פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם אפשר לפנות נכד שגר בדירת יורשים?

מיכאל

15/06/2011 10:46

שלוםהאם נכד שהתגורר בבית סבו וסבתו במשך 15 שנה ללא חוזה שכירות,יכול לדרוש חלק בדירה שעומדת להימכר על ידי היורשים?העובדות הם:1.הנכד חי בדירה במשך 15 שנה ללא תשלום שכירות.2.בצוואה לא מופיע הנכד כיורש,ואין לו שום חלק בירושה.3.הנכד היה לסעד ולעזר לסבו ולסבתו במשך ה-15 שנה.4.לנכד יש הוכחות ועדויות שהוא גר בדירה במשך 15 שנה.[הן על ידי השכנים,והן על ידי היורשים שלא מכחישים].5.הדירה כעת היא על שם היורשים.[הם העבירו זאת בטאבו].כאמור שאלתי היא,האם היורשים יכולים לפנות את הנכד מהדירה מכוח זה שהם היורשים,או שלנכד יש זכות שלא להתפנות עד שהיורשים יגיעו איתו להסדר כספי?בתודה מראשמיכאל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי נכד שמתגורר בדירת סבא וסבתא שנפטרו

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 10:54

שאלה אחרונה ברשותך בעניין..

מיכאל

15/06/2011 14:25

עלייה - שכר דירה

Roodi

15/06/2011 09:28

העלאת שכר הדירה

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 10:55

פינוי מושכר- מהי הדרך המהירה ביותר?

בתיה כהן

15/06/2011 08:10

שלום לכולם, לפני 4 חודשים רכשנו דירה. מילאנו את כל התחייבויותינו כלפי המוכר, והדירה הועברה על שמנו במנהל. קבענו בחוזה המכר כי הדירה תועבר לידינו לא יאוחר מיום 1/7/11. הצרה היא, שבדירה מתגוררת כעת משפחה ע"פ חוזה שכירות שלה עם המוכר מלפני שנתיים , חוזה שכבר הסתיים ביום 13/5/11. כלומר, הם מתגוררים כעת ללא חוזה. פנינו אליהם בקשה שיפנו את הדירה ביום 1/7/11, והללו מסרבים בתוקף מאחר וטרם סיימו לבנות את הבית הפרטי שלהם, ולטענתם המוכר הבטיח להם בזמנו שלא יפנה אותם לפני שיסיימו את הבנייה. חשוב לציין כי הם ידעו על המכירה ועל מועד הפינוי, ואנו היינו מוכנים אפילו לאפשר להם להמשיך להתגורר חודשיים נוספים בדירה, עד שיסתיים חוזה השכירות שלנו בדירה שבה אנו כעת מתגוררים, אולם, הם כבר הודיעו לנו שלא יספיקו לסיים בחודשיים הנוספים הללו את הבית, ולכן רק בימ"ש יוציא אותם מהבית. שאלתנו היא, מהי הדרך המהירה ביותר להוציא אותם מהבית, מאחר וחוזה השכירות שלנו פג בעוד חודש וחצי, ואנו לא מעוניינים להפר אותו כלפי בעל הדירה שהשכיר לנו? כל עיצה תתקבל בתודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכרים שלא מתפנים בסוף חוזה השכירות

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 10:57

דחיית בקשה להיתר בניה

שלי חכם

14/06/2011 21:19

דחיית בקשה להיתר בנייה

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:53

דירת עמידר

גרשון

14/06/2011 20:23

דירת עמידר

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:57

שאלה נוספת

גרשון

15/06/2011 15:03

חתימת נאמן למקור על ייפוי כוח נוטריוני

אורן

14/06/2011 19:15

יפוי כח נאמן למקור

עו"ד אברהם ללום

14/06/2011 20:27

מינימום בבנייה

שלי

14/06/2011 16:09

ניצול זכויות בנייה

עו"ד אברהם ללום

14/06/2011 20:42

הועדה סוברנטית להחליט האם הבית יכול לפגוע בתכנית האב או בתכנית של העיר. לעניות דעתי מניסיוני החלטה מסוג זה של ועדה לא תעמוד בועדת ערר, ניצול זכויות הבנייה הינו החלטה שלך בסופו של יום כפוף לשיקולים תכנוניים של הרשות המקומית. אני הייתי שותף למספר החלטות שקבענו כי אי התחשבות במאפיינים האורבנים, קרי הוצאת היתר בנייה מבלי שהבינוי המוצע מאפשר מימוש מלוא זכויות הבנייה מהווה למעשה הכבדה בלתי סבירה על אפשרויות ניצול הקרקע. בבג"צ סולודוך קובע בית המשפט בפיסקה 25: "הנחיות מנהליות הן כללים מנחים אשר המינהל הציבורי קובע לעצמו, ככיווני דרך להדריכו במילוי תפקידיו ובהפעלת סמכויותיו. שלא בדומה לחוקים או לתקנות, ההנחיות המנהליות אינן מחייבות את הרשות, אלא מנחות אותה בהפעלת שיקול דעתה, בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה ומקרה. (יצחק זמיר, הסמכות המינהלית, כרך ב' 773, 784-787 (1996) (להלן – זמיר)). הן מתוות את דרכי הפעלת שיקול הדעת המינהלי ונועדו להבטיח אחידות, שוויוניות, ענייניות וסבירות בהפעלת מדיניות הרשות המינהלית..." יש עוד הרבה פס"ד וחומר בנושא אך מומלץ לפנות לאדריכל טוב שיתן לך תשובה טובה וייצג אותך אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מקרקעין לא מוסדרים

אלברט

14/06/2011 14:35

אני מחזיק בנכס ובמקרקעין שאינם מוסדרים. למיטב ידיעתי קיים רישום בטאבו ע"פ הרישום הבריטי. נסח הטאבו שהיה ברשותי אבד ואין אני זוכר את מס' הכרך והדף. לאחרונה החל פקיד ההסדר לערוך הסדר באזור. ולפני זמן קצר נודע לי באקראי שפקיד ההסדר שינה את גבול המגרשים ביני לבין מוסד שמגרשו גובל עם מגרשי. יש לציין שגבול המגרשים היה ידוע לשני הצדדים ומגודר מאז ומתמיד עוד לפני קום המדינה. השאלה היא, האם קיימת אפשרות לכוף את פקיד ההסדר לערוך הסדר ע"פ הגבולו המוכרים והידועים מקדמת דנא ? בברכה ותודה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

מיקי

14/06/2011 14:06

האם נחשב תיווך? דחוף.

14/06/2011 14:04

שלום רב,נתקלתי בבעיה בשכירות דירה ואני זקוק לייעוץ.חבר השכיר דירה דרך תיווך, במהלך השיחות ביניהם, על שיפוץ הדירה, ציין המתווך כי הדירה ליד מתפנה אף היא, החבר לא הגיב באותו רגע. לאחר כמספר ימים, שוב בשיחת חולין, שאל החבר את המתווך מה קורה עם הדירה וכי הוא מעוניין להכניס חבר, המתווך אמר לו תכניס את מי שאתה רוצה.אני, שלא היתי מודע לכל הסיפור, אך שמעתי מהחבר כי הדירה אמורה להתפנות, נפגשתי עם הדיירת ראיתי את הדירה ואח"כ נפגשתי עם בעל הדירה ואף חתמתי איתו חוזה, יש לציין כי לכל אורך ההתנהלות , שארכה כשבוע וחצי, לא צוין בפני שום הגורם של המתווך, אף לא בידי בעל הבית. וכמובן לא מהמתווך.כשבוע לאחר חתימתי קיבלתי שיחת טלפון מהמתווך שטוען כי אני חייב לו כסף וכי אני שמעתי זו מחבר ששמע זאת מהמתווך, וזה נחשב עקיפת מתווך ושאני חייב לסור למשרדו לשלם,כי אני גונב ממנו כסף. אני מבחינתי שרק שמעתי על זה באותו רגע ביקשתי קצת זמן להיערך אך לא נענתי בחיוב.השאלה שלי היא - מה הנוהג בנושא זה? האם באמת נחשבת הפרוצדורה שביצעתי כעעקיפת מתווך ואני אכן חייב לו כסף? לא ראיתי אותו בחיים שלי, לא ביקשתי תיווך ואף הוא לא ציין בפני חבר שלי שזה כרוך בתשלום, הוא אכן ציין בפניו כמה עולה הדירה.אני זקוק לעזרה מהירה שכן המתווך יושב לי על הראש ודורש תשלום מיידי ועכשיו, מה שגם כן מחשיד אותי קצת, כל הנושא של היום היום..תודה מראש,אני ממש אובד עצות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המתווך היה הגורם היעיל קרי סייע או לא?

עו"ד אברהם ללום

14/06/2011 20:49

בית המשפט לתביעות קטנות בירושלים קבע בתיק דומה, בתביעה של מתווך במקרקעין, שטען כי הנתבע צריך לשלם לו דמי תיווך מאחר ששכר דירה שהמתווך הציג לו. חשוב לציין כי באותו מקרה, הנתבע חתם על טופס להזמנת שרות תיווך במקרקעין ב-7 באוקטובר 2009 חתם וכי שיעור דמי התיווך המוסכם נשמט מהטופס. נתון שלא קיים אצלך. השופט החליט לדחות את התביעה וקבע, כי אין מחלוקת סביב העובדה שהנתבע אכן שוחח עם בעלת הדירה בטרם הגיע לדירתה כשהוא מלווה על ידי המתווך. השופט קיבל את גרסת הנתבע, לפיה לא התכוון להגיע לדירה עם המתווך, ולא ידע כי דירה זו היא אחת מאלה שבכוונת המתווך להראות לו. ניתן למצוא את פס"ד באינטרנט בקלות לרבות בכתבות שפורסמו בעניין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המתווך לא היה גורם יעיל.

15/06/2011 08:44

לי אישית לא היה שום קשר עם המתווך ואף לא ידעתי על קיומו.אני שמעתי על הדירה מחבר ומשם עשיתי הכל לבד. בדקתי את הדירה וכן חתמתי חוזה עם בעל הדירה ואף הגעתי איתו להסכם תיקונים נדרשים.. כל אותה העת לא נאמר לי דבר ואפילו חצי דבר על מתווך.החבר שסיפר לי על הדירה, שכר את הדירה ליד ממתווך, ראוי לציון כי גם הוא לא חתם דבר למתווך, אך שילם לו על תיווך. לאחר שהוא חתם ועבר לגור בדירתו, במהלך שיחת חולין עם המתווך הוא ציין (המתווך) בפניו(החבר) שהדירה שליד אמורה להתפנות. לאחר מספר ימים, גם במהלך שיחת חולין, פנה החבר למתווך ואמר לו אני רוצה להכניס מישהו לדירה וכמה עולה השכירות, המתווך ציין מחיר שכירות ואמר לו אתה תכניס את מי שאתה רוצה.כל זאת אני יודע בדיעבד, משום ששבוע וחצי אחרי שנכנסתי לדירה פתאום צץ המתווך והציג עצמו כמישהו שאני חייב לו כסף על תיווך.אני מציין בשנית, כי לא ראיתי את המתווך בחיי ובטח שלא פניתי אליו לשירות או חתמתי איתו משהו. אך המתווך טוען בפני כי כל עוד המידע הגיע מחבר ששמע זאת ממנו, אני מחויב בתיווך וזה הנוהג.אפילו אם מתווך מצביע על דירה למישהו ומספר כי היא פנויה, נחשב תיווך.מצטער על התשובה הארוכה.האם הוא צודק? האם אני חייב לו כסף? מה אני אמור לעשות במצב כזה?תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום א.א

ש.מ

01/08/2011 00:04

רישום על בסיס הסכם גירושין

אורה

14/06/2011 11:50

פגיעה בזכות מוקנית ע"פ היתר בניה

מתמחה

14/06/2011 10:36

מכנסיים ליתום

יעקב

14/06/2011 10:20

לבקשתי עו"ד כתב עבורי מכתב למנהל מקרקעי ישראל. לא עו"ד צמרת אלא עו"ד מהשורה, חכם נחמד והגון, כאשר המדובר בעמוד אחד, ולא משהו מורכב מידי, אבל בשיחה מקדימה שלי עם המינהל הוסכם שהבקשה עבורי תגיע רשמית מטעם משרד עורכי דין עם לוגו וכדו'... מה המחיר (טווח המחיר) המקובל/ההגיוני לשירות/מכתב שכזה? (באופן מודע לא סגרנו על מחיר מראש, ואני בטוח שלא נצטרך ללכת לרב, אבל מעניין אותי לדעת מראש מה ראוי שאתן מבלי שאביש אותי/אותו. הוא לא ידרוש ביוזמתו!). תודה לעונים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משק חקלאי

ליאת

14/06/2011 10:17

התיישנות פתח יציאה לחצר

אורי

14/06/2011 00:42

התיישנות על חריגות בניה

עו"ד אברהם ללום

14/06/2011 22:12

האמור הינו במסגרת חוק התכנון והבנייה, חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום תתיישן ובאופן כללי, לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה מצד הרשות דבר חריג מאוד. עם זאת, חשוב להדגיש כי כי בנייה ללא היתר, דינה - הריסה, האמור הינו כעונש חובה ובנוסף לאמור מוטל קנס. לסיום יש לעשות את ההבחנה בין בנייה בלתי חוקית לבין שימוש, אין מניעה להגיש כתבי אישום בגין עבירת שימוש. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חדר בטחון לנכה

אלינה

13/06/2011 23:39

דירות מפוצלות תל אביב

נטע

13/06/2011 16:34

דירה מחולקת בת"א

עו"ד אברהם ללום

13/06/2011 16:51

האם מותר להשכיר מרתף?

יעקב

13/06/2011 16:13

יש לי בית פרטי, עם ט' 4, כדת וכדין. מבלי לערוך שום שינוי אני משכיר את המרתף. (עפ"י ההיתרים למרתף צריכה להיות גישה ישירה מהבית וגם זאת איני מונע שכן אציב דלת, אשר תהיה סגורה תמיד, כאילו קיר אבל לא קיר). השאלה אם בעצם ההשכרה משהו לא חוקי? עפ"י איזה סעיף אפשר להעמיד אותי למשפט? (לדוגמא האם יש סעיף שאוסר על חלוקה ליחידות דיור, ובמידה וכן האם יש בחוק הגדרה מדויקת למהי חלוקה ליחידות דיור?). מחפש תשובה ברחל בתך הקטנה... :-) תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה שנתקבלה בירושה

שמעון

13/06/2011 16:02

מכירת דירת ירושה

עו"ד אברהם ללום

17/06/2011 23:51

מתוך נקודת הנחה שהדירה רשומה על שימך, אתה בעלים של הדירה ובמדיה ותבקש למכור את הדירה יחול סעיף 49 (ב)5, שקובע מספר תנאים שצריך לעמוד בהם. הסעיף קובע - המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה. האמור הינו ללא קשר לאפשרות לניצוץ הפטורים החדשים ופטור של דירה אחד ל-4 שנים. לעניין השבחה - ההשבחה הינה על הדירה ולא על המוכר ולכן הרלוונטיות האם הדירה הינה מירושה או לא, לא רלוונטית כל כך, יש לבדוק ברשות האם יש השבחה. מספר הדירות שיש לך נקבע בחוק, קרי אם יש לך כעת מספר דירות כולל דירת הירושה, כך יעשה החישוב. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה בבקשה לגבי נסח טאבו

מיכאל

13/06/2011 14:48

חכירה

עו"ד אברהם ללום

13/06/2011 15:56

חכירה

מיכאל

13/06/2011 16:16

נסט טאבו - חידוש חוזה חכירה

עו"ד אברהם ללום

13/06/2011 16:49

ראשון	קודם		1048	1049	1050	1051	1052	1053	1054	1055	1056	1057	1058	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

פורום פלילי 16/05/2024 | 22:03 עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ... יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...

פורום דיני מיסים 16/05/2024 | 20:19 שאלה דחופה במקרה ש נכה 100% שיש לו פטור מתשלום מס, משכיר דירה האם עליו לשלם מס מדמי השכירות או לא ? או שישלם...

כניסה לפורומים המשפטיים