פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה בנושא העברת דירה ללא תמורה

ירוחמי

29/06/2011 23:30

העברה ללא תמורה

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:20

תודה על תגובתך,אך ברשותך איך קובעים את מחיר השוק

ירוחמי

30/06/2011 19:01

מכירת דירה מקבלן

ד.ש

29/06/2011 17:33

מכירת דירה מקבלן

עו"ד טלי קסלר

29/06/2011 19:40

איך להגן על העצמי ברגע החתמת חוזה שכר דירה

מקסים

29/06/2011 16:59

שלום רב,אני צריך בימים הקרובים לחתום על חוזה שכר דירה, ובעל הדירה מבקש ממני את השכר דירה לשנה ב- 2 תשלומים, כאשר התשלום הראשון מראש. ( 15,000ש"ח ) כלומר אני משלם פעם בחצי שנה, 6 חודשים מראש. זה התנאים שלו.האם הבקשה לגיטימית וזה מקובל בשוק? כיצד יוכל בצורה משפטית להבטיח לעצמי "ראש שקט" שלא מדובר בתרגיל...? לדוגמה במקרה שבעוד שבוע יבוא בעל הבית אמיתי של הדירה וידפוק לי בדלת, ואני כבר נתתי לבן-אדם 15000...ובאופן כלל , אשמח לקבל טיפים אילו מסמכים אלי לבדוק בעט חתימת החוזה.תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימת הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

29/06/2011 19:43

הדרישה לקבלת תשלום דמי שכירות עבור 1/2 שנה מראש היא די חריגה. בד"כ מקובל לשלם חודש בחודשו או אחת לחודשיים. יחד עם זאת, העניין נתון למשא ומתן וכל מה שתסכימו ותכתבו בהסכם השכירות יהיה תקף. כדי לוודא שאכן מדובר בבעל הדירה צריך להוציא נסח טאבו של הדירה ולראות שהוא רשום בטאבו כבעלים (לוודא מול תעודת הזהות שהוא יציג בפניכם במועד החתימה). צריך לקרוא בעיון את החוזה ולראות שההוראות שלו סבירות ומקובלות וכי יש הוראות שמגינות עליכם בנוגע לתחזוקה של הדירה במהלך הסכם השכירות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנין בבעלות חברה משכנת

אחד

29/06/2011 16:25

בהמשך לשאלתי

אחד

29/06/2011 17:38

רכישת דירה שרשומה אצל חברה משכנת שאינה פעילה

עו"ד טלי קסלר

29/06/2011 19:46

זה בהחלט יותר מסובך מעסקה "רגילה" שבה הזכויות רשומות על שם הבעלים בטאבו או דירה שהרישום מתנהל אצל חברה משכנת פעילה. את השאלה אם האישור מספיק או לא אתה צריך להפנות לבנק. תסביר לבנק את הקשיים והבנק יתן לך תשובה אם הוא מוכן לתת משכנתא ובאיזה תנאים. ייתכן שבמקום אישור זכויות הבנק יסכים להסתפק באישור אחר. אם אין אף אחד שמנהל את הרישום וגם אין עורך דין בתמונה שאמור לרשום את הבית כבית משותף בהחלט ייתכן שהבנק יסרב לתת משכנתא. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעת קבלן בתביעות קטנות

בינור

29/06/2011 11:56

תשלום לקבלן תחת מחאה

עו"ד טלי קסלר

29/06/2011 19:47

שטח עירוני לא בנוי - איך בודקים מה באמת יבנו שם?

שרון

29/06/2011 10:32

מחלקת מידע

עו"ד אברהם ללום

29/06/2011 10:55

מעלית בבית משותף

נלי

29/06/2011 09:41

מעלית בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

29/06/2011 19:50

הדיירים המסרבים לא חייבים להשתתף בבניית המעלית אולם כן מחוייבים לשלם את עלויות אחזקתה, אלא אם כן המעלית היא עם מפתח שמצוי בידי חלק מהדיירים (אלה ששילמו) בלבד. החוק הרלבנטי הוא חוק המקרקעין אולם הדברים אינם כתובים במפורש בחוק. מדובר בהלכות (פסקי דין) שנקבעו על ידי המפקחים על רישום המקרקעין (שהם ערכאה שיפוטית שדנה בסכסוכים בבתים משותפים בעלי סמכויות החלטה בדומה לשופט בית משפט שלום). טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלומים על מעלית חדשה

דינה

29/06/2011 20:41

המצב המשפטי אצלכם לא ברור, ולכן קשה לתת תשובה חד משמעית. ראשית, האם נרשם לבניין שלכם תקנון מוסכם בטאבו, ואם כן, האם יש בו התייחסות לעניין שלילת השימוש בה לרבות נשיאה בתשלומים. ושנית, האם לצורך קבלת הסכמת 2/3 מבעלי הדירות לבניית המעלית חתמו בעלי הדירות גם על הסכמה כלשהי לגבי התנאים להסכמתם זו, אופן מימונה, ו/או שלילת השימוש בה מצד מי שלא שילם עבור הקמתה. אם התשובה לכל האמור לעיל היא שלילית (קרי: אין תקנון מוסכם ולא נחתמה שום הסכמה), הרי שלא ניתן להפעיל "מעלית-מפתח" השוללת מחלק מהדיירים את זכות השימוש במעלית, כיוון שהיא כולה רכוש משותף שנבנתה בשטח שהוא רכוש המשותף, ולא ניתן לנשל בעל דירה מזכות בסיסית של שימוש במתקן שהוא רכוש משותף. במצב כזה - כולם זכאים להשתמש במעלית (גם מי שלא שילם עבור בנייתה), וכולם חייבים לשלם עבור תחזוקתה השוטפת. בעבר הוגשה הצעת חוק לחייב משתמשים במעלית שלא שילמו עבור בנייתה, אך ההצעה לא הפכה לחוק.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סכום משווק

משה

29/06/2011 04:33

תשלום למארגן קבוצת הרכישה

עו"ד טלי קסלר

29/06/2011 19:53

אין תשלום אחיד וקבוע. בסופו של דבר העניין נתון למו"מ. ישנן קבוצות שבהן המצטרפים כלל אינם יודעים מהו שכרו של המארגן. ככל שהמארגן הצליח למצוא עסקה במחיר יותר "טוב" הוא יוכל לגזור "קופון" יותר גדול. בכל מקרה, לפני הצטרפות לעסקה מומלץ בחום לבדוק אותה באמצעות עורך דין מטעמכם אשר יציג בפניכם את כל הקשיים שבעסקה וייתכן שאף יוכל לתקן את ההסכמים כך שיגנו על זכויותיכם בצורה טובה יותר. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה נוספת

משה

30/06/2011 10:25

בניה ללא הסדרת קניין

יוסי

29/06/2011 00:13

הרחבת דירות על הגג ללא הסכמת כל בעלי הדירות בבניין

עו"ד טלי קסלר

29/06/2011 19:56

על פניו נראה שאין מה לעשות. אם ישנה הסכמה

יצחק

09/08/2011 22:42

מחפש עו"ד בתחום של בתים משותפים ונזיקין

דידי

28/06/2011 22:09

ייצוג

עו"ד אברהם ללום

29/06/2011 10:52

שכן ששומע מוזיקה בקולי קולות בשש בערב

נתן

28/06/2011 17:49

רעש החורג מגבולות המותר

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 20:16

תודה! אבל השאלה היא האם מותר לו או אסור לו

נתן

29/06/2011 18:40

שאלה חוזרת בבקשה, מכירת דירה

דייאן דויד

28/06/2011 16:00

הפרת הסכם ע"י הרוכש

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 20:19

מכירת דירה

אלכס

28/06/2011 15:16

ביצוע עסקה לפני רישום ירושה / צוואה

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 20:21

מהו פחת?

ארז

28/06/2011 13:57

הוראת ביצוע מיום 27/2/07

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 20:26

שאלה בעניין רשם החברות

HUXH

28/06/2011 13:09

העברה בטאבו

עו"ד אברהם ללום

29/06/2011 10:53

דייר סרבן

אלון

28/06/2011 11:38

הסכם שיתוף.ירושה.

ניר

28/06/2011 07:34

הסכם שיתוף

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 09:35

מס רכישה בגין העברת דירה כמתנה לבעלי דירה

מעין

27/06/2011 23:31

דירה שתחשב כדירה נוספת

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 12:56

1. אבי מעונין להעניק דירה במתנה ל 5 ילדיו 20 אחוז לכל ילד. 2. הבנתי שמקבל דירה במתנה מחויב ב 1/3 מגובה מס הרכישה. חלק מילדיו כבר בעלי דירה. 3. האם בגלל שכל ילד יקבל 20 אחוז מן הדירה, הדירה של אבי לא תחשב "דירה נוספת" עבורם כי הם יחזיקו בפחות מ 25 אחוז מהדירה (אחוז המגדיר דירה נוספת למיטב הבנתי) והם גם כן יוכלו לשלם מס רכישה בגובה 1/3 מהגובה הרגיל ולא ידרשו לשלם את מלוא המס ? אני ממליץ במקרה שלכם להיפגש עם עו"ד וזאת מאחר ויש תכנון מס למקרים מסוג זה וחבל שתעשו מעשה שעלול להיות טעות לאחר מכן. כמו כן לעניין השאלה עצמה, הפטור מותנה בקיומם של 4 תנאים מצטברים: א) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור יו"ש. ב) במשך 18 חודשים שקדמו למכירה זו לא מכר דירה אחרת פטור לפי עילה זו. ג) בארבע השנים שקדמו למכירה זו לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת. ד) הדירה הנמכרת אינה חלק מדירה שהוא פחות מ- 25% ממנה, וכן לא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997. דירות שלא יחשבו כדירה נוספת: א) דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת בשנה שקדמה למכירה. ב) דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1997 ג) דירה שחלקו של המוכר בבעלות בה פחות מ- 25%. דירה שתחשב כדירה נוספת - אם היא בבעלותו של איגוד, ואינה מלאי עסקי, ולמוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד לפחות 25% בבעלות על הדירה. לא נדרש שהדירה הנוספת תהיה דירת מגורים מזכה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת הבהרה

מעין

28/06/2011 15:25

תודה,אשמח לתשובתך לשאלות הבהרה אלה: אם אכן תועבר הדירה בסוף נתייעץ בעו"ד - כרגע השאלות הם למטרת קבלת החלטות.1. 4 התנאים הראשונים שפרטת עוסקים בעיקר במוכר (אבי) - שעומד בכל התנאים שכתבת וכל מקרה הוא נותן את הדירה במתנה - ולכן למיטב הבנתי לא חייב במס כלשהו - האם זה נכון?2. לגבי מקבלי הדירה (ילדיו) למרות שיש בבעלותם דירה כרגע, מכיוון שהם יקבלו לידם רק 20% מהדירה, הדירה שיקבלו מאביהם לא תחשב כדירה נוספת ולכן יוכלו לשלם מס רכישה בגובה של 1/3 מהגובה המלא? תודה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שבירת קיר חיצוני בבניין ושבירת קירות תומכים פנימים

אפרת

27/06/2011 23:16

תביעה לירידת ערך

רן

27/06/2011 20:58

ראשון	קודם		1040	1041	1042	1043	1044	1045	1046	1047	1048	1049	1050	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

פורום פלילי 16/05/2024 | 22:03 עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ... יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...

פורום דיני מיסים 16/05/2024 | 20:19 שאלה דחופה במקרה ש נכה 100% שיש לו פטור מתשלום מס, משכיר דירה האם עליו לשלם מס מדמי השכירות או לא ? או שישלם...

כניסה לפורומים המשפטיים