פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חוב דמי חכירה למנהל

שחר

13/12/2010 17:44

דמי חכירה

עו"ד שרון עזרא

14/12/2010 11:46

אכיפת פסק דין למכירת מקרקעין

ישראל

13/12/2010 17:05

שלום חברים. לקוח שלי החזיק בנכס של עמידר (בית מלאכה)במשך עשרות שנים. במסגרת הסכם שנחתם בין לקוחי לחברת עמידר כשהיא מגובה באישור של המנהל ב2006 סוכם כי לאחר שלקוחי יעמוד בתנאים מסויימים עמידר תמכור ללקוחי תוך 30 יום את הנכס _(ע"פ נוהל עסקאות ר"פ וכו') הסכם זה הוגש לבית המשפט וקיבל תוקף של פסק דין. הלקוח שלי עמד בחלקו בהסכם אך עמידר בהוראת המנהל מסרבת למכור את הנכס למרשי. בשבוע האחרון פניתי לעמידר ושם נאמר לי שהנכס הנ"ל נחשב ל"מנוע מכר" מכיוון שסביבו מגרש בגודל של כ10 דונם, ומכיוון שכך המנהל מעוניין להוציא את המגרש במכרז אחד מבלי שהנכס הקטנטן הזה (50 מר) "יתקע" ויסבך את מכירת המגרש כולו. שאלתי היא באיזה הליך כדאי לפתוח ולאיזה בית משפט לגשת? במחשבה ראשונה נראה לי להגיש לבית המשפט בקשה לצו עשה למכירת הנכס ? השאלה שלי האם בקשה כזאת תוגש לשלום או למחוזי? והאם זהו ההליך הנכון בנסיבות העניין? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אכיפת פסק דין למכר מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

14/12/2010 11:43

כונס נכסים

זינה

13/12/2010 16:29

הגשתי הצעת מחיר להשתתפות במכרז של כונס נכסים. מאחר והכונס נמצא קרוב ל100 ק"מ מביתי, ביקשתי לדעת מה ההצעה הגבוהה ביותר שיתקבלה, שבעצם ממנה תתחיל ההתמחרות והוא מסרב למסור לי את המידע הזה. בעבר השתתפתי במכרז דומה ומראש הודיעו לי מאיזה מחיר תתחיל ההתמחרות. האם יש דרך לבקש מהעו"ד/הכונס את מחיר ההצעה הגבוהה, כדי לחסוך לעצמי נסיעה מיותרת ואובדן יום עבודה ? מדוע כונסי נכסים לא נוהגים בדרך אחידה ?! האם יש חוק לכך ? אשמח מאוד באם תענו לי בהקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכרז מקרקעין על ידי כונס נכסים

עו"ד שרון עזרא

14/12/2010 11:42

המכירה הפומבית- תקנה 68א' של תקנות ההוצאה לפועל

זינה

14/12/2010 13:14

תודה רבה על התשובה המהירה. אבל אני מצאתי את התקנה 68א' שאומרת מפורשות שלפני התמחרות "בהזמנה למציעים ייאמר שהרוצה להשתתף, ביום המכירה הפומבית, חייב להשלים את הערבון שלו-לא יאוחר מאשר ביום שנקבע למכירה ולפני התחלת התחרות-עד לשיעור של עשרה אחוזים מסכום ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה עד מועד סגירת רשימת המציעים, אחרת לא יהיה רשאי להשתתף בתחרות." האם זה לא מחייב אותו לגלות את המחיר ההתחלתי שממנו תתחיל התמחרות ? בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות על חלון ללא תריס בדירה שכורה

בבה בובה

13/12/2010 16:02

שלום רב! נכנסתי לפני כמה ימים לדירה ביפו בשכירות. יש בדירה חלון ללא תריס. בעלת הדירה לא רוצה להתאמץ להזמין בעל מקצוע. אין לה בעיה לשלם על החומרים.או שאני אדאג להכל,בתנאי שהמחיר יהיה סביר. התקנת תריס עולה בסביבות 700-800 ש"ח. האם בעלת הדירה חייבת להתקין תריס או ש"נדפקתי" שבכלל הסכמתי לחתום על חוזה ולא ציינתי או שמתי לב לזאת לפני? האם זה נחשב לבלאי סביר? התשובה שלה הייתה לשים גומי במסילה אבל הגשם נכנס לדירה וכנראה גם לקיר כי הוא סדוק וישן. האם עדיף להסתדר לבד ולשכוח מעזרה ממנה? האם לדרוש שיותקן תריס שמאפשר מגורים נאותים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת תריס בחלון

עו"ד שרון עזרא

14/12/2010 11:41

הצפה בגלל הגשה

רועי

13/12/2010 12:19

היי- אתמול היו גשמים רבים בתל אביבאני שוכר דירה בשנקין- דירת מרתף אשר נמצאת בחלקו האחורי של הבניין- בגשמים אתמול החלו לנבוע מים מהקיר כנראה בשל הצפה של בור הניקוזבערך ב4 שעות הצלחתי לחלץ את רוב הציוד שלי מהביתבחוזה רשום כי בעל הדירה אינו אחראי על נזקין שנגרמו ע"י כוח עליון כלומר גשמים וכדומה אך התשתית של הבית אינה הייתה בנויה כנראה לספוג כמות מים ממוצעת של גשםבמהלך הקיץ הייתה לחות חריפה בדירה מה שמעיד כי זו לא הפעם הראשונה שהייתה הצפה בדירה הנ"להאם נכון מכך להסיק כי בל הדירה ידע שתשתית הדירה אינה מסוגלת לעמוד בעומס של גשם? מי אחראי על הנזק? ומה האופציות העומדות בפני כשוכר מן המניין?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצפה בגלל הגשם

עו"ד שרון עזרא

14/12/2010 11:40

בעל הדירה ידע

רועי

14/12/2010 18:47

בעל הדירה ידע בוודאות כי יש סיכוי שהתשתית לא תעמוד בעומס סטנדרטי של מים שכן כבר הייתה שם הצפה בדיוק בגלל אותה בעיה - הוא אפילו טען באוזני אתמול כי הוא הולך להשכיר את הדירה שוב תוך שבוע בלי לתקן את הבעיה - מבחינתו זו לא בעיה כלל. עכשיו הוא רוצה לשאני אגיע אליו ואחתום שאני מתחייב לא להיגרר איתו לבית משפט על הנושא הזה וזה התנאי שלו כדי לשחרר אותי מחוזה השכירות שלי האם להיגרר איתו לבית משפט או להווליג ולהגיד תודה שהוא שיחרר אותי מהחוזה שנותר לי (6 חודשים נוספים של שכירות)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בקשר לתשלום שכירות

נועה

13/12/2010 11:56

שלום,סיימתי את חוזה השכירות בתאריך X , בזמן הזה נמכרה הדירה לבעל דירה חדש. ביקשתי מבעל הדירה החדש את האפשרות להאריך במ-10 ימים ונענתי בחיוב ללא ציון הצורך לשלם על הימים הללו. (מציינת שבאמת ובתמים חשבתי שאין צורך לשלם על הימים הללו גם בשל הסיבה שכבר קרה לי מקרה כזה בעבר)ביום האחרון לעזיבתי ציין בעל הדירה שעלי לשלם את הימים הנוספיםהאם מבחינה משפטית הנני מחוייבת לשלם כאשר לא היה ידוע לי כלל על הצורך לשלם על הימים הללו מהסיבה שהוא ציין שאין שום בעיה שאשאר את הימים הללו.אשמח לחוות דעתכם המקצועיתבברכה,נועה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום דמי שכירות

עו"ד שרון עזרא

13/12/2010 14:42

תגובה

נועה

13/12/2010 14:52

המשך תשובה

עו"ד שרון עזרא

14/12/2010 11:38

התיווך הלא נגמר

דויד

13/12/2010 01:14

שלום ותודה מראש על העזרה לפני כשנה התחלתי להשכיר דירה, עסקת השכרת הדירה הייתה באמצעות מתווך, המתווך החתים אותי על הסכם תיווך וקיבל את שכרו במועד החתימה. אני גר בדירה עד היום. לאחר חצי שנת שכירות החליט בעל הבית שהוא רוצה למכור את הדירה והתחיל להביא אנשים לדירה באמצעות אותו מתווך. אני, שאוהב מאוד את הדירה, פניתי לבעל הבית וביקשתי לרכוש אותה. ניהלתי במשך חודשיים מו"מ מול בעל הבית ולבסוף רכשתי את הדירה. עכשיו חצי שנה אחרי שאני חתמתי על הסכם תיווך להשכרת נכס - המתווך רוצה ממני גם 2% על הסכם הרכישה. יש ס' בהסכם התיווך שמדבר על כל עסקה שנעשתה בעקבות התיווך מגיע לו 2%. ואני שואל האם הסכם התיווך יכול להיות לנצח, אותו מתווך לא עשה כלום בעסקה החדשה של רכישת הבית - על מה מגיע לו שכר טרחה, הוא לא היה צד לדבר כלל. חצי שנה אחרי שהתחלתי להשכיר החלטתי לרכוש. הדירה לא הייתה מוצעת למכירה בכלל במועד הסכם השכירות. האם אתם מכירים מקרים דומים שהיו בעבר ? מה אתם חושבים , מגיע לו שכר טרחה או לא ? בתודה מראש דויד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התיווך הלא נגמר

עו"ד שרון עזרא

13/12/2010 14:41

דירה חכורה הרשומה בטאבו

לין

12/12/2010 23:20

חכירה מהוונת

עו"ד שזר תומר

12/12/2010 23:59

שיפוץ גג דולף בבניין בדמי מפתח

סיגל

12/12/2010 22:58

יש לי עסק בדמי מפתח בן 45 שנים. בעל הבניין היה גר עד לפני 15 שנה מעל העסק. 15 שנה לא טיפלו היורשים בדליפות מהגג ובמבנה עצמו.הקומה מעל עזובה ומוזנחת.כרגע יש נזילות לתקרת מבנה העסק .היורשים נעלו את הדירה עם מנעולים.בשביל לשמור על העסק אני צריך לעשות גג ושיפוץ תקרה הכולל כניסה לבית העזוב והנעול.מה הפרוצידורה אם אני רוצה להשקיע בתיקון לשם שימור הפרנסה.?אני מעביר שכירות לחשבון בנק שפתחתי בשבילם והם לא נוגעים בכסף שנים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גג דולף - דמי מפתח

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:01

מותר לי לפרוץ לדירה העזובה

סיגל

13/12/2010 09:04

סעד עצמי

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 21:59

קניתי דירה. אלו אישורים צריך כדי לרשום אותה בטאבו?

חני

12/12/2010 21:00

אישורים לטאבו לצורך ביצוע העברה

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:03

הארכת חוזה פיתוח

דוני

12/12/2010 18:36

הארכת מועד בנייה במגרש.

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:03

צו מניעה זמני

טטיאנה

12/12/2010 17:53

שלום! יש לי דירה שקניתי בשנת2007.דירה רשומה על שמי.בן זוגי אינו תושב ישראל (ללא אישורי שהיה בארץ).בשנת 2008 הוא נאשם עקב תלונתי במשטרה על אלימות כלפיי וכלפי ילדינו.בגלל מצבי הכלכלי החלטתי למכור הדירה.משפחת בן זוגי עשתה צו מניעה זמנית.בהחלטת בית המשפט היה רשום שבן זוגי (כרגע הוא אסיר כבר שנתיים) חייב לחתום על התחייבות עצמי ללא סכום ולהחתים שלוש ערבים שהם אזרחי ותושבי מדינת ישראל אז ניתן להפיק הצו.גם בהחלטה היה רשום שעד הדיון במעמד שני צדדים צריכים להיות 3 ערבים ואם לא הצו יתבטל.עו"ד של בן זוגי החתים רק 2 ערבים שאחד מהם לא תושב ולא אזרח.תעודת זהות שלו היה זמני ומשרד הפנים לקח ממנו לפני כ6 שנים.צילום של תעודת זהות שעו"ד הציג בבית המשפט הוא משנת 1997.עו"ד של בן זוגי הפעיל הצו בטאבו לפני הדיון(לא היתה החלטה נוספת של בית המשפט האם ניתן להפיק הצו).בדיון רושמת לא שמה לב שהערבים לא מתאימים.היא לא נתנה לי לדבר ונתנה החלטה שבהסכמת שני הצדדים הצו התבטל אם אני יפקיד לקופת בית המשפט כל הסכום ממכירת הדירה וזה עד להחלטה בתיק העיקרי.מה ניתן לעשות במקרה הזה?אני נשארתי לא מוגנת,הפקדתי כל הכסף ובגלל שרושמת לא שמה לב שהצד השני הפיק הצו לא חוקי ובעצם ביום הדיון היו רק 2 ערבים שאחד לא מתאים והצו היו צריכים לבטל באופן אוטומתי (לפי החלטה קודמת של אותה רושמת).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו מניעה

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:06

פרוטוקול ישיבת דיירים

שירי

12/12/2010 16:48

פרוטוקול ישיבת דיירים

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:08

תודה! לת

שירי

13/12/2010 12:22

רכישת מחסן שלא בטאבו

אבי

12/12/2010 15:40

רכישת מחסן שלא בטאבו

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:10

מכירת דירה

רחל

12/12/2010 15:36

שלום באזור שבו אני גרה יש אגודה שיתופית. לפי כל הנתונים שקיבלתי יש צורך לקבל אישור מהאגודה שאחראית על האזור שבו אני גרה הבעיתיות היא שראש האגודה הוא שכן שלי הוא פנה אלי בעניין של "בר מצרה" לקנות אותה הוא גר מעליי! אשמח שתסבירו לי מה הפירוש "בר מצרה" ראש האגודה יכול לפסול כל קונה אפשרי מכל סיבה שהיא? הוא מאוד מעוניין לקנות את הדירה השאלה שלי האים אין פה ניגוד אינטרסים? תודה רבה מראש רחל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכן מטריד

עוזיאל

12/12/2010 12:50

אני בעל דירה בבניין משותף בן שלוש קומות , דירתי נמצאת בקומה שנייה .מתחתיי בקומה ראשונה מתגורר דייר עמידר אשר מציק לדיירים אשר אני משכיר להם את הנכס .בתחילה היו שם דיירים רוסים שהוא טען שהם עושים לו רעש , לאחר מכן היה דייר בודד שגם לגביו טען אותו הדבר.לאחרונה נכנסה אשה אם ילד וגם לה הוא מציר על רעש .ביום שישי הוא בא אליה ואמר לה שלא תעשה רעש בשבת . ובתמורה בסביבות 11 בלילה זרק3 ביצים על חלונות דירתיוכבר בעבר אם השכנים הקודמים הוא עשה אותו הדבר .זרק אבנים וכל מיני דברים אחרים .הדיירים שלפני הדייר האחרון פנו מספר פעמים למשטרה והיא לא עושה כלום .מה ביכולתי לעשות כדאי להפסיק את ההתעללות הזאת בי ובדיירי בכבוד רב .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכן מטריד

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:13

על מי החובה להעביר את הזכויות?

חיים

12/12/2010 12:44

שלום רב, שני צדדים מיוצגים ביסקת מקרקעין. עוה"ד מתכתשים בינהם לגבי מי שצריך לבצע את העברת הזכויות בפועל מהמוכר לקונה, בסוף התהליך. ככל הנראה ב"כ הקונה לא יקבל שכ"ט סביר או שכלל לא יקבל, ולכן מתנגד לבצע את הרישום על שם לקוחו, ומוכן אפילו "לפוצץ" את עסקה בשל כך. לעומת זאת עורך דיני טוען שמקובל שב"כ המוכר מעביר חוזה ומטפל בכל המסמכים הנלויים והצד השני מטפל בפועל בהעברה, גם הוא טוען שבשל שכ"ט הנמוך יחסית שאני משלם לו הוא לא מתכוון לתת שירות ולפעול עבור הצד השני בהעברת הזכויות. האם בחוק יש חובה לצד המוכר או לצד הקונה לבצע בפועל את העברת הזכויות מהמוכר לקונה? אם כן על מי ומה המקור לכך?או מה מקובל? האם עוה"ד רשאים לפוצץ את העיסקה בגלל ויכוח בינהם שנובע ככל הנראה בשל וגובה שכה"ט?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות רישום בעלות

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:14

בית משותף

שי

12/12/2010 11:00

תשלום ועד בית

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:16

סיום חוזה שכירות

ליטל ש.

12/12/2010 10:59

שלום רב, השכרתי נכס מחולק לשני יחידות דיוק של 45 מ' ובחוזהמצויין כי באפשרותי להודיע 60 יום מראש על סיום ההתקשרות. מאחר והבנתי שכיום האיסור על חלוקת הדירות הוא מאוד ברור שאלתי היא האם לאור העובדה שיש לי בחוזה סעיף עם אפשרות להודעה מראש של 60 יום באפשרותי לסיים ההתקשרות כבר ,או לחכות לתום החוזה המקורי עוד 6 חודשים? ושאלה נוספת -האם מרגע שמגלים שבוצעה חלוקה האם מיד יש קנסות ומשפטים או מפקח נותן התראה של פרק זמן לסדר הליקויים ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקה של דירה

עו"ד שזר תומר

13/12/2010 00:17

מס במקור על הכנסת ועד הבית

ירון דנון

12/12/2010 10:37

ראשון	קודם		1133	1134	1135	1136	1137	1138	1139	1140	1141	1142	1143	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

כניסה לפורומים המשפטיים