אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מעלית בבית משותף
לילך
|
18/01/2010 13:08
שלום. לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה. הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית. שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה... אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
ליאור,עו"ד
|
18/01/2010 13:10
יש לבחון את הוראת תקנון הבית המשותף, ובהיעדרו יחול התקנון המצוי. אני מפנה אותך לחוק המקרקעין בפרק של בתים משותפים. לפי התקנון המצוי אין חובת השתתפות על הדיירים המתגוררים בקומה הראשונה, ואולם ניתן להתנות על סעיף זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית בבית משותף
עדה
|
18/01/2010 19:57
מעלית שנבנתה על-ידי הקבלן שבנה את הבית היא חלק מן הרכוש המשותף. ככזה, חלה חובת אחזקת הרכוש המשותף על כל בעלי הדירות בבית מכוח ההוראה שבסעיף 58 לחוק המקרקעין. אין בתקנון המצוי הוראה כלשהי בעניין זה. יחד עם זאת, יש לבדוק את תיק הבית המשותף ולראות אם נרשם לו תקנון מוסכם והאם התקנון שנרשם לבית, כולל הוראות הנוגעות לאחזקת המעלית. במידה ואין הוראות כאלו, חלות הוראות החוק המטילות חובת אחזקה על כל בעלי הדירות. הוראת החוק באשר להתקנה של מעלית בבית שלא היתה מותקנת בו מעלית עם הקמתו, פוטרת את בעלי קומת הקרקע מעלות ההתקנה אך מחייבת אותם בעלות האחזקה השוטפת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית
רפי כהן
|
18/01/2010 12:25
למשפחתי חנות בת 100 מטר קרקע ו- 77מ"ר מחסן וגלריה מעל, בבנין עוד שלוש קומות וכניסה נוספת , הדיירים בבנין רוצים לשפץ חלקים מסויימים בבנין האם על הגלריה בחנות אנחנו אמורים לשלם באופן מלא או חלקי?.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבחון את תקנון הבית המשותףו/או הוראות התקנון המצוי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
18/01/2010 19:10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש
אלי
|
18/01/2010 12:00
ברצוני לקנות מגרש חצי דונם שכרגע היא חקלאית בתקווה שתופשר למגורים. איזה מסמכים עלי לקבל מהמוכר/חברה יזמית כדי להבטיח את הרכישה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך לפנות לייצוג משפטי
|עו"ד עזרא שרון
|
18/01/2010 19:09
אין "רשימת מכולת" שתבטיח את זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירת ירושה לאחר שדירה אחרת נמכרב בפטור
יעקב
|
18/01/2010 10:25
בי מכר לאחרונה דירה וחודש לאחר המכירה נפטר. היורשים מבקשים למכור היום נכס אחר שלו והשאלה האם ליורשים יש פטור או שהם חייבים במס מלשון החוק שהיורשים נכנסים לנעליו של המוריש כלומר הפטור של אבא כמוהו כפטור של היורשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור של נכס שהתקבל בירושה
|עו"ד עזרא שרון
|
18/01/2010 19:08
על היורשים לבחון האם הם עומדים בתנאי הפטור הספציפי של נכס שהתקבל בירושה ואם לא- לפי סעיפי פטור כללים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
רחל
|
18/01/2010 10:07
מוכר דירה שלא מכר דירה ב4 שנים אחרונות אבל זו גם דירתו היחידה, האם זה משנה איזה משני הפטורים ממולא במש"ח. מה יכולה להיות המשמעות אם ביקשו פטור על פי הסעיף שלא מכר ב-4 שנים אחרונות במקום על פי הסעיף שזו הדירה היחידה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן, יש משמעות לסעיף הפטור
|עו"ד עזרא שרון
|
18/01/2010 19:07
וזאת בהתחשב בתכנון מס עתידי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ספק בניהול כספי וועד הבית
וינר רבקה
|
17/01/2010 20:16
בוקר טוב. לאחרונה נערכה אסיפת דיירים מיוחדת והוועד הוחלף. הוועד היוצא מסרב להעביר לוועד החדש את הניירת הקשורה לניהול כספי הוועד. אינו מוכן למסור דפי בנק, ספר הכנסות והוצאות, קבלות וחשבוניות, אינו מוכן לבצע החלפת חותמים בחשבון הבנק הקיים. בקיצור, מנפנף חופשי את הוועד החדש ולא משתף פעולה. לוועד החדש יש ספק לגבי ניהול הכספים ואנו מבקשים לבדוק את הניירת במהלך 5 השנים האחרונות (הוועד היה בתפקיד קרוב ל- 10 שנים). כיצד ניתן להכריח אותם למסור את כל הניירת ואם הם עדיין מתעקשים שלא למסור או טוענים שהשמידו ולא שמרו כלום, האם ניתן לתבוע אותם, איזו סוג של תביעה, כדי לקבל סעד מביה"מ להורות לבנק להמציא לנו דפי החשבון ואז אולי לבדוק האם כל הדיירים שילמו מיסי וועד ואולי הם לא שילמו (טוענים ששילמו במזומן). יש לנו בעיה רצינית. לפי המאזנים שפורסמו על ידם ישנן הוצאות גבוהות ומוגזמות ואין לנו הסבר עליהן. תודה, רבקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליכם להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים
לי, עו"ד
|
18/01/2010 05:53
במקום בו מצויים המקרקעין. באם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור פנו לאגודה להתייעצות עם עו"ד האגודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טיפול בטוספת בניה ללא התר
אור
|
17/01/2010 20:02
בבנין משותף דו קומתי , בנה אחד השכנים מרפסת בגודל 19 מ"ר עם מעקה בגובה 114 ס"מ , ללא התר ללא תוכניות וללא הסכמת השכנים .פנינו למפקח בועדת בנין ערים במקום מגורי , כבר באותו היום ביקר המפקח והוציא מכתב שדורש הגשת תוכניות תוך 14 יום .מה מצופה מהועדה לעשות בעינין אם חלפו חודשיים ולא הוגשו תוכניות .תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה ללאר היתר
|עו"ד עזרא שרון
|
18/01/2010 08:22
על הנציגות להמשיך ולפנות לועדה מקומית בדרישה לטפל בנושא ו/או להגיש תביעה אזרחית לבית המשפט. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בתביעה
עו"ד רן בצלאל
|
18/01/2010 10:57
באותה התביעה תוכלו גם לתבוע פיצוי בגין השימוש בו עושה הדייר הסורר ברכוש המשותף - ובקיצור תוכלו לקבל שכירות בגין השימוש שלא כדין ברכוש המשותף .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ברשותו של עו"ד שרון : יש להתחשב בגורם נוסף
דוד, יזם מקרקעין.
|
18/01/2010 17:11
למיטב הכרתי וניסיוני, לוועדה לתכנון ובניה יש את הסמכות להתערב בנוגע לנושאים תכנוניים ולא קניינים.על כן, אם מדובר בבניה על שטח משותף שהשכן השתלט עליו כמעשה בריונות, כאן הועדה במידה ויוצאו ההיתרים כנדרש לא תתערב. על כן, כדי למנוע מצב בו תגיעו לועדה, יישמעו טענותיכם, וישנה סבירות גבוהה שמס' שבועות לאחר מכן תקבלו מכתב הביתה שאומר שטענותיכם נשמעו אולם נדחו, עליכם לקחת בחשבון כי אין לועדה סמכות לדון בשאלות קנייניות.על כן, אם הרכוש המשותף נגזל, מעבר לפניה לועדה בגין חריגות הבניה, עליכם לפנות לבית המשט שידון בנושא ההשתלטות על השטח/ תשלום ראוי ליתר הדירים בתמורה לגזל.שיהיה בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
18/01/2010 19:06
אכן, ועדה מקומית, בבואה לדון בהיתרי בנייה איננה שוקלת שיקולים קניינים. המלצתי היתה לפנות למחלקת הפיקוח בעירייה, שלה ודאי סמכות ומחוייבות להפסיק כל בנייה ללא היתר ואף להגיש כתבי אישום בגין בנייה ללא היתר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ברור מצב התלונה על הבניה ללא התר
אור
|
19/01/2010 21:15
פניתנו לועדה לא היתה בגלל קיינין , שימוש בשטח משותף קים במרפסת נוספת שנבנתה בצד הבית וגם היא לא חוקית , התלוננתי בגלל שיש לי אישור לממד באזור זה .כרגע אני מחכה לועדת שכנים לגבי תוספת בניה ושכן זה הוא המתנגד! ( הוא בונה ללא רשין ולא חושש שאתנגד כי לא פנה לועדת שכנים ) חודשיים לאחר בקשת המפקחת להגיש תוכניות תוך "14 יום" התקשרתי לברר מצב התלונה . נמסר לי כי " השכן היה ואמר שיגיש תוכניות " ללא תווח זמן ! כאשר צינתי בפני המפקח את ענין הבניה ענה "אם יהיה !!! צורך השכן יהרוס את המרפסת" . האם לפנות למחלקה המשפטית או לחכות לועדת שכנים ? לכאורה לא נראה כי הועדה תטפל בבניה הלא חוקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן בבית משותף
ועד הבית
|
17/01/2010 19:48
בבניין שלנו ישנו מחסן קטן משותף המושכר לאחד השכנים תמורת תשלום. שכן אחד מתנגד להשכרה .שאלתי היא מהו הרוב הנדרש להשכרת מחסן זה ? האם חייבים 100% הסכמה או רוב מספיק ? ישנה פסיקה בנושא ? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדעתי 100% הסכמה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 19:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
100% נדרש במקרה של הצמדה של הרכוש המשותף.
הלל ארנטל
|
18/01/2010 19:12
במקרה דנן, אין מדובר בהצמדה של הרכוש המשותף, אלא בחוזה שכירות. ע"כ נראה לי לומר כי מספיק רוב של הדיירים כמו בהחלטה על מנהל תחזוקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בטאבו
Niki
|
17/01/2010 15:45
לפני כ5 שנים הוריי העבירו לי אחד המדירות שלהם,רישום זכויות בטאבו לא הושלם. לפני כ שנתיים אבי נפטר, תהליך רישום זכויות בטאבו לא הושלם. אני מחזיק באישורי מסים ותצהירי ההעברה. אין יפוי כח המסמיך מישהו לחתום בשם אבי. אמא בחיים מה ניתן לעשות כדי לבצע העברה בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בטאבו שלא הושלמה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 19:19
יש לקבל מספר פרטים נוספים ממך כדי לחוות דיעה. למשל- מדוע לא הושלמה ההעברה? מדוע לא ניתן ייפוי כוח?אני מבינה שהעסקה דווחה לרשויות המס. במקרה כזה יש לפנות לבית משפט או שהיורשים ימשיכו את רישום הזכויות, בהתאם לבחינת התמונה בכללותה. בכל מקרה- העניין טעון טיפול ללא דיחוי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת מדד הכי גבוה שיש
אורן
|
17/01/2010 15:43
שלום רכשתי דירה מקבלן ושמתי לב שבנספח התשלומים כתוב שהקבלן מצמיד כל תשלום למדד תשומות הבניה לפי המדד שמצויין חודש אחרי וזה בסדר או למדד המפורסם בין מדד החוזה לבין התשלום בפועל הגבוה מביניהם !! האם יש הילה חוקית לקבלן לבחור את המדד הכי גבוה בין מדד החוזה לבין מדד התשלום ללא קשר למועד התשלום ? אני שמתי לב לזה רק עכשיו לפני התשלום האחרון של הכניסה בטופס 4 .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדד בחוזה עם קבלן
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 19:16
סעיף ההצמדה שציינת הינו חריג ולא מקובל, אם כי אין פה אלמנטים של אי חוקיות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית
אהרון
|
17/01/2010 14:39
אנחנו 8 דיירים בבניין. 4 דיירים דרשו להחליף את ועד הבית אשר מכהן מזה כשנה. הוא לא מוכן לוותר על היותו ועד הבית ויש לו עוד 3 תוצכים כך שיש שיוויון. כינסנו אסיפה בה היה שוויון ולכן הוא טען שאין רוב להחליפו. 1. האם הוא צודק? 2. לא נשמע לי הגיוני שמישהו שמחזיק בועד הבית כנגד רמון מחצית מהדיירים מתוך טענה שאין רוב להחליפו . מה השלב הבא? מה עם ייצוג רמון המחצית האחרת של הדיירים? מי אמור לפסוק בעניין כזה? . 3. בדקתי את החוק והחוק לא מדבר באופן ישיר על דבר כזה. מה הנוהג של זמני החלפת נציגות ועד בית? . לכמה זמן מתמנה ועד הבית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת ועד בית
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 19:21
יש לבחון את תקנון הבית המשותף לעניין אופן החלפת הנציגות, ובהעדר תקנון- לבחון על פי הוראות חוק המקרקעין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף - מקרקעין שאינם מוסדרים
אבי
|
17/01/2010 14:05
ישנן 2 חלקות צמודות, חלקה א' - ימנית, חלקה ב' - שמאלית וישנה דרך שעוברת מימין לחלקה א' - עד הסוף ואז שמאלה לחלקה ב'. לפי הגבולות - הדרך לא מוזכרת לפי חישובי שטחים - הדרך שייכת לחלקה ב' השאלה היא - האם מכיוון שאילו חלקות שאינם מוסדרות - בעלי חלקה ב' יכולים לטעון לבעלות על השביל הזה ? (בנוסף הוצאתי מפה משנת 1934 שרואים שהשביל הוא חלק מחלקה ב') תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן להשיבך מבלי לבדוק את המצב המשפטי של הנכס
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 19:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר עם תושב חוץ - מס' שאלות
עו"ד סיגל
|
17/01/2010 13:16
שלום רב, 2 שאלות לגבי עסקת מכר עם תושב חוץ. 1. האם די ביפוי כוח ספציפי לקניית נכס ספיצי, הניתן לעו"ד (לא נוטריון), כדי לחתום על הסכם מכר ועל כל הטפסים הנדרשים לאחר מכן בעסקת מכר לרבות דיווח על העסקה לרשויות המס? (הקונה עוזב את הארץ לפני החתימה על הסכם המכר). 2. הקונה הוא תושב החוץ החי עם זוגתו (אלמן וגרושה, לא נשואים, ללא הסכם כתוב כלשהו, חיים יחד מס' שנים רב, ומבלים את מרבית זמנם ביחד במקום מגורי הגבר באירופה ומס' חודשים בשנה ביחד בארץ (בעתיד בדירה שהוא עומד לקנות). האם די בכך כדי לאפשר לגבר להעביר בעתיד (לאחר שנה לפחות) לזוגתו את הנכס במתנה בהנחה של 1/3 מס רכישה? (לאשה יש נכס בארץ). תודה מראש על המענה * הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר עם תושב חוץ
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 19:14
1. יפוי כוח ספציפי אמור להסכים לחתימת המסמכים-למעט לבקשה לפטור ממס שבח. יש כמובן לעיין בנוסח ייפוי הכוח. 2. איננו מעניקים במסגרת הפורום חו"ד משפטיות ספציפיות. בברכה, שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ועוד הבהרה אחת
סיגל
|
17/01/2010 20:24
האם המקרה מתאים לייעוץ אישי? ובכ"א - תודה רבה על התשובות הענייניות והמהירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
18/01/2010 08:21
הייעוץ האישי מתאים לפניות מורכבות , או למי שמבקש שענייניו יהיו דיסקרטיים. בכל מקרה איננו מעניקים חוות דעת משפטיות והפורום איננו תחליץ לייעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
סיגל
|
18/01/2010 09:16
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחוזי בנייה
חנן
|
17/01/2010 13:03
בהנחה ורכשתי את אחוזי הבנייה מ-7 דירות מתוך ה-8 בבניין (במטרה לבנות על הגג ולנצל את אחוזי הבנייה שהופשרו), ה-8 מתנגד למתן אחוזי הבנייה האם אני חייב את הסכמתו לשם ניצול אחוזי הבנייה ובנייה על הגג? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 13:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ועוד הבהרה קטנה
חנן
|
17/01/2010 14:37
זאת גם בהנחה והגג מוצמד לאחת הדירות שהעבירו לי את אחוזי הבנייה שלהן? (הדירות בקומה העליונה שהגג מוצמד אליהן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 19:13
אתה צריך את ההסכמה מכל מי שיש לו חלק יחסי בגג/הצמדה של הגג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכוש משותף
יוסי
|
17/01/2010 08:26
שלום לפני חמש שנים עבר הבית המשותף שיפוץ כללי ונרחב. במסגרת ההסכמה הכללית הוצאו הפחים לאזור הקדמי של הבית וחדר האשפה הוסב למחסן כללי. לפני שנה נכנס דייר חדש שדורש להחזיר את הפחים לחדר האשפה הקודם למרות שהכל בוצע תחת שיפוץ כללי כאמור ובהסכמת כל הדיירים. הוא טוען שבתשריט הבניין מצוין אותו חדר כחדר אשפה ייעודי ועל כן זו זכותו ולא מעניין אותו מה היה לפני כן. 1. האם הוא יכול לכפות עכשיו כשהוא הגיע החזרת מצב לקדמותו למרות שהשינוי בוצע בהסכמת כל הדיירים דאז? 2. האם יש בכלל דבר כזה - רישום ייעודי בטאבו לחדר אשפה? 3. וגם אם כן, האם אין מן הצדק שאם בעבר בוצע שינוי בהסכמת כל הדיירים, אזי יש לראותו כמשהו מחייב כי אחרת אין לכך סוף וכל דייר יעשה כרצונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן, האם הבית רשום בצו בתים משותפים בטאבו?!
יהודה
|
17/01/2010 10:41
האם ההחלטה לשינוי יעוד הפחים התקבלה באסיפת הדיירים? אם לא יש לכם בעיה וכדאי לכם להתעייץ עם תרבות הדיור או עו"ד שעוסק בתחום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנוגע לשאלה 3 - האם השינוי בא לידי
יהודה
|
17/01/2010 10:51
ביטוי בתקנון הבית המשותף ונרשם בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת חדר אשפה למחסן
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 13:53
אם חדר האשפה הפך, על פי חוק, לצרכי מחסן, אין דייר חדש יכול לדרוש אחרת, גם אם מבחינה טכנית השינוי הנ"ל לא בא לידי ביטוי בצו הבית המשותף. יש לבחון אם ההליכים אכן נעשו כחוק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת חדר אשפה למחסן
עדה
|
18/01/2010 20:15
רצוי לעשות מעט סדר בשאלה ובתשובות. חדר אשפה או הוא מצויין כך בתשריט הבית המשותף, סביר שהוא נבנה כך על פי היתר בנייה שניתן לבית המשותף. היתר בנייה כמוהו כהוראת חוק. הוצאת הפחים והפיכת החדר למחסן משותף, כפי שנכתב, בוצע בהסכמת בעלי הדירות ולא בדרך של שינוי היתר הבנייה שניתן לבית. לכן, סביר להניח שהפעולה, על אף שהיא מוסכמת על כלל בעלי הדירות, איננה תואמת את היתר הבנייה. לכאורה, דרישת הדייר החדש נתמכת בהוראות החוק. אם ניתן לקבל שינוי להיתר הבנייה שניתן לבית כך שחדר האשפה יהפוך למחסן, ניתן להכשיר את הפעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכוש משותף
לת
יוסי
|
17/01/2010 08:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הלואה לבנק למול הערת אזהרה
פרח
|
16/01/2010 22:44
קניתי דירה ,שהיתה ממושכנת.בחוזה המכר התשלום האחרון לדירה מהוה סכום שאמור לכסות את המשכנתא, מכיון שהיו ביננו יחסי אימון לא תיארנו לעצמנו שלא יעשה כך, נכון להיום הוא לא ממשיך לשלם את המשכנתא ואנחנו לא יכולים להעביר אותה על שמינו. אנו חייבים למוכר סך של כסף שהוא פחות מערך המשכנתא, והוא מתנה את סגירת העיסקא שאנו נשלם את היתרה שלא מגיעה לו. אם הבנק יחליט לממש את זכות העיקול כדי להחזיר לעצמו את המשכנתא ,איפה אנו עומדים בסיפור,? האם הערת ההאהרה בטאבו על שמינו ,מגינה עלינו מפני עיקול של הבנק.? או שזכותו לעשות עיקול כי המשכנתא קדמה להערת אזהרה שלנו הקונים? תודה לתשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לייעוץ משפטי בדחיפות!!!
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 13:51
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושת נחלה
פנחס
|
16/01/2010 21:29
אני בעלים של נחלה חקלאית כיום ירשתי בנוסף את הנחלה של הורי ואני צריך להעביר אותו לרישום על שמי האם אני יכול להמשיך ולהחזיק בבעלות של שתי נחלות במידה ולא מה עלי לעשות וכמה זמן דרוש לכך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לייעוץ משפטי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 13:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אחראי על הצביעה מבחוץ של וילה
צבי(עה)
|
16/01/2010 20:53
שלום, מתפנה לי עכשיו שוכר בוילה שהושכרה לו במשך 9 שנים.בחוזה בין הצדדים סוכם כי המשכיר ישיב את הנכס בדיוק באותו מצב אותו הוא קיבל לידיו לרבות צביעת הנכס.השאלה היא בנוגע לצביעת הנכס מבחוץ- על מי מוטלת האחריות? (השוכרים קיבלו נכס "חדש").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי מהו הוסכם בחוזה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 13:50
בחוזה סטנדרטי, סביר להניח כי אין חובה על השוכר לצבוע גם מבחוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן צו מניעה זמני
שקד
|
16/01/2010 20:22
שלום רבאבקש לדעת בקשר לרקרקע חקלאית מופשרת האם יש לבקש בפסיקה סעד פשוט של מתן צו מניעה זמני נגד השלמת הרישום...איך מגישים כתובענה או כבקשה לסעד פשוט.תודה שקד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו מניעה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/01/2010 13:49
השאלה והעובדות אינן ברורות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1278
1279
1280
1281
1282
1283
1284
1285
1286
1287
1288
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 05:46
קניית 25% נוסף לחלק שעבר בירושה
3.5.2שלום רב, ירשתי מהורי 25% בדירה שלהם וחלק זה רשום על שמי.האחים קיבלו את שאר החלקים שווה ...
פורום דיני מיסים
03/05/2024 | 01:39
משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא...
שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...
פורום דיני משפחה
02/05/2024 | 22:25
כריכה לא כנה
במקרה של כריכה שלא כדין ברבני. מה צריך לעשות?
פורום דיני תעבורה
02/05/2024 | 22:17
התייעצות בנוגע לעילה לביטול דו"ח תנ...
שלום רבקיבלתי דו"ח תנועה על אי ציות לתמרור עצור, היה רכב לפני ממש קרוב שגם לא עצר הוא האט אבל לא ...
פורום פלילי
02/05/2024 | 22:12
קובלנה פלילית
שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...
כניסה לפורומים המשפטיים