אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
-
-
|
08/02/2011 15:34
שלום, האם מישהו מכיר אתר טוב של דירות למכירה בתל אביב ו דירות להשכרה בתל אביב? יש את יד 2 ו *** צונזר ע"י המערכת והומלס. אני מחפש אבל אתר שיודע לראות עליות מחירים וכד' כדי שיהיה קל לנתח את השוק להשקעה. בתל אביב יש נכסים מניבים. מישהו מכיר דירות למכירה בתל אביב או דירות להשכרה בתל אביב שמפיקים תשואה יפה? תודה מראש!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השבת שטח שהופקע
עו"ד טלי חץ
|
08/02/2011 14:27
יש לי שטח אדמה שהופקע על ידי העירייה בשנת 1994 למטרות ציבוריות. עד כה לא נעשה על ידי העיריה דבר בשטח והוא נותר כשהיה. האם ניתן להשיב את השטח חזרה? כיצד? האם יש לכם עו"ד בתחום שאתם ממליצים עליו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה להחזרת קרקע שהופקעה ולא נעשה בה שימוש
עו"ד טלי קסלר
|
08/02/2011 23:01
יש פסיקות שניתנו בנושא הזה. בהחלט כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולבדוק אם המקרה שלך מתאים לקריטריונים שנקבעו בפסיקה בנושא. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין
טל
|
08/02/2011 10:32
עו"ד שזר תומר שלום האם אפשר לומר כי מכירת זכויות יחסיות של שותף במגרש לידי אדם אחר היא תביעה לפירוק שיתוף, שהיא מעידה על פירוק שיתוף, או שהיא רק זכות השותף לעשות בחלקו לפי סעיף 34 לחוק? אני שואל את השאלה הזאת מאחר ויש התנאה בהסכם השיתוף בין הצדדים המקוריים להגבלת דרישת פירוק השיתוף למשך 10 שנים. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת זכויות של שותף בקרקע
עו"ד טלי קסלר
|
08/02/2011 22:58
מכירת זכויות של שותף בקרקע אינה פירוק שיתוף. דוגמאות לפירוק שיתוף הן חלוקה של הקרקע בעין (בפועל - באופן פיסי) או מכירה של הקרקע לצד שלישי או לאחד השותפים (ובכך בעצם מסתיימת השותפות). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוד קטן
רוני מישקובסקי
|
10/02/2011 13:34
חידוד קטן. סעיף 37(ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969, קובע כי במקרה בו קיימת הגבלה אודות פירוק השיתוף בהסכם השיתוף העולה על 3 שנים, לבית המשפט קיימת הסמכות להורות על פירוק השיתוף אף קודם לסיום התקופה הנקובה בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס
אירה
|
08/02/2011 10:19
שלום רב, מכרתי דירה שכרגע מושכרת, האם ניתן להכניס איזה שהו סעיף בחוזה שיגן עלי במקרה והדיירים לא יתפנו במועד מסירת החזקה? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגנה במכירה של דירה שמושכרת לשוכר
עו"ד טלי קסלר
|
08/02/2011 23:04
במכירה של דירה שמושכרת לשוכר יש 2 אפשרויות עקרוניות: שהמוכר ייקח אחריות על כך שהשוכר יפנה במועד, ואז אי פינוי של הדירה על ידי השוכר במועד נחשב להפרה של ההסכם על ידי המוכר. שהקונה יקנה את הדירה ביחד עם השוכר (וגם יהיה זכאי לקבל את דמי השכירות מרגע שישלם את כל הכסף עבור הדירה). במקרה כזה אם השוכר לא יפנה במועד זו תהיה בעיה של הקונה. בכל מקרה, צריך לנסח כמו שצריך ולחשוב על כל ההיבטים החוזיים הנדרשים, ביחס לכל אחת מהאפשרויות האלה. כמובן, שמומלץ בחום לא לבצע את העסקה ללא ליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום, שייצג אותך ואת האינטרסים שלך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקלה במס רכישה
ה
|
07/02/2011 22:46
שלום רב קיבלתי דירה מהוריי במתנה (2007) אני נשוי מ 1996. אני ואישתי רוכשים דירה ורציתי לדעת האם לצורך מס רכישה ניתן להתייחס לנושא התא המשפחתי (הלכת פלם) בו לאישתי תחשב הדירה כדירה יחידה ולי כדירה שנייה אודה לתשובתך ה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס רכישה בגין דירה יחידה
עו"ד טלי קסלר
|
08/02/2011 23:07
לא. אתה ואשתך מהווים תא משפחתי אחד. תצטרכו לשלם מס רכישה בגין דירת מגורים שנייה. אין דרך להימנע מכך (אלא אם תתחייבו למכור ותמכרו את דירת המגורים השנייה בתוך פרק זמן של 24 חודשים). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
ה
|
09/02/2011 09:32
תודה על התיחסותך, אבל בכל זאת שאלה נוספת. ברשותינו דירה שאנו מוכרים אותה כדי לממן את רכישת הדירה החדשה והיא לא הדירה שקיבלתי במתנה. הדירה שקיבלתי במתנה רשומה על שמי בלבד. אנו מתחייבים למכור את הדירה שלנו תוך 24 חודשים אבל לא את הדירה שקיבלתי במתנה. האם בכל זאת לא ניתן לטעון (ושיתקבל ע"י רשויות המס) שעבור אישתי הדירה היא דירה יחידה ? תודה מראש להתיחסותך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום לכם קניתי מגרש ויש לי עמוד טלפון של בזק בתוכו
גדי
|
07/02/2011 22:03
שלום לכם קניתי מגרש ויש לי עמוד טלפון של בזק בתוכו אני מעוניין שיוציאו לי אות מתוך המגרש לאן וכיצד עלי לפנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העתקת עמוד טלפון של בזק ממגרש
עו"ד טלי קסלר
|
08/02/2011 23:10
קודם כל צריך לפנות לבזק - ולבקש מהם לפנות את העמוד מהמגרש שלך. אם זה לא ילך אז יש עוד כמה גורמים שניתן לפנות אליהם בעניין. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד להתנהל מול הועד? נזקים שלאחר שיפוץ כללי
queen
|
07/02/2011 21:39
במהלך שלוש השנים האחרונות בוצעו שיפוצים בבניין המשותף בו אני גרה.נבנתה מעלית והבניין עבר שיפוץ מקיף.במהלך בניית המעלית לא טופל הגג בעונת החורף. הגג מהווה את תיקרת הדירה שלי. נוצרה רטיבות וסדקים. טיח נופל מידי פעם מהתקרה.במהלך השיפוץ החיצוני, החליט הועד, ללא בקשת אישורי, לאחד צנרת ביוב שהוצאתי מהבית עם צנרת ביוב של שכנה, שביצעה את הוצאת צנרת הביוב גם מדירתה.שאלותי אם כך הן שתיים:1. כיצד ניתן להכריח את הועד לתקן את תיקרת הדירה שלי? (כמובן שהם הפנו אותי לגורם חיצוני שיקבע מה הנזק ומה עליהם לתקן). אל מי לפנות?2. האם מותר היה לועד לאחד את צנרת הביוב עם זה של הדירה האחרת? הבניין ישן ואני לא מעוניינת בשיתוף צנרת. כיצד ניתן לדרוש מהועד להחזיר את המצב לקדמותו?אודה על כל כיוון חשיבה/פעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך תובעים פיצוי בגין נזקים שנגרמו בעקבות שיפוץ של הבניין המשותף?
עו"ד טלי קסלר
|
08/02/2011 23:16
אם הוועד לא משתף פעולה בעניין ומסרב לשלם לך פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך - צריך להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים. זה הגיוני שגורם חיצוני ייקבע מה הם הנזקים ומה עלות תיקונם. גם בית המשפט (המפקח) יפנה אתכם לגורם חיצוני שייקבע זאת, כך שהצעת הוועד היא לגיטימית ובסה"כ לטובת העניין. באופן עקרוני הצנרת של הביוב היא רכוש משותף, להבדיל מהצנרת הדירתית ששייכת לכל דירה. אם תיגרם סתימה בצנרת המשותפת - כל השכנים יצטרכו לשאת בעלות התיקון. לא ברור במקרה שלך אם מותר היה לשכנה להתחבר לצנרת או לא. ייתכן שמותר היה להתחבר לצנרת אולם אז יש מקום להתחלק איתך בסכומים שהשקעת על מנת להקים את הצנרת הזו. צריך לבדוק את נסיבות העניין ולהבין בדיוק באיזו צנרת מדובר. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור של 10 חודשים במסירת דירה מקבלן
or
|
07/02/2011 19:51
ערב טוב, הקבלן מאחר לנו כבר ביותר מ - 10 חודשים (כולל 3 חודשי גרייס). על פי ההסכם משלם לנו סכום של 1500 ש"ח לחודש ולאחר 9 חודשים "יהיה הרוכש זכאי לכל סעד אחר עפ"י כל דין". רק בימים אלו מתקבל אישור טופס 4 אבל יש עוד זמן עד שנוכל להכנס באופן רשמי בשל רטיבות בקירות הפנימיים של הבית שגורמת להתפוררות הקירות. 1. הערכת שכר הדירה לפני 3 שנים כשקנינו את הדירה היתה שונה מהיום, האם יש דרך לשנות את הסכום? 2. מה המשמעות של סעד עפ"י כל דין? האם סכום הפיצוי צריך להיות שונה לאחר 9 חודשים? 3. במידה ונקבל טופס 4 אך עדיין לא נוכל להכנס לדירה בשל הרטיבות בקירות, האם על הקבלן להמשיך לשלם לנו את שכר הדירה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירת הדירה על ידי קבלן - מה עושים?
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 22:12
לאחר 9 חודשים אתם יכולים לטעון להפרת הסכם, ולבקש פיצוי מוסכם (באם דאגתם לשכור עו"ד מטעמכם שהכניס סעיף כזה). או לחלופין לבקש מביהמ"ש שיקבע את הסעד הזה. לענין שכירות - אין חובה לשלם יותר, אתם יכולים לתבוע יותר. לגבי הרטיבות - זה תלוי האם הקבלן מאשר את זה שאי אפשר להיכנס. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה לך
לת
or
|
07/02/2011 22:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקוב בקבלת היתר בניה
משה
|
07/02/2011 18:05
שאלה: בחוזה רכישה של דירה חדשה מקבלן יש סעיף שאומר שאני יכול לבטל את החוזה במידה ואין היתר בניה 6 חודשים מחתימה על חוזה. האם מקובל לבקש את תחילת ההצמדות רק מקבלת היתר? יש סיכוי להכניס סעיף הוגן שכזה? כיצד עובד מנגנון החזרת הכספים לרוכש במידה הוא מבטל?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 22:09
הכל תלוי במה שתסכמו בכתב תזכור - עו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, למרות שאתה משלם לו! תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
מיכאל
|
07/02/2011 16:35
מכרתי דירה בירושה לפני חצי שנה כאשר חלקי בירושה הוא 1/6 מהדירה. לפני שנתיים גם מכרתי דירה מירושה. האם אני חייב במס שבח ואם כן כמה אחוז והאם יש איזה שהוא פטור שאני עוד יכול לנצל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 22:08
תלוי באיזה פטור השתמשת? באם בפטור של המוריש? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
מרו
|
07/02/2011 14:54
ברצוני לדעת האם יש מס רכישה על דירה שנקנית בחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 22:06
רכישת נכס בחו"ל אינה מצריכה דיווח כלשהו בארץ.אך באם הנכס הינו נכס מניב,ההכנסות מהנכס מחויבות במיסוי בארץ .כמו כן באם הנכס יימכר על ידך ברווח ההכנסה חייבת במס., תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה וקרקע
אודי
|
07/02/2011 11:03
במידה ופלוני מעוניין למכור קרקע פרטית לבנייה, על הקרקע הזו ועל עוד קרקעות באותה שכונה (שכונה לא מבונה) הוגשה
תביעה ייצוגית
נגד מינהל מקרקעי ישראל, בשל עילות שונות, האם כאשר פלוני מוכר את הקרקע הפרטית שלו, לאחר שאין לו קשר לשכונה הזו, האם במכירה פלוני מעביר לו גם את זכויות התביעה הייצוגית שפלוני חלק ממנה, ובאם יתקבלו פיצויים בתביעה הוא גם (הקונה העתידי) יהא זכאי להם? או שהזכויות של פלוני בלבד בתביעה, יודגש שפלוני שילם אגרת בימ"ש כנדרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה ייצוגית
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 22:05
מה שסוכם בין הצדדים בחוזה. ואם לא סוכם - בעיה - ביהמ"ש יצטרך להכריע. וזה תלוי בנסיבות מתי הוגשה התביעה, הרי לפני הכניסה? מדוע לא נמסר המידע לקונה? וכו'. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פער בין שטח הדירה בטאבו לבין החוזה
יפים
|
07/02/2011 10:47
שלום רב.לפני כשנה רכשתי דירה מחברת אזורים.לפי החוזה שטח הדירה הוא: 104 מ"ר ו 14 מ"ר מרפסת,אם סטיה אפשרית של 2%.תשלום הארנונה נגבה על שטח של 104+14.לא מזמן קיבלתי את המסמכים ממקרקעין ישראל(טאבו,אם אני מבין נכון)שם רשום,כי שטח הדירה הוא 88.50 מ"ר..אודה על תשובה בעניין,האם יש פה מקום לטעות,או שעבירה על החוק?תשובה מהחברה עדיין לא קיבלתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבדל בין המ"ר בפועל ולמ"ר הרשום
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 22:03
עו"ד של הקבלן צריך להשיב על זה, שכן הוא בסיכון לגבי העניין. תדרשו תשובה כתובה ושינוי המ"ר בטאבו על מנת שלא תהיה לך בעיה בעתיד הקרוב. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פער בין שטח הדירה בטאבו לבין החוזה
יפים
|
08/02/2011 06:01
עו"ד של החברה אמר לי שמדידות של הקבלן הן שונות ושטח הדירה שלי זהה למה שרשום בחוזה.בטאבו אמרו לי שמדידות של טאבו שונות ושטח הדירה נטו זהה למה שרשום בטאבו.כלומר שניהם צודקים,למרות הפער של כ15 מ"ר.מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות עמידר
עוז
|
07/02/2011 10:46
מגרש רשום במנהל כחכירה ובעמידר זכויות לאבא יש 75 % ולילדים כל אחד 5 % חלק מירשותם במות האם האבא אשר חתם העברה לבן על זכויותיו בגלל שהוא מטפל בו. יש צו ירושה שהוצא ע"י ארבע אחיות ב2003 ומופיע בעמידר האם לאחר שהתקבלו כל האישורים מהעירייה וחתימות מהמוריש את זכויותיו יפוי כח צריך ומחייב לפי החוק חתימות של הבנות על העברת הזכויות של האבא לבן (האבא חי) או לא נדרש לכך חתימות של הבנות הרי האבא חי וזכותו להעביר את זכויותיו לפי רצונו ? בדקתי את העניין ולא קיבלתי תשובה אודה מקרב לב אם תענה על שאלתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה
טוינה ערן
|
06/02/2011 21:02
שלוםעזבתי את הדירה ששכרתי מזה שנה כחודש לפני סיום החוזה.הודעתי לבעל הבית חודש לפני כן. (כפי שהבנתי שצריך לעשות לפי החוזה) אך עכשיו בעל הדירה טוען שאני צריך לשלם עד היום האחרון בחוזה, או עד שאני אמצא דייר אחר.בנתיים הוא מעכב את תהליך מציאת הדייר החדש ואני משלם על שתי דירות במקביל בתל אביב.צירפתי (טקסט וצילום) את הפסקה המתאימה מהחוזה. (בעיקר סעיף 8.2) האם אני טועה ? ועלי לשלם לו שכירות עד סוף החוזה ?מה עלי לעשות ?! עזרה בבקשה !הפסקה: "מוסכם בזה כי לדייר שמורה הזכות לסיים את תקופת רשות השימוש מכל סיבה שהיא וזאת במתן הודעה מוקדמת מראש של 30 יום, ולמורשה לא תהא כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר לכך"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 21:57
לי נראה שפירשת את הפסקה כמו שצריך. כמוב שתלוי מה ביהמ"ש יחליט, הוא יבדוק את כל החוזה, את מערכת היחסים בינכם (חוזה ראשון ?), וכו'. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס בחו"ל
מתעניינת
|
06/02/2011 19:35
ברצוני לדעת האם רכישת נכס בחו"ח מחייבת תשלום במס בישראל ורישום/אישור כלשהו,, כלומר האם על אזרח ישראלי מוטלות הגבלות או פעולות נוספות אותן הוא צריך לעשות בעת רכישת נכס בחו"ל (יצויין כי לאזרח הישראלי משפחה בארץ בה הוא מעוניין לקנות את הנכס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס נדל"ן בחו"ל.
שלמה אסרף,עו"ד.
|
06/02/2011 22:27
שלום רברכישת נכס בחו"ל אינה מצריכה דיווח כלשהו בארץ.אך באם הנכס הינו נכס מניב,ההכנסות מהנכס מחויבות במיסוי בארץ .כמו כן באם הנכס יימכר על ידך ברווח ההכנסה חייבת במס.,מס הכנסה רשאי תמיד לדרוש הצהרת הון ובוודאי במקרה כזה תצטרך להצהיר על הנכס הנוסף שקיים בבעלותך בחו"ל.בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
רון
|
06/02/2011 14:24
שלום ממתי יהיה פטור מוחלט ממס שבח ? ? שמעתי שמדברים על זה. צפריר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 21:55
יש להמתין שהתקנה תעבור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית דיפרנציאלי
זהר
|
06/02/2011 13:24
שלום, האם שטח חניות ומחסנים נכלל בחישוב המס הדיפרנציאלי?ראיתי בכמה כתבות ברשת שלא אז איך זה מתיישב עם דיירים שיש להם שתי חניות ושני מחסנים לעומת אחריםשאין להם בכלל? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסרים נתונים
רוני מישקובסקי
|
10/02/2011 13:40
קשה ליתן תשובה עניינית לשאלה שכן חסרים בה פרטים רבים. אך מוצע, כי קודם לכל בירור אחר, תבררי האם יש תקנון מוסכם המסדיר את אופן תשלום דמי הועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אילו פרטים חסרים?? יש כרגע תקנון מצוי.
זהר
|
10/02/2011 13:49
אין תקנון מיוחד. כרגע משלמים מס אחיד כי הבניין רק החל אכלוס ודיירים רוצים לשנות את הגבייה לדיפרנציאלית. יש לנו מידע לגבי שטח דירתו של כל דייר אבל לא ידענו האם חניות ומחסנים נכללים בחישוב השטח או רק שטח הדירה קובע. אילו פרטים חסרים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמודים בשטח של שכן למימוש זכויות בניה
שמעון
|
06/02/2011 13:21
כל השכנים בבניין מעוניינים לבנות (בהיתר בניה כמובן) ולממש את אחוזי הבניה לפי תב"ע מאושרת, אך השכן בקומת קרקע הודיע שהוא יתנגד בגלל שאין ברצונו שיכניסו לו עמודים בחצר, מה שבעצם מעכב את מימוש תוכנית הבנייה. האם חוקית השכן מקומת קרקע יכול למנוע מכולם לבנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוב נדרש של דיירים
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 21:54
מה אתם מוספים? מעלית, חדר? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת דירות קיימות והוספת חדרים
שמעון
|
08/02/2011 00:23
ורק השכן מקומת קרקע מתנגד, שבעצם בשטחו צריך להכניס עמודים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מעלית - נכה
דוד
|
06/02/2011 13:08
שלום,ברצוני לדעת מהו אחוז ההסכמה של דיירים הנדרש לצורך התקנת מעלית רגילה (ולא מעלון מאחר ומעלון מגיע רק לקומה 2) בבית משותף בן 3 קומות ו- 6 דיירים כאשר אחד הדיירים הוא נכה הגר בקומה 3 והמעלית דרושה לו לצורך הגעה לביתו. כמו כן אודה באם תפנו אותי לחוק הרלוונטי.תודה,דוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוב נדרש להתקנת מעלית
עו"ד שזר תומר
|
07/02/2011 21:49
אם אינני טועה - החוק קבע כי רוב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין המשותף יכולים להחליט על הקמת מעלית. תנאי נוסף שהוצב הינו שניתן לקבל היתר בנייה לבניית המעלית לפי חוק התכנון והבנייה. למעשה המחוקק הציב בכך את הדרישה התכנונית כדרישה נוספת ומצטברת לדרישות האחרות. תנאי נוסף שנקבע מחייב כי "ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית" הסמכות להכריע בסכסוכים בנושא נמסרה למפקח על המקרקעין אשר לו סמכות ייחודית לדון . בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1107
1108
1109
1110
1111
1112
1113
1114
1115
1116
1117
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
17/06/2024 | 01:31
דו״ח נת״צ לאחר שנה מביצוע העבירה
קיבלתי לפני חודש מכתב בדואר רשום מעיריית ירושלים קנס בגובה 1000 ש״ח כולל ריביות שמגיע לכ1500...
פורום ביטוח לאומי
16/06/2024 | 21:00
שינוי אבחנה רפואית- ערר או ועדה חדש...
ביתי הייתה בועדה רפואית ילד נכה על מספק ליקויים אישיותיים.נדחתה בטענה לחוסר בסיס לקבלת קיצבה. לצ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
16/06/2024 | 19:23
שובר מתנה עם תוקף של שנה
קיבלתי שובר מתנה מחברה לטיסה במטוס קל והתחילה המלחמה במהלך השנה בו הוא היה בתוקף.בעל העסק לא הסכי...
פורום זכויות יוצרים
16/06/2024 | 18:27
זכויות יוצרים בהדפסת כתב יד מקטלוג ...
בתי מכירות שונים כמו 'קדם' או 'וינרס' מציגים כתבי יד שונים שהם מציעים למכירה/מכרו בעבר. אני רוצה ...
פורום דיני משפחה
16/06/2024 | 14:08
שאלה
הייאני תבעתי את אישתי בבית משפט משפחה תל אביב למזונות קטין וביקשתי שאשלם לו 1000 שח בחודש כולל הכ...
כניסה לפורומים המשפטיים