פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שער חשמלי לחניה - מותר להכריח?

מתעניינת

09/01/2010 08:20

שלום.חמותי בעלת בית קרקע, עשתה שיפוץ+בניית הרחבה.קיבלה את כל האישורים מהעיריה והפקידה עירבון ע"ס 10,000 ש"ח.כאשר סיימה (עפ"י כל התוכניות והאישורים) וביקשה לקבל טופס 4, אמרו לה שהחניה לא בסדר (למרות שכך היה בתוכניות שאושרו!) וחייבו אותה לבנות 2 חניות (היתה לה חניה וחצי, לא 2) וכן לשבור את החומה שבנתה מכיוון שלטענתם המדידה לא היתה נכונה (למרות שהמדידה נעשתה ע"י מודד של העיריה!)היא שברה את החומה, הרחיבה את החניה ובנתה חומה חדשה.קיבלה טופס 4.עכשיו כשביקשה טופס 5 (הצהרת גמר) אמרו לה שהיא חייבת להתקין שער חשמלי בחניה אחרת לא יתנו לה טופס 5 ולא יחזירו לה את הערבון!האם זה מותר?עליי להדגיש כי לחמותי אין בכלל רישיון נהיגה ו/או רכב! החניה הזו סתם נמצאת שם מכיוון שחייבו אותה לבנות אותה.אין בה שום שימוש.העיריה טוענת כי השער שיש כעת (אשר נפתח כלפי הרחוב) עלול לסכן הולך רגל או רוכב אופניים שיעבור במקום ולא ישים לב לשער הפתוח (שאגב - אף פעם לא פותחים אותו כי כאמור החניה איננה בשימוש).מה ניתן לעשות במקרה זה? מטרטרים את חמותי כל הזמן, גורמים לה לזרוק כספים (בנתה עפ"י האישורים, הרסה ובנתה שוב עפ"י הדרישות החדשות שניתנו).אודה על כל תשובה שתוכל לשפוך אור על הסוגיה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה בדמי מפתח

אוראל

08/01/2010 17:27

לא, כל עוד אתם גרים בבית. לת

לי

10/01/2010 07:47

העברת זכויות בדמי מפתח

|עו"ד עזרא שרון

10/01/2010 11:29

ספרים משפטיים במקרקעין

אולג

08/01/2010 14:55

בדוק בספריית בית אריאלה לת

|עו"ד עזרא שרון

10/01/2010 11:16

העברת זכויות

נטלי

08/01/2010 13:14

שלום אבא של בעלי נפטר.הותיר רכב/דירה/מחצית מזכויות בעסק מושכר הוצא צו ירושה כאשר הדירה עברה לבעלי לאחר שנחתם תצהיר ויתור מיתר היורשים כאשר החנות נותרה במצב משפטי כזה: מחצית של האישה הראשונה שלו מחצית מתחלקת חצי לאישה השניה לה היה נשוי וחצי ליורשים (ילדיו) ביניהם בעלי למען הסדר הטוב ולמניעת בעיות עתידיות הוא מבקש לוותר לצדדים האחרים על חלקו בחנות. מהי הפרוצדורה הכי קצרה לעשות זאת? האם כרוך בתשלום מיסים? האם יכול לקיצור בירוקרטיה להעביר את חלקו רק לאחד היורשים מבלי לערב את כולם (מה שמצריך החתמת כולם ויצירת קשר עם האישה הראשונה מה שבעייתי בשלב זה) האם חלילה במצב של חובות לחנות יכולים לדרוש מבעלי הרבה יותר בשל הדירה שהעבירו לו? מה הדין במקרה שכזה? איך למעשה יורש יכול לדעת אם נותרו חובות לנפטר על מנת לא להסתבך בעתיד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:24

מס רכישה על קרקע חקלאית /או נחלה במושב

שי

08/01/2010 12:42

מס רכישה

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:24

מכירת דירה

מויז

08/01/2010 11:51

מכירת דירה

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:21

דירה יחידה

סיגלית אלכסנדרי

08/01/2010 08:12

דירה יחידה

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:20

בבקשה דחוף

ליאת

08/01/2010 01:18

בניתי ללא היתר כ- 10 מ"ר. התחלתי כבר מזמן בהליכים לאישור הבנייה אולם הדבר לוקח הרבה מאד זמן ובינתיים כבר נשפטתי פעמיים. פעם אחת קיבלתי קנס והתחייבות ופעם שנייה מכיוון שלא ביקשתי הארכה לצו הריסה קיבלתי קנס נוסף. נראה לי תמוהה שאני צריכה לשלם פעמיים בגין אותה עבירה ואני מאד רוצה לערער אולם הערעור עולה 1,200 ש"ח לערך ורציתי לשאול האם יש סיכוי לערעור כזה והאם יש סיכוי שאקבל את החזר האגרה מהמדינה? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בנייה ללא היתר

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:18

שאלה על שינוי ייעוד בטאבו

שי

07/01/2010 22:08

שלום רציתי לשאול שאלה על נכס שאני מעוניין לקנות דירת 2 חדרים בבניין מגורים עם חלונות שירותים וכל מה שאמור להיות בדירה. בזמנו שימשה כחנות וככה זה רשום בנסח הטאבו! בעירייה עשו שינוי ייעוד לדירת מגורים וגרים שם שוכרים. מה שמעניין אותי לדעת זה מה הסיכויים שלי לשנות את הייעוד בטאבו לטובת דירה ולא חנות . מדובר בבניין עם 3 כניסות ומשהו כמו 36 דיירים האם אני אמור קודם כל להחתים את כולם? או 75 אחוז? ואם תוכלו לומר לי מה הפרוצדורה באופן כללי (ברור שאקח עורך דין) אבל האם הסיכוי שלי יחסית טוב לשנות יעוד? יש לכם איזו הערכה כמה דבר כזה אמור לעלות ? בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי יעוד בטאבו

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:17

הרפורמה במנהל - תוספת בניה של 80 מ"ר ללא תשלום

פול

07/01/2010 21:01

רפורמה במנהל

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:15

מיום החלת הרפורמה לת

לי

10/01/2010 07:50

שאלה בדבר שכירות והערת אזהרה

מאור

07/01/2010 20:01

שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:14

היתר בניה - הגבהת גדר

שחר

07/01/2010 18:33

בנייה לגובה

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:13

בעלות בגג- מחלוקת לעניין שטח ההצמדה

עזריאל

07/01/2010 15:25

בבניין ברחוב בוגרשוב הוצמד לדירה שבקומה האחרונה הגג של הבניין וההצמדה נרשמה בתקנון, בצו הבית המשותף ובלשכת רישום המקרקעין. בכל המסמכים נרשם כי ההצמדה היא של גג בשטח 184 מ"ר. כיום, ישנם דיירים בבניין שטוענים שחלק הגג שמעל 184 מ"ר הינו רכוש משותף. מדידה של הגג מראה כי השטח הוא כ- 220 מ"ר. יחד עם זאת- בשום מסמך לא רשום שישנה יתרה של הגג (מעבר ל- 184 מ"ר) המהווה רכוש משותף.לפי מה שאני יודע, המדידה בפועל היא גבוהה תמיד מהשטח שרשום בנסח הטאבו. עם מי הצדק ? ומה הבסיס החוקי של הצד עימו הדין ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעלות בגג

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:13

תגובה לתשובה ושאלה

עזריאל

10/01/2010 11:39

משכנתא

גלי

07/01/2010 13:49

בפסק דין לגירושין ב2006 ויתרתי על הבית לטובתו של הגרוש, ערתי שנה לפני לדירה שכורה עם הילדים.הגרוש לא הביער את משכנתא על שמו, התחמק. בפניות רבות לבנק נאמר כרק הגרוש חייב לפנות אליהם. הוא לא עבד תקופה, צבר חובות שחלקם הם במשכנתא. בנק תבעה אותי,הבי עכשיו בתהליך המשכון. מצאתי קונה לבית, אבל שווי הדירה פחות מחוב במשכנתא (כולל סילוק מוקדם). בכל זאת אני חייבת לשלם (הגרוש טוען שלא יכול להשתתף בתשלום) או לתבוע אותו על הפרת פסק דין? אם אוני תובעת אותו זה מוריד את החוב ממני?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משכנתא

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:12

מיסוי על מכירת קרקע מינהל

רונן יבין

07/01/2010 11:57

מיסוי

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:10

נזקי גג בבניין משוטף

ענת חג'ג'

07/01/2010 11:06

אני מתגוררת בבניין משוטף בעל 5 קומות כשאני בדירת הגן הבניין מתחלק לשני צדדים כשבכל צד יש 8 דיירים, בדירת הפנטהוז של הבניין בצד שלי קרסה חלק המתקרה לתוך הבית. הדיירים המתגוררים בדירה דאגו לתיקון הגג והביאו חשבונית של 3,400 ש"ח האם אנו אמורים לשאת בחלק מההוצאות שכן זהו חלק מהגג המשוטף של הבניין? והאם כל הדיירים צריכים להשתתף? לדברי הדיירת הביטוח שלה לא מכסה את הנזק לא בחוץ ולא בפנים. אודה על תגובתכם המהירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קריסת גג

|עו"ד גיא פרבמן

09/01/2010 14:08

העברת בעלות של דירה בתוך המשפחה במתנה.

nogarel

07/01/2010 10:47

עוד דבר קטן

nogarel

07/01/2010 10:50

העברת בעלות של הדירה בן המשפחה במתנה

|עו"ד גיא פרבמן

07/01/2010 10:54

דירה במתנה - תשובה

גלובינסקי,המר, עו"ד

07/01/2010 11:00

היי, העברת דירה במתנה היא עסקה במקרקעין לכל דבר. מבחינה אופרטיבית המשמעות היא שיש לערוך הסכם מסודר+דיווח למס שבח+חתימה על יפוי כח בלתי חוזר+לחתום על תצהיר מתנה וכד'. יש לשים לב לניסוח הדברים ולהשלמת הרישום על שמך, כדי למנוע אפשרות שבעתיד מישהו יטען שהקניית המתנה לא הושלמה ו/או כדי למנוע אפשרות שנותן המתנה יוכל לחזור בו (היום זה נשמע לך מופרך, אבל לא להאמין כמה מקרים כאלה קיימים, שהורה נותן דירה במתנה לילדיו ולעת זיקנה מתחרט ולו בגלל סכסוך טפשי או בגלל שמישהו שיכנע אותו).לכן חשוב "לעבוד לפי הספר".לגבי שיעור המס, הרי שיתכן פטור ממס שבח והקלה משמעותית ממס רכישה (טעון כמובן בדיקה של העו"ד שיטפל בעניין). מקווה שעזרתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת בעלות בקבלת מתנה- מקרקעין/דירה

לא עו"ד

09/01/2010 17:26

חוזה קבלן

ניצן

07/01/2010 09:07

חוזה עם קבלן

|עו"ד גיא פרבמן

07/01/2010 09:22

זכות חכירה ל-999 שנים

בני

07/01/2010 09:02

זכות חכירה

|עו"ד גיא פרבמן

07/01/2010 09:21

בעלות חכירה

יעל

07/01/2010 20:46

חוזה שכירות

אפרתי

07/01/2010 08:32

בס"ד א.במשק חקלאי שבו יש 2 בעלים נחתם חוזה שכירות ל 10 שנים - רק על ידי הבעל . אני לא חתומה על החוזה . (החוזה נחתם ללא ידיעתי ,על ידי עורך דין ) גם בשכירויות קודמות של חוזה שנתי -לא חתמתי לשוכר זה. האם בחוזה ארוך טווח ל 10 שנים במשק חקלאי שבו אני לא חתומה - יכולה לצוץ בעיה כמו דרישה של חזקה על ידי השוכר לחצי שלי ? בפועל , הבעל השכיר לו את כל המשק לצרכי גידול ושיווק והשוכר אף בנה מבנה של 500 מטר . אני דתיה ולא רוצה לקפח את פרנסתו של השוכר שנותן סכום זעום ביותר . האם לאחר 10 שנים אהיה בבעיה או שהכל בסדר ואין פה פתח לבעיה?(חלפו כשנתיים) יש לציין שהייתי במו"מ עם משקיע וחקלאי לתפעל את המשק בעצמי וכשנוכחתי שחתם ל 10 שנים שתקתי כדי לא לקפח פרנסה של השוכר שהוא בעל משפחה. האם עלי להגן על זכויותי,האם צריך לעשות משהו בנדון או שאין פתח לבעיה ? ב. יש אדם שביקש להניח חפצים במשק , מדובר בגרוטאות ברזל שאוסף למכירה ומעט קרשים של עבודתו . הבעל עשה לו טובה והסכים . עכשיו הוא פנה לבעל וטוען לחזקה כי יש לו חפצים במקום.האם ניתן בעורמה לקבל חזקה ? הוא מלכתחילה נהג בעורמה וביקש טובה. אמרתי לו שאני זורקת את הגרוטאות אך טרם ביצעתי זאת . מה לעשות? בברכה ותודה , אפרתי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

07/01/2010 09:19

ראשון	קודם		1283	1284	1285	1286	1287	1288	1289	1290	1291	1292	1293	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים