פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה של הפרת חוזה- חובת התשלום

נטלי

19/02/2011 00:01

שלום רב, אני גר בדירת שותפים עם עוד שותף, אני מפר את החוזה עקב ליקויים בדירה וחוסר מענה מבעל הדירה לתקן אות (רטיבויות וכו'). החוזה שלי מול בעל הדירה הוא בסכום של 1500 ש"ח, ושל שותף שלי מול בעל הדירה הוא 1800 ש"ח (לכל אחד מאיתנו יש חוזה מול בעל הדירה) בחוזים שלנו לא רשום סכום שכר כל הדירה, ברגע שאני יוצא מהדירה ומבטל את הצ'קים מה קורה במקרה זה?! האם בעל הדירה יכול לדרוש את החלק שלי בדירה מהשותף השני? מה הוא יכול לדרוש ממנו? כי השותף השני נוח לו עם המצב, הוא לא חפץ למצוא דייר במקומי, ונוח לו לגור לבד בדירה עם הסכום שהוא משלם. מה קורה במצב כזה לגביי? לגביו? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול שיקים של שכירות - מה הלאה?

עו"ד שזר תומר

19/02/2011 22:03

דמי מפתח

טוהר

18/02/2011 20:16

שאלה לגבי מתן בלעדיות למתווך..!

רוסתום שחאדה

18/02/2011 15:22

שלום אם מוכר נותן למתווך דירה לטיפולו הבלעדי והסכם בלעדיות נחתם.. ותקופת הבלעדיות הסתימה.. האם יוכל המוכר למכור אותה דירה לאחד מהאנשים שהמתווך הביא בתקופת הבלעדיות. קרי : אם המוכר רוצה להתחכם והוא יצר קשר עם הקונה במהלך תקופת הבלעדיות הוא - המוכר - יכול ובחוסר תום לב לסרב את כל הקונים שהמתווך הציע כדי שיוכל למכור לאותם קונים אחרי סיום תקופת הבלעדיות וכך יחסוך את העמלה של המתווך!! קצת מסובך וסקפטי אבל יש אנשים שמשקיעים הרבה זמן כדי למצוא דרך להונות או לעקוץ אנשים אחשרים!! החיים.. למישהו יש תשובה בבקשה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקת תיווך - בלעדיות

עו"ד שזר תומר

19/02/2011 22:01

שאלה לגבי העברת נכס ללא תמורה

יואב

18/02/2011 13:26

העברה ללא תמורה - בין אחים

עו"ד שזר תומר

19/02/2011 21:42

העברה ללא תמורה - המשך..

יואב

20/02/2011 12:27

שווי הדירה כ400 אלף שחהשאלה שלי היא לא לגבי המיסים.. אלא אחי עובד בעבודה קבועה עם משכורת קבועה אין לו בעיה..אני לא עובד בעבודה כזאת אבל כן יש לי את היכולת לשלם את המשכנתא החודשית ובנוסף הדירה מושכרת ומכניס כסף בעצמה.. השאלה שלי היא האם הוא יכול להעביר את הדירה על שמי ואת המשכנתא גם? או שאני לא קביל לקבל את המשכנתא? או אולי שהמשכנתא תישאר על שמו והדירה תעבור על שמי? .. מה צריך ומה אפשר לעשות העיקר שהדירה תהיה בבעלותי...? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה בין אחים

עו"ד שזר תומר

20/02/2011 23:01

ערבות מכר

בוטן

18/02/2011 10:03

רכישת דירה מקבלן - סכנות, עצות וטיפים...

עו"ד שזר תומר

19/02/2011 21:40

דירה לבן

רחלי

17/02/2011 21:58

איך שומרים על דירה שנרכשה טרום נישואין

עו"ד שזר תומר

19/02/2011 21:37

החלפת דירות במקרקעין

שי

17/02/2011 20:46

בס"ד שלום, רציתי לשאול בעניין מיסוי מקרקעין כשמדובר בהחלפת דירות, הכוונה היא ששני בעלי דירות מחליפים בין הדירות ללא שאחד מהם יוסף כסף על דירת חברו. האם יש עסקה כזו מבחינת הרשויות או שחייב לפצל את העסקאות כך יוצא שצד א' מוכר את דירתו לצד ב, וצד ב מוכר את דירתו לצד א. שאלתי היא במידה והדירות הן שוות ערך (לדעת הצדדים לעסקה) האם יש מיסוי: כגון מס שבח רכישה או כל מס אחר. למה צריך לתת דגש וממה צריך להיזהר. ומה ההשלכות לכך שבלשכת מיסוי המקרקעין יחליטו שהדירות אינן שוות ערך. בתודה מראש. שי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר מוגן

דוד

17/02/2011 17:26

דייר מוגן - עילות לפינוי

עו"ד שזר תומר

19/02/2011 21:35

משכיר שלא רוצה להחזיר

נוה ים

17/02/2011 14:48

שכרתי דירה, שילמתי שנה מראש ונאלצתי עקב עבודתי לעבור לגור בעיר אחרת ולסיימו מוקדם מהצפוי לאחר 8 חודשים. על אף שהודעתי לבעל הנכס על כוונתי כחודש מראש והשקעתי מאמצים במציאת שוכרים חלופיים בתקופה הזו שביקרו בדירה ורצו לשכור אותה, החליט בעל הנכס להתמהמה בלחתום עימם חוזה מסיבות שאינן סבירות (כמו הרבה ילדים, אם חד הורית, עולים חדשים). נכון להיום הדירה ריקה, הוא מחזיק בבטוחות שנתתי לו וביתרת הכסף ששילמתי לו (4 חודשי שכר דירה שנותרו מהתשלום של שנה מראש). עם עזיבתי החזרתי לבעל הנכס את מפתחות הדירה הריקה וידוע לי שהוא עדיין "מחפש". באשר לרשויות, על אף בקשותי לבעל הנכס אין הוא מעוניין לבצע הליך של שינוי פרטי המחזיק בנכס (כי לטענתו מדובר עדיין בתקופת השכירות המקורית שלי ואין הוא מעוניין שיהיו קיימים חשבונות על שמו) כמו כן פניתי אליו בבקשה להצהיר בעירייה על נכס ריק כבעל הנכס אך פנייה זו לא נענתה. נשאלת השאלה, האם אני יכול לתבוע אותו ומתי ומה לתבוע ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום הסכם שכירות

עו"ד טל רכניץ

17/02/2011 20:20

תודה, עו"ד רכניץ התשובה היא כן

נוה ים

18/02/2011 16:01

דחוף! מה נכנס בחוק החדש?

מה הפרטים?

17/02/2011 13:48

הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין

עו"ד טל רכניץ

17/02/2011 20:14

מס רכישה 2 נכסים

יוסף

17/02/2011 13:38

מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

17/02/2011 20:08

ביטול זכרון דברים- עד שבועיים

שרית

17/02/2011 13:11

ביטול זיכרון דברים

עו"ד טל רכניץ

17/02/2011 19:43

דמי מפתח

תומר

17/02/2011 11:36

שוכר בשכירות מוגנת שהלך לעולמו

עו"ד טל רכניץ

17/02/2011 19:41

דחוף דחוף!!!!! בבקשה עזרה

אורה

17/02/2011 10:33

השלמת רישום העברת זכויות

עו"ד טל רכניץ

17/02/2011 19:39

מחיקת משכנתא על פי צד מעוניין

שאלה

17/02/2011 09:49

הסרת משכנתא

עו"ד טל רכניץ

17/02/2011 19:31

מס רכישה על דירה יחידה

רינה

16/02/2011 19:38

מס רכישה על פי החוק החדש

עו"ד טלי קסלר

16/02/2011 20:13

אי הצגת התר בנייה

נונה

16/02/2011 18:28

חתמנו על חוזה רכישה לנכס (אנו הקונים) אשר נוסח ע"י בעל הבית שהוא עו"ד במקרה והעו"ד שלנו ואנחנו עברנו על החוזה , וכמובן תיקנו מה שצריך. אנו מתכננים לקחת משכנתא וכהשמאי מטעם הבנק הגיע ביקש את התר הבניה לבית. שביקשנו מבעל הבית את ההתר טען כי יש לו אבל אינו מוצא אותו. פניניו לכל הגורמים שבידיהם יכול להיות העתק של ההתר אך אין העתק. אפילו הוצאנו את תיק השמאות של בעל הבית שהוא קנה את הנכס. בחוזה ישנו סעיף שתוכנו: המוכרים מצהירים בזה כי הם בעלי זכויות החכירה של הדירה בחברה המשכנת ובמנהל וכי זכויותיהם בדירה נקיות מכל השעבודים זולת משכנתא וכי לא תלוי ועומד צו הריסה ואין בניה בלתי חוקית בדירה. והיה ויופר הסכם זה על ידי צד מן הצדדים לו, הרי במקרה זה ישלם הצד המפר לצד הנפגע בתור פיצויים קבועים ומוסכמים מראש סכום של 70000 ש"ח. והיה אם מפרי הסכם זה הם המכורים והסכם זה בוטל יהיה על המוכרים לשלם לקונים את הפיצויים המוסכמים להחזיר לקונים את כל הכספים שקבלו מן הקונים ע"ח התמורה וכן לשלם להם את כל ההוצאות שנעשו ע"י הקונים. התשלום הראשון התבצע בעת החתימה 10 % ושאר התשלומים על פי החוזה היו אמורים להתרחש כך שהבנק שלנו משלם לפקודת הבנק שלו על מנת לחסות את המשכנתא שיש לו על הבית. וכן הלאה. מיותר לציין כי אנו לא קיבלנו ממנו את התר הבניה ולכן התהליך תקוע אנו ממתינם לו כבר שלושה שבועות על מנת שימציא את האישור אך ללא הועיל. בשיחה שלנו איתו הוא טוען שאין הוא מעוניין להוציא התר חדש. אך חובת ההוכחה עליו. מה לעשות עכשיו? האם להוציא לו מכתב שיש לו 14 יום על פי חוק להמציא את האישורים שכן הוא זה שמפר את החוזה או להמתין עוד מה שלא ניראה שיעזור. שדיברנו איתו הוא אמר "אני החזיר לכם את הכסף שלכם ונבטל חוזה" וששאלנו אותו מה עם שאר ההוצאות (עו"ד ותיווך) הוא אמר "מה איתם?!" יש לציין כי אנחנו מאוד מעוניים בבית אך לא ללא התר שכן זה משהו שיסבך אותנו בעתיד. ההתר הוא על קומה שלמה של 60 מ"ר ומסתכם בסכום של 15000 ש"ח. אשמחמ לתשובה מהירה שכן אני מיואשת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה עושים אם לא מוצאים את היתר הבנייה אחרי רכישת הנכס?

עו"ד טלי קסלר

16/02/2011 20:19

לא ברור מדוע עורך הדין שייצג אתכם בעסקה לא מטפל עבורכם בעניין ומלווה אתכם. העסקה לא נגמרת בחתימת ההסכם ויש עוד לא מעט עבודה משפטית שצריך לבצע לאחר מועד החתימה. לא ברור מדוע את חושבת שהמוכר מחוייב להציג לך היתר בנייה של הבית. העובדה שהוא מצהיר בחוזה שהבית נבנה על פי היתר בנייה ואין חריגות בנייה עדיין לא אומרת שהוא מחוייב למצוא את היתר הבנייה. מכל מקום, את הבדיקות האלה חובה לעשות לפני שקונים את הבית. זה דבר ידוע לכל עו"ד שעוסק בתחום הנדל"ן ששמאי הבנק מבקש לראות היתר בנייה ושעלול להיות לרוכשים קושי לקבל משכנתא ללא הצגת היתר בנייה או אם חלילה יתברר כי יש בנכס חריגות בנייה לא מאושרות. לא ברור משאלתך אם פניתם לוועדה המקומית וניסיתם לאתר את היתר הבנייה בתיק הבניין או אם ניסיתם לבדוק את הענין בתיקים של מינהל מקרקעי ישראל - גם שם יכול להיות עותק מהיתר הבנייה. לסיכומו של עניין, אתם זקוקים לעו"ד שבקיא בתחום הנדל"ן שינסה לפתור עבורכם את התסבוכת שנקלעתם אליה - ינסה לעזור לכם להשלים את העסקה ולהוציאה אל הפועל ואם זה לא יסתדר - ילווה אתכם בביטולה. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום חכירה מהמנהל בטאבו

שחר

16/02/2011 17:41

שלום וברכה, רכשתי זכויות מהמנהל לפי עשר שנים. הזכויות שלי רשומות בפנקסי המנהל משותףעם קרוב משפחה שלי. ("אישור זכויות") אני מבין שלפני זמן מה בוצעה במקרקעין פרצלציה ולכן הנכס נרשם גם בטאבו. הודיעו לי מהמנהל שעלי לרשום את זכויות החכירה שלי בטאבו, ולשם כך עלי להצטייד ב-6 שטרי שכירות מקוריים. אשמח לקבל מעט הכוונה בנושא. מה בדיוק עלי לעשות לצורך רישום זכות החכירה שלי בטאבו? האם אני מגיש את החומר למנהל או לטאבו? תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איך מבצעים רישום זכויות חכירה בטאבו?

עו"ד טלי קסלר

16/02/2011 20:26

המשך שאלה

שחר

17/02/2011 16:26

הערכת חכירה על דירה

תמר בובליל

04/02/2017 08:45

זיקת הנאה

שירי

16/02/2011 16:58

זכות חכירה למכירה

יוסיקה

16/02/2011 10:09

מה המשמעות שלמוכר הנכס יש זכויות חכירה?

עו"ד טלי קסלר

16/02/2011 23:53

אתה צריך עו"ד שייצג אותך בעסקה ויבדוק עבורך את הזכויות. ייעוץ בפורום לא יכול לבוא במקום בדיקה מקצועית ומקיפה של עורך דין. לרכוש דירה ללא ייצוג של עורך דין זה מעשה לא אחראי. אתה צריך לקבל אישור זכויות מעודכן מהמינהל אולם בכל מקרה לא די להסתפק בכך ויש צורך בקבלת אישורים נוספים ובדיקות נוספות ע"מ לוודא שהזכויות אינן משועבדות / מעוקלות או נמכרו לצד שלישי אחר כלשהו. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1102	1103	1104	1105	1106	1107	1108	1109	1110	1111	1112	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 18/06/2024 | 12:57 קיצבאות שלום,רציתי לשאול אם מקדימים את קיצבאות ארוכות המועד החודש הזה?בבקשה.תודה.

פורום דיני תעבורה 18/06/2024 | 12:17 נקודות יש לי 3 דוחות ישנים שלכל אחד 8 נקודות לפי המועדים הבאים :01/2021 8 נק'06/2021 נק...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/06/2024 | 10:04 בקשה לתיקון כתב תביעה לאחר שהגשתי כתב תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות והנתבע הגיש כתב הגנה, התרחשו מקרים נוספים המחזקות ...

פורום דיני בנקאות 18/06/2024 | 09:44 אין מגבלה חוקית, הבנק רשאי ולעתים ח...

פורום דיני עבודה 18/06/2024 | 09:29 אשמח להכוונה שלוםאבא וועד בבניין והוא קיבל תביעה מהמנקה של הבניין לפיצויי פיטורין.הבעיה היא שהמנקה ציין רק את ...

כניסה לפורומים המשפטיים