אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מי צריך לשלם
חסוי
|
11/06/2010 02:14
שלום רב לפני שנתיים קנינו דירה אשר הבעלים הקודמים עשו בה שיפוץ כמה שנים לפני שאנחנו קנינו. ממש במעבר שלנו היינו צריכים לתקן נזילה בצינור בקיר שלנו, הגרמה נזק לשכנה מלמטה ,הבעלים הקודמים היו מודעים לבעיה ואמרו לנו שזה כבר תוקן פעם וועד הבית צריך לשלם עבור התיקון היות וזה צינור של ביוב הבניין , וכך היה אכן וועד הבית שילם עבור ההוצאות. עבר זמן ( ומאז יש בבניין חברת ניהול המתעקשת שאנחנו צריכים לשלם) ושוב יש רטיבות אצל השכנה, לאחר שהבאנו כמה פעמים אינסטלטור ושילמנו על תיקונים כוזבים הבאנו אינסטלטור נוסף אשר עלה על הבעיה.והיא: בשיפוץ שנעשה ע"י הבעלים הקודמים חיברו צינור שהוא בשימוש פרטי ושקוטרו צר מדי ,אל צינור הביוב המרכזי ומשם הנזילה. עכשיו יש ויכוח מי צריך לשלם בעבור התיקון ועד הבית או אנחנו. מחר צריך להגיע אלינו מהנדס מהעירייה אשר יקבע זאת. 1) במידה והמהנדס יקבע כי אנחנו צריכים לשלם בעבור התיקון, האם אנחנו יכולים לדרוש מהבעלים הקודמים לשאת בעלות התיקון שכן שיפוץ הדירה והחלפת הצינור היה בתקופה שהם היו בעלי הדירה. 2) והאם יש מה לעשות נגד החלטת המהנדס במידה ויקבע כך, למרות שהצינור הוא פרטי אבל בכל זאת מתחבר לצינור המרכזי ? 3) כדי לבדוק את הצינור היה צריך לפתוח את הקיר שלנו בחדר השינה, חברת הניהול הביאה בעל מקצוע משלה אשר פתח את הקיר ונתן הצעת מחיר. אנחנו לא קיבלנו את הצעת המחיר והבאנו בעל מקצוע משלנו. עכשיו חברת הניהול שלחה לנו מכתב מעו"ד שעלינו לשלם 400 ש"ח בגין קריאה של האינסטלטור. האם אנחנו מחוייבים לשלם? הרי מלבד להרוס את הקיר הוא לא תיקן דבר אלא רק נתן הצעת מחיר ולא אנחנו אלו שזמנו אותו אלא חברת הניהול. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פגם נסתר
עו"ד טל רכניץ
|
12/06/2010 11:34
לא ברור מה הסמכות של מהנדס העירייה, האם הוסכם כי הוא יכריע ? מכל מקום, אם היחידה שלכם, התחברה בצורה פיראטית/לא תקינה למערכת הביוב, סביר להניח שאתם צריכים לשאת בעלויות, ולמהנדס כגורם מיקצועי המחווה דעתו בצורה אובייקטיבית בהחלט שיש משמעות. לגבי הפגם ניסתר שנודע לכם עליו בדיעבד, יש לעיין בהוראות הסכם המכר שחתמתם עם הבעלים הקודם, ובהתייחסות הרשומה בהסכם לעניין זה. לגבי התשלומים שדורשת חברת הניהול, גם כן, יש לעיין בהוראות הסכם הניהול. מומלץ לגשת לעו"ד המתמצה בתחום, שיעיין במסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שון
צוואה או לא
|
10/06/2010 20:29
האם קשיש, שטרם התמנה לו אופוטרופוס, ונימצא בהליכים למינוי אופוטרופוס יכול ורשאי לחתום על צוואה. ואם נחתמה כזו האם תקפה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עריכת צוואה
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 23:31
השאלה לא כל כך מתאימה לפורום נדל"ן. כעיקרון צוואה שנערכה על ידי מי שאינו כשיר לערוך מסמכים משפטיים אינה תקפה. השאלה הקשיש במצב שהוא אינו כשיר לערוך מסמכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שניה ללא תמורה
דוד
|
11/06/2010 06:54
שלום, בפרוק שותפות עם אחיותי נפלו בחלקי שתי דירות . מכרתי דירה בפטור של ארבע שנים ודירה שניה אני רוצה לחעביר לאחותי במתנה .האם אני יכולה לחעביר את הדירה לאחותי ללא מס שבח ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ האיזור המורחב ע"י הדיירים שבחרו לא להרחיב
עופר
|
10/06/2010 18:50
שלום,השאלה שלי היא לגבי מצב בו קבלן הרחיב בניין לפני 13 שנה והיו דיירים שלא הרחיבו ולכן היתה להם רק שילדה (מרפסת). לאחר 13 שנים החליטו הדיירים לשפץ את החלק המורחב. האם לקבלן מגיע תשלום בעבור השילדה שהוא בנה לפני 13 שנים מבחינת החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות שכנים בשיפוצים
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 23:34
השאלה לא ברורה. כעיקרון אם הוזמנו עבודות מהקבלן ולא שולמה תמורתן הקבלן זכאי לכסף. אם חלפו יותר מ-7 שנים מאז המועד שהקבלן היה זכאי לקבלת התשלום סיכוי רב שלדיירים תעמוד טענת התיישנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך דיירים שבחרו לא להרחיב
עופר
|
13/06/2010 18:45
אני אחדד את השאלה. הקבלן הרחיב בניין משותף לפני 17 שנה. דירה אחת החליטה שהיא לא רוצה להרחיב ולכן נשארה לה מן מרפסת פתוחה בחלק הקידמי של הדירה. בנוסף ועד הבית חתם עם הקבלן על חוזה שבמידה והדירה שלא שיפצה תשתמש בחלק המורחב(כלומר החלק שהורחב), היא תצטרך לשלם לקבלן את הכסף על השלד שהוא בנה לפני 17 שנה. הקבלן הגיש תביעה לאחרונה בנושא זה, האם יש לו פה איזה שהוא קייס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר מדירה לפי פסק דין
יאיר
|
10/06/2010 18:16
לפני 6 חודשים תבעתי את הדייר ששוכר ממני דירה, לאחר שלא שילם לי שכ"ד במשך 6 חודשים. בית משפט השלום בהרצליה הוציא לדייר "צו לפינוי הדירה" (בהסכמת שני הצדדים) עד 31.12.09. השאלה שלי: עד מתי אני יכול לממש את פסק הדין? האם אוכל לממש אותו בכל-עת? (מיד לאחר פסק הדין הדייר שהוא בגיל 80 שילם לי את חובו באמצעות עורך הדין שלו, והוא מבקש כל פעם דחיה של חודש-חודשיים עד שיעבור לדיור מוגן. בגלל "הלב היהודי" אני נעתר לו, למרות שמיום 31.12.09 אין בינינו חוזה שכירות חדש)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקופת ההתיישנות של פסק דין
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 23:39
כעיקרון תקופת ההתיישנות של פסק דין היא 25 שנים. יחד עם זאת, ככל שלא תעמוד על קיומו של פסק הדין ותסכים להמשיך ולקבל כספים כנגד המשך השכירות, עלול הדייר לטעון בהמשך כי היתה ביניכם הסכמה חדשה ומאוחרת לפסק הדין לפיה הוא יכול להמשיך ולהתגורר בדירה. לפיכך, מומלץ ללוות את העניין במסמך מתאים ערוך ומנוסח על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעבר תיקני
ירון
|
10/06/2010 17:29
עבור היתר בניה ... מה רוחב מעבר תיקני המוביל לבניין בן 3 יחידות דיור ? יכול להיות 80 ס"מ ??? איפה זה רשום ? תודה, ירון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקן לבניה
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 23:41
תחפש במכון התקנים או שתתייעץ עם מהנדס בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום במנהל מקרקעי ישראל
אני
|
10/06/2010 16:21
שלוםקניתי לפני מספר שנים דירה מחפציבה. הדירה עדיין לא רשומה במנהל. המחסן שקניתי לדירתי רשום בטעות כמבנה עסקי ומס הכנסה דורש לדעת פרטים על המבנה העסקי שיש לי, ללא דיווח כחוק. במנהל אומרים שעד שכונס הנכסים לא יעביר הוראה לרשום את הנכס(דירה+מחסן) על שמי אין אפשרות לברר כלום. כונס הנכסים טוען שזה יקח עוד הרבה זמן עקב עיכובים של דיירים שקנו דירה מחפציבה שנתיים לפני הקריסה בתשלום % 1מערך דירתם לפי החלטת בית משפט, שהם מעכבים את הרישום למנהל (אני שילמתי את ה1%), ולא נאמר לי במכתב בו ביקשתי לשלם 1%כי רק אחרי שכל הדיירים ישלמו ארשם במנהל, אלה כי בהתאם להחלטת בית משפט דיירים שקנו מחפציבה שנתיים לפני קריסתה ורוצים להרשם במנהל עליהם לשלם 1% מערך הדירה. מס הכנסה יושבים לי על הצוואר. מה אני עושה.תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 23:44
לא ברור משאלתך איפה בדיוק המחסן רשום כמבנה עסקי. תנסה להציג בפני מס הכנסה את הסכם הרכישה של הדירה שם אמור להיות מצויין כי קנית דירה ומחסן ולא מבנה עסקי. לחילופין, תבדוק אם יש אפשרות שמס הכנסה יסתפק באישור של כונס הנכסים שמדובר בטעות או לחילופין בתצהיר שלך בדבר הטעות חתום ומאומת על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מדירה
יהודה 1
|
10/06/2010 15:21
גרים בדירתי ללא כל חוזה רק בהסכמה בע"פ אני רוצה להוציאם לאחר 3 שנים האם אני יוכל מידית להוציאם או שצריך בית משפט ואם צריך מה הסיכוים להוציאם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכרים מדירה
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 23:46
אין אפשרות להוציא את השוכרים במקרה שאתה מתאר ב"כח הזרוע" אלא רק באמצעות בית המשפט. סביר להניח שאם תבצע את התהליך מלווה בעורך דין (כולל מכתב ההתראה שבו תידרוש פינוי לפני הגשת התביעה לבית המשפט) הסיכוי טוב מאוד שתקבל צו פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום איזון-הבהרה - המשך השאלה
יוסי
|
10/06/2010 14:15
הגג הוא חלק מהבניין המשותף.אלו שבנו השיגו 75% וקבלו היתר בניה, אך מה עם דמי איזון? למי מגיע בבניין? גם לדיירים שמתחת לגג?תודה על הפורום המקצועי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 23:48
אם הגג היה רכוש משותף ובעלי הדירות בקומה העליונה כפו על יתר הדיירים את הרחבת הדירות שלהם - כל הדיירים זכאים לתשלומי איזון כולל השכנים מהקומה העליונה שלא הרחיבו את דירותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי איזון
יוסי
|
10/06/2010 11:58
1.אנו 4 שכנים בקומה אחרונה מתחת לגג. שני שכנים בנו על הגג, האם שני השכנים האחרים זכאים לדמי איזון? 2.מה המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 13:11
השאלה אם השכנים זכאים לדמי איזון או לא תלויה בשאלה למי שייך הגג ולמי שייכות זכויות הבנייה. אם הגג וזכויות הבנייה מלכתחילה שייכים לבעלי דירות הגג, אף אחד מהשכנים אינו זכאי לתשלומי איזון. המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק בדירה שורה
קארין
|
10/06/2010 11:18
שלום רב! שמי קארין אני בת 24 מתל אביב אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים המקרה שלי הוא כזה: לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות! עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום! יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים הגשתי קבלות לבעל הדירה אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה! אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי! מה עלי לעשות בבקשה האם לשלם שכירות היום?! תודה על כל עזרה יום מקסים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק לשוכר דירה בשל הצפה
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 13:00
לא כל כך ברור משאלתך מה מקור הפיצוץ וההצפה - האם מהדירה שאת שוכרת או דירה אחרת. כך או כך, כעיקרון מי שצריך לפצות אותך על כל נזקייך הוא השכן שגרם להצפה. את צריכה לדרוש מבעל הדירה שלך שיעזור לך בעניין הזה היות והדירה כרגע אינה ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קארין
קארין...
|
10/06/2010 13:13
שלום רב טלי! אז ככה אני אעשה סדר בבלאגן! הדירה שאני שוכרת היא דירה מחולקת! ואחד הצינורת של הבניין התפוצץ אבל רק בדירה שאני גרה בה! אף שכן לא אשם! זה מה שטענו בהתחלה שיש שכן מסויים שאשם! הגיע שיפוצניק מוסמך אמר שהשכן מעלי לא אשם בנזק זה הצנרת של הבניין וממה שהבנתי שבעל הדירה חילק את הדירה כנראה הוא הכניס את הצינור הראשי לבית או שכך או כך הצינור היה קיים דרך פנים הדירה! לא מחוץ לדירה! מה עלי לעשות היום לשלם שכירות?! אני מחוץ לדירה כבר שבוע! אני סובלת מכאבי גב איומים מלישון על ספה ולחלק את עצמי בן דירות של חברים! הבעלי דירה בחו"ל השאירו את הבן שלהם לטפל בכל הוא בגילי הוא אומר שהוריו אמרו להביא את בעל הבניין אבל כרגע בעל הבניין לא יכול לעשות כלום הוא יגיע רק עוד 3 ימים לראות את הנזק ועד שיחליט שהו אמטפל בהכל אני שוב נתקעתי לבדי בסיפור! בכל אופן נגרם גם נזק לפרקט אבל משום מה הבעלי דירה לא מפעילים ביטוח אומרים שאין יבטוח לרכוש אישי! פשוט 5 שנים שאני מכירה אותם ומאוד היתאכזבתי לגלות את הפנים האמיתיות שלהם שמדובר בכסף או פיצוי! מה עלי לעשות הלאה!? הבניין שיך למישהו אחד ומתוכן 3 דירות קנויות זו שאני משכירה היא קנויה והדירה מעלי קנויה ומתחתי זהו! כל השאר של בעל הבניין בלבד! אמשח לשמוע ממך בהקדם יום נפלא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קארין
קארין
|
10/06/2010 13:16
אפילו השכנים שהתחלה כביכול היו האשמים עד שהגיע איש מקצוע לבדוק הכל,טוענים שאני חייבת פיצוי ושהנזק נגרם לי פרקט אפשר להחליף ולדרוש מבעל הבנין החזר או להיתחלק אבל המזרון שלי היה ספוג בצואה בפטריות ספגתי הכל במגבות אישיות שלי לא טרחו לתת לי יד! לשלם שכירות היום?! מה לעשות אני מבולבלת! כעוסה ופגועה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיזוז נזקים / אחריות
רונן גדות, עו"ד
|
10/06/2010 15:50
נראה שיש לך טענה טובה נגד תשלום דמי השכירות. בהעדר חוזה שאוסר אחרת, את יכולה לקזז כל נזקייך מסכום דמי השכירות. אם יש לך ספק מה הנזק, שלמי כעת רק חלק ובררי מה הנזק האמיתי. את שאר הנזק תוכלי לקזז (אם החוזה אינו קובע אחרת) מדמי השכירות הבאים. מי שמכיר לך דירה נראה כמי שהתחייב לספק לך דירה סבירה למגורים תמורת התשלום. על פני הדברים נראה שאת זכאית לפיצוי מבעל הדירה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערב טוב רונן!...
קארין
|
10/06/2010 19:49
בהמשך לתשובתך... יש לי קבלה המוכיה את מחיר המזרון האורטופדי שרכשתי! העברתי לבעלי הדירה ולא קיבלתי כלום בהתאם! היום כבר הפקדתי שכ"ד מלא! לא רציתי לעורר בעיות,אני לא אדם מהסוג הזה! אני היום ביום ה-7 מחוץ לדירה! אני מגיעה פה ושם לאורר את הבית לנקות קצת לקחתי בגדים! אבל מה עלי לעשות הלאה?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק לשוכר בשל הצפת דירה
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 23:57
אם העניין לא ייפתר כשישובו בעל הדירה שלך והבעלים של יתר הדירות בבניין תשלחי מכתב התראה לשניהם בגין הנזקים שנגרמו לך ותגישי תביעה. ביחס להסכם השכירות - אם העניין לא יטופל תוך זמן סביר, בהנחה שאין הוראות אחרות בהסכם השכירות שלך, תוכלי לבצע את התיקונים על חשבונך ולקזז אותם מדמי השכירות שלך או להפסיק את השכירות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שאת נוהגת כפי שצריך וע"מ שלא תהיי חשופה לתביעות משפטיות מצד בעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שיחה...נזק בדירה שכורה
קארין
|
25/07/2010 12:50
אהלן בהמשך לשיחתנו!קודם כל בעלת הדירה טוענת שזה צינור של הבנייןשעובר דרך דירתי השכורההיא טוענת שהיא לא מעוניינית לפצות אותיאו להיתקזז איתיאו לעשות לי הקלות בשכ"דהיא לא מתכוונת לשלם מכספה האישי!היא טוענת שאני יעשה מה שבא לי!בדקתי בחוזה דירהומצאתי את הסעיף הזהבתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סבירוכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות
שיר
|
10/06/2010 11:15
אבקש לדעת כאשר אני מעבירה זכויות שרשומות רק במינהל ולא בטאבו האם אני צריכה למלא בקשה להעברת זכויות במגזר עירוני בלבד.(או למלא שטרות) ע"פ הנסח הזכויות רשומות בפנקס הזכויות כך שעדין אין צו בית משותף ולכן אני לא יכולה לרשום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 13:14
העובדה שהנכס רשום בפנקס הזכויות ואין עדיין צו בית משותף לא אומרת שאין צורך לרשום את זכויות החוכר בטאבו, אם הדבר אפשרי. אם אין שום אפשרות לרישום בטאבו אלא רק במינהל - צריך להגיש בקשה להעברת זכויות (אם הנכס מצוי בעיר אז הבקשה המתאימה למגזר העירוני), עם כל הנספחים הדרושים לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על גג
מורן
|
10/06/2010 01:24
שלום, הורי מתגוררים בבניין דו משפחתי לפיכך הגג אמור להתחלק חצי חצי בינהם לבין השכנה. האם ישנה אפשרות להעביר את חצי הגג שבבעלותם בטאבו על שמי. אם כן,במידה ואשיג היתר בנייה ואבנה יחידה האם היא תשאר בבעלותי גם עם הורי ירצו בעתיד למכור את הדירה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי איזון
יוסי
|
10/06/2010 10:37
האם דמי איזון עבור בניה על הגג חלים גם על שאר הדירות מתחת לגג, שלא בנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
עו"ד טלי קסלר
|
10/06/2010 13:05
צריך לבדוק איך הבניין רשום בטאבו. אם הוא רשום כבית משותף, ככל הנראה ניתן לעשות תיקון של צו הבית המשותף ולהפריד את הגג והחלק היחסי בזכויות הבנייה, זאת בהנחה שהשכנה תסכים לכך. במידה ותעשה זאת ולאחר מכן או במקביל תבנה על הגג (בהנחה שתקבל היתר ליחידה נפרדת) היחידה שתיבנה תישאר בבעלותך גם אם הוריך ימכרו את הדירה. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן עם כל המסמכים הרלבנטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
מורן
|
10/06/2010 13:20
אני מודה לך מאוד. האם לשכנה יש זכות להתנגד לכך,הרי הגג אמור להתחלק בינינו. האם את עורכת דין נדל"ן ואם כן האם ניתן ליצור איתך קשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות ללא חובות?!?
שמעון
|
09/06/2010 18:16
שלום,בבניין בו אני מתגורר קיים שכן שלא משלם את מיסי הועד במלואם במשך כשנתיים, כלומר הוא משלם בכל חודש סכום קטן יותר מאשר משלמים שאר בעלי הדירות. למרות הבקשות החוזרות הוא טוען שהוא אמור לשלם פחות.האם לאדם כזה יש זכות הצבעה בהחלטות ועד הבית לגבי נושאים שונים. האם ייתכן ואדם אשר לא ממלא את חובותיו יהיו לו זכויות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים בבית משותף
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2010 19:45
בגלל מחלוקת/סכסוך כספי, לא ניתן לאיין את זכויותיו של השכן שלא משלם. לעניין אי התשלום, שמורה לכם האפשרות לפנות בתביעה מסודרת למפקח על רישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטבל השבחה איך וכמה?
ורד
|
09/06/2010 17:26
אני רוכשת בית מאבי .הדירה בחולון! הבית עפ"י הטאבו רשום 40.05 מ"ר דירת 2 חדרים יש זכויות על הבית-היתר בניה שכרגע אבי ביטל .אבל אני מבינה שזה תקף בגלל שאפשר לחדש את ההיתר . סה"כ כ- 107 מטר הרחבה האם אבי יצטרך לשלם היטל השבחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2010 19:43
אם ישנן זכויות בניה לא מנוצלות לפי תוכנית שקיבלה תוקף לאחר שנת 1975, יש חבות בהיטל השבחה, בשני מקרים: כשמבקים לממש את הזכויות (הוצאת היתר בנייה) או כשמתבצעת העברת זכויות. לגבי שיעור היטל ההשבחה, המדובר בעניין של הערכה ושמאות, ועל כן מומלץ לפנות לשמאי מקרעין, שייתן לך הערכה, או אף יוציא לך חוו"ד מסודרת, כדי שתהיו ערוכים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה - דירה שניה
דביר
|
09/06/2010 16:28
שלום רב,ברשותי דירה עוד מלפני נישואיי - בימים הקרובים אני עומד לרכוש דירה נוספת כמובן עם אישתי - ידוע לי כי במידה ודירה זו תרשם על שמי ועל שם אישתי אני יהיה אמור לשלם מס רכישה כדירה שנייה - השאלה אם ארשום את הדירה על שם אישתי בלבד האם הדירה תחשב לצורכי מס רכישה כדירה ראשונה או שנייה ?? חשוב !! הדירה שרכשתי עוד לפני נישואי הינה על שמי בלבד .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2010 19:39
במס שבח המיסוי נעשה לפי חישוב של התא המשפחתי (בנה"ז + ילדים עד גיל 18). על כן רוב הסיכויים שגם אם אישתך תרשום את הדירה רק על שמה, שומת מס הרכישה של רשויות המס, תתבצע לפי חישוב דירה שניה לגבי מחצית הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור בעלים דרך גוש חלקה במנהל מקרקעי ישראל
עורך דון
|
09/06/2010 13:22
אני זקוק לעזרה יש לי אנשים אותם אני רוצה לתבוע . אני יודע היכן הם גרים את הכתובת אך אין לי את שמותיהם ופרטיהם( מדובר בדירה החדשה אליה נכנסו כדיירים ופולשת לשטח מרשיי) כיצד ניתן לאתר פרטיהם כאשר יש לי את כתובת המגורים שלהם? על מנת שאוכל להמציא להם מכתב התראה, אני לא רוצה לתת מכתב בלי פרטיהם יש לי את הגוש והחלקה הבעיה שהנכס טרם רשום בטאבו אלא רק אצל מנהל מקרקעי ישראל והם טוענים שהם לא מוסרים פרטים על בעלי הנכס לפי גוש חלקה כמו שניתן לעשות בטאבו האם זה נכון? כמו כן הנכס מאוד קרוב אליי אך אין פרטי בעלים על דלת הבית, האם אין דרך אחרת מלבד חוקר פרטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרטים לגבי נכס הרשום במינהל
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2010 14:39
בהחלט נכון, במינהל ניתן לקבל פרטים, רק באמצעות הצגת ייפו,כ מאומת על ידי בעל הזכויות ... אין מנוס מפנייה לחוקר פרטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם בנייה על הגג המשותף מחייבת רישום בטאבו?
רחל
|
09/06/2010 13:02
האם בכל מקרה-התוספת על הגג מחוייבת בתשלום ארנונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה על גג משותף
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2010 14:35
כל תוספת בניה ו/או שינוי במבנה הקיים, כל עוד אין המדובר בשינוי פנימי בנכס, כרוכים בהוצאת היתר בניה. יתרה מכך, העירייה יכולה לגבות ארנונה, אף אם המדובר בחלק שנבנה ללא היתר (חשוב לדעת, כי עצם תשלום הארנונה בגין החלק שנבנה ללא היתר, איו בו "כדי להכשיר את השרץ"). אם כן, תוספת הבניה תהיה כרוכה בתשלום ארנונה, וברגע שהדבר ייעשה עם היתר מהוועדה המקומית, גם מחלקת הארנונה תעודכן וחיובי הארנונה יעודכנו בהתאם. בניה על גג המשותף, מחייבת תיקון צו רישום הבתים המשותפים, ומכללא היחידות/תוספת שיווצרו על הגג המשותף, תהיינה רשומות בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה על גג משותף
רינה
|
09/06/2010 15:16
תודה רבה על תשובתך. הבינוי נעשתה בהיתר בניה על לפי הטאבו , השטח לא נכלל. הכיצד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
@@@@@@@@
|
09/06/2010 12:12
שלום רב, כאשר קיים הסכם שיתוף המחלק את החלקה, ולא מתייחס להפקעה ולימים מתברר שיש הפקעה הנופלת על חלקו של א, האם אפשר לחייב את חלקו ב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
עו"ד טל רכניץ
|
09/06/2010 14:26
לעניין זה, יש לעיין בהוראות הסכם השיתוף גופם, ולראות את הוראותיו והתייחסותם לעניין,ככל שישנה. הסכמי השיתוף הסטנדרטיים מחלקים את החלקה בין השותפים, והמהות של הדבר, הינה כי כל אחד רשאי בחלק שלו, לעשות ככל העולה על רוחו (בסייגים המקובלים, כמובן) ולהנות מהזכויות הקיימות בחלק שלו (כל עוד אלה אינן גורעות מזכויות השותף, עפ"י חלקו היחסי) ולהפך, ל"הפגע" ככל שנגרעות זכויות ... יש לבדוק את הוראות ההסכם גופו, ויש לבחון באם עניין ההפקעה עמד על הפרק לפני ההסכם, כך שייתכן שהצד שלא נפגע, אולי היה נעדר תו"ל וכיו"ב. כך או כך, מומלץ להפגש בעניין עם עו"ד העוסק בתחום המקרקעין, להציג בפניו את המסמכים ולפרט את הנסיבות,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוכחה עם תוקף משפטי לבעלות דירה
בועז
|
09/06/2010 10:40
היי אני קניתי דירה בבניין בן כמה חודשים בלבד ולכן הנכס נמצא בתהליכי רישום בטאבו שעלולים לקחת עד 3 שנים. במקרה של מלחמה כוללת בו הבניין נהרס כליל עקב פגיעת טיל. איזה הוכחה יש לי שהדירה שקניתי בבעלותי ושאני זכאי לפיצוי מהמדינה? מזכיר שהדירה עדיין לא מופיעה בטאבו !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוכחת בעלות בדירה
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:17
יש לך חוזה+ אני מניחה גם רישום הערת אזהרה בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כפי שכתבתי פעמיים בהודעה שלי - אין עדיין טאבו !
לת
בועז
|
09/06/2010 13:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 13:48
זה שאין רישום הבניין כבית משותף בטאבו לא אומר בהכרח שאי אפשר לרשום הערת אזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הערת אזהרה מבטיחה לי?
יעל
|
09/06/2010 01:03
אני מעוניינת לשאול שאלה. אני קניתי שטח חקלאי במרכז הארץ,.מבלי למסור פרטים מדוייקים אגיד שתהליך העסקה לא היה נקי, הן מצד עו"ד והן מצד המוכר והאדם המייצג אותו.ישנה הרגשה של עוקץ, ושקרים.לקח הרבה זמן עד שהעו"ד ביצע את הערת האזהרה, עברו שנים מספר מאז העסקה והעו"ד עדיין לא השלים את תהליך העברת הבעלות, למרות שאני מנסה לנדנד לו.יתכן שרק מדובר באצלנות. או שאולי יש משהו מסריח.בנסח הטאבו רואים את הערת האזהרה. האם יש סיכוי שיעשו עליי טריק, האם יש סיכוי שהנכס לא יועבר לבעלותי בפועל? מה הערת האזהרה מבטיחה לי? האם יכולה להיות בעיה במכירה של הנסח לפני שהועברה הבעלות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
עו"ד עזרא שרון
|
09/06/2010 11:16
רישום הערת אזהרה הוא רק משום מעין "הודעה" שנחתם הסכם מכר. זה לא נותן לך זכות קניינית. אין יבה שהעברת הבעלות תמשך כל כך הרבה זמן. הזמן הרב שחולף אף יכול לםעמים ליצור בעיות ברישום. אם עוה"ד לא משלים הרישום מיידית- שקלי לפנות לעו"ד אחר להסדרת הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1214
1215
1216
1217
1218
1219
1220
1221
1222
1223
1224
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
06/05/2024 | 16:17
תשובות
הניסיון מדבר. בין היתר מתיקים שאני ניהלתי בהם הצד השני בחר לא להיות מיוצג. מי שאינו מיוצג על ידי ...
פורום דיני ביטוח
06/05/2024 | 14:36
נכות 50
שאלה על ביטוח פנסיית נכותהרווחתי 10000 שחואז נפצעתי ונקבה לי פנסיית נכות 50% בסביבות 5000 שח לחוד...
פורום דיני עבודה
06/05/2024 | 13:39
מכתב התפטרות
שלום, בן 63, עובד 19 שנה כעובד שעתי, בשנת 2008 נפתחה לי קרן פנסיה, הופרשו לי כספים באופן סדיר(עוב...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
06/05/2024 | 12:30
מכירת חלקים בין האחים
6.5.24האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי לייד...
פורום דיני מיסים
06/05/2024 | 12:06
דירה שנייה
שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה ...
כניסה לפורומים המשפטיים