פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הארכת הסכם שכירות לתקופת אופציה

ענבר

14/02/2011 13:41

נספח לחוזה

עו"ד שזר תומר

14/02/2011 22:52

שימוש ייחודי ברכוש משותף על ידי עיריה

מני

14/02/2011 12:28

שלום, העיריה רשומה בטאבו כבעלים של דירת קרקע בבניין. מזה עשרות שנים מנהלת בדירה גן ילדים. לדירה סמוכה חצר, והעירייה עושה בה שימוש ייחודי לצורך הגן, לרבות גידורה בגדר ברזל קבועה. לאחרונה התברר לי שהחצר היא רכוש משותף לכל דבר ועניין ומעולם לא הוצמדה לדירה של העיריה (יש לי עותק מתיק הבית המשותף). האם יש מה לעשות נגד העירייה? האם ניתן לתבוע דמי שכירות על העבר או לפחות על העתיד? מה המשמעות של כל השנים שעברו בלי שהייתה התנגדות? תודה רבה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה כנגד העירייה

עו"ד שזר תומר

14/02/2011 22:50

חכירה מהוונת

מוטי

14/02/2011 01:25

ייתכן שכן

רוני מישקובסקי, עו"ד

14/02/2011 17:45

תוקף של חוזה בין מתווך לרוכש בדירה

בתיה

13/02/2011 21:26

שלום:לפני כחמישה חודשים מתווך מסויים הראה לי דירה כלשהי לצורך רכישה, אך לא הייתי מעוניינת בדירה. השבוע מתווך אחר הראה לי את אותה הדירה (לא הייתי בטוחה שמדובר באותה דירה עד שנכנסתי!), והפעם הדירה מצאה חן בעיניי וייתכן ונוכל לסגור עסקה. השאלה שלי היא מה קורה עם המתווך הקודם?: אין לי את הפרטים שלו ואני לא זוכרת את שמו. הוא החתים אותי על חוזה אך לא מסר לי עותק של החוזה.לכמה זמן תקף חוזה בין מתווך לרוכש פוטנציאלי של דירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם תיווך - שני מתכוונים אותו נכס, למי לשלם?

עו"ד שזר תומר

13/02/2011 22:35

מאיזה תאריך יהיה תקף השינוי במדרגות מס הרכישה ומתי

ירדן משל-כלכלן

13/02/2011 21:03

מס רכישה - תקנות חדשות

עו"ד שזר תומר

13/02/2011 22:30

ברשותך שאלה נוספת-כמה זמן זה יקח להערכתך?

ירדן משל-כלכלן

13/02/2011 22:34

מבקש את עזרתכם

ירוחמי

13/02/2011 15:39

שלום לכם.יש לנו במשפחה עניין לכאורה פשוט אבל מאוד מסובך ותסכל. לפני כ4 שנים ניכנסה פולשת לדירה שברשותנו,מכרה את כל תכולתה ועוד מציקה לאמא שלי שגרה לידה. פנינו למשטרה והמשטרה טוענת שזה ענין משפטי. פנינו לעו"ד ששיתף פעולה עם הפולשת לא ייצג אותנו, טירטר אותנו במשך שנה עד שנאלצנו לפנות לעו"ד אחר, העו"ד האחר לקח כסף החל לפעול רק אחרי חצי שנה,וקודם כל תבע את הפולשת על פיצוי ולא על פינוי,עכשיו אנו ניכנסים לסאגה של הוצאות שמאי וכו, ניתווכך מישפטית עם הפולשת על סכום התביעה בעוד שהיא עדין גרה בבית ואין שוםפ סיכוי להוציא ממנה כסף מאחר שהיא חייבת לחצי עולם.אני חש מתוסכל מזה שנים איך כל הרשויות במדינה מאפשרים זאת,וחושב על דבר מאוד פשוט להיכנס לדירה בזמן שהיא לא נמצאת "ולשפץ אותה" כך שלא יוכלו לגור בה. האם אני טועה? תודה יהודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי פולשת

עו"ד שזר תומר

13/02/2011 22:29

תודה על תגובתך

ירוחמי

13/02/2011 23:08

פינוי פולשת

עו"ד שזר תומר

14/02/2011 22:30

תודה על תגובתך

ירוחמי

14/02/2011 22:55

1] יש לי את כל הזכויות להשתמש בנכס, מאחר ואין לה שום חוזה,היא פולשת חוק מקרקעין אומר במפורש שלא ניתן לפנות ללא בית משפט,אך אין שום חוק שמונע ממני לעשות שימוש בנכס. 2]לגבי היורשת הטבעית, חוק הירושה אומר במפורש שצריך להוציא צן ירושה כדי לממש את הזכויות, ומה יהיה אם יתברר שהיא לא היורשת?מאוד סביר שהיא לא היורשת כי היא חייבת המון כספים כך שהיא תוותר על העיזבון של אמה לטובת האחים שלה כדי להתחמק מהנושים. שוב תודה על תגובתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירוחמי כנס כנס

מושיק

15/02/2011 21:34

מושיקו יקירי

ירוחמי

15/02/2011 23:53

לשאלותך. 1] אני לא צד בעניין-אין לי זכות עמידה.כי אם היה לי הייתי פונה בעצמי לבית משפט מוציא מבקש להוציא צו פשוט.2]לא אני בחרתי עו"ד,ואיך ניתן לדעת מראש שעו"ד יתרשל בעתיד? 3] למה בדיוק להקשיב? תראה חוק זה וזה סעיף זה וזה ואז נדבר.ומי יכול למנוע פולש?אני לא נביא.ומה קשור לידע ?אתה לא רואה כל בוטק?איך נוכלים מפילים אנשים תמימים?ואיזה בדיוק ידע הפגנתי ?שיש נושים?מה זה סוד צבאי?אולי פשוט הפולשת אמרה לי?מה לא מובן פה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38

א.ג.

13/02/2011 13:09

פטור מלא ממס שבח ל- 2011/2012 התקבל ועבר סופית

גבי

13/02/2011 12:55

נתקלתי בכתבה בדה מרקר שמציינת שתאריך 08.02.11 עבר בממשלה בפה מלא שינוי ההגדרות לגבי מס שבח ומס רכישה. הלינק לכתבה הוא: http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=rs20110208_854113213 הייתי שמח לדעת איפה אני יכול לראות את נוסח החוק המדוויק של השינוי החדש לגבי הפטור ממס שבח לשנת 2011-2012 כי בכתבה יש פרשנות לחוק ולא את נוסח החוק החדש. אני רוצה להבין מנוסח החוק האם הפטור ממס שבח במכירה הוא גם לגבי דירה יחידה שבבעלותי ושהיא דירה להשקעה ומושכרת או שהפטור הוא רק למי שבבעלתו 2 דירות ורק אז אם הוא מוכר אחת מהם מגיע לו הפטור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור ממס שבח - תקנות חדשות

עו"ד שזר תומר

13/02/2011 22:13

עיקול נכס לאחר מכירה

שלומי

13/02/2011 12:06

שלום רבהסיפור שלי הוא קצת מורכב ואני חייב יעוץ מקצועי בנושא.לתחילת 2010 מכרתי דירה בבעלותי עד סוף אפריל הבאתי לקונה את כל האישורים על הבית הוא נירשם תחת הערת אזהרה בטאבו .העורך דין שלו לא הוציא אותי מרישום בטאבו עד היום.בנק מסויים תבע אותי והטיל עיקול ברישום על הנכס למרות שעברו 9 חודשים מהמכירה ע"י בקשה בבית המישפט השלום.החוזה מכירה נערך בדצמבר 2009 נירשם בטאבו במרץ 2010 והדירה נימסרה במאי 2010 הרישום בעיקול בוצע בנומבר 2010 שאלתי היא.1.מה אני עושה כרגע לבטל את העיקול העו"ד שהטיל לא מוכן לעזור לי בשום אופן למרות שהסברתי לא שהדירה נימכרה לפני שנה כמעט.2.מי היה צריך להוציא אותי מהרישום בטאבו לאחר המכירה העו"ד שלו או שליומה אתם מציעים כרגע לי לעשות אני מיואש שלא יתבע אותי הקונה של הבית כי במעמד המכירה לא היה שום עיקול על הנכס. בתודה מראש שלומי .ב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עיקול נכס

עו"ד שזר תומר

13/02/2011 22:25

תודה

שלומי

14/02/2011 12:50

תיקון צינור בבניין

צרלי

13/02/2011 03:48

שלום רב : אני משמש כוועד בית בבניין שאני גר בו,לאחרונה בא אלי אינסטלאור עם קבלה בעד תיקון צינור בבניין שלא היתר ממני וידיעתי והוא דרש את התשלום, תחילתו של העניין הוא הגיע לתקן שעון מים לאחת השכנות מנזילה ולטענתו בעת החלפת השעון הצינור של הבניין נשבר (למרות שהצינור נראה טוב) כל העניין לא מובן איך הוא נשבר וששאלתי אותו מי הזמינו לתקן את הנזילה טען שבעל אחת הדירות בבניין שהדיירות גרות בו בשכירות ויש לציין שהמזמין ששבלותו דירה אינו מתגורר בבניין. האם עלי לשלם לו או חלקית או להפנותו למזמין ??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון צינור

עו"ד שזר תומר

13/02/2011 22:22

דיון בשלום בנושא שימוש במקרקעי חכירה לדורות,

רוני

13/02/2011 00:29

מס שבח תמא 38

עוזי

12/02/2011 23:26

תמ"א 38

עו"ד שזר תומר

13/02/2011 22:20

ירושה והעברת בעלות בנחלה במושב- שאלה דחופה

אבי

12/02/2011 23:08

ירושה

עו"ד שזר תומר

13/02/2011 22:19

קיר משותף עם שכן ללא היתר בנייה

Natushani

12/02/2011 22:25

שלום, אנחנו גרים בוילה חדשה מזה כשנה וחצי. במהלך הבנייה, היה המגרש שצמוד אלינו (ונחשב כדו משפחתי) ריק. לפני כחודש נמכר המגרש לשכן שמתגורר במגרש הצמוד למגרש הריק (מן הצד השני). לפני כשבוע, פירק השכן את הגדר שהפרידה בינו ובין המגרש (שכעת בבעלותו), והקים גינה מפוארת, כולל תאורה. כל זה טוב ויפה, רק שפתאום גילינו שהוא תלה על הקיר של הוילה שלנו (כביכול הקיר המשותף) ספוט גדול ומכוער. כשהתקשרנו להתלונן, הוא טען שכעת הקיר גם בבעלותו ולכן מותר לו לתלות עליו תאורה. האם כך? האם אינו נדרש קודם לאישורי בנייה וחשמל כדי להאיר הגינה? ומה בנוגע לקיר? האם אכן שייך גם לו? מקריאה באינטרנט, הבנתי שיש החנה משפטית בין קיר שנבנה בקו "0" של המגרש שלנוף ובין קיר משותף, שנבנה בין שני המגרשים. כיצד בודקים איפה בדיוק נמצא הקיר שלנו? וכיצד לנהוג בהמשך? תודה!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה לגבי השינוי שאמור לקרות במס שבח

גבי

12/02/2011 21:55

שלום רב קראתי באתר מסווים לגבי השינוי בחוק מס שבח שאמור להכנס לתוקף ש: "יקבע פטור מיוחד ממס שבח לגבי מכירות של עד שתי דירות מגורים שהן בגדר "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן – חוק מיסוי מקרקעין)." הבנתי אבל לא הבנתי לגמרי לגבי "דירה מזכה" ולכן רציתי לשאול מה יקרה במצבים הבאים: 1. בבעלותי כרגע דירה אחת בלבד. אני רוצה למכור אותה עוד 5-7 חודשים. הדירה נרכשה לפני שנתיים וחצי והייתה מושכרת כל הזמן. 2. אני רוצה לרכוש בעוד שלושה חודשים דירה נוספת ולמכור אותה אחרי 4 חודשים (למשך כמה חודשים אהיה בעל 2 דירות עד שאמכור את הראשונה) בהנחה שהחוק החדש יאושר האם אהייה פטור ממס שבח בשני מקרים אלו? תודה גבי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה לגבי השינוי העתיד להיות בחוק מס שבח

גבי

12/02/2011 21:42

האם מגיע לי פטור ממס רכישה?

גבי

12/02/2011 21:27

שלום רב 1. ברשותי דירה אשר בטאבו אני רשום הבעלים שלה ב-60% ושותפה עסקית שלי רשומה בעלים ב-40% זוהי כרגע הדירה היחידה שברשותי. הנני מתכוון לרכוש דירה נוספת בעוד חודשיים שלוש אבל מתכוון למכור את הדירה שאני בעלייה כרגע עד 16 חודשים מהיום. הבנתי שאם מוכרים את הדירה הקודמת תוך 18 חודש אוכל להמנע ממס רכישה .. האם זה נכון? 2. לפני כשלוש וחצי שנים רכשתי דירה .. לאחר כשישה חודשים רכשתי דירה שנייה. לצערי מכיוון שאז לא הייתיי מיודע לכך שאם מוכרים את הראשונה תוך 18 חודש אפשר להמנע ממס רכישה אז שילמתי עלייה בזמנו מס רכישה. את הראשונה אכן מכרתי תוך 4 חודשים מיום שרכשתי את השנייה. מאז תשלום מס הרכישה עברו שנתיים וחודשיים. האם אני יכול לפנות לרשות המיסים בבקשה להחזר מס הרכישה ששילמתי? (כמובן שאפשר להוכיח שאכן מכרתי את הדירה הראשונה תוך 18 חודש).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

12/02/2011 23:23

האם אני חייב מס שבח

ירוחמי

12/02/2011 21:06

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

12/02/2011 23:21

לא מכרתי כלום

ירוחמי

13/02/2011 15:43

ועד הבית עפ"י חוק

מיה

12/02/2011 19:06

תביעה של ועד בית כנגד דייר

עו"ד שזר תומר

12/02/2011 23:20

רכישת דירה מהאפוטרופוס הכללי "נכס עזוב"

racheli

12/02/2011 18:00

ראשון	קודם		1104	1105	1106	1107	1108	1109	1110	1111	1112	1113	1114	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/06/2024 | 04:05 האם ניתן להגיש תלונה חוזרת למשטרה ב... לאחר הגשת התלונה הראשונית? יש אפשרות לסור על עקבותיך לעדכון התלונה? או תלונה מס' 2 ? יש כזה דבר ר...

פורום דיני תעבורה 17/06/2024 | 01:31 דו״ח נת״צ לאחר שנה מביצוע העבירה קיבלתי לפני חודש מכתב בדואר רשום מעיריית ירושלים קנס בגובה 1000 ש״ח כולל ריביות שמגיע לכ1500...

פורום ביטוח לאומי 16/06/2024 | 21:00 שינוי אבחנה רפואית- ערר או ועדה חדש... ביתי הייתה בועדה רפואית ילד נכה על מספק ליקויים אישיותיים.נדחתה בטענה לחוסר בסיס לקבלת קיצבה. לצ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 16/06/2024 | 19:23 שובר מתנה עם תוקף של שנה קיבלתי שובר מתנה מחברה לטיסה במטוס קל והתחילה המלחמה במהלך השנה בו הוא היה בתוקף.בעל העסק לא הסכי...

פורום זכויות יוצרים 16/06/2024 | 18:27 זכויות יוצרים בהדפסת כתב יד מקטלוג ... בתי מכירות שונים כמו 'קדם' או 'וינרס' מציגים כתבי יד שונים שהם מציעים למכירה/מכרו בעבר. אני רוצה ...

כניסה לפורומים המשפטיים