פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פיצוי בגין איחור במסירת דירה

הראל

13/10/2010 12:20

???

עו"ד שלומי עקירב

13/10/2010 14:59

פיצוי בגין איחור במסירת הדירה

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 16:48

מה לא ברור ?

הראל

13/10/2010 20:19

פיצוי בגין איחור במסירת הדירה

עו"ד שלומי עקירב

14/10/2010 10:29

שיפוצים

השפיץ

13/10/2010 10:24

אחריות על שיפוצים.

עו"ד איתן בוירסקי.

13/10/2010 10:47

על איש המקצוע אשר ביצע את השיפוצים חלה אחריות לטיב העבודה.אם קיים חוזה עבודה יש לפעול ע"פ סעיפי החוזה.אם לא קיים חוזה אזי: משך האחריות תלוי בסוג העבודה. לדוגמא: על עבודות אינסטלציה חלה אחריות למשך שלוש שנים לפחות, עבור עבודות איטום חלה אחריות למשך חמש שנים לפחות. ככלל, על כל דבר שנעשה במסגרת שיפוץ חלה אחריות לשנה, לכל הפחות.במסגרת האחריות על איש המקצוע להגיע ולתקן את הטעון תיקון ללא תשלום נוסף בתוך זמן מוגדר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תעודת אחריות ללקוח

א.ד

12/02/2017 12:11

תיקון נזקי צנרת בבניין משותף

נטלי

29/08/2021 17:25

אחריות לשיפוצים - תגובה חוזרת.

עו"ד איתן בוירסקי.

13/10/2010 10:59

תודה רבה

השפיץ

13/10/2010 11:14

שטר חוב

שאור

13/10/2010 08:43

שטר חוב

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 08:57

זכות שוכר לקבלת מידע

עמית

13/10/2010 05:19

זכות שוכר לקבלת מידע

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 08:59

הבהרה נוספת

עמית

13/10/2010 11:36

זכות תביעה לשוכר דירה

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 16:56

רכישת דירה מקבלן

אלכס

12/10/2010 22:49

רכישת דירה מקבלן

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:01

דירת עמידר

guyohana

12/10/2010 21:21

דירת עמידר

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:05

קומבינציה

אבי

12/10/2010 21:11

עסקת קומבינציה

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:07

מס שבח

רון יערן

12/10/2010 19:39

אישור מס רכישה

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:08

שאלה לגבי התיישנות על שטר מישכון

נעמי

12/10/2010 18:33

משכון

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:10

שאלה בדיני מקרקעין

שני

12/10/2010 15:51

פלישה לרכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:13

איך מממשים שטר חוב?

יוסף חיים

12/10/2010 15:30

בדירה שבבעלותי הדייר, השוכר, סייים את חוזה השכירות עימי. צק האחרון עבור שכ"ד של החודש האחרון חזר, בשל אי כיסוי מספיק בסך: 4000 ש"ח. בנוסף יש לו חוב כלפי בסך: 1000 ש"ח בגין תיקון שקיזז ממני מדמי השכירות במהלך השנה, ובסוף התברר לי שלא תיקן כלום. (במילים אחרות, עבד עלי). ברשותי שטר חוב בסך: 10,000 ש"ח. ובו 2 ערבים של השוכר. איך הכי נכון לגבות את החוב בצורה הקלה, הזולה והמהירה ביותר? איך מממשים את שטר החוב אם הוא על סכום גבוה יותר מהחוב הכולל?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש שטר חוב

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:14

סטטוס חוזה דירה שלא חודש?

עומר

12/10/2010 15:27

שלום רב,ירשתי זה עתה דירה.מי שניהל את הדירה קודם לי, לא טרח לחדש את החוזה עם הדייר ששוכן בה כעת. הדייר נשאר מכורח האינרציה ופשוט משלם כל חודש בחודשו שכ"ד זעום להחריד.שוחחתי עם הדייר הנוכחי מספר פעמים בעבר והבעתי את רצוני להעלות את השכ"ד.הדייר טוען שאני לא יכול לפנותו מהדירה, מכיוון "שהוא בירר" ומצא שאם לא מחדשים חוזה באופן פורמלי והדייר ממשיך לגור בדירה ולשלם שכ"ד, דין החוזה הוא כאילו חודש באופן אוטומטי לעוד שנה ולפיכך, יש לו עוד מספר חודשים רב לשכון בדירה באותו שכ"ד זעום.האם כך הדבר? האם אני יכול להוציא לו מכתב רשום מעו"ד, שמביע את כוונותי, על סמך השיחות הטלפוניות שלנו בעבר. ולהודיעו כי עליו לפנות את הדירה תוך שלושים ימים, מכיוון שאין שום חוזה תקף.תודה מראש.עומר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי דייר ללא הסכם

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:18

גינה משותפת?!

ploni

12/10/2010 15:21

שלום אני מתגוררת למעלה מ40 שנה בקומה א' בבית משותף בן 8 דיירים(2 כניסות לבניין ובכל כניסה 4 דירות).לבניין ישנה חצר משותפת שמחולקת ע"פ הסכם שנערך לפני שנים רבות בין הדיירים-כל דייר קיבל את החלקה שלו,חלק מהדיירים אף ויתרו על החלקה שלהם בהסכמה לדיירים אחרים מיכוון שלא רצו לטפח לבד .כל דייר שיש לו גינה גידר וטיפח את הגינה לעצמו. אני ובעלי שבימים אלו מלאה שנה לפטירתו מתגוררים בדירה הנ"ל למעלה מ40 שנה.בדירה זו התחתנו והקמנו יחד משפחה לתפארת, יש לנו 5 בנים שגדלו ויצאו מהבית. ברשותנו גינה/חצר שבה יש מחסן וכן עצי פרי גדולים ויפים שאותם שתל בעלי ז"ל במהלך השנים הרבות שאנו חיים בדירה זו.חלק מהעצים בני למעלה מ50 שנה עץ שסק, עץ עגס, עץ רימון,עץ חושחש,וישנםעצי פרי בני 20 שנה 2 עצי תפוז.. לפני כ20 שנים הגיע דייר חדש לבניין.הנ"ל שרצה להרחיב את דירתו ולבצע תוספת בנייה ביקש אז את רשותנו להוריד את גדר הגינה שהייתה שייכת לנו משכבר הימים והיתה מטופחת ומלאה עצי פרי תוך הבטחה להחזיר את הגדר מייד עם תום הבנייה. לצערי הדבר לא קרה! לאחר שסיים את עבודות הבנייה בדירתו הוא לא החזיר את הגדר לקדמותה כפי שהבטיח .בעלי ז"ל היה לאחר אירוע מוחי והשכן ניצל את מצבו של בעלי ז"ל וכאשר בעלי התחיל להחזיר את הגדר, השכן עקר אותה בכוח. במהלך השנים הללו נתקלנו בסירוב מוחלט ובאלימות מילולית מצידו של השכן לכל נסיון להציב גדר חדשה ולהחזיר את המצב לקדמותו.במהלך השנים בעלי ז" ל למרות מחלתו המשיך וטיפח את הגינה ועצי הפרי עד יומו האחרון , למעשה במהלך השנים ובמיוחד בשנים האחרונות הגינה הייתה אהבת חייו,הגינה נשארה פרוצה תוך כדי הסכם שבשתיקה .בעלי לא רצה ולא יכל בגלל מחלתו להתעמת עם השכן רצה למרות זאת לשמור על שכנות טובה(בלית ברירה )שהיה ברור לכל אחד מדיירי הבניין שהגינה שייכת לנו (לאותו דייר יש את הגינה השמורה לו מפנים ואחורי הדירה שלהם). בעלי, שנפטר לפני כשנה לאחר מחלה ממושכת לא יכל להתעסק בנושא ולא היו לו את הכוחות לעשות זאת.אני וילדיי אף לא מצאנו את הכוחות לטפל בשכן משתלט על החצר שלנו כיוון שהיינו עסוקים בטיפול באבי המשפחה.כמו כן נמנענו מלהתעמת עם השכן מכייוון שחששנו מאלימות מצידו. לפני כמס' ימים,טרם שמלאה שנה לפטירתו של בעלי השכן נכנס לחצר שלנו וכרת את כל עצי הפרי בברוטליות! ,הירושה רבת השנים שהשאיר לי בעלי ,הגינה לא מגודרת עקב התנגדותו רבת השנים כפי שפירטתי אך במהלך כל השנים הוסכם וידוע לכולם שהגינה שייכת למש' כהן. העצים נשתלו לפני שנים רבות על ידי בעלי ז"ל ואף הניבו פירות שאנו נהגנו לאכול מהם.וגם כל דיירי הבניין והשכונה .לעצים הנ"ל ערך רגשי רב . במהלך עשרות השנים צברנו חוויות רבות בגינה הזו ,הילדים גדלו ושיחקו בה.ערכנו בה אירועים ובר מצוות וכו'... האם אני יכולה לתבוע את השכן?האם אני יכולה לקבל סיוע משפטי מכם?האם אני יכולה להחזיר את המצב לקדמותו(גידור הגינה שהייתה ברשותי) בברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מחלוקת עם שכן בנוגע לחצר משותפת

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:21

נשירת אריחי פסיפס בהיקף בניין בן 12 שנה

מיקי

12/10/2010 14:59

שלום, אנו מתגוררים בבניין בן 12 שנה (תחילת איכלוס שנת 2000),בפרק זמן זה הקבלן ביצע פעמיים תיקונים בהקיף החיצוני של הבניין כתוצאה מנשירה "עצבנית" של אריחי פסיפס המחפים את הבניין.(הפעם השניה שבוצעו התיקונים היה בשנת 2007). נכון להיום מצב הבניין נראה "כלאחר הפגזה" בגין המשך נשירת האריחים.בחו"ד של מהנדס בדק בית מציין המהנדס כדלקמן: "תיאור הליקוי: התנתקות ונפילת אריחי פסיפס בודדים מכל משטחי החזיתות,חוזק הידבקות של הדבק אינו עומד בדרישות התקן.כמו כן קיימת ראשית של תופעה הפרדת חיפוי מהרקע,לא קיימת עמידה מספיקה נגד כוח החיתוך.חומר הדבקה לא מתאים או העבודה בוצעה באופן רשלנית,כמו כן עוגנים וזוויות בוצעו מברזל מחליד וקיבלו חלודה" לציין שעוד בשנת 2005 מציין הקבלן במכתב לסוגיה זו "בחוות דעתו של מהנדס אמיר הירש ממליץ על דרך פעולה לתיקון החזית.המלצתו והמלצתנו היא לעשות ניסיון תיקון על פי חוות דעתו בחלק מהבניין ולהיות במעקב על מנת לקבוע אם דרך הפעולה פותרת סופית את הבעיה" – לצערי עדיין ישנה נפילת אריחים בקצב מסחרר. הקבלן נאות לבצע שוב תיקונים נקודתיים (ומציין לפנים משורת הדין)ומציין: "2.התיקונים יחלו במהלך חודשים אוקטובר-נובמבר, וזאת על מנת לסיימם בטרם תחל עונת הגשמים. הצפי לסיום התיקונים מוערך ב-45 ימי עבודה. לצורך ביצוע העבודות בכלל והתקנת הפיגומים בפרט, נדרשת הסכמה בכתובים –(פרטיכל ישיבת ועד) של נציגות הבית המשותף. 3.בגין התיקונים הנ"ל בלבד שיבוצעו ע"י החברה תינתן לכם ע"י אחריות ל- 24 חודשים. 4.עם סיום ביצוע התיקונים המצוינים לעיל, ועד הבית פוטר את החברה מכל דרישה, טענה או תביעה בקשר לבנין ובכל מקרה של תיקונים בעתיד החברה לא תהא אחראית למעט בקשר לאחריות כמפורט בסעיף 3 לעיל. שאלות: א.1.לאור העובדות הנ"ל האם חל עדיין אחריות על הקבלן לתיקון אריחי הפסיפס? ב. האם חתימתנו על מסמך זה קביל בבית משפט? ג. מה הסכום הדורש אתה עבור ליווי התהליך להשגת פשרה מול הקבלן? ד. בהנחה שנחליט להגיש תביעה מהם הסיכויים שנזכה במשפט (לציין שברשותי הצעת מחיר לקילוף כל החיפויים וחיפויים מחדש הסכום הוא 1400000 ש"ח) ה. להערכתך כמה זמן יכול להתנהל כל תהליך זה (תביעה,משפט פסק דין)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נשירת אריחי פסיפס מהיקף הבניין

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:27

תשלום ועד בית לדירה שאינה מוכנה

יעל

12/10/2010 13:33

תשלום ועד בית בגין דירה שלא גרים בה

עו"ד טלי קסלר

13/10/2010 09:24

דירה בירושה

נכד יורש

12/10/2010 12:54

העברת דירה בירושה

עו"ד שרון עזרא

12/10/2010 13:14

גרירת משכנתא והעברת זכויות

חיים

12/10/2010 12:07

גרירת משכנתא ןעברת זכויות במנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

12/10/2010 13:13

סילוק משכנתא

בלה

12/10/2010 11:09

מה קורה שעל הדירה רשומה משכנתא בטאבו והכנסנו סעיף בתמורה סכום כסף מסויים כנגד סילוק המשכנתא. ובמבוא להסכם רשום ש: והואיל: והמוכרים מצהירים כי זכויותיהם בדירה נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול ו/או זכויות צד ג', וכי אין כל מניעה חוקית או אחרת למכור את זכויותיהם בדירה לקונים ולהעביר על שם הקונים את זכויותיהם ואת החזקה בדירה, כשהן נקיות מכל זכות נוגדת כאמור; והואיל: והמוכרים הציעו לקונים לרכוש את זכויותיו בדירה והקונים הסכימו לרכוש את זכויות המוכרים בדירה כשהם חופשיים ונקיים מכל שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות נוגדת ובכפוף לתנאים וההוראות המפורטים להלן; אין זה נוגד את הסעיף שהכניסו לנו בחוזה???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סילוק משכנתא

עו"ד שלומי עקירב

12/10/2010 11:23

בהואיל הראשון, בחלק של הצהרות המוכרים ראוי היה להכניס התייחסות בנוסח:"למעט משכנתא ע"ס לטובת בנק___-". כמו כן צריך היה להכניס ס' מתאים המפרט את ההליך לסילוק המשכנתא ע"י התשלום שמתקבל ע"י הקונים בתנאי שמקבלים מכתב כוונות מהבנק. אוסיף עוד כי השיק לתשלום צריך להיות לפקודת הבנק. אציין כי באם אינכם בעלי נסיון משפטי מתאים לצורך ביצוע עסקה שכזו כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין על מנת להגן על האינטרסים שלכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סילוק משכנתא

בלה

12/10/2010 11:31

חלוקת דירות בתוכניות בעיריה לא תואמת חלוקה בפועל

שלי

12/10/2010 06:46

אני מעוניינת לרכוש דירה בחיפה. בתוכניות בעירייה(משנת 1951) הדירה מופיעה כדירה אחת מחוברת לזו שלידה (לא מופיעה החלוקה בין הדירות). בתוכנית אחרת מופיעה החלוקה כפי שהיא בפועל- אבל רואים בבירור שמישהוא הוסיף את השינויים בעפרון על התוכנית המקורית. בתוכנית שלישית שהוגשה בעקבות תוספת שכן לדירתו (בשנת 1980), מופיעה חלוקה נוספת, שונה מבפועל (בעצם העתקה של החלוקה בין הדירות בקומה ראשונה - מופיע גם עבור קומת הקרקע). מעיון בתיק הבית המשותף הסתבר כי אין תשריטים. אני מתכננת למכור את הדירה לאחר מכירתה (השבחה). האם תיתכנה בעיות משפטיות במכירה בגלל אי התאמת התוכניות? האם יהיה קושי הוכחת בעלות על כל הדירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה אשר התוכניות לא תואמות את המבנה בפועל

עו"ד שרון עזרא

12/10/2010 09:30

תוספת בניה - האם השוכר הקודם ראשי לפרק לאחר כניסתי

תמר זנבר

11/10/2010 21:56

אני נכנסתי לגור במבנה המושכר ע"י עמותה. הדייר הקודם הוסיף למבנה חדר בשיטת "בניה קלה". לאחר חודשיים מיום עזיבתו, הוא פנה אלי ואמר לי שהוא מתכוון לבוא לפרק את התוספת. אני נכנסתי על דעת זה שהיא קיימת במבנה וידעתי שהוא בנה אותה אך עזב מבלי לפרק אותה. כמו כן הוא ידע שאני נכנסתי לגור אחריו. כעת, לאחר חודש שאני מתגוררת במקום , אחרי ששפצתי את כל המבנה ובכלל זה את התוספת הוא רוצה לבוא ולקחת אותה. האם התוספת היא לא נשארה כהפקר? האם הוא יכול לעשות זאת? (אגב, העמותה אפשרה לו להרחיב את התוספת אך אינה מוכנה לקנות אותה ממנו)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכירות

עו"ד שרון עזרא

12/10/2010 09:28

האם עזיבת המבנה לא נחשבת להפקרתו?

תמר זנבר

12/10/2010 10:27

השוכר הקודם ניסה לבקש שהתוספת תשאר כמחסן. הוא קבל תשובה מהעמותה שניתן לעשות זאת ע"י כך שישלם שכירות על המקום ויפתח פתח חיצוני לתוספת. בסופו של דבר השוכר הקודם לא הלך על זה ועזב את המקום כך. במהלך התקופה הוא ניסה לבקש מהעמותה שלשלם לו על התוספת סכום מסויים אך לא קבל מהם תשובה. האם יש לו בכלל זכות לפרק את התוספת? זה לא נחשב שהפקיר אותו? השאלה מעניינת אותי כי מנסים לבקש ממני לשלם על התוספת- האם בכלל ראוי לשלם לו? הפרת החוזה מצד העמותה בעייתי בשבילי כי השקעתי במבנה סכום כסף רציני...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1162	1163	1164	1165	1166	1167	1168	1169	1170	1171	1172	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/05/2024 | 07:20 מוצר לבוש פגום מוצר לבוש פגום - כמה זמן לאחר הקנייה ניתן להחליפו? האם נדרשת קבלה על הקנייה לשם ההחלפה...

פורום דיני ביטוח 27/05/2024 | 17:08 הפרשה לפנסיה שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 15:03 הצבת לוח חשמל מתחת למקלחת של שכן מק... שלום, שכן מקומה למטה העביר לוח חשמל אל מתחת למקלחת שלי, וגילה שהיתה נזילה לתוך הלוח עקב תקלה בשרו...

פורום ביטוח לאומי 27/05/2024 | 12:02 נכות תוך כדי אבטלה מקבל אבטלה מזה כחודשים , הצהרתי על משכורות של 24 ברוטו .עכשיו עברתי תאונה ורוצה לבחון נכות .השאלה...

פורום עורכי דין 27/05/2024 | 10:02 ישיבה מקדמית היי האם ההליך המתבצע לפי התקנות החדשות מחייב התייצבות של בעלי הדין ועדים לישיבה המקדמית?

כניסה לפורומים המשפטיים