פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

גדר בין שכנים

ערן סגל

05/01/2010 23:17

שלום אני בונה בית פרטי (לא דו),ולצורך כך קיבלתי התר בנייה מסודר. ההתר גם כולל את הגדר בין השכן הצמוד והשכן מאחור. לפי תוכנית הגדר ממוקמת לפי התוכנית חצי בשטח שלי וחצי בשטח של השכנים. השטח של השכן מאחור גבוה טופוגרפית משטח שלי בשתי מטרים בערך,והשטח של השכן הצמור במטר מהשטח של. בניתי גדר ללא השתתפות השכנים ואת הגדרות בניתי עם רגל תמיכה של 60 סמ" לכוון השטח של השכנים שלי, בכוונה ליצור גדר שתומכת את האדמה של השכנים. השכן התלונן בועדה בטענה שהרגל פולשת לשטח שלו. בהנחה כי השכן היה בונה את הגדר לפני,סביר להניח כי היא בונה את אותה הרגל בשטח שלו מאותם הסיבות. שאלה? 1. האם בנית רגל בגדר התומכת את שטח השכנים היא עבירה על החוק? אם כן מה ניתן לעשות? 2. האם יש חוק בחלוקת עלות בניית גדר בין שכנים. תודה מראש ערן סגל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ישנה פסיקה עניפה על חלוקת הוצאות בניית גדר. מומלץ לך לפנות לטיפול של עו"ד. לת

עו"ד זהר ארד

06/01/2010 14:52

שוכר שמתגורר עם חברתו וילדיהם המשותפים

ניר

05/01/2010 23:10

רצוי שמי שמתגורר בדירה בפועל יהיה חתום על חוזה המגדיר את זכויותיו

עו"ד זהר ארד

06/01/2010 14:50

שאלה לעו"ד ארד על מיסוי מס רכישה

דנית

05/01/2010 22:01

שלום, רכשנו דירה "על הנייר" מקבלן ושילמנו מס רכישה. בזמנו היו לנו 2 דירות. לאחר שהקבלן קיבל היתר בנייה התברר כי שטח הדירה הזו ספציפית הוקטן מאוד ולא כמו שבתכנית. הגענו איתו להסכם כי יחליף לנו דירה באותו פרוייקט. אנו עושים כרגע את כל ניירת ההחלפה. מה לגבי מס הרכישה ששילמנו בזמנו? כרגע ברשותנו דירה אחת וזו - שעדיין בבנייה ואין לנו בעייה להתחייב למכור אותה תוך הזמן שאפשר. מה ניתן לעשות על מנת לקבל החזר ממס רכישה והאם מגיע לנו? תודה!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקה

עו"ד זהר ארד

06/01/2010 14:46

החלפת דירות משמע - ביטול עסקה לגבי דירה X ועריכת הסכם לגבי דירה Y. במסגרת ביטול העסקה יש לדווח על הביטול למשרדי מיסוי מקרקעין ולדרוש החזר מס רכישה ששולם. לגבי הדירה החדשה תוכלו להתחייב למכור את דירתכם תוך הפרק הזמן הקבוע בחוק ולשלם מס רכישה מופחת או 0 אם מחיר הדירה נמוך מכמיליון ש"ח. האמור נכתב בכלליות רבה, מבלי להכיר את עובדות המקרה, ובכל מקרה אינו מהווה יעוץ משפטי. מומלץ לבקש מעוה"ד שייצג אתכם ברכישה כי יהיה מעורב בהליכים ויבדוק את כל "ניירת ההחלפה".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת חצי דירה מאם גרושה לבן אחד משלושה

רן

05/01/2010 21:05

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

06/01/2010 14:31

הערת אזהרה-כונס נכסים

אריה

05/01/2010 20:54

ברגע שיש הערה בנסח על כונס נכסים - כל פעולה דורשת הסכמה כתובה של כונס הנכסים

עו"ד זהר ארד

06/01/2010 14:30

06/01/2010 23:19

תשלום עבור בלעדיות

יוסי

05/01/2010 20:51

הפורום אינו תחליץ ליעוץ משפטי

עו"ד זהר ארד

06/01/2010 14:27

דירה בדמי מפתח

אבי

05/01/2010 20:49

חריגות בניה

יעל

05/01/2010 20:46

יש לדרוש הכשרת חריגות הבניה וסיום העברת הבעלות למוכר הנוכחי. בנוסף, עליך לפנות לעו"ד שייצג אותך ברכי לת

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 21:49

פירוק שתפות

חוב במשכנתא

05/01/2010 19:29

אנא פני לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 21:47

משא ומתן שלא בתום לב

שושנה

05/01/2010 18:25

שלום, לפני חודשיים סגרנו על דירה, עורכי הדין עמלו על החוזה והגענו לטיוטה סופית,הגיע שמאי מטעמנו לדירה והעריך אותה ב- 400 אלף ש"ח פחות ולאחר מכן גילינו שרוב הדירות באיזור מוערכות בערך כמו שהשמאי העריך.החלטנו להוריד את המחיר והמוכרים לא מסכימים, לא חתמנו על שום מסמך, וגם לא על החוזה. האם זה חד משמעי שהם יוכלו לתבוע אותנו על משא ומתן שלא בתום לב לאחר שימכרו את דירתם?יתבעו על ההפרש? מה הסיכוי שלא יזכו במשפט?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנו לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 21:29

מישכון זכויות בקרקע מינהל-הסדר חוב מול הבנק

מוטי

05/01/2010 17:54

במסגרת הסדר חוב לפני תביעה מישפטית מצד הבנק,וביודעו לאורך שנים שאין לי יכולת החזר למעט זכויות בשטח.הוחלט לתבוע אותי.אולם קיבלתי הצעה מעורך דין של הבנק.-לפני תביעה -למשכן את הזכויות שלי בקרקע המינהל לטובת הבנק.לקחת הלוואה למשך שנתיים עד שלוש שנים בלון 6%- 7% ריבית קבועה.וברגע שיהיה בידי כסף ממימוש הזכויות,או אחר .החוב יחוסל.כל זאת במקום תביעה.האם לקבל? ולמה לשים לב(מינהל+מושא+עוד בעלי זכויות בקרקע) או דברים אחרים ריבית וכ"ו .סכום החוב 87000ש"ח הקרקע מופשרת יש מומ מול המינהל לקבלת זכויות(2-3 שנים)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנה לפורום דיני בנקאות לת

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 21:28

איור זכויות חברה משכנת

eden

05/01/2010 17:08

אישור זכויות

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 21:27

קבוצת רכישה

יולי

05/01/2010 16:21

קבוצת רכישה

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 21:23

בקבוצות רכישה אכן אין ערבות חוק מכר מאחר ואינך רוכש דירה מקבלן אלא רוכש קרקע בשלב ראשון, ולאחר מכן מתקשר עם קבלן ביצוע, שבונה את הבניין עבור חברי הקבוצה. יחד עם זאת, אין זה אומר שאתה שם את כספך על קרן הצבי. בקבוצת רכישה יש לך בעלות חלקית בקרקע (על פי חלקך היחסי בקבוצה) והתשלומים לקבלן המבצע הם לרוב על פי התקדמות הבניה. אם הקבלן המבצע חלילה פושט רגל, עדיין יש לחברי הקבוצה בעלות בקרקע וכן מספיק כסף כדי להשלים את הבניה באמצעות קבלן חילופי. הנזק שעשוי להגרם לך הוא בעיקר נזק שנובע מעיכובים בהשלמת הבניה ולא אבדן טוטלי של כספך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

דני

05/01/2010 14:38

שלום. אני מתכנן לקנות דירה כיחיד. אין דירה אחרת בבעלותי, לכן אני פטור מתשלום מס רכישה. תהליך קניית הדירה הינו תהליך ארוך ויכול לקחת חצי שנה ושנה. אם אחרי חתימת חוזה על קניית דירה ולפני שהשם שלי רשום בטאבו, אני מתחתן עם מישהי שהיא כבר בעלת הדירה, האם אצטרך לשלם מס רכישה?? או שכדאי לסיים את תהליך הקניה עד הסוף (עד שהשם שלי מופיע בטאבו) ואחרי זה להתחתן??? איך החתונה תשפיע על הנכסים שלנו מבחינת מס רכישה?? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 21:18

דמי תיווך

שושי

05/01/2010 13:32

שלום, אנחנו מתכוונים לקנות בית בזמן הקרוב. לפני כחודש וחצי הראה לנו מתווך מסוים בית וחתמנו לו על הטופס. מעבר לזה לא נעשתה שופ פעולה נוספת עם המתווך הזה. בעלי הנכס העבירו את הנכס לחברת תיווך אחרת ונתנו להם בלעדיות. המתווך החדש הראה לנו את אותו הבית כחודש וחצי לאחר שראינו אותו בפעם הראשונה וכעת אנו מתכוונים לסגור את העסקה ולקנות את הבית. האם גם למתווך הראשון יש זכות לדרוש דמי תיווך? למי מהם אנחנו אמורים לשלם?אין ספק שהמתווך השני היה הרבה יותר דומיננטי בביצוע העיסקה. תודה מראש על התשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום דמי תיווך לשני מתווכים שונים

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 14:29

התחייבות לשלם דמי תיווך הינה התחייבות חוזית ועל כן לא מן הנמנע שתידרשו לשלם לשני המתווכים את עמלת התיווך. תשלום כפול. כעקרון, זכאותו של מתווך לקבלת דמי תיווך אינה מתמצה בהחתמה על טופס התחייבות אלא מחייבת את המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה. יחד עם זאת, לצד חובתו של המתווך ישנה גם חובה של מזמין השירות (אתם במקרה זה) שלא להכשיל את המתווך ולא למנוע ממנו את האפשרות להיות גורם יעיל בעסקה. במילים אחרות, יתכן שהיה עליכם להודיע למתווך השני, כי כבר ראיתם את הדירה עם המתווך הראשון ובכך למנוע את "התאונה" שקרתה לכם. יתכן וכדאי להסביר לשני המתווכים את הבעיה לפני חתימת העסקה ולנסות להגיע לפשרה שתהיה מקובלת על כל הצדדים. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה ללא רישן בטאבו

מור

05/01/2010 11:50

חסרים פרטים בכדי להשיב לת

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 14:20

מכירת דירה לפני קבלת מפתח

אביבית

05/01/2010 10:54

מכירת זכויות חוזיות

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 14:19

באופן עקרוני את יכולה למכור אך אינך מוכרת דירה אלא זכויות חוזיות. בנוסף, תדרשי לקבל את הסכמת הקבלן למכירה ומראש. העסקה כשלעצמה מורכבת יותר מבחינה משפטית/חוזית ויש גם השלכות מס. למשל, לא תוכלי לקבל פטור ממס שבח שכן אין מדובר ב"דירת מגורים מזכה" שעל פי הוראות החוק מהווה דירה ש"בנייתה הסתיימה". כמו כן, הרוכש לא יוכל להינות ממדרגות מס רכישה ויאלץ לשלם 5% על מולוא התמורה מאחר, ושוב, מדובר ברכישת זכויות חוזיות ולא ברכישת דירת מגורים. בכל מקרה - לא לבצע עסקאות ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה שרשומה עליה משכנתא

קונה רציני

05/01/2010 10:30

סילוק משכנתא

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 14:13

לא ברור משאלתך מדוע מתנגד המוכר לכיסוי המשכנתא. גם במקרה שהוא מבקש לגרור את המשכנתא הקיימת, יש לתת על כך את הדעת בניסוח תנאי התשלום בהסכם ולהבטיח כספים שיספיקו לסילוק המשכנתא מהדירה. ככל שיש בעסקה סיכון מבחינתך - מומלץ שלא לבצע את העסקה. בכל מקרה, תשכרי עו"ד בקיא במקרקעין בכדי שייצג אותך בעסקה וישמור על זכויותיך. לא להתיימר לבצע עסקאות במקרקעין פשוטות ומסובכות כאחד, ללא ליווי משפטי צמוד. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה לפי ס' 197 לחוק התכנון+תביעה מקבילה בנזיקין?

רוית

05/01/2010 09:14

הוצאת תכולת דירה ע"י המוכרת!!

דיאנה

05/01/2010 08:06

חברתי קנתה לא מזמן דירה כאשר העו"ד המייצג אותה הוא אותו העו"ד של מוכרת הדירה. נחתם בניהן חוזה אשר לא פירט את תוכנה במלואו. לא נרשמו שם מזגנים כאשר במודעה ביד 2 צויינו מזגנים שבעיקבותה באה חברתי לדירה וגם בהערכת שמאי נרשמו מזגנים. בעלת הדירה רוצה להוציא את המזגנים מהדירה מכיוון שלא נרשמו בחוזה. האם היא יכולה לעשות זאת ובית משפט יגבה אותה או שיהיה לצד חברתי שלא ידעה שזה אמור להיכנס לחוזה שכן העו"ד משותף לה וגם למוכרת ומציע לה לפנות לבית משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בית המשפט יכריע לפי הוראות ההסכם ועדויות הצדדים. קשה להתנבא. לת

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 14:07

האם שמאות יכול להוות עדות במקרה זה

דיאנה

05/01/2010 15:33

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

05/01/2010 21:15

ראשון	קודם		1284	1285	1286	1287	1288	1289	1290	1291	1292	1293	1294	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

פורום דיני מיסים 03/05/2024 | 01:39 משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא... שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...

כניסה לפורומים המשפטיים