אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
גרירת משכנתא עקב גירושין
מיכל
|
05/12/2010 07:34
שלום, אני ובן זוגי התגרשנו הוא ויתר על חלקו בדירה ללא תמורה(יש לנו הסכם מבהמ"ש)עכשיו אני אמורה להעביר את המשכנתא והדירה על שמי בלבד .מה הפרוצדורה?כבר הייתי בבנק אישרו לי שהדירה והמשכנתא יעברו על שמי ,פתחו לי תיק על שמי בלבד הבנתי שזה נקרא גרירה עקב גירושין.הפקידה אמרה לי שהם ישלחו לחברה המשכנת את כל החומר ושם בחברה צריכים לרשום בספרים שהדירה שייכת רק לי.והם שולחים מכתב לי ולבנק שהפעולה בוצעה.מה קורה לאחר מכן?מה התהליך?מה אני אמורה לעשות?יש עוד מקומות שאני צריכה לרשום בהם את הדירה על שמי? תודה רבה ויום טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גרירת משכנתא
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:50
מלבד הבנק, צריך לבצע שינוי בלשכת רישום המקרקעין. תעזרי בעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ארנונה
טל
|
04/12/2010 23:38
שלום רב, אינני יודעת אם זה הפורום המתאים, אבל רציתי לשאול 2 שאלות בקשר לארנונה של מי שהוכר נכה ב-100%: 1.האם העירייה יכולה להחליט כי אחוזי ההנחה בתשלום הארנונה אינה לכל שטח הבית? במקרה הנוכחי, ההנחה היא עד ל-100 מ"ר ולאחר מכן התשלום על הארנונה הוא תשלום מלא? 2.האם הארנונה על מחסן אמורה להיות כגובה הארנונה על בית פרטי? אשמח לקבל תשובות ואם אין זה הפורום המתאים אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפורום המתאים. תודה, טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארנונה
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:46
אם לא כל הבית משמש את הנכה אז כן - ניתן לפצל. לגבי החניה, כמו הבית. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תהליך קניית דירה נראה קצת חשוד...
יהונתן
|
04/12/2010 21:32
אני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט דירות גדול, ומרגיש לי שהתהליך והחוזה האחיד בעייתיים. כמה דוגמאות: 1. תחנת טרנספורמציה תהיה באחד הבניינים, ע"פ תכנון החברה. החברה לא מציגה את התכנון. 2. נדרש תשלום של 1000 ש"ח עוד לפני קבלת חוזה, שלא יוחזר מבלי קשר להאם יחתם חוזה. 3. אין מספיק מחסנים לכל הדירות. למרות בקשותי, לא הוצג האופן שבו הוחלט לחלק את המחסנים לרוכשי הדירות. 4. תשלום חודשי לאיחור במסירת הדירה - בחוזה החברה הצהירה שזה לפי שכ"ד המוערך, ונקבה במחיר שקל לראות שהוא זול משמעותית מהמחירים בפועל. האם אכן אלו סממנים בעייתיים? אלו נק' שכיחות? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקה של דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2010 20:45
את לא אמור לשלם עבור טיוטת חוזה, אלא אם זה תשלום שחוזר אליך במידה והחלטת שלא לקנות את הדירה. בכל מקרה, תשכור עו"ד, שיבצע את הבדיקות הנדרשות. לרבות, חניות, מחסנים וכו'. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסיגה מחתימה על חוזה
ראובן
|
04/12/2010 16:29
קונה עימו עמדתי לחתום על חוזה למכירת ביתי נסוג ממש ביום החתימה ללא עילה אמיתית וזאת לאחר מו"מ ובדק בית החל מחודש אוגוסט האחרון. כתוצאה מכך נגרם לי נזק ישיר של תשלום שכ"ט לעו"ד וכן תשלומים שונים בגין המצאת מסמכים רלוונטים. כמו כן נגרם לי נזק עקיף בגין תשלום שכ"ט לעו"ד בגין יצוג לרכישת בית חדש וכן בגין דחיית לקוחות פוטנצייאלים אחרים. האם יש לי עילה לתבוע ממנו פיצוי בגין נזק ישיר והאם ניתן אף לתבוע נזק עקיף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה נדלני
איילתתת
|
04/12/2010 20:02
כל חוזה נדלני בשונה מהסכמים אחרים חייב להיות מעוגן בכתב, אפילו ממחטת נייר תקפה, באם יש תיעוד כזה, תוכל לבדוק משמעויות והשלכות משפטיות אחרות. במידה ואין, אולי יש אפשרויות אחרות לעזור לך, אינני משפטנית, המידע לקוח מלימודיי בדיני חוזים. אולי יש משפטן בפורום,שיכול לחדד את הנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוסר תום לב של מוכר דירה
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2010 20:54
ראובן, אכן יש אפשרות לתבוע את המוכר. כלומר, קיימת עילת התביעה, הפסיקה קבעה כי במקרים בהם המוכר לא מתנהג במהלך המו"מ בתום לב, ובדרך מקובלת, וכתוצאה מחוסר תום הלב שלו נגרם לקונה נזק, הקונה יכול לתבוע את נזקיו. אם כי, במרבית המקרים פסקו רק נזק ישיר, אם כי מומלץ לתבוע גם את הנזק העקיף. פנה לעו"ד . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטל יום לפני הכניסה לדירה את ההסכם שקבענו בעל"פ
משכיר מתוסכל
|
04/12/2010 15:21
פירסמתי את דירתי ביד 2, זוג צעיר שבא לראות אותה התרשם וסגר איתי מחיר כולל שיפוץ. לאחר ששיפצתי בצורה מסיבית את הבית והוספתי מזגן חדש בסלון כפי שביקשו. הם צילצלו אליי יום לפני הכניסה לדירה והודיעו לי שהם מבטלים. כמובן שהם היו מעורבים לאורך כל תהליך השיפוץ(צילצלו לראות מה קורה ומתי אפשר להיכנס, אך לא לחצו שהם ממהרים) לאחר השיפוץ הם שאלו אותי אם יש שם חיבור למכונת כביסה ואמרתי שאין אך אני יכול להוסיף, אך בערב הם כבר צילצלו ואמרו שהם החליטו לא לעבור דירה, אני רוצה לציין שהם כבר לקחו ממני תמפתח של הדירה מה אני יכול לעשות עכשיו? כל הזמן הזה לא הראתי תדירה לאף אחד(שבועיים) והיו לי הצעות אחרות, האם למרות שסגרנו על כניסה לדירה בעל"פ זה תופס? האם אני יכול לדרוש פיצוי? אמח לקבל תשובה תודה ויום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד שוכרים שחזרו בהם מהכניסה לדירה
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2010 20:56
כמובן שמצבך שונה לגמרי באם ההסכם היה בכתב. שכן אז לא היית צריך להוכיח את כל מה שרשמת.. אולם - עדיין יש לך עילת תביעה כנגדם, אך המצב כאמור הינו שונה, שכן עליך להוכיח את החוזה שבע"פ, ניתן לעשות זאת בכמה דרכים, אי מיילים שהעברתם, אס.אמ.אסים, שיחות טלפון, עדים שהם צדדי ג' וכו'. אני ממליץ כי תפנה לעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שער חשמלי לחנייה המופעל ע"י טלפון סלולרי
יחי
|
03/12/2010 18:12
שלום רב נכנסתי לדירה חדשה בבניין רב קומות. הקבלן התקין בכניסה לחנייה שער חשמלי שאמור להפתח בעזרת טלפון סלולרי. היות ואני ואשתי נוהגים ברכב הדבר מחייב שיהיה לשנינו טלפון סלולרי זמין. ברצוני לברר האם אני יכול לדרוש מהקבלן שידאג לי לשלט או לכל פתרון אחר שלא נצטרך להשתמש בטלפון סלולרי. להתיחסותכם אודה יחי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלט לשער חשמלי
דינה
|
03/12/2010 21:03
התשובה המשפטית היא, שמה שהובטח לך ע"י הקבלן בחוזה הרכישה, או במפרט שנלווה לחוזה הרכישה, זה מה שמחייב את הקבלן. מבחינה פרקטית - עדיף לבדוק על השער החשמלי מי הייצרן שלו, ולקנות ישירות אצלו שלט, שעולה כ-30 ₪. אם אין אפשרות טכנית להשתמש בשלט בסוג השער שהותקן אצלכם, גם הקבלן לא יוכל לעזור לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי ללא התראה מוקדמת-דחוףףףףףףףף
איילתתת
|
02/12/2010 20:44
בן זוגי חידש חוזה שכירות לפני מס חודשים בידיעה שיצטרך לפנות רק בעוד שנה וחצי בעקבות "פינוי בינוי". לפני כשבוע הודיע לו בעלת הדירה שהתאריך הרישמי לפינוי הוא בעוד פחות מחודש וחצי והיא נוסעת לחול. בנה הוא עורך דין ויסדיר את הנושא. בנה הודיע לאחר כשבוע כי נותרו רק עוד שבועיים רישמיים לפינוי ואינו יכול להבטיח זמן נוסף מהקבלנים. בחידוש החוזה מצויין זמן התראה של 3 חודש לפחות. כל דיירי הבניין כבר עוזבים. לבן זוגי נותרו שבועיים בלבד. איזה צעד חוקי הוא באפשרותו לבצע? בנה של הדיירת לא מסר לו שום הודעת פינוי בכתב. נא תשובתכם המהירה. תודה איילתתת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד בעלים של דירה
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2010 20:59
לכאורה, על פי התיאור שלך, קיימת הפרת הסכם מצד הבעלים. אולם זה במישור בין בן זוגך לבעלים - לא מול הקבלנים. לפיכך, צריך לפנות את הדירה, ולתבוע את הבעלים על הפרת הסכם. פני לעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיפוש עו"ד לטיפול בנדל"ן בחו"ל
משקיעחול
|
02/12/2010 19:52
האם תוכלו להפנות למאגר / אתר / איגוד /גורם אוביקטיבי כלשהו שאוכל למצוא בו פרטי עו"ד המתמחים בטיפול בהשקעות נדלן בחו"ל /בגרמניה ?תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת דייר שכיר מדירה
המושבניק
|
02/12/2010 15:47
השכרתי דירה לדייר והוא גר כבר כחודש. הצק שלו שהיה לחודשיים חזר מהסיבה שאין כסוי והוא שילם לי לחודש במזומן במקום החודשיים כמסוכם מכך משתמע שכל הצקים שנתן כולל צק הביטחון שלו הם לא שווים. בנוסף יש לו כלב שמרעיש ומפריע לי והוא לא קיבל אישורי להכניס כלב. הוא הסכים איתי שהוא יצא וכל יום אומר מחר ומשקר אותי. איך אפשר להוציא אותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2010 21:03
ראשית יש לבדוק מה רשום בחוזה שלכם. שנית, אם יש עילה בחוזה, אני ממליץ לשכור עו"ד. אשר תחילה אמור להוציא מכתב התראה לשוכר, ובאם השוכר לא יפנה יגיש תביעה לפינוי מושכר (עדיין לא תביעה כספית, לגבי הכסף אפשר להגיש לביצוע את שטר החוב בהוצאה לפועל), מניסיוני - אל תנסה להגיש את תביעת הפינוי לבד . ביהמ"ש מחוייב לקיים את הדיון 30 ימים מהיום שבו יוגש כתב הגנה, ולסיים את התיק באותו היום. פנה לעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
יעקב
|
02/12/2010 14:49
שלום רב, אבי רוצה להעביר לי את זכויותיו בדירת מגורים, ללא תמורה. הדירה רשומה בטאבו בבעלות שני הורי, אולם הורי מסוכסכים (אך לא גרושים רשמית) ולכן יועברו לי רק הזכויות של אבי ולא של אימי. שאלותי הן האם יש בעיה בהעברה כזו? האם עלי לקבל את הסכמת אימי להעברה ללא תמורה מאבי? כמו כן, ידוע לי כי עלי לדווח על העסקה למיסוי מקרקעין, אום האם עלי לשלם מיסים על ההעברה (שבח, רכישה) או שאני ואבי פטורים מכל תשלום שהוא בגלל שהעברה מבוצעת ללא תמורה. אודה על תשובתכם המהירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2010 21:09
אין לראות בתשובה זו יעוץ מחיב- יש לפנות לעו"ד לצורך חוות דעת מחייבת. אתה לא צריך את ההסכמה של האימא. האבא יכול להעביר לך את זכויותיו (הוא פטור ממס שבח), אתה תצטרך או להשתמש בפטור, או לשלם שליש מס רכישה. יש גם תקופת צינון למכירת הנכס. כמובן שחובה לדווח את העסקה לרשות המיסים (מדובר בעסקה לכל דבר ועניין), לקבל את אישורי המיסים ורק לאחר מכן לבצע את העברה בטאבו. יש צורך בעזרה של עו"ד, כמו כל עסקת מקרקעין אחרת (אם כי זו שונה). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לדמי תיווך
איילת
|
02/12/2010 08:58
שלום רב , שאלתי : מתווך פרסם דירה בעיתון , התקשרתי אליו ותאמנו פגישה לאותו יום , הוא החתים אותי על טופס התיווך ( 2% + מע"מ) , כבר באותו ערב אהבתי את הדירה , המתווך נתן לי את מספר הטלפון של המוכר ובעלי ביקר בדירה מאוחר יותר בחברתי. באותו ערב ניסיתי להתקשר למתווך מספר פעמים כדי לקדם את העסקה , אך הוא לא ענה לטלפון , למחרת ניסיתי להשיגו עוד מספר פעמים - שוב ללא הצלחה , בנתיים יצרתי קשר עם המוכר ונפגשנו שוב וסכמנו לקנות את הדירה. בכל התהליך הזה המתווך לא היה נוכח והמשיך לפרסם את הדירה העיתון. מספר ימים לפני החתימה על ההסכם הוא התקשר לגעת עם חתמנו - אמרתי שעדיין לא . למעמד החתימה הוא הגיע ( כניראה בתאום עם המוכר ) האם אני חייבת לו את מלא סכום דמי התיווך ? לטעמי הוא לא פעל כלל לקדם את האינטרסים שלי . תודה על היעוץ. איילת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לדמי תיווך
עו"ד טל רכניץ
|
02/12/2010 14:56
שאלתך, מתאימה יותר לפורום דיני חוזים, אך בכל זאת אתייחס לדברים. נכתבו מאות פס"ד, מה התוכן של הדרישה כי המתווך יהווה ה"גורם היעיל" לשם קבלת העמלה. אין הגדרה חד משמעית. על פניו, אין כל ספק, כי לולא המתווך לא הייתם נחשפים לדירה ו/או מקבלים את פרטי המוכר. אין חובה בדין כי על מנת שהמתווך יהיה זכאי לעמלה לה התחייבתם כלפיו, כי הוא יהיה מעורב במו"מ ויתמצה בפרטים, למרות שכעניין של מדיניות ראוי שכן. אגב, לעיתים זה גם אינטרס של הצדדים, שכן המתווך מסייע לגשר על פערים ולהגיע להבנות. שורה תחתונה, יש מקום לבקש מהמתווך כי בנסיבות אלה, העמלה שלא תופחת, אך לא הייתי הולך עם זה עד הסוף, כי בנסיבות אלה (המתווך הגיע לפגישה, חשף בפניכם את הדירה ונתן לכם את פרטי המוכר) ישנו סיכוי טוב למדי, שבימ"ש יעגן את זכותו לקבלה את העמלה המוסכמת ויחייב אותכם בנוסף בהוצאות משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסרת משכון על הדירה
רובי
|
02/12/2010 08:14
מעוניינת לקבל המלצה על עו"ד באזור רחובות שהוא בתחום המקרקעין,ומקצועי לגבי הסרת משכון על הדירה שבבעלותי שאימי ואחי עשו לי ללא צדק ובמרמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טיפול בהסרת משכון
עו"ד טל רכניץ
|
02/12/2010 14:48
צר לנו, אך במסגרת הפורום אנו נמנעים מליתן המלצה על עו"ד זה או אחר. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר
עו"ד צעירה
|
01/12/2010 22:32
2 שאלות בבקשה: 1. אני מייצגת קונים בעסקת מכר האם נהוג שהתשלום האחרון מתבצע ביום הגשת כל המסמכים לטאבו לרישום ( ז"א שהרישום טרם בוצע לוקח מס' ימים אך המוכר קיבל את צלוא התמורה ) או שניתן לתת את התשלום האחרון בנאמנות לב"כ המוכר עד להעברה סופית בטאבו? 2. המוכרים ימשיכו להתגורר בדירה בשכירות כשנה - האם ישנה משמעות / האם חייבים לדווח על עסקת השכירות במקביל לרכישה ברשויות המס - מדובר על סכום של 27000 ש"ח שמשולמים מראש לשנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנגנונים בהסכם המכר
עו"ד טל רכניץ
|
02/12/2010 14:42
לגבי השאלה הראשונה, נהוג ומקובל שלא להשהות את התשלום האחרון עד לקבלת מלוא האישורים (שכן זה יכול לקחת הרבה זמן), ולכן הפיתרון המקובל, להעביר חלק מהתשלום האחרון לנאמנות עוה"ד המטפלים בעיסקה בסכום שיקף את החבות הצפוייה בגין תשלומי מיסים. לגבי השאלה השניה, מומלץ בנפרד, לחתום על הסכם שכירות מסודר, אך היה וסכום השכירות יגולם בתמורת המכר (כלומר יופחת משווי התמורה הריאלי "שווי דמי השכירות") יש בכך יתרון מיסויי הן למוכר (במקרה ואינו פטור ממס שבח) והן לרוכש (מבחינת שווי התמורה לתשלום מס הרכישה), ולכן אולי מומלץ להותיר סכום נוסף בנאמנות להבטחת פינוי הדירה, עם תום תקופת ה"שכירות". בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי נושא בעלות של חשבון המים כתוצאה משבר בצינור?
דייב
|
01/12/2010 21:29
שלום, אני שוכר דירה וצינור המוביל מים לבניין התפוצץ. כתוצאה מכך החשבון המשותף של כל הדיירים קפץ ב 400 שקלים לחודש. עלות תיקון הצינור כמובן על חשבון בעל הבית, אבל מי אמור לשלם את חשבון המים המנופח? האם הדייר או בעל הדירה? תודה על תשובתך. דייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב בגין תשלום מים עקב פיצוץ בצנרת
עו"ד טל רכניץ
|
02/12/2010 14:35
אין כלל אצבע בעניין. נראה שהמדובר בחיוב שבעל הדירה צריך לשאת בו. יחד עם זאת, אין מה להתרגש מכך (מבחינת בעל הדירה), שכן כעניין של עיקרון/מדיניות, רשויות מקומיות במקרים של פיצוץ בצנרת וכיו"ב, כשמציגים אסמכתאות בפניהן, נוהגות להפחית את החיוב שנגרם עקב התקלה. המדובר בעניין שאינו ייחודי לדירה הספצ' אלא לכלל הדיירים בבניין. מומלץ לאחד שורות, ולפנות במשותף לעירייה על מנת שתפחית את החיובים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך!
דייב
|
02/12/2010 21:42
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
אתי
|
01/12/2010 21:08
בהתאם לפסיקת בית הדין לפירוק שיתוף ביני לבין אחי נאלץ שנינו למכור כל אחד את ביתו שנמצא על קרקע משותפת עי כונס נכסים האם יש באפשרותי לבקש ערעור על בקשתי לדיירות מוגנת שלא נתקבלה בתודה ובברכה אתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערעור על פס"ד
עו"ד טל רכניץ
|
02/12/2010 14:30
קשה להתייחס דרך הפורום מבלי שרואים את המסמכים ואת מסכת הטענות שנטענה בערכאה הראשונה. עקרונית, על פסד דין ניתן להגיש ערעור, אך המועדים קצובים. מומלץ אם כן, לפנות באופן מיידי לעורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את המסמכים, על מנת שישקול הגשת ערעור. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוכן מאמר שפוגע בזכויות יוצרים
לי
|
01/12/2010 16:51
מה קורה במקרה של גניבת מאמר מקצועי שהתפרסם באינטרנט תחת השם שלי ועם אזהרה של זכויות יוצרים ובכל זאת פורסם תחת שם של מישהו אחר עם אותם נקודות רק בשינויי נוסח קלים ובשינוי סדר הופעת הנושאים. התוכן פוגע בזכויות היוצרים שלי בהיותו מעלה נושאים מקצועיים שטרם הועלו ו/או פורסמו על ידי איש מלבדי. בפנייתי לאותו גורם נענתי כי הוא שילם על המאמר הזה ועל כן אינו נושא באחריות וכמובן אינני יודעת ממי קנה את המאמר. האם מי שקונה מאמר שפוגע בזכויות יוצרים פטור מאחריות ? האם מרגע שנודע לו דבר העבירה אינו מחוייב לשאת באחריות גם הוא ? תודה על תגובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא תפני את השאלה לפורום זכויות יוצרים
לת
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2010 17:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין או מיטלטלין
אלון
|
01/12/2010 16:34
היי, מישהו מכיר אולי הכרעה בשאלה האם צנרת ביוב ומים היא בגדר מקרקעין או מיטלטלין? (לצרכי מס)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטלטלין או מקרקעין
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2010 17:14
כעיקרון כל מה שהוא בגדר "מחוברים" הוא חלק מהמקרקעין. צנרת ביוב מטבע הדברים נחשבת ל"מחובר" ולכן היא חלק מהמקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מממ.....
אלון
|
01/12/2010 18:20
אבל יש הבדל בין "מחוברים" לבין "מחוברים הניתנים להפרדה". איך יודעים לאיזה מהם זה נכנס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לנכס
אריק
|
01/12/2010 10:18
חניה אשר בבעלותי בטאבו (הצמדה) נתפסה לפני שנים רבות ואף בנו עליה מחסן, מה אני יכול לעשות כעת? האם יש התיישנות כלשהי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לנכס
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2010 13:03
צריך לנקוט בתביעת פינוי. גש לעורך דין שבקיא בתחום והצג בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים ותקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת 3 חדרים מתוך בית בעל 8 חדרים
אמיר
|
01/12/2010 09:32
שלום רב , אני נמצא בשלבי סיום של בניית בית אשר כל כולו אושר על ידי הוועדות השונות ,אני רוצה להשכיר את החלק האחורי של בית זה בו יש לי כניסה אחורית מאושרת בתוכנית ,השכירות תהיה על 3 חדרים בבית זה כאשר דלת תפריד בין ביתי לי'ח הדיור ,האם הדבר נחשב חריגת בניה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגת בנייה
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2010 13:05
יש צורך בקבלת היתר לגבי הבנייה עצמה (עצם הבנייה והפתח) וכן לגבי מספר יחידות הדיור שנבנו. מהשאלה שלך אני מבינה שלגבי עצם הבנייה והדלת יש היתר בנייה אולם לא ניתן היתר בנייה שמאפשר פיצול של הבית באופן שישמש כשתי יחידות. זה בהחלט נחשב כחריגת בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעלית בבנין
ניר
|
01/12/2010 08:36
בבניין בן 30 שלא רשום כבית משותף יש 2 מעליות. מעלית אחת היא מעלית משא לא שמישה ולא פעילה. מעלית אחרת מוצמדת כביכול לחוכר באחת הקומות העליונות. הוא נעל את כל היציאות בקומות האחרות בטענה כי בעלי הנכס העניק לו בלעדיות על המעלית. כיצד אוכל לבדוק האם המעלית צריכה לשמש את כול דיירי הבניין? משמע שלכולם יש זכות שימוש במעלית. (פס"ד מרכוס לא עוזר לי כאן שכן שם היתה מעלית אחת ובמקרה זה מדובר בבנין עם 2 מעליות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם מעלית היא רכוש משותף
עו"ד טלי קסלר
|
01/12/2010 13:10
המצב המשפטי של הנכס לא ממש ברור מהשאלה שלך. אתה מציין שמדובר על דירות חכורות. צריך לבדוק את הסכמי החכירה של הדירות או את הסכמי הרכישה המקוריים שלהן ולראות מה בדיוק כתוב שם לגבי רכוש משותף והצמדות. ככל שהשכן טוען שהמעלית צמודה אך ורק לדירתו - שיציג לכם אסמכתא על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1137
1138
1139
1140
1141
1142
1143
1144
1145
1146
1147
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים