אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
עבודה מהבית
רוני
|
23/06/2010 12:46
האם יש בעיה בשכירת דירה לצרכי מגורים ולשימוש בה לעבודה מהבית? נתקלתי בבעל דירהשחושש מכך. הכוונה היא לא למשרד מהבית אלא לעוסק מורשה שמבצע עבודה בבית ופגישות עם לקוחות מחוץ לביתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבודה מנכס המיועד למגורים
עו"ד טלי קסלר
|
23/06/2010 13:52
באופן עקרוני אם נעשה בנכס שימוש בניגוד לשימוש המותר בו בהתאם להיתר הבנייה (לדוג' שימוש למטרת משרדים בנכס שהיתר הבנייה מאפשר לעשות בו שימוש למגורים בלבד) חושף הן את בעל הנכס והן את השוכר להליכים פליליים מטעם הרשות המקומית בגין שימוש בנכס בניגוד להיתר. יתרה מזאת, שימוש למטרה שאינה מגורים אף עלולה לסכל את אפשרותו של בעל הנכס לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת הדירה. אני מניחה שזו הסיבה שבעל הנכס שלך מוטרד מהעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר ערבות
רוני
|
23/06/2010 12:42
שלום, הבנתי שאין יותר שטרי ערבות וקיימים שטרי חוב (לשם השכרת דירה). רציתי לדעת היכן ניתן לרכוש שטרי חוב, או איזה פיתרון חלופי יש מלבד ערבות בנקאית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לרוני מאת עו"ד תומר שזר
תומר שזר, עו"ד
|
23/06/2010 13:30
שטר חוב ניתן לרכוש בדואר בעלות של ש"ח אם אינני טועה, והוא בהחלט יכול לספק תחליף הולם לערבות בנקאית, חותמים עליו עושי השטר (המשכירים) וכן ערב או שניים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב כבטוחה להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
23/06/2010 13:45
למיטב ידיעתי דואר ישראל הפסיק למכור שטרי חוב. שטר חוב הוא מסמך משפטי ועורך דין יוכל להכין עבורך מסמך כזה ואף להסביר לך כיצד בדיוק להחתים עליו את השוכר ואת הערבים. בכל מקרה מדובר בבטוחה הרבה פחות טובה מערבות בנקאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב כבטוחה
שרית סגיב, עו"ד
|
23/06/2010 18:07
א. כל עורך דין יכול לערוך ולנסח בעבורך שטר חוב (תקין ועפ"י חוק). ב. כמובן שאופציה טובה יותר תהא ערבות בנקאית, ברם לא כל שוכר יוכל לעמוד בדרישה זו. ג. אופציה לא פחות טובה תהא: בדיקת מצבו הכלכלי של השוכר המיועד ע"י בדיקת תלושי משכורתו בשנה האחרונה, קביעות במקום עבודתו ד. בנוסף דרישה לשני ערבים טובים אשר יציגו גם הם תלושי שכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת הגג של השכן למרפסת
צחי
|
23/06/2010 09:48
שכני גר מתחתיי והוא ביצע תוספת בנייה ל 2 חדרים נוספים כך שהגג שלו ממש מול הדירה שלי בחזית ואני יכול לצאת לגג ולהשתמש בה בתור מרפסת , בביתי ישנם תריסים ישנים שנפתחים עם הרצועה שמותחים אותה ובעצם כאשר אני פותח את התריסים המרפסת חסופה מולי ואני יכול לעבור אלייה חשבתי אולי לעשות מביתי גרם מדרגות קטן של שלוש מדרגות וכך אוכל לעבור בקלות למרפסת , השינוי היחידי שאני מתכוון לעשות בחזית הבניין הוא הוספת מעקה בטיחות סביב הגג של תוספת הבנייה שאלתי אם לזה צריך היתר או לא ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לצחי מאת עו"ד תומר שזר
תומר שזר, עו"ד
|
23/06/2010 13:27
לפי מיטב ידיעתי אתה צריך היתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת הגג למרפסת
עו"ד טלי קסלר
|
23/06/2010 13:47
יש צורך בהיתר היות וכעת משתנה השימוש של הגג - מגג בלבד הוא הופך לגג שמשמש כמרפסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכנות לא טובה
תומר
|
23/06/2010 09:23
שלום רב ברצוננו להרחיב קומה תחתונה שבה אנו גרים וקיימת הערה בטאבו עוד מלפני 30 שנה לגבי כך שאין 5 מטר הפרש מהשכן אלינו טעות קבלן שנעשתה לפני 30 שנה כיום אנו רוצים להרחיב את הבניה לאותם קוים שהבית של ההורים שלי למעלה בנוי שאלתנו היא האם שכן רע יכול לעצור את הבניה ועד כמה רחוק הוא יכול להגיע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לתומר מאת עו"ד תומר שזק
תומר שזר, עו"ד
|
23/06/2010 13:26
יש צורך להגיש בקשה לועדה לתכנון ובניה, יחד עם תוכניות על מנת שיאשרו את הבניה. כעקרון - יש לשכן זכות להגיש התנגדות, ואף אם תדחה להגיש ערעור. נשאלת שאלת מידת ההפרעה והנזק שיגרם לשכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור נכסים הרשומים ע"ש של אדם
אורב"ש
|
23/06/2010 09:17
שלום רב. ברצוני לדעת האם ישנה דרך חוקית-מרשם כלשהו לבירור כל הנכסים הרשומים ע"ש אדם מסויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לאורב"ש מאת עו"ד תומר שזר
תומר שזר, עו"ד
|
23/06/2010 13:24
אין היום גוף שמרכז את כל הרישומים, אולם - אם פתחת כנגד אדם תיק הוצאה לפועל הרי שיש באפשרותך לעשות שימוש במאגרי מידע בתשלום סמלי, אם לא פתחת תיק - יש כמה דרכים: האחת חוקר פרטי... השניה - הוצאת דו"ח עיון מרשם המשכונות לפי ת.ז. - כך תוכל לאתר לפחות חלק מהנכסים. אם יש לך כתובת של האדם - ניתן לאתר באינטרנט גוש חלקה, ולהוציא נסח טאבו לפני גוש החלקה. מקווה שעזרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום תקופת שכירות בשבת
דוד
|
22/06/2010 23:05
שלום, אני מסיים חוזה שכירות ביום שבת 31.7.10. האם באפשרותי לפנות את הדירה למחרת ביום ראשון בבוקר? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא, אא"כ המשכיר יסכים לכך מראש ובכתב.
לת
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 23:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לדוד מאת עו"ד תומר שזר
תומר שזר, עו"ד
|
23/06/2010 13:21
מומלץ לתאם זאת עם הבעלים לפני כן, ניתן להסביר זאת בצורה כזו שאין מוביל שמוכן לקחת את הדברים בשבת וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוי ארנונה
נונה
|
22/06/2010 22:45
אני מחפשת צווי ארנונה של המועצה מקומית בה אני חי הצו לא נמצא באתר כמו כן אני מחפש תצווים קודמים משנת 1995 כיצד ניתן לאתרם? אני זקוקה להם לצורך מדידות שצפויות להערך לי בנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פני למועצה ונסי לבדוק מולם...
לת
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 23:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אני יכולה למכור דירה לערבי או לעולם תחתון
עדי
|
22/06/2010 20:46
אני מעוניינת למכור את הבית האם מותר לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 21:11
שלום רב,אין מניעה למכור הבית לכל צד שלישי (שהינו בגיר וכשיר), אא"כ יש הגבלה ספציפית (כגון - תקנון אגודה שיתופית שקובעת תנאי קבלה מיוחדים).בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי דיווח על רכישה בזמן
שאול
|
22/06/2010 19:34
עורך הדין שלי דיווח למיסוי מקרקעין על רכישת דירתי מאוחר מהקבוע בחוק ולכן נקנסתי בנוסף למס הרכישה בשל אי דיווח בזמן. מי אמור לשלם את הקנס? האם יש סנקציה על עורך הדין במקרה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח למיסוי מקרקעין
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 21:09
שלום רב,אם הסיבה לאיחור אכן נעוצה בעוה"ד אזי על פניו הוא התרשל. תנסה לדבר עמו שינסה לבטל את הקנס ואם לא יצליח אז שהוא ישא בתשלום ובכך תסגרו הענין.בברכה,עמית ורד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבעיה שהוא התרשל ואני כבר שילמתי את הקנס
שאול
|
23/06/2010 00:36
הוא ניסה לבטל ולא הצליח אז שילמתי את זה. מה עושים אם הוא לא מוכן להחזיר את התשלום? הייתי חייב לשלם כדי לקבל אישור מיסוי מקרקעין אחרת זה היה נמשך לעד והחוב היה תופח...אין סנקציה בחוק שמטילה אחריות במקרים כאלו על עורך הדין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתה יכול להגיש תביעה כספית לערכאות
לת
עו"ד עמית ורד
|
23/06/2010 17:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי דיווח במועד
שרית סגיב, עו"ד
|
23/06/2010 18:16
א.לעיתים קרובות ניתן יהא לבטל הקנסות שניתנו בגין דיווח באיחור. על עורך הדין לפנות לרשויות המס בדין ודברים לצורך כך. יכול להיות שלעורך הדין סיבה טובה להגשה באיחור ואין המדובר בהתרשלות גרידא. ב.במידה ואכן המדובר בהתרשלות מצידו של עורך הדין, יהא על עורך הדין לשאת בקנס. במידה ונשאת בתשלום זה מכבר, יהא אך צודק להגיש למשרדו השובר המשולם ולדרוש סכום הקנס ששולם על ידך,אשר היה מתייתר לולא התרשלותו של עורך דינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
טלי
|
22/06/2010 18:43
שלום רב, אני לא בטוחה שאני במקום הנכון...רציתי לשאול האם ידוע לכם על חוקים שחלים על דיירים בבית שכור שעומד למכירה? מתווכים דורשים מאיתנו להראות את הבית בו אנו גרים בשכירות השכם וערב. האם יש חוקים לגבי העניין? תודה מראש למי שיוכל לסייע :)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בשכירות
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 21:06
שלום רב,החקיקה הרלבנטית לנושא הינה - חוק השכירות והשאילה.בנוסף, הצדדים יכולים לקבוע לעצמם בחוזה השכירות את ההוראות הרלבנטיות לנושא המדובר.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית שכור העומד למכירה
שרית סגיב, עו"ד
|
23/06/2010 18:20
א. ביתו השכור של אחד, הינו רכושו וקניינו של אדם אחר. ב. יש לבדוק הסכם השכירות אשר נחתם על ידכם. בד"כ ההסכם מציין בפירוש זכותו של המשכיר להיכנס לדירה על מנת להראותה לקונים ו/או שוכרים פוטנציאליים, תוך תיאום מועד עם השוכר מראש. ג. אכן, משכיר יכול למכור דירתו המושכרת ובתנאי כי זכויות השוכר לא תפגענה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם רשם המקרקעין מוסמך לקבוע פיצויים בגין עגמת נפש
יהודית
|
22/06/2010 14:25
אודה על תשובתכם בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום רב
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 14:56
אני מניח שהתכוונת לתביעה הנדונה בפני המפקח על רישום המקרקעין בנושא בתים משותפים / סכסוכי שכנים.למפקח יש סמכות לפסוק פיצויים בגין עגמת נפש, אם כי הנטייה היא לא לעשות כן ו/או לפסוק סכומים נמוכים (ככלל בתיהמ"ש בישראל אינם "אוהבים" תביעות/סעדים מסוג הנ"ל).בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח מקרקעין
טוטל
|
22/06/2010 11:14
לאבי ז"ל היו שנים רבות דירה וחלק במגרש ואלה נכסי המקרקעין היחידים שהיו לו. נכסים אלה הוא הוריש לי בלבד. לי יש דירה משלי. האם אני יכול לקבל פטור ממס שבח על מכירת נכסי הירושה ביחד ואם לא האם ריווח המכירה ב-4 שנים עשוייה לזכות אותי בפטור ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 12:32
שלום רב,הפטור למכירת נכס אחת ל- 4 שנים חל רק על "דירת מגורים מזכה", אך לא לגבי המגרש (לגביו יש לבצע בדיקה פרטנית האם יש חיוב במס שבח + שיעורו ע"פ כל הנתונים הרלבנטים).בנוסף, יש לבדוק האם ניתן לנצל הפטור של המוריש (יש סעיף פטור לגבי נכסים שנתקבלו בירושה, למעשה משתמשים בפטור של המוריש ונכנסים בנעליו), או בפטור האישי שלך (של מכירה אחת ל- 4 שנים).עיין בסעיף 49 לחוק מס שבח.הנ"ל באופן כללי בלבד, מומלץ לבצע תכנון מס מסודר באמצעות עו"ד המתמחה בנדל"ן ומיסוי מקרקעין כדי להימנע "מתאונת מס" מצערת.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך למתווך שהתחזה לפרטי בלוח דירות אינטרנטי
מחפשים עצה/עזרה
|
22/06/2010 10:38
שלום לכולם, אנחנו זוג צעיר בתחילת הדרך, התחלנו לחפש דירה. פנינו ללוח למכירת דירות באינטרנט (לוח דיי ידוע ומפורסם), וראינו מודעה שממש נשמעה לנו ובמחיר שרצינו. יש לציין שבמודעה רשום לא למתווכים. ופנינו ללוח יד שניה מתוך כוונה להגיע לאנשים פרטיים ולא למתווכים (אחרת היינו פונים למשרד תיווך) התקשרנו קבענו עם הבחור מתחת לבניין וכשהגענו לשם התברר שזה מתווך שרוצה להחתים אותנו על 2% עמלת תיווך ואם לא נחתום הוא לא מראה לנו את הדירה. השאלה שלנו היא על מה נשלם דמי תיווך? הרי דמי תיווך משולמים על עמלת תיווך וברור שאין פה שום עמלה של הבחור..אנחנו עשינו את "המאמצים" על מנת לחפש לנו את הדירה.. ובכלל האם מותר לו לעשות את זה? זה לא סוג של עוקץ?? בעל הדירה הוא שפנה למתווך שימכור לו שיעזור לו.. ובכלל, הבנו מהמתווך שהמחיר שנרשם במודעה בכלל לא גמיש ואין סיכוי שבעל הדירה יירד ממנו קצת..אז על מה בדיוק הוא דורש דמי תיווך, הרי הוא גם לא עשה פה עבודה של לחפש לנו דירה ולפתוח תיק, גם לא עוזר לנו להתווכח עם בעל הדירה ושום כלום.. מאחר שהדירה ממש מתאימה לנו, ומאחר שאנחנו מכירים את המבנה שלה כי יש לנו חברים באותה שכונה...רצינו לדעת מה לעשות...בכל זאת דמי תיווך זה הוצאה דיי יקרה שתתווסף לנו על המחיר שגם ככה גבוה. האם יש לזה בסיס חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 14:53
שלום רב,לפי חוק המתווכים והפסיקה בכגון דא, מתווך (בעל רישיון) זכאי לעמלתו במידה ונעשה הסכם בכתב לתשלום דמי תיווך בין הצדדים והוא היווה "הגורם היעיל והישיר" לכריתת החוזה.יש הרבה פסיקה בנושא ובתיהמ"ש בוחנים כל מקרה לגופו ע"פ אמות מידה ומבחנים שונים שגובשו, הענין מורכב ומסועף.לאור מגבלות האינטרנט, ומאחר וחסרים לי פרטים, לא ניתן לתת תשובה ודאית לשאלתך.ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרונטלי באופן מסודר.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחוף!
ימית
|
22/06/2010 10:30
שלום רב, אני ניכנסתי לדירה שכורה בפברואר 2010 והחוזה נגמר ב2011 כוון שפרצו לי לדירה לפני מס' ימים ובעל הדירה לא רוצה לעשות סורגים נתתי לו חודשיים מראש למצוא דייר אחר ושאני יוצאת , השאלה שלי אם יש פירצה בכל חוזה עם התראה מראש ושזה לא מסכן אותי מבחינה משפטית וצפוי לי תביעה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מושכרת
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 12:28
שלום רב,המשכיר אינו מחויב להתקין סורגים בדירה, אלא אם התחייב לעשות כן בחוזה השכירות.אם אין סעיף "יציאה" בחוזה (ולחילופין, לא הוגבלה אפשרותך למצוא שוכר חלופי באותם תנאים), את מחוייבת להמשיך ולשכור את דירה עד תום תקופת השכירות ואינך יכולה להחליט על דעתך לעזוב.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מזגן בחזית בניים
שלי
|
22/06/2010 08:34
שלום רב, ברצוני למזג את דירתי כאשר את המעבה אני רוצה להתקין על קיר חיצוני של הבניין בחזית. _(מדובר בבניין בן כ- 20 שנה ואין בבניין מקום מיוחד אשר מיועד למזגנים). עד כה הדיירם בבניין לא עשו זאת וכן חלקם מתנגדים לכך. התייעצתי עם עורך דין בנושא זה - קיבלתי פסק דין של מקרה זהה אשר בו מדובר על כך כי מזגן הוא מצרך חיוני בארץ בשל תנאי מזג האוויר הכבדים, לכן אין איסור על הדייר לעשות זאת. רציתי לקבל חיזוק למה שכתבתי במידה והדבר אכן נכון.\ תודה מראש על עזרתכם, שלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מעבה של מזגן בחזית הבניין
עו"ד עזרא שרון
|
22/06/2010 09:28
יש לבחון האם תקנון הבניין איננו אוסר זאת, והאם יש מקום אחר שבו ניתן להתקין המעבה, ללא פגיעה בחזות הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
שלי
|
22/06/2010 18:56
היכן אוכל לראות את תקנון הבניין?מקום מיועד למזגנים אין בבניין המדובר...הכוונה שלך היא למקום אחר בתוך הבית בו ניתן להתקין את המעבה?שוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה המתוכננת ברשות המיסים
זהבית
|
22/06/2010 02:49
במידה והרפורמה שמתכננת רשום המיסים בנוגע לקבוצות רכישה תכנס לתוקף, האם הדבר יחול למפרע קרי, על קבוצות רכישה מאורגנות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבוצות רכישה
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 03:31
סה"כ מדובר על המלצה של ועדה מטעם רשות המיסים, ולכן מוקדם לדעת האם יהא שינוי חקיקתי ומה טיבו המדויק וכיוצ"ב.מצ"ב לינק לדו"ח הועדה שפורסם היום.בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשרhttp://www.finance.gov.il/taxes/hodaa210610.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כוח לדוגמא
מארקו
|
21/06/2010 23:12
שלום רב, האם אתם יכולים לעלות בבקשה דוגמא לייפוי כוח בלתי חוזר לרישום עסקת מכר דירה, אני הקונה אם זה משנה משהו. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יכפוי כח בלתי חוזר
עו"ד עמית ורד
|
22/06/2010 00:07
שלום רב,אינני מעלה פה מסמכים משפטיים של משרדי.תוכל למצוא דוגמא ליפוי כח במנועי החיפוש השונים באינטרנט.קח בחשבון, כי ביצוע עסקת רכישת דירה ללא ייצוג וליווי משפטי מקצועי של עו"ד המתמחה בנדל"ן/מקרקעין כרוך בסיכון רב, שלא לומר התנהלות חסרת אחריות...בברכה,עמית ורד, עו"ד ומגשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב בקשה לייפוי כוח
מרקו
|
22/06/2010 03:14
ראשית, גם אני עורך דין ולכן אנני רואה סיבה לשכור אחד אחר - יש גבול לאבטלה הסמוייה לא? ללא קשר - לא מצאתי דוגמא באינטרנט לפחות לייפוי כוח טוב - האם יש לכם רעיון היכן אני יכול לחפש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של רווקה שנישאה והיא רוצה למכור את דירת
נטלי
|
21/06/2010 19:26
הנעורים שלה- האם הדירה שייכת לתא המשפחתי, ואז הבעל צריך לחכות 4 שנים עד שימכור דירה אחרת בפטור מלא? תודה רבה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד עמית ורד
|
21/06/2010 21:07
שלום רב, אתם מהווים כעת אותו "תא משפחתי" מבחינת רשויות המס, ולכן לא תוכלו להשתמש בפטור הקלאסי המדובר של מכירה פעם ב- 4 שנים, זאת אא"כ שניכם זכאים לו ומי מכם לא מכר דירה מגורים מזכה. ממליץ לך לבדוק האם יש לכם פטור אחר שחל במקרה שלכם. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות על ארקה שנגבה
יחזקאל
|
21/06/2010 18:52
יש לי דירה שאני משכיר ,לפני השכרה ,עשיתי מערכת חשמל חדשה כולל ארקה(בניין ישן ,ארקה חייבת להיות בצינור מחוץ לדירה).השבוע גיליתי שגנבו את ארקה.מי צריך לממן מערכת ארקה חדשה? משכיר או השוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערב טוב
עו"ד עמית ורד
|
21/06/2010 20:56
על פניו מערכת הארקה מהווה חלק ממכלול מערכות הדירה (חשמל), אף אם ממוקמת מחוצה לה (כדוגמת - שעון החשמל).לפיכך, יש לעיין בחוזה השכירות ולבחון ע"פ הוראותיו מי אחראי לגבי הנזק המדובר (גניבה), שכן הנושא כפוף להסכמת הצדדים.בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין התייחסות בחוזה
יחזקאל
|
21/06/2010 21:21
הבעיה בחוזה יש התייחסות לאחריות לתוכן הדירה ולהחזיר את המצב לקדמותו,אך הבעיה שמושכר טוען שארקה לא חלק מבתוך הדירה ,הוא אומר שזה אפילו מחוץ לבניין ולכן אי אפשר לחייבו ,האם זה נכון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד עמית ורד
|
21/06/2010 21:34
במידה והחוזה אינו מתייחס לנקודה המדוברת - לדעתי חובת התיקון חלה על המשכיר בהיות הארקה מהווה חלק מתשתית המושכר. במאמר מוסגר אציין, כי לפי חוק השכירות והשאילה חובת התיקון של ליקויים במושכר הינה על המשכיר - בהיעדר הסכמה אחרת בחוזה - למעט במקרים שבהן השוכר אחראי לפי חוק השומרים... ולכן יש לבצע בדיקה מעמיקה ולנבות לאתר פסיקה של מקרה זהה, או דומה, ככל הניתן (דבר שאינני יכול לבצע במסגרת הפורום). המשך ערב נעים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכירות
סמיון
|
21/06/2010 18:44
אני מקבל דמי השכירות 1200שח עם אני צריף לשלם המסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס הכנסה בגין השכרת דירה
עו"ד עמית ורד
|
21/06/2010 21:09
שלום רב, בגין שכ"ד ע"ס 1,200 ש"ח ובכפוף לכך שהמדובר בדירת מגורים, נכון להיום - אין חיוב במס הכנסה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1208
1209
1210
1211
1212
1213
1214
1215
1216
1217
1218
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
19/05/2024 | 21:46
ארנונה לא קובעת בעלות, כי היא משולמ...
אם המחזיק בדירה הוא שוכר, אז על פי חוקיי הארנונה השוכר הוא שחייב לשלם את הארנונה.לנושא תשלום לווע...
פורום לשון הרע
19/05/2024 | 21:21
כוונה
מה נדרש להוכיח כדי שתתקבל הטענה של כוונה לפגוע? בתביעה אזרחית בגין לשון הרע
פורום דיני תעבורה
19/05/2024 | 20:55
האם מותר לשמור חניה?
למשל, מישהו מהמשפחה רוצה לנסוע למכולת ואני עומד בחניה שהוא היה בה עד שהוא חוזר. מותר לי?
פורום דיני עבודה
19/05/2024 | 19:46
רופא תעסוקתי
יש לי המלצה מרופא תעסוקתי לעבודה מהבית 3 ימים עקב קושי לנהוג ולשבת.יומיים בשבוע אני מגיעה למשרד.ה...
פורום עורכי דין
19/05/2024 | 13:08
עץ במתחם
אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...
כניסה לפורומים המשפטיים