פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מועד רכישה בבנייה עצמית

יעקב

17/08/2010 16:34

מס שבח

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:34

פלישה לשטח מינהל

יוני

17/08/2010 15:59

שלום רב, בחלקה הגובלת עימנו בעלי הזכויות והבעלים הינם ממ"י לפני כ-30 שנה פלשו לחלקה ללא הסכמה ואו אישור כשישה דיירים מזה כ-30 שנה עושים בחלקה כ- 6 דיירים שימוש בקרקע הכולל - חנייה שבילי גישה לנכסים מחסנים וכוץ 1.מיהו האחראי לפנותם ? 2. האם ניתן לדרוש פינוי חלקי בלבד של הדיירים כלומר לדרוש רק מאחד או שניים מהם לפנות בזמן שהאחרים יחזיקו בקרקע ? 3. מהי האחראיות של הועדה המקומית בנושא ? 4. האם הועדה המקומית רשאית ואו יכולה לייצר מנגנון של פינוי החלקה שפלשו אליה ע"י כך שתתנה מתן היתר בניה לדיירים המחזיקים בחלקים של החלקה שפלשו אליה בו בזמן שהם מבקשים היתר בניה לחלקה בה יש להם זכויות ? בברכה, יוני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה לשטח מינהל

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:33

מחסנים בבנין משותף

יוסיפון

17/08/2010 15:17

חברי הפורום שלום, רכשתי דירה בבניין משותף. המחסנים בבניין משותפים כך שלכל 4 דירות יש מחסן. המחסנים רשומים כתת חלקה בנסך הטבאו, ומצויין החלק היחסי שלי במחסן יחד עם עוד שלושה בעלי דירות. יש לציין כי המחסנים אינם ממוספרים. אני יודע מבעל הבית הקודם מהו המחסן שלי, אך לצערי אין ברשותנו מפתח. עם השנים הדיירים כנראה החליפו ביניהם מחסנים והמחסן אשר רשום על שמי התמלא כבר ב4 דיירים. פניתי לוועד הבית על מנת שיעזור לי לאתר את המחסן בו למעשה חסר דייר, אך כל בקשותיי נדחו. מה ניתן לעשות במצב זה, ועל מי בעצם האחריות לחלוקת המחסנים בצורה תקינה? איך אני יכול לשכנעו לעזור לי במסגרת החוק? האם אני יכול בינתיים לעכב את תשלומי ועד הבית עד לפתרון הבעיה או לפחות לכינוס אסיפת דיירים לבירור הסוגייה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מחסנים בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:29

איך אפשר לדעת מנסח הטאבו מהו המחסן המדויק?

יוסיפון

18/08/2010 14:45

בניה על גג

אהובה

17/08/2010 14:19

צהרים נעימים וקרירים! בבעלותי בית בן 3 קומת וגג רעפים.ואני מעוניינת לפרק את גג הרעפים, לבנות חדר נוסף לדירתי שבקומה העליונה,ושארית הגג תשמש למרפסת. 1.האם כבעלת בית יחידה אני זקוקה להסכמת השכנים שבדירות המושכרות (3 דירות)? 2.האם אדריכל רשאי לבצע במקומי את כל הנדרש בעיריה ,וברשויות הנוגעות לכך לצורך היתר הבניה? 3.האם פוליסת ביטוח לעבודה הזו, במקרה של נזק לצד ג (בבנין או ברחוב)צריך לקנות הקבלן או אני? ועל תשובות ועצות אני מאד מודה!!! אהובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עניתי לשאלה שנשאלה שוב הבוקר לת

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:26

אישור זכויות חברה משכנת

מנחם

17/08/2010 14:05

סכסוך עם חברה משכנת

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:26

רכישת דירה מעמידר-דחוף

אלי

17/08/2010 13:35

דירה מעמידר

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:23

רישום דירה חדשה בטאבו

דוני

17/08/2010 13:26

רישום דירה בטאבו

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:29

הערת אזהרה בגין זכות מעבר

DanaK

17/08/2010 12:44

רכשתי מגרש אשר בו זכות מעבר לטובת מגרש פנימי. כעת לפני קבלת היתר מחייבת אותי העירייה לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת זכות המעבר . לציין 2 דברים : 1. זכות מעבר זו מופיעה בתב"ע ואנו הגשנו תוכניות בניה ע"פ התב"ע במדוייק ועם התיחסות כמובן לזכות המעבר (ללא כל הפרעה וטענה). 2. מצויין בחוזה כי הנ"ל הינה זכות מעבר ולא זיקת הנאה כפי שהעירייה כותבת . שאלתי : האם יכולה העירייה לחייב אותי לרישום הערת אזהרה זו ? מקריאה באתרי נדל"ן הבנתי כי זכות מעבר (הופכת להיות זיקת הנאה) לאחר 30 שנה בשימוש ורק אז חובה עליה הרישום בטאבו . אודה לתשובתכם בהקדם , בתודה מראש,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זיקת הנאה וזכות מעבר

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:32

תודה על תשובתך , אך שאלתי היתה ...

DanaK

17/08/2010 13:43

שכירות מעל 10 שנים

נטע

17/08/2010 12:27

שכירות מעל 10 שנים

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:33

שכירות מעל 10 שנים

נטע

17/08/2010 18:40

רישום שכירות בטאבו

עו"ד טלי קסלר

18/08/2010 13:24

מסמכי התחייבות להעת אזרה

ליאור

17/08/2010 11:11

התחיבות לרישום משכנתא

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:25

צריכה פרטית של מים/חשמל משותפים

אסף

17/08/2010 09:00

החלטות ועד בית

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 13:22

חוב של ועד הבית למנקה

gil153

17/08/2010 08:57

קניתי דירה בבניין משותף. לאחר שנה נערכה אסיפת דיירים בה נמסר על ידי ועד הבית כי לא שולמו למנקת חדר המדרגות במשך מספר שנים (עוד בטרם רכשתי את הדירה) כל התשלומים המגיעים לה על פי חוק. ועד הבית ביקש להעלות את מיסי הוועד על מנת לפצות את המנקה וכך לקזז את החוב רטרואקטיבית. האם אני צריך לשלם את ההפרש במיסי הוועד או שהאחריות היא על מוכר הדירה במשעד למועד בו אני רכשתי את הדירה (בחוזה מצוין שהוא אחראי לחובות עבר)? ואם החוב הוא בחזקת מוכר הדירה, באחריות מי לגבות את החוב?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוב לועד בית

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 12:33

בעיות קשות עם שכן

דוביק

17/08/2010 08:37

למכובדי! ברצוני לסייע לאחותי שגרה לבד בדירה (בשכונה לא סימפטית), היא גרה בדירת קרקע שצמודה לה גינה קטנה שנים רבות מאד,והיא רכשה אותה במצב זה. שכן בבנין סמוך בנה מחסן(2.5x2.5x2.8)בצמוד לגינתה,וכן החל לגזום חלק מצמחי המטפסים-אשר צומחים מעבר לגדר ושתולים בגינה הציבורית וזה גם מאפשר הצצה לפרטיותה בגינה שלה ולתוך דירתה. היא חוששת מאד עקב בעית הבדידות,וזקוקה לפתרון בנושא.האם תוכל לכוון אותי מכיון שהיא דלת אמצעים, מה הצעדים שאפשר לעשות?האם הרשם לבתים משותפים,יכול להתעב? וכל עצה אחרת בנושא ותודה רבה לך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיה עם שכן

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 12:28

תשובה ותודה לעו"ד שרון

דוביק

17/08/2010 14:12

אי תשלום ארנונה-בקשה תשובה מעו"ד(חשוב!ׂ

איתי

17/08/2010 00:06

אי תשלום ארנונה

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 12:26

ירידת שווי בעקבות בניית בניין צמוד לשלי

איליה

16/08/2010 19:57

שלום רב, לפני מספר חודשים קניתי דירה חדשה (עדיין בבנייה), לפי התוכניות שהוצגו לי נוכחתי לראות כי קיים מרווח גדול בין הבית שלי לבתים השכנים מכול הכיוונים של הבית. בימים אלו נבנה בית חדש אשר צמוד מאוד וגובל לבית שלי במרחק קטן מהסביר (לפי דעתי) הקרבה הינה בצד אחד של הדירה. מחיר הדירה שלי הוא כמו המחיר של הדירות אשר אין להם את הבעיה הזאת ולא "גובלים" במרחק כה קצר כמו הבית שלי. רציית לשאול, האם ניתן לבקש פיצוי בגין המקרה הזה, עקב העובדה שערך הדירה ירד בעתיד? שוב מזכיר, כי בתוכניות שהוצגו לנו לפני רכישת הדירה ניתן היה לראות כי קיים מרחק מספיק וסביר בין הבתים ולא כפי שמתקבל היום. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מצג מטעה ברכישת דירה

עו"ד שרון עזרא

17/08/2010 12:24

המשך...

איליה

17/08/2010 14:33

בעית הוכחת מגורים בדירה מוגנת

דבורה

16/08/2010 16:27

לעו"ד הנכבד שלום דייר מוגן בדירה שבבעלותי נפטר,וילדיו רוצים לזכות בדיירות המוגנת כממשיכים ,בבקורי הרבים בדירה ....(לפחות אחת לשבוע) לא ראיתי שגרים בבית,אפילו לא נוספו רהיטים מיטות וכדומה,ואין סימנים מובהקים למגורים של מישהו ,מלבד הדייר שנפטר.נכון שבחודשי חייו האחרונים דאגו בני המשפחה לסעוד אותו במחלתו ואף ישנו שם בחילופי משמרות. אציין שכל הילדים מבוגרים בעלי משפחות גדולות מאד. אני משוכנע שיורשי הדייר המוגן יביאו עדים מקרב השכנים,והם עלולים להיות אמינים על השופט! האם הסימנים האובייקטיביים ככרטיסי אשראי,כתובת בתעודת זהות (וממתי)מלבד הנפטר. האם דוגמאות למכתבים שונים מגורמים ניטרליים כמכתבי פרסום,חשבונות לתשלום,וכד".ינטרלו עדויות שכנים,(כי הקשר בין משפחת הנפטר עם סביבת המגורים הוא טוב וארוך שנים רבות עם הסביבה) ,אך אני יודע שמלבד טפול ושמירה בהתחלפות בני המשפחה(כפי שראוי לעשות למען האבא)לא גר אף חד במובן הסביר והידוע של מגורים מאד אודה לך על רעיונות נוספים להוכחת מגורים בדירה הנ:ל ושוב תודה על עזרתך דבורה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות דיירות מוגנת

עו"ד שרון עזרא

16/08/2010 19:18

תודה רבה מדבורה

דבורה

17/08/2010 07:57

האשמה בשימוש במבנה ללא היתר כשהעבירה התיישנה

Wizard41

16/08/2010 08:31

שלום רב, אני מחפש פסקי דין שבהם השופטים דחו ניסיון של הרשויות להאשים אדם בעבירה של "שימוש" במבנה ללא היתר במקרים בהם עבירת הבנייה עצמה כבר התיישנה (יותר מ- 5 שנים) ולא ניתן להגיש כתב אישום בגינה. שכן שלי קנה ב- 2007 דירה בקומת קרקע שבה בעלי הדירה הקודמים פתחו פתח ישיר אל החצר האחורית עוד בשנת 1999 (כלומר, בסך הכל הורידו כמה בלוקים מתחת לחלון והפכו אותו לדלת). פתיחת הפתח אושרה בדיעבד על ידי בעלי הדירות באסיפת דיירים משנת 2004. כמו כן, מהנדס שהוזמן לבדיקת הפתח אישר שאין שום בעיה קונסטרוקטיבית. שני שכנים התנכלו לאותו שכן על לא עוול בכפו והתלוננו לאחרונה בפני הפיקוח על הבניה בעירייה על "עבירת בנייה". הגיע פקח, דיווח שאיתר עבירת בניה אך התביעה העירונית קבעה שיש לסגור את התיק "מחוסר הצדקה להעמדה לדין בנסיבות העניין". השכנים המתנכלים לא וויתרו והגישו ערעור לפרקליטות המדינה. כנראה כדי להוריד את המתלוננים העקשנים מהגב שלהם, הפרקליטות החליטה להגיש בכל זאת כתב אישום נגד השכן ומנסה להיתלות בעבירת ה- "שימוש". לכן, פסקי דין כאמור בתחילת פניה זו הינם קריטיים לצורך ההגנה של השכן במשפט שנכפה עליו בידי המתלוננים הרשעים. מיותר לציין שבאותו בניין קיימים פתחים אחרים כבר שנים רבות, עליהם לא התלוננו אותם שכנים מתנכלים ... שלא לדבר על כך שבשכונה קיימים עשרות פתחים כגון אלה כבר עשרות שנים כשהעירייה לא עשתה עם זה דבר. למעשה יוצא שהשכן מהווה "שעיר לעזאזל" עבור העירייה והיא מתעמרת בו על ידי אכיפה בררנית ושרירותית ללא כל הצדקה. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש במבנה ללא היתר

עו"ד שרון עזרא

16/08/2010 14:55

העברת בעלות על הנכס

מריה

16/08/2010 07:52

העברת דירה בירושה בחברה משכנת

עו"ד שרון עזרא

16/08/2010 14:53

בית משותף

ליאת

16/08/2010 06:11

רכישת מחסן בבית משותף

עו"ד שרון עזרא

16/08/2010 14:52

תשלום עבור העברת זכויות בטאבו

יואל

15/08/2010 22:57

תשלום עבור העברת הזכויות בטאבו

עו"ד שזר תומר

16/08/2010 09:02

תודה לת

יואל

16/08/2010 09:09

ראשון	קודם		1182	1183	1184	1185	1186	1187	1188	1189	1190	1191	1192	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום הוצאה לפועל 17/05/2024 | 22:09 חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים