פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס שבח

אורי

25/06/2010 21:16

דחיית מכירה עד לזכאות לפטור ממס שבח

עו"ד עזרא שרון

27/06/2010 11:00

מס שבח - ניסוח מחדש

אורי

27/06/2010 21:31

המשך תשובה

עו"ד עזרא שרון

28/06/2010 10:04

קניית דירה ע''י שני אנשים

yud

25/06/2010 18:54

שלום, אני מעוניין לרכוש דירה עם אחי. אני שם 33% מהסכום במזומן וגם הוא הוא שם 33% במזומן. את מימון יתר הסכום(33%) אחי רוצה לקחת הלוואת משכנתא ומי שישלם את המשכנתא זה אך ורק הוא. לי אין שום קשר להחזרים. שאלות: האם הבנק יאפשר לקיחת משכנתא כאשר הדירה שייכת בחוזה לשני אנשים ? אם לא, מה הדרך הבטוחה כדי שאחי כן יוכל לקחת משכנתא, אבל שהבעלות שלי על הדירה תשאר בטוחה? מה הבעיות שיכולות לצוץ מעסקה כזאת? אודה מאוד על תשובות ועל לינק למקורות בחוק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה על ישי שני אחים

עו"ד עזרא שרון

27/06/2010 10:52

זכויות בנכס

מריה

25/06/2010 15:32

שלום, להורי דירה שבחוזה רכש מופיעים הם (אבא + אימא) וסבתא. סבתא נפטרה. אני רוצה למכור את הדירה (אבא שלי קטוע רגליים וזקוק לדירה אחרת בבניין עם מעלית/ דירת קרקע). במענה לפנייתי למנהל מקרקעי ישראל צויין כי להורי חוזה חכירה איתם והנכס רשום על חברה משכנת. בדקתי לפי מספר תיק (57251934מ) ומופיע כי ישנן זכויות לנכס לאבא לאמא בלבד. אין ניתן לוודא זאת, על מנת לא להתחיל סיפור עם צו ירושה? האם זה ייתכן? אני חייבת למכור את הדירה כמה שיותר מהר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות מנוחה ז"ל בדירה

עו"ד טל רכניץ

25/06/2010 17:35

ראשית, אישור הזכויות העדכני שקיבלת במינהל הוא התקף, כך שהנך יכול להיות רגוע בעניין זה. אתה יכול לפנות גם לחברה המשכנת ולקבל פרטים. מעבר לכך, מומלץ מהרבה טעמים כן להוציא צו ירושה/צוואה לגבי הסבתא, ובכל מקרה אין ההליך כאמור מחייב עיכוב מכירת הדירה, מקס' יש לטפל בהגשת הבקשה לצו ירושה/צוואה (בהנחה והורייך היורשים עפ"י דין של זכויות הסבתא), ויופקד בנאמנות סכום אצל העו"ד המטפל בעיסקה מטעם המוכרים (או יחד עם עו"ד הרוכשים, ככל שהקונים ידרשו זאת), בסכום מוסכם להבטחת קבלת צו הירושה/צוואה והשלמת ריישום העברת הזכויות של הסבתא ז"ל על שם הורייך (ושוב, ככל שהדבר כלל רלוונטי)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תורה רבה על התשובה לת

מריה

27/06/2010 09:52

הגבהת גדר

25/06/2010 14:00

בניית גדר

עו"ד טל רכניץ

25/06/2010 17:23

בניה לא חוקית של השכנה

פליקס

25/06/2010 00:31

בניה לא חוקית ו"היזק ראייה"

יוסי אפשטיין, עו"ד

25/06/2010 13:39

שאלתך מעוררת את סוגיית "היזק הראייה" (פגיעה בפרטיות) ששאובה מהדין העברי, יחד עם בניה לא חוקית. בהנחה שאכן המדובר בבניה לא חוקית, גש לעיריה והם ינחו אותך. בעיקרון ניתן לבקש צו הריסה למבנה לא חוקי. ברי כי השאלה היא כמה זמן עומד המבנה, האם ניתן ו/או רוצה העירייה "להכשירו" כחוקי וכיו"ב. אני מאמין שפניה לעירייה תייתר את הצורך שלך בערכאות ואם לא, תמיד תוכל לפנות באופן ישיר לערכאות - גם כנגד ההחלטה הלא סבירה של העירייה בעניין ככל שתינתן כזו. בשולי הדברים, אציין כי ניתן גם לתבוע בגין מטרד ליחיד ועל-פי פקודת הנזיקין, אם כי זה מסלול משני ולא ישיר בנסיבות דנן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביצוע פרצלציה בחנות של ממ"י(עמידר)

אבי

24/06/2010 18:40

פרצלציה

עו"ד עמית ורד

24/06/2010 23:43

שלום רב, אנסה לבסביר לך את הנושא בקצרה ובפשטות- בעקרון, הליך פרצליה הינו חלוקה של מקרקעין, אשר יכול להיות באופן רצוני (מוגש ע"י הבעלים), או בלתי רצוני (מבוצע ע"י הרשות המקומית). מטרת הפרצלציה הינה לתרגם את החלוקה של המקרקעין לרישום הנכס בטאבו. במידה ואתם מעוניינים לבצע פרצליה, הנושא כרוך בפרוצדורה מסוימת, במסגרתה יש להכין "תיק פרצלציה, הכולל, בין היתר, הבקשה (בטופס מתאים) לפרצלציה מגובה בתוכנית מפורטת לצרכי רישום ע"י אדריכל ותשריט מאושר ע"י מודד מוסמך לאישור הועדה המקומית לתכנון ובניה, וכיוצ"ב. ההליך כרוך בתשלום אגרה. במידה והבקשה מתקבלת - מבצעים את הפרצלציה בטאבו בדרך של הגשת המסמכים חתומים ע"י בעלי המקרקעין עם המסמכים המאושרים וחתומים הנדרשים לצורך ביצוע הרישום. הנ"ל על קצה המזלג, בבחינת מסגרת הדברים, אשר הינם מורכבים יחסית. כמו כן, חשוב לציין, כי אם מדובר במקרקעין הרשומים בטאבו, הפרצלציה גוררת תשלום היטל השבחה (ואין קשר לנושא הפולש שפונה), מאחר ומביאה להשבחת המקרקעין מבחינת ניצול הקרקע. מאחר והנושא מורכב, כאמור, מומלץ להיוועץ ראופן פרטני ומסודר עם עו"ד המתמחה במקרקעין/נדל"ן. בברכה, עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום זכויות בנכס

תניא

24/06/2010 16:00

רישום העברת זכויות בדירה

עו"ד עמית ורד

24/06/2010 17:50

רצפת מרפסת שהיא גם תקרה- רכוש משותף?

אני

24/06/2010 15:51

רצפת מרפסת הצמודה לדירה כרכוש משותף ?!

עו"ד טל רכניץ

24/06/2010 18:45

אבל באותה מידה, השכן לשאת בהוצאות איטום תקרתו, לא? לת

אני

24/06/2010 19:45

לא... לת

עו"ד עמית ורד

24/06/2010 20:06

האם אי רישום טאבו מהווה הפרה יסודית של הסכם?

ורד

24/06/2010 15:30

רכשנו בית לפני שנה. הבית הוא חלק ממגרש גדול עליו יושבים עוד 4 בתים ( 2 דו משפחתיים+ 1 בודד). המוכרת התחייבה תוך 9 חודשים לסדר את החכירה שלה ל 999 שנה ואז להעביר את הבעלות על שמנו. יש 4 תת חלקות מסודרות ושלה לא מסודרת. העו"ד שלנו פרט בחוזה שאם היא לא תעמוד בסעיף זה הפיצוי לנו, ללא צורך בהוכחת נזק, הוא מאות אלפי שח. כעת, באיחור של 3 חודשים, ללא כל מכתבי עדכון אנו מקבלים עצות לכאן או לכאן. מצד אחד רוצים שהבית ירשם מצד שני לא יודעים אם לתבוע או לא. אם אין לנו "קייס" לתביעה - מדוע נרשם בכלל החוזה + הסעיף הזה? האם המוכרת / עו"ד שלה יכולים "למשוך" אותנו עד בלי די? כיצד ניתן לצאת מהפלונטר? תודה רבה על כל עצה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה מכר

עו"ד עמית ורד

24/06/2010 18:34

שלום רב,לדבריך, המוכרת לא עמדה בהתחייבות בחוזה המכר, לגביה נקבע שהינה תנאי שהפרתו יסודית ומקנה זכות לפיצוי מוסכם.יש, כמובן, לעיין בחוזה המכר ולוודא הנ"ל וההוראות הקשורות.מומלץ לפנות לעו"ד מומחה למקרקעין/נדל"ן ושעוסק במחלוקות/תביעות מסוג זה, כדי שיפטל עבורכם בנושא באופן מקצועי, במשלוח דרישה מסודרת בכתב למוכרים, תוך שמירת זכויותיכם ולמען הסדרת ההפרה ו/או קבלת פיצוי ואם זה לא יעזור - לשקול הגשת תביעה מתאימה לערכאות.בברכה,עמית ורד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם מכר

עו"ד טל רכניץ

24/06/2010 18:41

תודה ועוד שאלה

ורד

24/06/2010 20:51

האם מתן שיעורים פרטיים בביתי נחשב לשימוש חורג ?

אלי

24/06/2010 15:16

שימוש חורג בדירה

עו"ד טל רכניץ

24/06/2010 18:38

הכל שאלה של סבירות. כל עוד ציביון הדירה כדירת מגורים נשמר, אין צורך בהיתר. ייחוד של חלק מהדירה לצורך העניין ולפרקי זמן קצובים, אינם משנים את מהותו של הנכס כדירת מגורים. אולם, ככל שמדובר בהפיכת הדירה לעסק של ממש (בית ספר וכיו"ב), יש לבדוק בעירייה, את השימושים המותרים במקום ומידת התאמתם למצב בשטח, ולבחון את האפשרות לקבלת היתר לשימוש חורג (אני בספק ...). אגב, הפיכת דירת מוגרים לעסק, היא בעלת השלכות מהיבטי מיסוי. כך שככל שבעל הדירה, זכאי לפטור ממס שבח בנסיבות מסויימות (חשוב להיוועץ עם עו"ד), הוא עלול לאבד את הפטור עקב כך, לתשומת הלב ...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה נוספת בבקשה

אלי

24/06/2010 19:39

שימוש בדירה בניגוד להוראות הסכם השכירות

עו"ד טל רכניץ

25/06/2010 17:17

לגבי בעל הנכס, יש לעיין בהוראות הסכם השכירות ולראות את הרשום שם, וככל שרשום שהדירה יכולה לשמש אך ורק למגורים של השוכר, אתה עלול להימצע בהפרת הסכם. מעבר לכך, לגבי היבטי המיסוי, השאלה על איזה תקופה מדובר ומה החלק בדירה המשמש ל"עסק" לכאורה מתוך כלל הדירה (ככל שלבעל ה"עסק" יש כלל תיק ברשויות המס והוא מדווח על הוצאות בגין הדירה). מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום, להציג בפניו את המסמכים ולפרט את הנסיבות, כדי לדעת מה מידת החשיפה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה לרכישת אתר אינטרנט

טל

24/06/2010 14:48

אנא, הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים

עו"ד טל רכניץ

24/06/2010 18:24

העברת זכויות

אלי

24/06/2010 13:02

כן, העברת הזכויות מבוצעת במינהל מקרקעי ישראל לת

עו"ד עמית ורד

24/06/2010 18:35

טבו

חן

23/06/2010 23:30

לבעל הדירה ממנו אני שוכרת ישנה חניה בבניין שרשומה על שמו בטבו. כשבעל הדירה נכנס לדירה היתה לו בעיה עם אחד הדיירים והם החליטו ביניהם בהסכם שבע"פ שהם יחלקו את החניה. כדי להראות את "כוחו" הרב השכן במשך חודשיים לא הוציא את רכבו מהחניה ולא לשניה ואם כן דאג להכניס רכב אחר במקום. חניה שאני מזכירה לא שלו!!! אני משלמת סכום כסף רב שמין הסתם כולל גם את החניה שאין לי. האם יש לי משהו לעשות עם זה? מבחינת השכן או מבחינת בעל הדירה? זה מתסכל!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה בדירה שכורה

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 23:42

ערב טוב,יש לבחון את הוראות החוזה. במידה והמשכיר יצר בפניך מצד שהינו הבעלים בטאבו והמחזיק הבלעדי של החניה המדוברת, וכן התחייב במפורש להשכיר לך את הדירה כולל החניה, הרי שמדובר, לכאורה, בהפרה יסודית של החוזה מצדו.במקרה כאמור, עומדת לך הזכות לבטל את החוזה ו/או לתבוע פיצויים (בדרך כלל בכפוף להתראה בכתב, בהתאם להוראות החוזה).במידה ובחוזה נקבע שהחניה הינו בשימוש משותף עם השכן, עליך לדרוש מהמשכיר לאכוף את הנושא מול השכן ולדאוג לאפשר לך שימוש בחלוקה שווה עם השכן.מומלץ להיוועץ עם עו"ד המומחה לנדל"ן/מקרקעין ולבחון לעומק את הנושא.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

ורד

23/06/2010 22:53

פטור ממס שבח במכקית דירת מגורים

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 23:33

ערב טוב,ברשותך, אבהיר לך להלן את הסוגיה, עומדות בפניך 2 אפשרויות-1. שימוש בפטור הקלאסי של מכירת הדירה (ובלבד שעיקר שימושה היה למגורים ובנייתה הסתיימה - במועד המכירה) אחת ל- 4 שנים. המנין הינו מהיום בו בוצעה מכירה (ולא ממועד הקניה!). כמובן, שהנ"ל בכפוף לכך שאת וגם בעלך לא מכרתם דירה ו/או חלק מדירה (25% ומעלה) במהלך 4 השנים האחרונות, שכן אתם תהוו אותו "תא משפחתי" לענין מיסוי מקרקעין.2. במקרה של "מכירה אגב גירושין" בין בני זוג - אין תשלום מס שבח (הנ"ל אינו מהווה "עסקה במקרקעין").ממליץ לכם לבצע את עסקת רכישת הדירה בליווי עו"ד המומחה לנדל"ן/מקרקעין שיטפל לכם בנושא וידאג לכל אינטרסים שלכם, לרבות תכנון מס מיטבי.מקווה שעזרתי... בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה בקבוצת רכישה

יעקב

23/06/2010 17:52

מס רכישה - קבוצות רכישה

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 18:26

שלום רב,נכון להיום ממוסה עסקת רכישה במסגרת קבוצת רכישה בגין רכיב הקרקע בלבד (לפי מדרגה של 5%).עם זאת, אציין, כי השבוע הוגשו המלצות ועדה של רשות המסים במסגרתן הומלץ למסות את העסקה כמו "דירת מגורים" רגילה (ראה לינק שצירפתי לאחת מתשובותיי למטה בדף זה).במידה והנ"ל יאושר - מי שאין לו דירה נוספת ישלם מס רכישה לפי המדרגות הקבועות בחוק, דהיינו, דווקא יהנה מהשינוי וישלם מס מופחת, שכן עד סכום של כ- 1,080,000 ש"ח במקרה של "דירת מגורים יחידה" יש מס בשיעור אפס ורק אח"כ מדרגות של 3.5% ו- 5%).בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צק ביטחון

בר

23/06/2010 17:37

בטחונות לחוזה שכירות

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 18:55

שלום רב,מה שאמרו לך השוכרים - אינו נכון!הבטחונות/ערבויות האפשריות במסגרת חוזה שכירות הינן כלהלן:1. ערבות בנקראת אוטונומית.2. צ'ק/ים לבטחון3. שטר חוב4. ערבים (לחוזה עצמו + לשטר החוב).ניתן (ואף רצוי) לשלב מס' סוגים של ערבויות/בטחונות. עליך לדעת ולהבין ההבדלים בין הבטחונות השונים. אתה מוזמן לקרוא המאמר בנושא שכירויות בהקשר הנ"ל שקיים פה באתר.וכמובן הכי טוב זה לפנות לעו"ד המומחה למקרקעין/נדל"ן כדי שיכין עבורך חוזה שכירות ברמה מקצועית גבוהה, עם ערבויות/בטחונות הולמים, באופן מסודר.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פקודה 330 לפקודת העיריות

אסנת - חידוד שאלה

23/06/2010 17:03

שלום, לפי הפקודה: "נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבניין לעיריה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים". שאלתי היא מה קורה כשיש דירה בבניין שאינה שמישה למגורים בגלל שטרם נבנו בה מערכות חשמל, מים, ריצוף וכו' ולא בגלל ש"ניזוקה" כאמור בפקודה 330. אציין שהדירות האחרות בבניין כבר הסתיימו, וניתן לגור בהן, ומדובר רק במספר דירות ספציפיות שאין בהן מערכות. האם גם במקרה כזה מדובר בדירות לא שמישות ויש פטור מארנונה? אם כן, אפשר בבקשה להפנות אותי לסעיף בחוק שאומר כן? תודה רבה!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה בגין דירה שבנייתה טרם הסתיימה

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 17:18

תודה אבל לא הבנתם את השאלה!

אסנת

23/06/2010 18:14

המשך

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 18:46

אבהיר לך שוב את הנקודה-תקנה 12 לתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג - 1993 מתייחסת לחיוב בתשלום ארנונה:12. (א) בכפוף לאמור בתקנה 13(3) המועצה רשאית לקבוע הנחה בשיעור כמפורט להלן, למחזיק שהוא הבעל הראשון של בנין חדש, ריק, שמיום שהסתיימה בנייתו והוא ראוי לשימוש, אין משתמשים בו במשך תקופה רצופה, כמפורט להלן.פקודת העיריות אינה קובעת מהו יום גמר בנייתו של בניין, ומועד הפיכתו לנשוא חיוב בארנונה.הנ"ל רלבנטי גם למקרה קיים מצב של הבנין בו גמר הבניה של הדירות אינו נעשה באותו תאריך, אלא בשלבים... כמו במקרה לגביו שאלת.הפסיקה קבעה מספר מבחנים משולבים לענין היות הדירה "ראויה למגורים".בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לך לת

אסנת

23/06/2010 19:16

תקיפות חוזה שכירות

ורד

23/06/2010 17:01

חתימת ערבים לחוזה שכירות

עו"ד עמית ורד

23/06/2010 17:14

שלום רב,ראשית, יש לעיין בהוראות החוזה, ככל שמתייחסות לנושא המדובר ולפעול בהתאם להן.בדרך כלל, נהוג להכניס בחוזה שכירות סעיף הקובע שכניסת החוזה לתוקף תהא בכפוף לחתימת הערבים ו/או המצאת הביטחונות בתוך X זמן ועד המסירה (אם לא ניתנו במעמד החתימה).במידה והשוכר טרם קיבל החזקה בדירה - מומלץ להתנות הענין בחתימת הערבים על החוזה... ואם הדירה נמסרה - לפנות לשוכר בדרישה בכתב ובדואר רשום ולקצוב לו פרק זמן לתיקוון המעוות (שאחרת יהווה הדבר הפרה יסודית של החוזה וברת ביטול).בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות עם ערבים

עו"ד שרית סגיב

23/06/2010 17:41

איך קונים נכס מיורשים באופן כשר ובטוח

שגיא

23/06/2010 14:15

רכישת נכס לפני רישום הבעלות על שם היורשים

עו"ד טלי קסלר

23/06/2010 16:28

הסכם מכר עם יורשים

שרית סגיב, עו"ד

23/06/2010 17:46

א. כמובן שיש לחתום על הסכם מכר עם יורשי המנוחה. ב.לפני חתימת ההסכם, יש לוודא כי אכן המדובר ביורשי המנוחה. על היורשים להציג צו ירושה ו/או צו קיום צוואה פורמליים. ג. על אותם יורשים להירשם כבעלי הדירה מכוח אותם צווים בלשכת רישום המקרקעין. ד. אי הרישום בלשכת רישום המקרקעין לא צריך למנוע חתימת הסכם מכר, הלכה למעשה. ניתן לחתום על הסכם ולהותיר סכום כסף בידי עורך הדין של המוכרים עד להעברת נסח טאבו עדכני המוכיח רישום היורשים כבעלי הדירה ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה. ה. משם והלאה, פתוחה הדרך להתנהל כבכל חוזה מכר רגיל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם מתנה

דנה

23/06/2010 13:50

מימוש הסכם מתנה

עו"ד טלי קסלר

23/06/2010 16:30

מתנה

שרית סגיב, עו"ד

23/06/2010 17:57

א. יש לבדוק מה היו המסמכים שנחתמו ע"י הצדדים לצורך הקניית המתנה, במקרה זה המקרקעין, למקבל המתנה. ב. במסגרת אותם מסמכים על הצדדים לחתום: על תצהירי מקבל מתנה ונותן מתנה, יפויי כח בלתי חוזרים ודיווח לרשויות המס. ג. אי חתימתו של נותן המתנה על יפוי כח ב"ח תהווה בעייה, היות ויפוי כח רגיל יתבטל עם מותו של אדם. בהבחנה מיפוי כח בלתי חוזר אשר מהותו לטובת צד ג' שאז יפוי הכח יוותר על מכונו. ד. יהא צורך לפנות לערכאות משפטיות בתביעה לפסק דין הצהרתי ולאור המסמכים הנוספים שנחתמו. ה. המלצתי היא פנייה לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ משפטי יסודי על סמך החומר שבידיכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1207	1208	1209	1210	1211	1212	1213	1214	1215	1216	1217	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 20/05/2024 | 07:33 משכיר דורש שיק חדש משוכר שנה וחצי ל... היי אשמח לעזרתכם במקרה שקרה לילפני שנה וחצי שכרתי דירה בפ"ת. מאז עברתי דירה ואפילו קניתי דירה משל...

פורום עורכי דין 20/05/2024 | 06:44 ידועים בציבור שלום, מה הדרך הנכונה לזוג שחי ביחד ולא מתכנן להתחתן אלא להביא ילדים ולהתנהל כמשפחה כשצד אחד מגיע ...

פורום הוצאה לפועל 20/05/2024 | 01:22 הצגת מצג שקרי האם ניתן לעשות משהו כנגד הזוכה כאשר מדובר בהצגת מצג שקרי ,הטעיית צד ג' בכוונה ובמטרה להוציא ממנו ...

פורום לשון הרע 20/05/2024 | 01:13 הצגת טענה כוזבת שלום רב,האם הצגת טענה כוזבת לרשמת בהליך הוצל"פ הינו לשון הרע? (ניתן בודאות להוכיח ניסיון נוכלות ש...

פורום ביטוח לאומי 20/05/2024 | 00:17 שאלה דחופה האם פנסיה מוקפאת בקרן פנסיה בסך 75,000 שח יכולה לגרום להורדת סכום של השלמת הכנסה לאזר...

כניסה לפורומים המשפטיים