פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס רכישה ששולם בטעות לפני 7 וחצי שנים

דויד

24/06/2011 14:01

החזר של מס רכישה

עו"ד שזר תומר

24/06/2011 18:42

אני לא חושב שהרשות המיסים תחזיר את הכסף, זה זמן מאוחר מדי, בדרך כלל עושים תיקון שומה לאחר כמה חודשים, לי היה מקרה נדיר שהצלחתי לקבל פטור מס שבח (לא החזר של מס רכישה) לאחר 3 וחצי שנים, וגם זה היה לאחר מאבק מאוד ממושך, תוך טענות מצד רשות המיסים כי הם מבצעים תיקון רק לאחר כמה חודשים. לא נראה לי שזה יצליח, אבל זו רק דעתי. בכבוד רב ובברכה תומר שזר עו"ד ומגשר מנהל הפורום. אין לראות באמור במייל זה משום יעוץ משפטי מחייב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניתן לדרוש החזרי מס רטרואקטיבית

דנה

25/06/2011 09:46

בהמשך לשאלתי

אסתי

24/06/2011 04:33

קודם כל תודה על תשובתכם . בהמשך לשאלה האם השכירות שלי או לא הבעיה היא שאני גרה בחו"ל והמוכר קרוב משפחה כך שהוא גובה מהשוכרים את שכר הדירה ומפקיד לי בבנק רק את הסכום שצריך לצאת למשכנתא ואת שאר הסכום הוא לוקח לעצמו וטוען שכשאני אסיים לשלם לו את החוב אני אקבל את ההיפרש . האם אני יכולה לדרוש ממנו עכשיו שינקה לי מהחוב את היפרש הסכום שהוא לקח לעצמו ? והאם יש אפשרות ליצור קשר טלפוני בשביל לדעת בדיוק מה החוק והכל לפני שאני פונה לקונה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פניה לעזרה

עו"ד שזר תומר

24/06/2011 08:52

בהמשך לשאלתי

אסתי

24/06/2011 19:08

קיבלת תשובה

עו"ד שזר תומר

25/06/2011 09:57

קיבלת תשובה מפורטת ומנומקת מעו"ד טלי קסלר, אשר הסבירה לך, כי ברגע שהדירה על שמך, את הבעלים של הדירה ואת זכאית לעשות בדירה כרצונך, כולל דמי שכירות. כל מה שהמוכר (קרוב המשפחה) עושה הוא לא חוקי - אם יש לו טענות ביחס לחוב או לאי השלמת הסכם המכר עליו לפנות לביהמ"ש. פרקטית על מנת למנוע זאת - את יכולה להגיע איתו להסכם כתוב- כולל אודות דמי השכירות. אבל בגדול - אין לו זכות לפנות לדיירים ואין לו זכות לקחת את דמי השכירות, מנגד לך יש בעיה כיוון שלא שילמת את מלוא התמורה - צריך לעשות פשרה כתובה מוסכמת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המון תודה מקרב לב . ממש עזרתם לי ! לת

אסתי

26/06/2011 09:15

נזילה מהתיקרה של השכן

רומי

23/06/2011 23:29

תביעה כנגד שכן - רטיבות

עו"ד שזר תומר

24/06/2011 08:51

לאיזה דין זה שייך?

רומי

25/06/2011 00:33

רטיבות

עו"ד שזר תומר

25/06/2011 09:52

זכרון דברים

גילה

23/06/2011 19:16

זכרון דברים

עו"ד שזר תומר

24/06/2011 08:49

הרוב הדרוש בבנין משותף להשתתפות ב"שיקום שכונות"

אביב פלד

23/06/2011 17:04

החלטת רוב בבית משותף

עו"ד טל רכניץ

23/06/2011 18:47

כל עו"ד נותן לי תשובה אחרת

נועם

23/06/2011 15:51

אירוע מס

עו"ד טל רכניץ

23/06/2011 18:40

מס רכישה על קניית קרקע לבניית קוטג'

אסף

23/06/2011 01:42

אני לפני חתימה על חוזה לקניית קרקע לבניית קוטג' השייכת לחברה בחכירה מהמנהל. לחברה שמוכרת לי את הקרקע לבניית קוטג' יש הסכם פיתוח עם המנהל לפיו אני חייב לסיים את הבניה עד שנתיים ממועד החתימה על החוזה. את התמורה אני משלם בטרייד אין, אני מעביר לחברה את הבית שלי לאחר שנה ממועד החתימה ומוסיף 500,000 ש"ח. רציתי לדעת האם יש לי פטור ממס שבח על מכירת הדירה משום שלא מכרתי ב4 שנים אחרונות דירה? בנוסף מה המס רכישה שאני צריך לשלם? האם 5% על הקרקע או בגלל שאני מתחייב לבנות בונה על הקרקע דירה תוך שנתיים אני אצטרך לשלם פחות? איך אני מחשב את המס רכישה שכן התמורה היא לא רק בכסף אלא גם בהעברה של הבית שלי לחברה . מתור לעו"ד של החברה לייצג גם אותי וגם את החברה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת מגרש לבניית בית מגורים

עו"ד טל רכניץ

23/06/2011 18:35

טירפוד עסקאות מצד שותף - בנדלן תעשייתי.

חבר

22/06/2011 21:21

שלום,ברשותי מבנה תעשייה (61%) בשותפות עם שותף (39%) שהתגלגל אלינו בירושות.. כחמש שנים שהשותף הבטיח לי שימכור לי את חלקו ולאחר שהלוויתי כספים והייתי מוכן הוא דחה אותי כל השנים עד שאמר לבסוף שהוא מתחרט. לאחר שרבנו הוא מטרפד את כל עיסקאות ההשכרה בנכס, כלומר טוען (באמצעות עו"ד) שהעסקאות אינן מקובלות עליו. כיום יש לו יותר אורך רוח והוא (לא כמוני) לא לחוץ לכספים האלו. האם אני כבעל שליטה יכול לשים לכך סוף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוסר שיתוף פעולה מצד שותף למקרקעין

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 22:25

אם קיים ביניכם חוסר שיתוף פעולה עומדת בפניך האפשרות לפנות לבית המשפט ולבקש לפרק את השיתוף. פירוק השיתוף יעשה או בדרך שאחד מכם ירכוש את זכויותיו של האחר או בדרך שהמגרש כולו יימכר לצד ג' המרבה במחיר. פנייה לבית המשפט היא בוודאי לא האופציה שצריך לבחור בה בעדיפות הראשונה אולם במקרה של מבוי סתום היא בהחלט יכולה לסייע. פנה לעורך דין שבקיא בתחום, תציג בפניו את כל המסמכים וכל העובדות והנסיבות ותקבל ייעוץ מקיף. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר העברת זכות

רוני

22/06/2011 20:21

שטרי העברת זכויות

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 22:17

העברה ללא תמורה

רוני

22/06/2011 19:24

פנה לעו"ד שייצג אותך בעסקה ויבצע עבורך את כל הפרוצדורה לת

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 22:26

חסימת שער

שאלתיאל

22/06/2011 16:43

חסימת שער ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 17:50

אישור היטל השבחה

איתן

22/06/2011 14:50

איושר היטל השבחה

איתן

22/06/2011 14:52

אישור בדבר היעדר חבות בהיטל השבחה

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 17:54

מכירת דירה

אור

22/06/2011 14:07

מכירת דירה ורכישת דירה אחרת במקומה

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 17:56

האם בירושה יש חובה באישור עירייה לרישום בטאבו לת

אריאל

22/06/2011 13:06

מס שבח

נועם

22/06/2011 06:54

מס שבח היסטורי

עו"ד רחל אדרי

22/06/2011 08:05

מקרקעין הרשומים משנת 46 משמע כי מכירתם מחוייבת בשיעור מס היסטורי של 13% נכון לשנה זה (שנה הבאה מתווסף עוד 1%). מכיוון שהנכס הועבר במתנה מסבך לאביך עדיין קיימת זכות לשיעורי מס היסטוריים. אם תרכוש את הקרקע מאביך אביך ישלם את המס ההיסטורי (13%) משווי המכירה היום, ואתה תמכור לאחר בשיעור מס רגיל של 20% על הרווח. לכן המלצתי היא שאביך ימכור ישירות לקונה שאתה מעוניין להביא , בדרך זו תימנע מתוספת של 20% מס על הרווח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם מכר ומתווך

שלום

22/06/2011 00:30

תשלום עמלת תיווך במקרה של ביטול הסכם המכר

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 17:57

מכירה לקבוצת רכישה

רועי

21/06/2011 22:54

מכירה לקבוצת רכישה

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 18:02

עסקה עם קבוצת רכישה היא בד"כ יותר מורכבת והמו"מ אורך יותר זמן לעומת הסכם מכר עם מוכר "רגיל". באופן עקרוני, אם יהיה לך ייצוג של עו"ד רציני הבקיא בתחום, לא תהיה חשוף לסיכונים מיוחדים. קיימת חבות במע"מ בגין מכירה לקבוצת רכישה. החבות היא על המוכר. ניתן לפטור את העניין באמצעות מנגנונים מתאימים בהסכם המכר. אם הצעת את המגרש למכירה במשך תקופה, וההצעה שקיבלת טובה, והתרשמת שהיזם הזה רציני ואכן מסוגל לבצע את העסקה ולארגן את כל הקבוצה - זו בהחלט הצעה שכדאי לשקול אותה. לדעתי השיקול הכלכלי אמור לבוא במקום הראשון. את ההיבטים המשפטיים ניתן להתאים לסיטואציה. אני מציעה לך לשלב את עורך הדין מטעמך במשא ומתן בשלב מוקדם יחסית. עורך הדין יעזור לך, בין היתר, להתרשם מהיזם ועשוי לחסוך לך זמן וכסף. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ממ"ד 12מ"ר או בהתאם לשטחו?

אריה

21/06/2011 22:51

אנא תפנה את השאלה לאדריכל לת

עו"ד טלי קסלר

22/06/2011 18:04

העברה ללא תמורה- חוזה מתנה

רוני

21/06/2011 22:17

העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו

עו"ד רחל אדרי

22/06/2011 08:16

בהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו (ובכלל זה בן הזוג של הבת) יש פטור ממס שבח, 1/3 ממס הרכישה הרגיל, בד"כ אין חיוב בהיטל השבחה שכן זה לא נחשב "מימוש זכויות" אבל כן צריך לשלם חובות ארנונה ומים. אין משמעות לכך שהאב מכר דירה בפטור לפני שלוש שנים. (יש לציין כי מכירה לקרוב איננה פטור ממס במלוא מובן המילה אלא רק דחיית המס - האחרון שבסוף ימכור חוזר ליום הרכישה של הראשון שהעביר במתנה) ההעברה נעשית בד"כ בתצהירי מקבל ונותן. שכר הטרחה לא אמור להיות שונה מהמקובל בעסקה רגילה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה

רוני

22/06/2011 19:15

מחיקת משכנתא

טובי

21/06/2011 21:30

מחיקת משכנתא לטובת אדם פרטי

עו"ד רחל אדרי

22/06/2011 08:09

ראשון	קודם		1043	1044	1045	1046	1047	1048	1049	1050	1051	1052	1053	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

פורום פלילי 16/05/2024 | 22:03 עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ... יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...

כניסה לפורומים המשפטיים