פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

השכרת דירה ללא צוואה

מירה

21/06/2010 15:06

שלום רב, מדובר בדירה שההורים נפטרו לפני שנים רבות ולא השאירו צוואה. בדירה מתגורר אחד הבנים(עם אשתו וילדיו) על פי הסכמת כל האחים. האח מתקיים מהבטחת הכנסה ולכן צריך חוזה שכ"ד שבו האחים האחרים חותמים שהם משכירים לו הדירה,כדי לקבל הנחה בארנונה. השאלות הן: א-האם ניתן להשכיר דירה לפי הנתונים הנ"ל? ב-האם ניתן לציין למשל 1 שקל שכירות,או חייבים לנקוב בסכום אחר? האחים לא מעונינים כרגע להוציא צו קיום צוואה. נשמח לקבל מענה או הפניה לפורום המתאים להעלאת השאלה. כמו גם,מה האחריות של האחים החותמים מול חובות שהאח צובר עבור אי תשלום ארנונה וכדומה...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השכרת דירה

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:18

תודה על תגובתך ושאלת המשך...

מירה

21/06/2010 21:25

המשך

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 21:44

תודה רבה ושאלה נוספת ברשותך

מירה

22/06/2010 21:51

משא ומתן למכירת דירה

sami

21/06/2010 14:46

כבעל דירה התחלתי משא ומתן עם לקוח לרכישת דירתי היו החלפות חוזים אך כאשר הגענו למס' ימים לפני חתימה - התחרטתי ! הגעתי למסקנה כי כלכלית לא כדאי לי כרגע למכור את הדירה ועדיף לי להישאר בביתי - הדבר ששבר אותי היתה העובדה שכדי לרכוש דירה חדשה יותר טובה עלי לקחת משכנתא של 1,200000 ש"ח במקום המשכנא שיש לי היום 420000 ש"ח . האם הלקוח יכול לתבוע אותי על הפרת הסכם חשוב לציין כי לא חתמנו על זיכרון דברים ולא על חוזה היו רק החלפות חוזים בין עו"ד כשאר אני לעו"ד שלי משלם בהתאם למה שקבענו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מו"מ לכריתת חוזה מכר דירה

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:26

שלום רב,יש לקבל פרטים נוספים לגבי השלב בו עמד המו"מ והטיוטות במועד בו התחרטת, כמו גם לראות התכתובות/טיוטות.ע"פ הפסיקה, במקרים מסוימים שהמו"מ הסתיים והיו טיוטות מוכנות לחתימה וצד התחרט - בימ"ש עשוי לאכוף החוזה ובמקרים אחרים פוסקים פיצויים בגין נזקים שהיו לצד השני... ולפעמים לא - תלוי בשאלה האם התגבש "הסכם" (גם ללא חתימה), מדוע לא נחתם, תום-לב מבחינת החזרה במו"מ, וכויוצ"ב - הכל תלוי בנסיבות הענין.מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני מעו"ד העוסק במקרקעין/נדל"ן ודני חוזים.קשה להשיב בוודאות מעבר לכך, לאור מגבלות האינטרנט.בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לאותו נושא

sami

22/06/2010 08:05

תודה רבה על התשובה , לשאלתך השלב היה לפני חתימה על החוזה התברר לי כי המחיר הינו מאוד נמוך יחסית למחירים של בתים זהים לשלי ברחוב שלי הפער היה 200 א"ש - מה גם שכלכלית לא יכולתי לעמוד ולקחת משכנתא הרבה יותר גבוה דבר שהתברר לנו רק בשלב זה של החוזה - תהליך הטיוטות היה מאוד ארוך בגלל ויכוחים בין שנינו הקונה שלנו לא מכרה בית ולא לקחה משכנתא וידעה שאנחנו מאוד לא שלמים עם ההחלטה של המכירה - אין פה חוסא תום לב שכן אין לנו כוונה למכור לאדם אחר , לא ניהלנו משא ומתן כפול פשוט מבחינה כלכלית לא מצאנו כלום בסכום שהקצבנו . ובהתאם לייעוץ שקיבלנו מיועץ כלכלי "אייך לצאת המינוס" אין לנו יכולת לעמוד בהחזר משכנתא יותר גדול .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבנת חוזה

בעל דירה

21/06/2010 13:28

תיקונים בדירה מושכרת

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:31

דירה מחולקת למגורי בעל הדירה ושותפים

לורה

21/06/2010 13:26

השאלה אינה ברורה לי, תוכל לנסח בשנית... לת

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:33

השכרה של דירה מחולקת

עו"ד עזרא שרון

22/06/2010 09:23

בניה במשק

עינת

21/06/2010 12:27

שלום רב

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:35

דירה הכונס נכסים - דחוף מאוד

ברי

21/06/2010 11:54

דירה בכינוס נכסים

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:39

שלום רב,ניתן להוציא נסח טאבו ולראות האם נרשמה הערה בדבר כינוס נכסים ולפנות לכונס כדי לקבל המידע הרלבנטי.לחילופין, ניתן לפנות למרכז מידע של ביהמ"ש באזור/ים בו מצוי הנכס ולאתר לפי ת.ז. של בעל הנכס (באמצעות יורשיו החוקיים + הצגת צו ירושה / קיום צוואה) את מספר ההליך המשפטי ולקבל פרטי הכונס וכו'.היה ותמורת מכר הדירה לא תכסה החוב כולל ההוצאות ושכ"ט עו"ד/הכונס - יתכן והנושה יוכל לתבוע את היורשים בגין יתרת החוב מתוך כספי העיזבון, אם יש, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק הירושה (אין לי די פרטים כדי להשיב).בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גדר שחוצצת בין חצר של שני שכנים

שור שמואל

21/06/2010 10:49

גדר משותפת בין שכנים

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 22:33

שמואל שלום,סעיף 49 לחוק המקרקעין קובע שלגבי גדר משותפת עלות האחזקה השוטפת חלה באופן שווה בין השכנים, אלא אם הוסכם אחרתלגבי התקנת גדר חדשה, כמו במקרה שלך - יש לברר הנסיבות ולקבל נתונים, כגון - מה סוכם בין הצדדים, האם השכן היה בעלי הנכס במועד שבנית הגדר, האם הגדר אכן משותפת ע"פ תשריטי מודד, וכהנה וכהנה.בפס"ד תק 525/04 וילצ'ק בנימין ואחר נ' משעלי עמי דן ביהמ"ש בשאלה האם ניתן לחייב שכן בעלות הקמת קיר חדש בין מגרשים שכנים ונקבע שלאור הסכמה של השכן להקמת הקיר וכן לכך שגם השכן עצמו ראה בקיר "מחובר שבמיצר" אזי חוייבו שני השכנים בהוצאות בניית הקיר שהפריד בין שטחי בתיהם.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום שיכון ציבורי בנסח הטאבו

21/06/2010 09:47

חוק שיכונים ציבוריים

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 22:19

ייעוץ דחוף

אני

21/06/2010 09:26

אנו רכשנו דירה לפני כ9 שנים ולאחר כשנה ירד הקבלן מנכסיו והוגדר כמה שנקרא – פשיטת רגל. במהלך השנה הראשונה בדירה התברר כי מרפסת ביתנו שגודלה כ – 12מטר, אינה אטומה דיה, וכי בהצפה התברר כי ישנו מצב של חוסר איטום מספק וכנראה שהמים מחלחלים ולא ניתן למצוא נקודה זו, לציין כי בפרוייקט זה ישנם בעיות רבות של נזילות ורטיבויות. ולכן במהלך כל קיץ בשמונה השנים האחרונות ניסינו לפתור את הבעיה, באם ע"י פירוק מרצפות והרכבתם מחדש, מריחת רובה, סליקון וכו, ואף הבאנו מומחה שיצלם את המרפסת במצלמה טרמית וינסה לאתר רטיבויות, דבר /שנחל אכזבה רבה מכיוון והנ"ל לא הצליח לאתר נזילות. במצב של גשמים מרובים מחמירים את הבעיה. לאחר כל הניסיונות הללו שלא צלחו לצערנו ומכיוון שאנו חושדים כי ישנם יותר מנקודה אחת שאליהם מחלחלים המים , וכי מצב הבניין ירוד החלטנועל פירוק כולל של ריצוף המרפסת, ואיטום מחודש בשכבות שתי וערב של זפת ומריחת חומר הנקרא מסטיק ריצוף ורובה בעלות של כ -30,000 ₪ שבה נישא אנו בלבד. אולם ביקשנו משכננו כי במידה וישנם עוד רטיבויות שאינם קשורות לריצוף ולמרפסת לא תהיה להם כל תביעה או דרישה כלפינו וביקשנו מהם לחתום על מסמך שבו אומר "שלאחר תיקון המרפסת ובדיקה כי לא מחלחלים מים לשביעות רצונם המלאה הם לא יכולים לבוא אלינו בדרישה כלשהי מכיוון ויכול להיות והמים בכלל נוזלים מהקירות החיצונים שבבנין שהם לא באחריותנו. " מכיוון והדירים סירבו לחתום לנו על המסמך, החלטנו לבטל את התיקון וזאת עד להודעה חדשה מצידם מכיוון שבטוח שהתיקון של הריצוף יפתור את הבעיה אבל יתכן שלא את כולה. וציינו בפניהם כי גם אנו בדיוק כמותם נופלים כקורבן של הקבלן. משיחה שערכנו לאחר מכן עם מספר אנשים נאמר לנו כי במידה והם תובעים אותנו למשפט ייתכן והשופט יחייב תיקון משותף וזה אומר תשלום של חצי חצי. נמסר לנו ע"י מכרים כי כבר היו תקדימים בעניין. אנו מתוך רצון טוב ומתוך רצון למנוע סכסוך בין הדיירים ביקשנו לבצע עבודה זו אולם לא בכל מחיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיית נזילות/רטיבות בבנין משותף

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 22:24

חנייה ליד הבית

21/06/2010 03:02

אני גרה ברחוב צר עם בעיית חניה, בבית שברשות משפחתי הוא בית חדש הנקנה מקבלן והופשר 20 מטר מהבית לטובת הרחוב, למשפחתי שני רכב ורכב אחד אנחנו מחנים בשטח אשר הופשר וגובל עם גדר הביתה, נוצר ויכוח ולא פעם עם השכנים כדי שלא יחנו שם אחר לטענם זה שטח ציבורי ומותר לחנות יש לציין שישנה שלשכנים יש חנייה פרטית שלהם אך מסיבה לא ברור מתעקים לחנות דווקא שם שאלתי היא כזאת בשטח הגובל עם הבית שלי האם יש לי זכויות חניה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 21:13

תקנו אותי אם אני טועה

סטודנט

21/06/2010 01:47

שלום רב

עו"ד עמית ורד

21/06/2010 18:42

תודה

סטודנט

23/06/2010 20:23

מאבק על פיתוח שטחי ציבור

ניר

20/06/2010 22:54

שלום רב, מצטער מראש על השאלה הארוכה ... אני מתגורר בשכונה צעירה יחסית - החלה להיבנות לפני ב 4 שנים - רוב השכונה נבתנה על ידי אותו קבלן. כיום יש בשכונה כ170 משפחות ועתידים להיבנות בה עוד כ 250 קוטגים. במשרד מכירות הסבירו לנו על פיתוח סביבתי שעתיד להיבנות בשכונה - כמה גני משחקים , גן ילדים ועוד. בחוזה שחתמנו לקניית הבית לא הוזכר נושא הפיתוח הסביבתי. עד היום יש רק גן משחקים אחד קטן בשכונה. וועד השכונה פנה למועצה המקומית לברר את נושא פיתוח השטחים הציבוריים בשכונה והמועצה ענתה שאין להם כרגע כל כוונה להשקיע בפיתוח השטחים. המועצה גם לא מתכוונת להשקיע בפיתוח סביבתי ( גנים משחקים , גן ילדים וכדומה ... ) בשכונה בעתיד הנראה לעין. הוועד פנה גם לקבלן באותה השאלה והקבלן אמר שהוא עושה מה שהמועצה מבקשת ממנו - כלומר הוא מפתח את השטחים הציבוריים בשכונה לפי הסיכומים אליהם הוא מגיע עם המועצה. נציג הקבלן הוסיף שאין להם כוונה להשקיע בפיתוח שטחים ציבוריים. הקבלן הזה הוא היחידי שמקבל אישורים לבנות פרוייקטים גדולים ביישוב שלנו - בגלל קשרים טובים מאוד שיש לו במועצה . הוועד זימן ישיבה עם תושבי השכונה - רובם הגיעו - והוחלט לפנות שוב למועצה בדרישה לפתח את השכונה ואם לא יענו לדרישתנו לשים שלטי "למכירה" על הבתים בשכונה מתוך כוונה להפעיל לחץ על הקבלן. המועצה לא הגיבו לפנייה השנייה של הועד והמהלך לתליית שלטי "למכירה" החל להתגלגל. כרגע אספו כסף מהמשפחות בשכונה והוזמנו שלטי "למכירה". שאלתי היא: האם תושבים שישימו שלטי למכירה על בתיהם חשופים לתביעה מטעם הקבלן ( תום לב , פגיעה בשם טוב או סעיפים משפטיים אחרים שאותם אני לא מכיר ) ? החשש שלי הוא שהקבלן יחליט "לתקוע" 5 או 10 משפחות מהשכונה עם תביעות משפטיות גדולות נגדם וכך הוא "ישבור" את המאבק של תושבי השכונה. ובנימה אישית , כמובן שאני חושש להסתבך משפטית ועם זאת אני מאוד בעד המאבק הזה . תודה מראש על התשובה, ניר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום ועד בית | נשלח מאתר

דוד לוי

20/06/2010 21:16

תשלום מיסי ועד הבית לדירה שאינה מאוכלסת

יוסי אפשטיין, עו"ד

21/06/2010 08:00

תשלום ועד בית | נשלח מאתר

דוד לוי

20/06/2010 21:16

פטור משתלום ועד בית כאשר הדירה פנויה-אפשרי?

עו"ד עזרא שרון

22/06/2010 09:17

בעייה בגז בדירה שכורה

ויטל

20/06/2010 20:57

שלום,שכרנו דירה לפני מספר חודשים. לאחר ששכרנו אותה, הייתה ביקורת של פז-גז, בה התברר שהדירה אינה עומדת בתקן הנדרש על מנת לספק גז, והם הפסיקו לנו את הספקת הגז עד לתיקון הבעייה. דיברנו עם בעל הדירה, והוא אמר שהוא מוכן לטפל בזה כל עוד הטיפול אינו יקר מידי, וזאת משום שלא רשום בחוזה שהוא צריך לספק לנו גז.בדקנו בחוזה, וזה באמת נכון, והסעיף היחידי שיכול היה לעזור אומר "תקלה במבנה ובתשתיות הדירה, שמקורה בפחת טבעי, תתוקן ע"י המשכיר, וזאת תוך פרק זמן סביר". רצינו לדעת האם אנחנו יכולים לדרוש בכל זאת ממנו שיטפל בבעייה?תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיה בתשתית הגז

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:53

אי התאמה של הקבלן בכיווני האוויר ..

שי

20/06/2010 17:22

הפרת הסכם רכישת דירה על ידי קבלן

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:51

רכישה דירה מקבוצת רכישה שאין להם היתר בנייה עדיין

רונית

20/06/2010 17:02

קבוצת רכישה ללא היתר בניה

יוסי אפשטיין, עו"ד

21/06/2010 08:07

קראוון/צימר בשטח חקלאי

עידו

20/06/2010 16:35

השכרת קראוון לצרכי מגורים

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:50

אני יודע שאין יותר אפשרות לבנות בשטח כל השטחים

עידו

21/06/2010 11:11

אי תשלום מיסי וועד- תביעה

שלמה

20/06/2010 14:53

תביעה נגד דייר שלא משלם מיסי ועד בית

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:49

הקמת מחסום וריצוף בחניה מעורבת

שלמה

20/06/2010 14:11

שלום,ועד הבית מתכוון להקים מחסום בכניסה לשטח החניה בבניין משותף.כמו כן, מתכוון לסלול רצפת אספלט חדשה.בבניין 28 דירות שוות בגודלן.יש 18 מקומות חניה כאשר 15 מתוכן מוצמדת ומסומנת בתסריט כפרטיות.שאר הדיירים מחנים את רכבם מחוץ לחניה, בשטח הרשות המקומית.האם ניתן לשלם את הוצאות הקמת השער והאספלט מהקופה המשותפת ?האם לא נכון יותר לשלם מקופת הועד רק עבור החלק המשותף ושאר ההוצאות ישולמו ע"י בעלי החניה הרשומה ?תודה ובברכה,שלמה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוצאות ועד בית- ריצוף והקמת מחסום

עו"ד עזרא שרון

21/06/2010 09:48

ראשון	קודם		1209	1210	1211	1212	1213	1214	1215	1216	1217	1218	1219	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 08:16 מכירת שתי דירות ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי . על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם...

פורום דיני מיסים 19/05/2024 | 08:15 מכירת שני דירות וקניית בית פרטי - ת... ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי .על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם מ...

פורום דיני ביטוח 19/05/2024 | 06:52 תחולת ביטוח דירה צד ג' על תאונות של... תא 44788-05-19 פלוני נ' אליהו השופטת המחוזית רבקה איזנברג שללה אשתקד בדן יחיד את הפרשנות המקובלת...

פורום דיני חוזים 19/05/2024 | 06:43 אם מדובר במקרה שפורסם בתקשורת אז הייתי מתעלם מההודעות שלהם, הם כבר בדרך לכלא. אם אתה רוצה, אז תחפש את העו"ד שמארגן נגדם תביעה י...

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

כניסה לפורומים המשפטיים