פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

השכרת דירה שלי.

אפרת

16/06/2011 19:48

כמובן אני לא מבקשת תשובה תפני לעו"ד לת

אפרת

16/06/2011 19:49

רק

תיקי

17/06/2011 13:32

השכרת דירה - הגנה של בעל הדירה המשכיר

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:56

חוזה טוב, בדיקת הדיירים מבחינה כלכלית - לבדוק באם יש להם תיקים פש"ר, תיקי איחוד בהוצל"פ, חשבון מוגבל - (הכל אפשרי ובחינם באינטרנט, ואף לקחת תלושי שכר, כנ"ל לגבי הערבים. להחתים את הדיירים והערבים על שטר חוב טוב. יותר טוב לקחת גם ערבות בנקאית, אבל את זה אין לכל אחד... זה רק נקודות כלליות עכשיו תשמעי מה שלא רצית לשמוע.... אם את רוצה להגן על עצמך כמו שצריך תפני לעו"ד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה

azi

16/06/2011 18:44

שכרנו מהנדס לבדיקת מערכת מסויימת בבניין על מנת לצרף את חוו"ד שלו לדוח גדול יותר שיש בידינו. המהנדס סבור שיש ליקויים רבים במערכת ומבקש שניתן לו את תכניות המערכת הנמצאות בידי הקבלן. הקבלן מעכב מסירת התכניות. כבר שבועות רבים. לא ניתן למהנדס לבדוק את המערכת באופן יסודי ללא תכניות. אנו מבקשים לסיים את הטיפול ולצרף חוו"ד המהנדס לדוח הליקויים הכולל אבל לא יכולים להתקדם ללא התכניות הללו. מה עושים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה כנגד הקבלן

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:52

כלומר, להגיש תביעה טרום התביעה הגדולה?

azi

17/06/2011 16:08

אופניים בחדר מדרגות בבית משותף

רון

16/06/2011 18:07

אופנים כמטרד

ליאת

16/06/2011 20:41

חדר המדרגות אינו מקום לאופניים

עופר בן אברהם

17/06/2011 13:47

אופניים בחדר המדרגות עשויים להפריע ואף להכשיל ולסכן דיירים, בעיקר ילדים וזקנים, ובמיוחד במצבי חירום. למשל: זקן עולה לביתו בשעת לילה. תוך כדי עלייתו כבה האור. הקשיש נתקל באופניים, נפגע מהם, נופל ונחבל עוד יותר;.או: בבניין פורצת חלילה שריפה. האופניים מקשים את כניסת הכבאים על ציודם או את הימלטות הדיירים וחילוצם. מלבד זאת, דייר אינו זכאי לנכס לעצמו קטע מהרכוש המשותף, בייחוד אם לא הוסכם על כך כדין באסיפת הדיירים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת עסקת

גילי

16/06/2011 16:40

עסקת מתנה

גילי

16/06/2011 23:01

עסקת מתנה

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:48

שאלה

נעמי

16/06/2011 15:11

דייר מוגן

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:45

מיסוי מקרקעין

מיקי

16/06/2011 15:06

תכנון מס - פטור ממס שבח ופטור ממס רכישה

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:44

קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות; לא חושב שהגדרה של דוד נכנסת לגדר החוק, ולכן צריך לחשוב על תכנון מס אחר. כלומר, היא יכולהל מכור (אולי בפטור לפי הוראות השעה - וכך תקבל פטור ממס שבח מבלי "לשרוף" את הפטור הקלאסי של אחת לארבע שנים). ואתה תקנה, ואם הנכס שווה פחות מסכום המינימום של מס הרכישה (בהנחה וזו דירה יחידה שלך- אז מדובר בסך של 1,140,000 ש"ח). אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה על דירה ראשונה שונה ב 2011

עו"ד שזר תומר

20/06/2011 00:20

עדכון לפי הוראות השעה מס רכישה לדירה יחידה יהיה כדקלמן: . הגדלת מדרגת המס הראשונה בחישוב לדירה יחידה במסגרת הוראת השעה, הוגדלה מדרגת המס הראשונה ליחיד שרכש דירת מגורים והתקיים בו אחד התנאים הקבועים בסעיף 9(ג1א)(1) או (2) לסכום של 1,350,000 ₪ (במקום מדרגת מס ראשונה בסכום של 1,139,320). להלן מדרגות המס לתקופת הוראת השעה: על חלק השווי שאינו עולה על 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס על חלק השווי שבין 1,350,000 ₪ לבין 1,610,210 ₪ - 3.5% על חלק השווי העולה על 1,610,210 ₪ - 5% תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה משקמונה

אלינה

16/06/2011 13:17

בני נכה בכסא גלגלים קיבל דירה בשכירות סוציאלי משקמונה , אחרי שקיבלנו מפתחות לפני חודשיים התברר שבדירה יש רטיבות ועובש רציני באחד מהחדרים ומחלקת אכלוס לא יודעת ממה נובעת הבעיה ולא יודעת איך לפתור את הבעיה, בינתיים בני משלם כבר כמה חודשים שכירות על הדירה ולא מוכן להיכנס לדירה רטובה עם עובש. בשקמונה אמרו לנו שאם הוא יוותר על הדירה אין לו אפשרות לקבל דירה אחרת או לעבור למסלול אחר. האם זה באמת ככה? מה עושים ולמי לפנות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שקמונה

עו"ד שזר תומר

17/06/2011 15:30

רישום על בסיס הסכם גירושין

אורה

16/06/2011 12:55

רישום זכויות אגב הסכם גירושין שקיבל תוקף של פס"ד

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:37

המשך שכירות ללא חתימה על חידוש חוזה

גיל אייסנמן

16/06/2011 10:54

נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:33

רישום בטאבו על ידי החברה המשכנת

נירה

15/06/2011 23:19

שלום, אני מבקשת לקנות את חלקו של בעלי לשעבר בדירה הרשומה על שנינו ומעוניינת לקבל משכנתא מהבנק, אולם הדירה אינה רשומה עדיין על שמנו בטאבו. רק בימים אלו החלה החברה המשכנת באמצעות משרד עו"ד שלה תהליך זה, לאחר רישום הבית כבית משותף. אני ובעלי לשעבר כבר חתמנו על המסמכים הנדרשים. שאלתי: כמה זמן יכול לקחת התהליך עד לרישום בטאבו וקבלת נסח טאבו, והאם יש סיכוי שהבנק יסתפק בינתיים באישור זכויות של החברה המשכנת למתן אישור למשכנתא? אני מוגבלת בזמן מטעם בימ"ש. תודה ויום נעים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת משכנתא לנכס שנמצא בהליכי רישום

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:33

תהליך של רישום זכויות יכול לקחת כמה חודשים, ותלוי מאוד אם ניתן קו צו רישום בית משותף. אם קיים צו כאמור, זה יכול להיות הרבה יותר קצר. מומלץ לקבל אישור זכויות עדכני והערכת זמן מהעו"ד מטעם החברה המשכנת המטפל ברישום הזכויות. עם האישור כאמור יש לגשת לבנק, ולבחון קבלת אישור להלוואה מראש, בנסיבות אלה. העניין הזה שכיח ופתיר, ותלוי במחלקה המשפטית של הבנק, כך שבדר"כ לא מסוכל אישור המשכנתא, רק בגלל שהנכס נמצא בהליכי רישום. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה על רכוש משותף לצורך פרטי בחיפה

ע. מחיפה

15/06/2011 22:48

שלום,אני ובעלי עוברים בנובמבר הקרוב דירה בחיפה. אחד הדיירים בבניין מעוניין באישורנו לצורך בניית תוספת חדר לדירתו על חשבון שטח שמשותף לכל הדיירים בבניין המשמש כאיזור איחסון. לטענתו, על פי חוקי עיריית חיפה מגיע לכל דייר תוספת בניה של 7 מ"ר. מאחר ולשכן זה יש שלוש דירות בבניין בבעלותו, אז למיטב הבנתי הוא זכאי ל21 מ"ר כתוספת בניה. הבעיה שהשטח שעליו הוא רוצה לבנות הוא 31 מ"ר, כלומר נגזל פה חלק מהרכוש המשותף לשכנים.שאלותי:1. האם העירייה עלולה לחייב אותי לתת לו לבנות בשטח המשותף למרות שאיננו רוצים לתת לו את הסכמתנו? עלי לציין שאני חוששת שיש לו שם פרוטקציות מאחר והוא ציין שאשתו עובדת שם.2. במידה ונאשר לו את הבניה מהו הפיצוי המגיע לנו על פי חוק?הוא אומר שהוא "יפצה" את כל הדיירים בכך שישפץ את חדר המדרגות. פיצוי זה לא נשמע הולם בעיניי.אודה לתשובתכם הכנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הרחבת דירה/פגיעה ברכוש המשותף

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:28

פטור ממס שבח ליורש

שרית

15/06/2011 22:21

מס שבח לגבי נכס שהתקבל בירושה

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:20

לא קיבלתי תשובה

אלינה

15/06/2011 21:00

הוספת ממ"ד לדירת עמידר

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:16

משלוח הודעה בדואר רשום לענין בניה בחלקת קרקע גובלת

רון

15/06/2011 18:45

הודעה על הגשת בקשה לתוכנית

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:13

מודה לך עבור תשובתך. לת

רון

16/06/2011 17:14

מס שבח

מיכאל

15/06/2011 15:02

שבח במכירת דירה ירושה

עו"ד טל רכניץ

16/06/2011 13:06

הפרת חוזה אי תשלום דמי עמלה

רחל

15/06/2011 12:58

קיבלתי פרטים ל דירה למכירה מאדם שהפנה אותי לבחור שנתן לי את מספר הטלפון של הבעלים הבחור הציג את עצמו כעו"ד ומתווך- כששאלתי באיזה ובע הוא משתמש הוא טען שהןא מתווך את הדירה שמחתי לשתף אתו פעולה בבדיקה שערכתי התברר שאינו רשום בפנקס המתווכים ולא ברור אם הוא כלל עו"ד או לא - בכל מקרה הוא נעלם מהתמונה וכל תהליך הפרסום והעבודה עם לקוחות שהבאתי לדירה נפל על כתפיי הוא פשוט נעלם מהתמונה - התנהלו כמה משאים ומתנים ובסופו של דבר בפגישה עם הבעלים החתמתי אותו על טופס בלעדיות ועמלה הדירה נמכרה - והבעלים מתחמק מתשלום העמלה הוא מנתק שיחות ואפילו עו שטיפל בתיק התחיל להתחמק ממני- קבענו פגישות שאליהן הוא לא הגיע - מה עושים!! הסתבר בחיפוש באינטרנט שלבעלים יש עבר מצב קישור

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אכיפת תשלום דמי תיווך

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:41

שימוש בחניי משותפת בניגוד לדעת השכנים

דודו

15/06/2011 12:35

חנייה

tsls

15/06/2011 14:14

חנייה ברכוש משותף

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:42

שאלה לגבי מס מכירה

חיים

15/06/2011 12:19

שאלה לגבי מס במכירת בית שהקרקע שלו התקבלה בירושה

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:45

תיקון רישום

גלית

15/06/2011 11:52

הורי בנו בית לפני למעלה מ-10 שנים. בימים אלו גילו שגודל ביתם אינו מעודכן בנסח הטאבו (השטח בנסח נשאר לפי הבית הישן שהם הרסו). וכיום שטח הבית הרבה יותר גדול. מדובר בבית דו משפחתי. אמרו להם שהם צריכים להגיש בקשה לתיקון צו ולהגיש תשריט מתוקן וכו'. 1. האם הם יכולים להשתמש במסמכים הישנים שברשותם, או שעליהם להשיג אישורים חדשים (של מהנדס וכו')? 2. האם זו פרוצדורה מסובכת? 3. האם הם חייבים לעשות את התיקון? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון רישום

tsls

15/06/2011 14:21

תיקון רישום בית משותף

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:48

הורייך לא חייבים לעשות את התיקון אולם כדאי להם. אם וכאשר הם או יורשיהם ירצו למכור את הנכס קרוב לוודאי שלקונה יהיה חשוב שהרישום יהיה תואם לבנוי בפועל. כמו כן, אם הורייך ירצו אי פעם בעתיד להשתמש בנכס כבטוחה להלוואה (משכנתא) גם אז קרוב לוודאי שהבנק יידרוש שהרישום בטאבו יהיה תואם לבנוי. זו פרוצדורה די מורכבת שאורכת מספר חודשים. הם לא יכולים להשתמש במסמכים הישנים. פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיסביר לכם על התהליך ובמה זה כרוך. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה נוספת

גלית

16/06/2011 11:29

העברה ללא תמורה של חצי בית

שירה

15/06/2011 10:56

העברה ללא תמורה של 1/2 מהזכויות בבית

עו"ד טלי קסלר

15/06/2011 14:50

ראשון	קודם		1047	1048	1049	1050	1051	1052	1053	1054	1055	1056	1057	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 22:35 מותרת "הסעה שיתופית" לפי 84א (5) בר...

פורום הוצאה לפועל 17/05/2024 | 22:09 חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים