פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הערכת שמאי

ערגה

13/08/2010 14:11

שמאות על דירה - הבדלים בין שמאויות

עו"ד שזר תומר

15/08/2010 17:18

תעודת גמר

דשה

13/08/2010 09:55

תעודת גמר לבניין מגורים

עו"ד שזר תומר

13/08/2010 11:19

חוסר תשומת לב בחתימה על חוזה שכירות

נועם

13/08/2010 02:22

שלום,בפעם הראשונה בה חתמתי על חוזה שכירות (כשוכר הדירה) מול בעלת הדירה, הוצמד השכ"ד למדד.אך בחתימתי על הארכת חוזה השכירות בתום אותה שנה, הוצמד השכ"ד למדד ע"פ ערכו בתחילת שנת השכירות הקודמת. (הדבר לא צויין מילולית, אלא פשוט נכתב אותו תאריך הצמדה כפי שהיה בחתימה הראשונה).חתמתי על החוזה מבלי לשים לב לכך.אותה טעות עלתה לי ב1100 שח (אותם לא הייתי משלם אילו הוצמד השכ"ד למדד ע"פ ערכו ביום החתימה על ההארכה).יש לי ראיה לכך (דוא"ל מהעו"ד) שהדבר לא נעשה בטעות מבחינת העו"ד (ברור לי שהעו"ד היה מודע לתאריך שרשם).האם יש לי איזושהי הצדקה משפטית לערער על אותו חוב כספי של 1100 שח? האם תתכן התחשבות ב"הטעיה" פשוטה מסוג זה?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות הצמדה למדד

עו"ד שזר תומר

13/08/2010 11:20

שאלות לגבי בנייה על קרקע של קיבוץ במסגרת הרחבה

לילך

12/08/2010 22:10

שלום, אנו מתעניינים בבניית בית על קרקע בפרויקט הרחבה בשטח הקיבוץ. הקרקע משוייכת לקיבוץ ובתהליכי שיוך קרקע. הייתי מעוניינת להבין, במידה ואבנה בית על קרקע כזו, לאילו סיכונים אני חושפת את עצמי עד לפיצול ושיוך המגרשים? אחדד ואציין 2 נק' שכרגע מטרידות אותי: 1. בניתי בית ששייך לי, על קרקע שלא רשומה על שמי בקיבוץ. מה קורה אם הקיבוץ נכנס לחובות ומגיעים נושים? 2. אני לא בטוחה שזה המקום לשאול, אבל אנסה בכל זאת: כרגע אני ובן זוגי נוטלים משכנתא בגין דירה שרכשנו ויש לנו ביטוח עבור המשכנתא. כך שבמקרה פטירה של אחד משנינו המשכנתא מבוטלת. האם ניתן לרכוש ביטוח דומה על הלוואה למטרת בנייה על קרקע קיבוצית? (מדובר על הלוואה שהיא לא משכנתא) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בנייה על קרקע בקיבוץ

עו"ד אסף מירוז

12/08/2010 22:28

לעו"ד אסף מרוז- פרטים נוספים

לילך

13/08/2010 08:03

אין מדובר בשכונה קהילתית, אלא הצטרפות כחבר בעצמאות כלכלית לקיבוץ, הבונה את ביתו בשטח הקיבוץ=בניה על קרקע שהקיבוץ חכר מממ"י, ומתעצד להגיש בקשה לפרצלציה כלמור בעתיד כן תהיה אפשרות לחוזה חכירה ישיר מול ממ"י. השאלה היא, בזמן הזה, בו נגור בבית שבנינו על קרקע שלא רשומה על שמינו אלא שייכת לקיבוץ, לאיזה סיכונים/ סיבוכים אנו יכולים להיות חשופים באופן כללי? בהיבט של פינוי מהבית/ עיקולים שיכולים להיות מושלכים עלינו מהקיבוץ/ אי יכולת למכור/ הקשת המזרחית האם לאור נסיונך תוכל לתת דגשים במצב כזה? תודה, לילך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצטרפות כחבר לקיבוץ ובניית בית באופן עצמאי.

עו"ד אסף מירוז

14/08/2010 19:59

ככלל, אני ממליץ בחום שלא תבצעי את המהלך ללא ליווי של עו"ד מקצועי. מדובר בסכומי כסף לא מבוטלים, והשאלות שאת שואלת קשורים למספר ענפי משפט. המודל המתואר הוא די חדש, ולכן שאלות חשבות שקשורות בו טרם הוכרעו בפסיקה. מבלי לסייג ממה שאמרתי, אציין שגם אם הקיבוץ אליו אתם מצטרפים ייקלע בעתיד למשבר כלכלי, פרקטית, יש לכם מספר הגנות (לא מוחלטות) בדין מפני נושים של הקיבוץ. מה עוד שכל נסיון לפנות אתכם מהבית ידרוש מינוי מפרק, סעד שהתברר לכל אורך שנות הסדר הקיבוצים כבלתי מעשי לחלוטין. לעניין בג"צ הקשת המזרחית הוא לא עסק בקרקעות שמכונות "שטח המחנה", ולכן אינו רלבנטי לעניינכם, למעט האוירה הכללית שמאפיינת את פסק הדין, ובלשון המעטה היא אינה אוהדת כלפי הקיבוצים. אני שב וממליץ לכם להיעזר בעו"ד מקוצועי מטעמכם בכל המהלך. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לת

לילך

15/08/2010 09:37

מכירת דירה שנקנתה הקבלן לפני קבלת המפתח

איילת

12/08/2010 20:30

הגבלות בחוזה הרכישה ומס שבח.

עו"ד אסף מירוז

12/08/2010 22:34

עזיבת דירה לפני תום חוזה

שרית

12/08/2010 19:23

שלום רב אני נכנסתי לדירה באמצע חוזה במקום שותף שעזב. עברו מאז 4 חודשים ואנני מסוגלת לחיות עוד עם השותף הנותר הוא לא נקי ברמות אחרות ,לאחר שהערתי לו מס פעמים הוא לא קיבל זאת יפה והחל לשלוח לי הודעות נאצה ואף איומים שלא ייתן לי להיכנס לדירה. האדם איננו שפוי דיברתי עם בעלת הדירה ואמרתי לה שאנני מתכרוונת לגור עם אדם כזה ושאני בהקדם מחפשת דירה וברגע שאמצא אעזוב. השאלה שלי היא כזאת האם במקרה כזה אני יכולה לעזוב בלי לשלם מרגע שאנני בדירה? האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני תשלום עד שימצא דייר חדש מה שיכול לקחת זמן? מה החוקים בנוגע לאיומים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אישור בית משפט למכירה במסגרת כינוס

סיגי

12/08/2010 16:22

איומים והשתחררות מחוזה שכירות

עו"ד אסף מירוז

12/08/2010 22:39

בנית מרפסות

יחיאל

12/08/2010 15:57

האם חוב מס רכוש עובר בירושה והאם ניתן לקבל פטור

דפנה

12/08/2010 14:15

שאלה לגבי רישום דירה ומשכנתא ע"ש שני בני הזוג

משקיעששוקע

12/08/2010 14:04

שלום חברים,אודה לכם מאד על מענה מהיר,אני מעונין לקנות נכס, אך לא יודע להחליט האם לרשום רק על שמי או גם ע"ש בת זוגי. זה משנה לנו רק מההיבט הכלכלי.1. האם רישום ע"ש אחד מבני הזו או שניהם במשכנתא נגזר ממה שנרשם בחוזה הרכישה או שאין קשר בניהם ?2. מצד אחד אני רוצה להקטין ככל האפשר את התשלומים לביטוח ובכלל, ולכן כנראה שעדיף לרשום רק על שמי.מצד שני אני רוצה שאם חס וחלילה יקרה לי משהו, הנכס יהיה של אשתי והילדים ולא יעבור לחברת הביטוח.ע"ש מי כדאי לרשום את המשכנתא, וע"ש מי את הנכס, כדי להקטין את העלות ומצד שני לא לאבד אותו במקרה מוות חלילה :-)אני נמצא לפני רכישה, לכן אודה לכם על תשובה מהירה .תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מענה לשאלתך

אחד שיודע

12/08/2010 16:59

שאלתך מורכבת וכדי לקבל תשובה מדוייקת הינך חייב לפנות לעו"ד ולהציג בפניו מסמכים ולענות על הרבה שאלות. אבל בקצרה, הרישום במשכנתא למעט מקרים חריגים יוטל על כל האנשים הרשומים כבעלי הנכס שבגינו מתבקשת המשכנתא, במידה ובנוסף לרשום כבעלים עוד אדם מוכן לשאת בנטל המשכנתא ניתן לרושמו בטפסי הבנק.. במקרה של מוות לאחר שהוצא מהבנק השיק הראשון של המשכנתא - הביטוח ימשיך לשלם את המשכנתא עד לסיומה ובן הזוג לא יאבד את הבית - זו כל מטרת הביטוח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת הבהרה

משקיעששוקע

12/08/2010 19:11

סוף דבר

אחד שיודע

13/08/2010 09:48

מודה לך מאד על התשובות לת

משקיעששוקע

13/08/2010 17:52

מכירת דירה

ענת

12/08/2010 13:16

מה שצריך לעשות

גיל

12/08/2010 16:41

שטר ערבות

ענת

12/08/2010 20:40

הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים

עו"ד אסף מירוז

12/08/2010 22:56

מקובל שבחוזה שכירות יש סעיף שמאפשר אתהצגת הנכס בפני קונים/שוכרים פוטנציאליים. בחוק השכירות והשאילה אין התייחסות לזכותו זו של המשכיר, לעומת זכויות אחרות שלו שמעוגנות בחוק זה. פראטית, נראה לי שרצוי שתנסי לשכנע את השוכר בטוב לא להפריעלך למכור. מבחינה משפטית, ניתן להסתמך על אחד מעקרונות הפרשנות של חוזים על דרך השלמת פרטים חסרים בחוזה לפי המקובל בחוזים דומים. לכן, אם לא יילך בטוב, ייתכן, שאם הדייר יקבל מכתב התראה, שיזהיר אותו שהוא ייתבע על הנזק שהוא גורם לך במניעת הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים, הוא ישתף פעולה. מעבר לכך, רצוי מאוד פעם הבאה לערוך חזוה שכירות באמצעות עו"ד. חזוי שכירות נתפסים (בטעות חמורה) כחוזים פשוטים, שכל אחד יכול לערוך אותם. ההסיטוריה המשפטית מלאה ביותר מידי מקרים שמוכיחים (על חשבון כסף רב של אישים תמימים) כמה שזה לא נכון. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי תשלום ארנונה

איתי

12/08/2010 11:20

תשובה

אחד שיודע

12/08/2010 17:02

לא חובה עו"ד שיקח עמלה נפוחה

לי

12/08/2010 18:44

מה עושים כאשר שוכרת לא משלמת את שכר הדירה במלואו?

קוקי

12/08/2010 11:08

תשובה לא נעימה

אחד שיודע

12/08/2010 16:51

השכרה לעובדים זרים

יוסי

12/08/2010 10:42

השכרת נכס

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:29

השכרת נכס לעובד זר

יונתן תמיר

05/08/2015 12:16

מחפש פסק דין מתחום מיסוי המקרקעין

אריק

12/08/2010 10:38

סבתא שלי יכולה לתת לי במתנה רבע מהשטח שלה?

רועי

12/08/2010 09:31

שלום.סבתא שלי מחזיקה בקרקע בשכירות מהוונת (עד שנת 2050 בערך).היא רשמה בעבר צוואה לפיה הקרקע הולכת לשני בניה.אני נכדה, כלומר הבן של אחד היורשים, והיא רוצה לתת לי במתנה רבע מהשטח.האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי על רבע מהשטח?מה יקרה לאחר מותה (שתבדל"א כמובן)? רבע השטח הרשום בהערת אזהרה ישאר ברשותי? איך זה יסתדר עם הצוואה שלה שלפיה חצי מהשטח ברשותה יועבר לבן אחד וחצי לבן השני?תודה על עזרתכם.נ.ב- במידה ולא ניתן לתת לי שטח במתנה האם אני רשאי לרכוש רבע מהשטח ממנה? במקרה זה- האם היא תצטרך לשלם מיסים כלשהם בהנחה שלא מכרה מעולם דירה/ קרקע?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה מפורטת

אחד שיודע

12/08/2010 16:47

ברגע שהסבתא שלך תעביר אליך חלק מהקרקע הרי שהחלק שיועבר לידיך לא יהיה יותר שלה ולכשסבתך תיפטר מהעולם הרי שהחלק שתקבל לא יהיה חלק מקרקע שלה ולכן החלק הזה לא יחולק לילדיה ! בנוגע לשאלתך לגבי הערת אזהרה - כדאי שעו"ד יתן לך יעוץ רציני כנגד מסמכים שתראה לו, אבל באופן עקרוני אין סיבה בהעברה ללא תמורה לרשום הערת אזהרה אלא ניתן לרשום אותך כחוכר של 1/4 מהשטח. אתה יכול גם לרכוש את הקרקע או חלק ממנה אבל אז תצטרך לשלם 5% מס רכישה ואילו אם תקבל את הקרקע במתנה כנראה שתשלם רק 1/3 מכך 0. לעומתך, סבתא שלך לא תידרש לשלם שום דבר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה לא חוקית

אבי אר

12/08/2010 09:20

בניה לא חוקית

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:26

מס רכישה

מנחם

11/08/2010 23:47

מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:24

מיסוי בתמ"א 38

ליאור

11/08/2010 22:51

אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 או פורום מיסים באתר

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:21

היטל השבחה

אריאל

11/08/2010 22:16

פטור מהיטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

12/08/2010 21:19

ראשון	קודם		1184	1185	1186	1187	1188	1189	1190	1191	1192	1193	1194	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

פורום דיני תעבורה 18/05/2024 | 07:27 למה אתה חושב שהדו"ח לא חוקי? הי עודד,ישבת ברכב בנתיב נסיעה (כנראה), הפרעת לתנועה (אולי), יש איזו בעיה בדו"ח או יש נסיבות בהן נ...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים