פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

לאכוף את המנהל-עמידר למכור נכס בהתאם לפס"ד

ישראל

12/12/2010 10:08

שלום חברים. לקוח שלי החזיק בנכס של עמידר (בית מלאכה)במשך עשרות שנים. במסגרת הסכם שנחתם בין לקוחי לחברת עמידר כשהיא מגובה באישור של המנהל ב2006 סוכם כי לאחר שלקוחי יעמוד בתנאים מסויימים עמידר תמכור ללקוחי תוך 30 יום את הנכס _(ע"פ נוהל עסקאות ר"פ וכו') הסכם זה הוגש לבית המשפט וקיבל תוקף של פסק דין. הלקוח שלי עמד בחלקו בהסכם אך עמידר בהוראת המנהל מסרבת למכור את הנכס למרשי. בשבוע האחרון פניתי לעמידר ושם נאמר לי שהנכס הנ"ל נחשב ל"מנוע מכר" מכיוון שסביבו מגרש בגודל של כ10 דונם, ומכיוון שכך המנהל מעוניין להוציא את המגרש במכרז אחד מבלי שהנכס הקטנטן הזה (50 מר) "יתקע" ויסבך את מכירת המגרש כולו. שאלתי היא באיזה הליך כדאי לפתוח ולאיזה בית משפט לגשת? במחשבה ראשונה נראה לי להגיש לבית המשפט בקשה לצו עשה למכירת הנכס ? השאלה שלי האם בקשה כזאת תוגש לשלום או למחוזי? והאם זהו ההליך הנכון בנסיבות העניין? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות במינהל

חיים

12/12/2010 09:06

שלום, בעוד עוה"ד שלנו, המוכרים והקונים רבים בינהם מי צריך לבצע את העברת הזכויות על שמי, ולי כבר נמאס וחשוב לי שהעניין יסתיים כבר כי זה אינטרס עליון שלי. החלטתי לפעול לבד. אם אין אני לי מי לי. (אח"כ אטפל בתלונה נגדם). רכשתי דירה במודיעין (חכירה מהוונת). בשלב זה, קיבלתי מהחברה המשכנת את אישור הזכויות על שמי. התחייבות לרישום משכנתא והפנייה לממ"י. השאלה: איך אני מסיים את הליך הרישום הדירה על שמי (קיבלתי יפוי כח בלתי חוזר מהמוכרים להעברת הזכויות) ? האם עלי לפנות למינהל מקרקעי ישראל? האם חייבים להגיע לשם פיזית? והכי חשוב, אילו מסמכים בדיוק - ובכמה עותקים - עלי להגיש להם? בדקתי באתר ממ"י ומשום מה לא כל כך ברור לי אילו מסמכים אני צריך להגיש. כל הכוונה תסייע ומודה מראש לכל עוה"ד של הפורום המיוחד הזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בנייה של בית מעל 160 מ"ר בנחלה

גלעד

12/12/2010 08:42

עיכוב במסירת דירה ע"י מוכר בטענה שמגיע לו פיצויים

אפי

12/12/2010 02:19

העברה ללא תמורה

צחי

11/12/2010 21:47

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

12/12/2010 00:05

מה עלות של הוצאה -עריכה של מכרז פומבי על מכירת די

פרנס

11/12/2010 20:07

מכרז למכירת דירה

עו"ד שזר תומר

12/12/2010 00:01

קנית דירה עבור ההורים

דימה

11/12/2010 19:56

שלום, אני ואשתי שוכרים דירה באיזור השרון. גם ההורים של אשתי (פנסיונרים) שוכרים דירה באותה עיר. במהלך מספר שנים קרובות אנחנו מתכננים לקנות דירה גם לנו וגם להם. ההתלבטות שלי היא האם לקנות את הדירה של ההורים על שמם או על שמי (שלי ושל אישתי). אם אני קונה על שמי אז מס רכישה על הדירה שאני רוצה לקנות עבורי יהיה הרבה יותר גבוה. אם אני קונה על שמם אז המשכנתא אמורה להיות רשומה על שמם וכנראה שהתנאים שהם יקבלו יהיו הרבה פחות טובים (ובכלל לטרטר אותם עם כל הביורוקרטיה זה עסק לא פשוט). האם יש הבטים משמעותיים נוספים שאני מפספס? מה הייתם עושים? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה עבור ההורים

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:57

תביעה במקרקעין נגד חסויה

דמקה

11/12/2010 19:38

תביעה במקרקעין

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:54

אין קרבה משפחתית

דמקה

12/12/2010 00:08

רישום בטאבו ע"י הקבלן

רון

11/12/2010 16:51

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:53

זקוקה לייעוץ דחוף בעניין שכירות דירה

שרון

11/12/2010 14:34

חתמתי על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה, מבלי לציין סיבה (כנראה שינוי כלשהו בדירה לצרכיו) והציע דירה חליפית שאינה מתאימה לי כלל וכלל. בחוזה שנחתם (בתמימותי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים עוד על העיקרון. אציין כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם לי לעגומת נפש עצומה.אשמח לקבל ייעוץ לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע המלצות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:46

שמאי/מהנדס בניין

דורית

11/12/2010 12:47

שלום רבמכרתי את הדירה שלי,חוזה מכר עדיין לא נחתם,לפני שבוע התקשר הקונה שלי ואמר שיבוא שמאי,השמאי הגיע בלי הקונה בדק את הבית אחרי זה צילצל לקונה והעריך נזק של 3000 ש"ח,הקונה התקשר אלי ואמר שהוא לוקח על עצמו את התיקון.אתמול הקונה אומר לי שהמהנדס בניין שלח לו את החוברת והנזק הוא 11000 ש"ח,והוא מבקש ממני חצי מהסכום.האם אני צריכה לשלם?האם זה חוקי שיבוא שמאי בלי קונה?ואיך הייתכן שבהתחלה אמר 3000 ואח"כ 11000?ובהתחלה הקונה אמר לי שזה שמאי ועכשיו זה מהנדס בניין?מה אני אומרה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול מו"מ החוסר תום לב

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:42

היתר בניה לגג שבור

תיקי

10/12/2010 15:01

עו"ד שזר נכבדי מתשובתך לשאלתי "היתר בניה ...גג" אני מבין שבכל מקרה עלי לפנות לעיריה עם מהנדס, אך מה קורה אם הסכנה היא מיידית ,ואין זמן למסלול ,אפילו קצר, צריך לתקן וזהו! מה דעתך על מצב זה תודה גדולה תיקי וזו היתה תשובתך הראשונה: העירייה לא מחוייבת לתקן גג רעוע. ההיפך, באם תודיעי על המפגע, יתכן כי יחייבו אותך להרוס או לתקן את המבנה בתוך איקס ימים. אם ברצונך לתקן את המפגע, יש להגיש תוכניות מסודרות, מי שמגיש את התוכניות יכול לציין את דחיפות המקרה - וניתן יהיה לקדם את התיק. אבל את לא צריכה עו"ד , פני למהנדס שיכין לך תוכניות הוא כבר יסביר לך מה צריך לעשות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום. האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתר בניה

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:39

הסכם סטנדרט בניה מקבלן

אלון

10/12/2010 13:11

היי,אני צריך עזרה.מישהו יכו לייעץ לי מה הדין במקרה של קבלן שרכשתי ממנו קוטג',בהסכם של המפרט הטכני שחתמתי עליו מסתבר שהוא הטעה אותי והחתים אותי על סטנדרט נמוך בצורה משמעותית מהסטנדרט הניתן לשאר הדיירים.במהלך החוזה בינינו,היה בינינו דין ודברים לא פשוט וזו דרכו לתת לי לשלם את המחיר בכך שהחתים אותי על סטנדרט נמוך מאוד.משיחה עם מישוה מהחברה הקבלנית, התברר לי שאני הלקוח היחיד שלא ניתן לו אפילו הדברים הכי בסיסיים בסטנדרט הכי בסיסי שהוא נותן.לדוג'-חיבור תלת פזי,חיבור של גז למטבח,ברזי גינה,מס' הנק' בכל הבית עומד רק על 42 נק' חשמל כשהסטנדרט עומד על 90 ומעלה...מה עלי לעשות???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקה עם קבלן

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:37

תגובה-הסכם עם קבלן

אלון סוזי

12/12/2010 08:14

הטבות לבעלי 100% נכות ברכישת מגרש

גיגי

09/12/2010 22:43

זכאות של נכה ברכישת מגרש - מס רכישה

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:42

התיעצות מישפטית

אליסיה

09/12/2010 22:27

חריגות בניה בעת מכירת נכס

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:40

קניית דירה ראשונה

שחר

09/12/2010 14:12

חישוב מס רכישה - חשוב !

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:37

שחר שלום, אכן יש הטבה לרוכשים דירה ראשונה. רשות המיסים קבעה כי דירה שנרכשת עד לסכום של1,084,935 פטורה ממס רכישה, ובאם רכשתם דירה יקרה יותר, תשלמו רק 3.5 אחוז על ההפרש (לדוגמא באם רכשתם דירה ב 1,584,935 ש"ח הרי שתשלמו 3.5 אחוז רק על החצי מיליון). בעוד שאם מדובר בדירה שניה, המיסוי גבוה הרבה יותר, ויש לשלם 3.5 אחוז מהשקל הראשון, וזאת עד לסכום רכישה של 923,070 ש"ח, ובאם רכשתם דירה יקרה יותר מהסכום האמור, הרי שיש לשלם 5 אחוז על ההפרש. ולכן עדיף לטעמי, לרכוש את תחילה דירה יקרה יותר. אולם, עדיף כמובן לקבל יעוץ פרטני מול עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מקבלן

שולה

09/12/2010 11:52

רכישת דירה מקבלן ערבות בנקאית

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:23

אם אתה מקבל ערבות בנקאית, אכן רמת הסיכון יורדת. שכן, יש לך בטוחה לכסף. ראשית, שם לב - יש עדיין סיכון, שכן במצב שבו הקבלן יפשוט רגל חלילה, הרי שאין חובה של הבנק שהנפיק את הערבות לשלם לך את הכסף מיידית, הוא יכול וזה אף רשום בנוסח הערבות שתחזיק ביד, לשכור קבלן אחר שיבנה לך את הבית ואותו קבלן לא מחוייב למועדים של הקבלן המקורי (אלא לזמן סביר - שיכול להיות גם שנתיים אחרי המועד המקורי- ראה מקרה חפציבה), אבל זו הבטוחה ברמה הגבוה ביותר שניתן לקבל בארץ). ראשית, קח עו"ד שילווה אותך בעסקה, על מנת שתהיה מיוצג (עו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, והוא אף רושם את זה בהסכם השכירות). בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון חלקים

ניקי

09/12/2010 08:44

שינוי בעלות (חלקים) בטאבו

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:20

היתר בניה למצב דחוף

תקוה

09/12/2010 06:54

היתר בניה

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:18

בעלות או חכירה

רועי

09/12/2010 01:23

בעלות או חכירה.

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:16

חכירה, הינה זכות אשר צריך לחדש כל איקס שנים מול המדינה. כלומר, הבעלות היא של המדינה (קק"ל, או מינהל), אולם יש לך תמיד זכות לחדש את החכירה, בתנאי לתשלום כמובן. יש נכסים שהרישום שלהם מנהל בטאבו, והם עדיין תחת חכירה. ובמקום בעלות - יהיה רשום חכירה. יש לבדוק כי החכירה מהוונת (כלומר ששולם לגביה היוון). לגבי המחיר- אם מדובר באזור שכולו בבעלות פרטית, ורק הדירה הזו היא חכירה, אז כן המחיר נמוך יותר. אבל כל מקרה לגופו. המלצתי, באם אתה עומד לרכוש דירה, תשכור עו"ד שביצע עבורך את הבדיקות המקדימות. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1134	1135	1136	1137	1138	1139	1140	1141	1142	1143	1144	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

כניסה לפורומים המשפטיים