11/01/2010 14:23

ולגבי מס השבחה ??

אריה חי

11/01/2010 18:42

שכירות דירה

שרית

10/01/2010 20:14

אין אמת בשמועות לת

|עו"ד עזרא שרון

11/01/2010 14:21

הסדר עם השכן

דויד

10/01/2010 18:25

הסכם עם השכן

|עו"ד עזרא שרון

10/01/2010 18:33

נאמנות בכספי מכירת דירה

שלי

10/01/2010 11:20

נא לפנות לייעוץ אצל עו"ד לת

|עו"ד עזרא שרון

10/01/2010 11:26

שותפות על קרקע

נורית

10/01/2010 09:20

שותפות על קרקע

|עו"ד עזרא שרון

10/01/2010 11:23

נזילה מצינור בבנין משותף

יסמין

10/01/2010 08:55

אם הצינור הוא רכוש משותף-האחריות היא של ועד הבית לת

|עו"ד עזרא שרון

10/01/2010 11:21

לא הבנתי את התשובה

יסמין

10/01/2010 15:48

המשך תשובה

|עו"ד עזרא שרון

10/01/2010 18:30

ראשון	קודם		1281	1282	1283	1284	1285	1286	1287	1288	1289	1290	1291	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

פורום דיני מיסים 03/05/2024 | 01:39 משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא... שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...

כניסה לפורומים המשפטיים