פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תשלום תשומות הבניה ללא היתר בניה

הלן ראובן

19/01/2010 15:36

בתאריך 30.4.08 אני ובעלי חתמנו על חוזה טיוטה לרכישת דירה מקבלן במסלול תשלומים גמיש, אשר צמוד למדד תשומות הבניה וריבית שנתית. בעת חתימת החוזה טיוטה לא היה ברשות הקבלן היתר בניה. ההיתר האמור התקבל רק בסוף חודש אוקטובר 2008 . כיום אנו צריכים להעביר את כספנו לקבלן והופענו לגלות כי הקבלן מצמיד את הסכום לתשומות הבניה החל מחודש פברואר 2008. האם יתכם הדבר והוא יכול לדרוש את הפרשי הבניה ללא היתר בניה עבור חצי שנה, כאשר המתין להיתר? לתשובתכם ועזרתכם אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בהחלט (בהנחה שכך נקבע בהסכם המכר) לת

עו"ד זהר ארד

19/01/2010 17:12

תשלום לחברת ניהול - מעבר לתשלום ועד הבית

ק'

19/01/2010 15:13

אני גר בשכירות בבניין משותף. בעת חתימת החוזה התחייבתי לשלם 60 ש"ח בחודש דמי ועד הבית (מאז הסכום עלה ל-80). הסכמתי להעלאה ושילמתי אותה במלואה. לפני חודש הודיעו לנו כי בהצבעה שערכו בעלי הדירות הוחלט להעסיק חברת ניהול שתסייע בניהול הבניין תמורת 60 ש"ח נוספים. בעלי הדירה שלנו אפילו לא נכחו בעת ההצבעה. האם אני מחויב גם לתשלום הזה? (החוזה לא מקבע את מחיר התשלומים החודשיים). האם זה סביר להקפיץ את המחיר החודשי מ-60 ל-140 תוך מספר חודשים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום דמי ניהול

עו"ד זהר ארד

19/01/2010 15:28

תביעת ועד הבית למפקח כנגד שתי דיירים

חיים

19/01/2010 14:43

אנא פנה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

19/01/2010 15:25

כן, אך עליך להוציא מכתב התראה בדואר רשום

לי,עו"ד

19/01/2010 16:48

בית משותף מורכב?

לילך

19/01/2010 13:43

השאלה לא מובנת

עו"ד זהר ארד

19/01/2010 15:34

בית משותף

ליל

19/01/2010 13:41

שלום. לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה. הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן שבנה את הבנין- הדירות נקנו כך, והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית. שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה... אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחזקת מעלית

עו"ד זהר ארד

19/01/2010 15:30

להלן הסעיף בחוק המקרקעין העוסק בהתקנת מעלית בבית משותף. מיתקני גז (תיקון מס' 13) תשנ"א-1991 59ה. (א) מיתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית בבית משותף שנועדו לשמש דירה מסויימת בלבד, יהוו חלק מאותה דירה, בין אם הם נמצאים בתוך הדירה ובין אם הם נמצאים מחוץ לדירה. (ב) מיתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות או חלקם, למעט מכל, מונה או וסת הניתנים לפירוק, יהוו חלק מהרכוש המשותף. (ג) הוראה, בתקנון או בחוזה, העומדת בסתירה לסעיפים קטנים (א) או (ב) - בטלה, זולת אם היא מיטיבה עם בעלי הדירות. מיום 1.6.1991 תיקון מס' 13 ס"ח תשנ"א מס' 1350 מיום 26.3.1991 עמ' 117 (ה"ח 1992) הוספת סעיף 59ה התקנת מעלית (תיקון מס' 19) תשנ"ו-1996 59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית. (ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור; (2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה; (3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית; (4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים. (ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם; (2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית. (ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים; (2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחזקת מעלית לעו"ד זהר ארד

לילך

20/01/2010 09:35

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

20/01/2010 13:34

עוד שאלה...

לילך

20/01/2010 14:21

19/01/2010 13:37

מע"מ על הצמדה

אורן

19/01/2010 13:07

אנא פנה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

19/01/2010 15:23

תשריט בית משותף

אבנר

19/01/2010 13:05

תוציא נסח טאבו מורחב במידה והבניין רשום

לי

19/01/2010 13:32

רכוש משותף

יוחנן

19/01/2010 13:02

שלום עד כה השתמשתי במחסן אשר הינו חלק מהרכוש המשותף וזאת כאשר כל השכנים הסכימו לכך ולא התנגדו. במסגרת זאת הם כולם ידעו שאני משפץ את המחסן והשקעתי בו כמה אלפי שקלים חדשים. אתמול הגיע שכן שהוא יחסית חדש ודרש שאפנה את המחסן כי זה רכוש משותף. הבהרתי לו כי הוא בהחלט רשאי להשתמש במחסן כי זה רכוש משותף אבל אני מצפה ממנו שישלם את חלקו היחסי בעבור הכסף שהשקעתי בשיפוץ שהרי שיפוץ זה נעשה בהסכמה של הדיירים שידעו שאני משקיע כסף. מה הדרך לפתור נושא זה? אני מרגיש מנוצל כי הרי כולם ידעו שאני משקיע ומשביח את המחסן ופתאום מישהו מנצל זאת ולא מוכן להשתתף בהשקעה הכספית וכמובן רוצה את חלקו ברכוש המשותף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המחסן שייך לרכוש המשותף וזכותו של הדייר להשתמש

יהודה

19/01/2010 14:42

רישום הסכם שיתוף

דנה

19/01/2010 12:49

הסכם שיתוף ורישום בטאבו

|עו"ד עזרא שרון

19/01/2010 13:40

תווך בבלעדיות

גיל

19/01/2010 10:56

כן לת

עו"ד רן בצלאל

19/01/2010 11:32

האם ניתן להגיש בקשה לפירוק שיתוף...לפני שיש..

ירוחמי

19/01/2010 09:47

תשובה

עו"ד רן בצלאל

19/01/2010 11:31

תיקון שומה?

עו"ד שלומי

19/01/2010 09:32

מה ניתן לעשות כאשר הוגשה הצהרה על מכירת/רכישת זכות במק' באיחור של 5 ימים (מעבר ל-50 הימים של חובת ההצהרה כשעורכים שומה עצמית) ולכן ראו את ההצהרה כשומה שאינה שומה עצמית? מהי הדרך לפעול בעניין זה - בקשה לתיקון שומה / השגה.....? הבעיה שלי בכך שהשומה אינה שומה עצמית היא גם בעניין הריביות מיום חובת ההצהרה, שהינו לאחר 30 ימים במקום 50 ימים (עוד 20 ימים של ריביות וקנסות) וכן בעניין של שומת מס השבח עצמה. תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

|עו"ד עזרא שרון

19/01/2010 13:37

רכישת דירה

יונית

19/01/2010 08:16

תנאי המימון אינם תמיד החשובים ביותר

עו"ד רן בצלאל

19/01/2010 11:26

צריך עזרה בכתיבת כתב תביעה

רמי

18/01/2010 19:50

מומלץ לכתוב כתב תביעה

עו"ד רן בצלאל

19/01/2010 11:24

שאלה

אבי

18/01/2010 18:30

אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי. בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה. על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית. לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת. אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים. 2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין. לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב. הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית. אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג. מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים. השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית???? הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין. מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו. תודה. אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי. בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה. על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית. לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת. אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים. 2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין. לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב. הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית. אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג. מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים. השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית???? הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין. מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו. תודה. אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי. בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה. על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית. לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת. אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים. 2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין. לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב. הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית. אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג. מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים. השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית???? הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין. מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו. תודה. אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי. בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה. על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית. לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת. אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים. 2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין. לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד בלבד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגג והדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב. הדייר קיבל את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית. אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט העביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג. מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים. השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית???? הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין. מה הדרך לפתרון הבעיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו. תודה. אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי. בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה. על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית. לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת. אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים. 2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין. לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב. הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית. אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג. מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים. השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית???? הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין. מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות ליצוג משפטי

|עו"ד עזרא שרון

18/01/2010 19:14

תיקון רישום של דירה

אבי

18/01/2010 15:12

העברת זכויות לאישה

|עו"ד עזרא שרון

18/01/2010 19:12

שאלות להבהרה

ירון

18/01/2010 15:11

יש לי מספר שאלות לאחר קריאה חומר בדיני מקרקעין ומתווכים אשמח אם משהו יוכל לעזור אפילו בחלק מהשאלות שלהלן: האם יש אפשרות תיאורטית שקונה נוסף יתעלם מהערת אזהרה ויחתום חוזה לקניית אותה דירה, מה אז יקרה ? מי באמת יקבל את הדירה ? האם הערת אזהרה מחייבת את הרשויות שהדירה תמכר רק לראשון שרשם את הערת האזהרה ? מה קורה אם נחתם חוזה שכירות לדירה ועוד לפני שהדייר נכנס לדירה, המשכיר חתם על חוזה שכירות נוסף עם אדם אחר ( כיוון שקיבל יותר כסף ) מי יקבל את הדירה והאם הצד השני יכול לתבוע ? מהי זכות קניינית ? חוק לגבי רישום שכירות של דירה מעל לזמן מסוים. ואם כן מכמה שנים צריך לבצע רישום והיכן ? מה היתרון ברישום כזה ? מה יקרה אם בתקופת הבלעדיות המוכר ימצא קונה לבד ללא עזרת המתווך ? מה יקרה אם אחד מפרטי החובה לא נרשם בטופס הזמנת עבודה של תיווך לדוגמא מחיר הנכס או עמלת התיווך ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפורום לא עוסק בשאלות תיאורטיות לת

|עו"ד עזרא שרון

18/01/2010 19:11

טופס 7000

סיגלית

18/01/2010 14:09

נסח טאבו

|עו"ד עזרא שרון

18/01/2010 19:11

מעלית בבית משותף

לילך

18/01/2010 13:08

שלום. לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה. הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית. שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה... אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

ליאור,עו"ד

18/01/2010 13:10

מעלית בבית משותף

עדה

18/01/2010 19:57

מעלית שנבנתה על-ידי הקבלן שבנה את הבית היא חלק מן הרכוש המשותף. ככזה, חלה חובת אחזקת הרכוש המשותף על כל בעלי הדירות בבית מכוח ההוראה שבסעיף 58 לחוק המקרקעין. אין בתקנון המצוי הוראה כלשהי בעניין זה. יחד עם זאת, יש לבדוק את תיק הבית המשותף ולראות אם נרשם לו תקנון מוסכם והאם התקנון שנרשם לבית, כולל הוראות הנוגעות לאחזקת המעלית. במידה ואין הוראות כאלו, חלות הוראות החוק המטילות חובת אחזקה על כל בעלי הדירות. הוראת החוק באשר להתקנה של מעלית בבית שלא היתה מותקנת בו מעלית עם הקמתו, פוטרת את בעלי קומת הקרקע מעלות ההתקנה אך מחייבת אותם בעלות האחזקה השוטפת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1277	1278	1279	1280	1281	1282	1283	1284	1285	1286	1287	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 21:55 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2... שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...

פורום ביטוח לאומי 01/05/2024 | 21:16 נכות כללית בזמן מאסר מה אומר החוק לגבי קצבת נכות כללית בזמן מאסר?בשגרה רגילה אני מקבלאז מה ההבדל יש לי נכות 60%מה מקבל...

פורום פשיטת רגל 01/05/2024 | 20:41 האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ... אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...

פורום בתי משפט 01/05/2024 | 20:11 האם טענה זו תעמוד לי פתחו לי תיק הוצלפ לכביש 6מעולם לא קבלתי דרישת תשלוםויש לי גם הו"ק אליהםאבל התברר כי יש 2 סוגים של...

כניסה לפורומים המשפטיים