פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חניה בשטח משותף

27/06/2011 19:03

שלום רב! אני גרה בבנין משותף, שלכל דייר יש בו חניה מקורה, לשכניים שלי (שגרים בשכירות), יש יותר מרכב אחד, ולכן הם חונים מחוץ לתחום המקורה, מתחת לחלוני, (כך שהם חוסמים את החניה שלהם), כל פעם שהם מניעים את הרכב, זה גורם לעשן האגזוז לעלות לחלון שלי (אני ישנה בחדר זה), וגם גורמים לרעש, בקשתי שיפסיקו לחנות שם, והם מסרבים, (שניהם עורכי דין, ומשום מה הם חושבים שהם יכולים לעקוף את החוק?!). מה הדרך החוקית שאני יכולה למנוע מהם לפגוע באיכות החיים שלי? והאם תלונתי צריכה להיות מולם או מול בעל הדירה המשכיר? בברכה BB

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה שרשומה בטאבו

שלומית לגזיאל

27/06/2011 18:57

ביטול עסקת מתנה בנכס מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

27/06/2011 20:51

הסעיף הרלוונטי לעניין זה מבלי להיכנס כרגע לשאלה האם נותן התמתנה בחיים או לא, נפנה לסעיף 5 לחוק המתנה, הסעיף קובע לגבי התחייבות לתת מתנה כי התחייבות לתת מתנה - טעונה מסמך בכתב. כל עוד מקבל המתנה לא משנה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי הנותן לחזור בו מהמתנה. ההלכה הפסוקה במקרים מסוג זה קובעת כדלקמן - פעולה של הקניית מקרקעין במתנה, אשר לא נסתיימה ברישום, איננה מתנה מושלמת כי אם התחייבות לעשות עסקת מתנה במקרקעין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות במקרקעין מנאמן לנהנה

שמוליק

27/06/2011 17:44

העברה מנאמן לנהנה !!!

עו"ד אברהם ללום

27/06/2011 21:53

העברה מנאמן לנהנה העברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה הפטורה ממס שבח - פטורה גם ממס מכירה. להלן לשון החוק - העברה מסויימת של זכות מנאמן 69. (א) מכירה של זכות במקרקעין והעברת זכות באיגוד, מנאמן לנהנה, יהיו פטורות ממס. (ב) לענין סעיף זה - "נאמן" - אדם המחזיק בשמו הוא בשביל פלוני בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד; "נהנה" - אדם שבשבילו מוחזקת הזכות האמורה. (ג) לא יוכר אדם כנאמן לצורך סעיף זה אלא אם מסר הודעה לפי סעיף 73(ו), 74 או 119, הכל לפי הענין, ולא יינתן הפטור אלא לגבי העברה לנהנה שעליו נמסרה הודעה כאמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה והבהרה...

שמוליק

29/06/2011 12:00

חלוקת הרכוש המשותף בין השכנים

יוסי

27/06/2011 16:45

רכוש משותף

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 12:54

סיף 52 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן - החוק או חוק המקרקעין) מגדיר "רכוש משותף" כדלקמן: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת/ החוק קובע, שכל דירה בבית המשותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של אותו בית משותף. קרי לא נאמר חלק שווה לפי גודל הדירה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לכבוד עו"ד ללום, תודה. שאלה בעקבות דבריך

יוסי

29/06/2011 00:09

אחר שקראתי את תשובתך טען השכן לא כך בצטטו את חוק המקרקעין סעיף 57, א. החלק ברכוש משותף: "שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה”. לפי זה אני שואל האם אכן הצדק עם הטוען שמבחינה קניינית [לצורך עיסקת תמ"א 38] בעל הדירה הגדולה 'נותן' לקבלן יותר מבעל הדירה הקטנה?אודה לך מאד על תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנוגע לארנונה

חיים שמעוני

27/06/2011 15:50

הפניה לפורום מיסים

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 12:41

תשלום ארנונה על דירת תושב ותיק שנפטר

סונגו סולונג

27/06/2011 15:16

אבי נפטר לפני כשנתיים כתושב ותיק היה לו פטור מלא מתשלום ארנונה, מאז פטירתו ובמהלך כל שנת האבל הבית עמד ללא שימוש. לאחר שנת האבל, שיכנתי זוג צעיר חסר בית ללא קבלת כל תמורה(בבחינת גמ"ח) במשך כ- 5 חודשים עד דצמבר 2010. מאז ועד היום הבית שוב עומד ללא שימוש. את צו הירושה קיבלתי רק בחודש אפריל השנה ואני מוכרת את הנכס. האם עלי לשלם את מלא הארנונה במשך תקופה זו בה היה הבית ללא דיירים? או שמא יש לראות את המועד בו ניתן צו הירושה כמו כל חוזה שכירות ורק מאז אני חייבת בארנונה? בברכה סולונג'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 12:28

יש לפנות לרשות המקומית ולהסביר את המצב, מאחר והרשות המקומית מחייבת את בעל הנכס, אם אתם לא הייתם בעלים או מחזיקים לא יחייבו אתכם. לגבי גמ"ח, זה לא מעניין את הרשות. קריטריונים לחיוב בארנונה - בסעיף 8(א) לחוק ההסדרים נקבע כי: "הארנונה תחושב לפי יחידת שטח בהתאם לסוג הנכס, לשימושו ולמקומו, ותשולם בידי המחזיק בנכס". למרות הניסיון ליצור אחידות בשיטת החיוב, הרשויות המקומיות משתמשות בשיטות שונות לחיוב בארנונה: שיטת ברוטו-ברוטו, לפיה נמדד שטח נכס על פי התכסית, קרי, בהתאם לשטח הברוטו של הנכס לרבות הקירות החיצוניים ולרבות חלק יחסי בשטחים משותפים. שיטת נטו-נטו, לפיה נמדד שטח הנכס בהתאם לשטח הנכס הפנימי, ללא שטחים משותפים, ללא קירות פנימיים וללא קירות חיצוניים. שיטת ברוטו, לפיה נמדד שטח הנכס בהתאם לשטח הנכס החיצוני אך ללא שטחים משותפים שאינם בחזקת משתמש מסוים. שיטת נטו, לפיה נמדד שטח הנכס ללא שטחים משותפים וללא שטח קירות חיצוניים, אך עם קירות פנימיים. מאז חקיקת חוק ההסדרים מוגבל סיווגו של נכס לפי שלושת הקריטריונים לעיל (סוג נכס, שימושו, ומיקומו). ה"שימוש בפועל" הוא הקריטריון המרכזי. כל חלק מהנכס בנפרד יסווג בהתאם לשימוש בו, תוך התייחסות אל נכס רב שימושים כאל נכס רב תכליתי, שכל תכלית נפרדת בו, המביאה לשימוש שונה, תסווג בנפרד. הכלל הוא כי השימוש בנכס קובע את סיווגו. ישנו חריג לגבי בנקים וחברות ביטוח הקובע כי די בכך שהם מחזיקים בנכס כדי לחייבו בסיווג "יקר" יותר המבוסס על קריטריון רווחיות, הקובע למעשה סיווג נפרד לבנקים. לכל רשות מקומית ישנו צו הטלת ארנונה, המובא לאישור מועצת העיר מדי שנה ושנה. צו הטלה זה קובע את הסיווגים והתעריפים לפיהם יחויבו הנכסים בתחום העיר. כמספר הרשויות בארץ כך מספר הצווים השונים זה מזה. צווי הארנונה מפורסמים בכל רשות ורשות באופן שונה. הדין מחייב את הרשות לפרסם את הצווים בלוח המודעות בעירייה ותו-לא. ישנן רשויות השולחות לנישומים חוברת פרסומית ובה מקצת הסיווגים והתעריפים (בדרך כלל למגורים בלבד). אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכוש, מס מכירה

ארז

27/06/2011 11:30

ביטול מס רכוש ומס מכירה

עו"ד אברהם ללום

27/06/2011 22:17

אקדים ואציין כי בעבר שולם מס רכוש על קרקעות ועל מבנים מסחריים ותעשייתיים. מס רכוש - חשוב לדעת כי במידה ושולם מס רכוש בגין הנכס יהיה ניתן לקזזו ממס השבח. מס זה בוטל החל מיום 1.1.2000. מס מכירה הוטל בשנת 2000 כתחליף למס רכוש והחל מ- 7 לנובמבר 2001, במסגרת תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), הוגבלה תחולת מס המכירה כך שהוא איננו חל על מכירת זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין, שמועד רכישתן היה לאחר המועד האמור. תחילת תוקפו של הביטול ב- 1.8.07. יצויין כי ההצעה המקורית לביטול מס המכירה היתה כלולה בחוק ההסדרים וכדי לא לעכב עסקאות אשר ימתינו לכניסתו לתוקף, הודיע בזמנו נסרדישי כי החיוב במס המכירה בגין מכירות שנעשו החל מיום 1.8.07 יוקפא לבקשת הנישום עד להשלמת הליכי החקיקה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

אורלי

27/06/2011 10:53

הפרת הסכם

עו"ד אברהם ללום

27/06/2011 22:19

עזרה דחופה

לחוצה

27/06/2011 09:48

מכתב הפרה

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 12:23

מס רכישה

יהודית

27/06/2011 09:30

מס רכישה

עו"ד אברהם ללום

28/06/2011 12:22

ברשותנו דירה למגורים במרכז. אנחנו מעוניינים לקנות קודם דירה קטנה להשקעה בפריפריה. וכנראה אח"כ למכור את הדירה למגורים שבמרכז ולקנות אחרת במרכז. האם כשנקנה את הדירה למגורים השנייה היא תחשב כדירה ראשונה או שנייה לצורך מס רכישה? שהרי אחרי המכירה של הדירה למגורים תהיה דירה להשקעה כראשונה ודירה למגורים כשנייה. מה מס רכישה קובע ? דירה קטנה להשקעה בפריפריה – לגבי הדירה הנוספת, אם ברשותך דירה ואינך מתכוונת למכור אותה בהתאם לחוק תוך שנתיים, יהיה עלייך לשלם מס רכישה לפי דירה שנייה. אני מדגיש אם אתם מתכוונים למכור את הדירה במרכז כי אז ניתן יהיה לבצע הקפאה לגבי המס רכישה ולשלם לפי דירה ראשונה כפוף כמובן להתחייבות ושאכן תמכרו את הדירה. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר דמי ועד בית

רועי

27/06/2011 02:02

החזר ועד בית

עו"ד אברהם ללום

27/06/2011 21:57

תיקון שומת מס רכישה- דחוף

אורלי

27/06/2011 01:21

לבעלי ולי יש דירה. לפני חודשיים קנינו דירה נוספת ובהצהרה על המס רכישה מילאנו כי עלינו לשלם מס רכישה על דירה שנייה בגובה 70,000 ש"ח , קרי 5%. שילמנו כבר את מלוא סכום מס הרכישה. לאחר התייעצויות הגענו למסקנה כי עדיף לנו למכור את הדירה הראשונה. שאלתי היא האם אני יכולה להגיש בקשה לתיקון השומה מהסיבה כי אני מתחייבת למכור את הדירה תוך שנתיים מיום ערכית החוזה ואז אני אהיה פטורה ממס רכישה עד לסכום הקבוע בחוק.האם , בעקבות תיקון השומה, אקבל בחזרה את מלוא סכום מס הרכישה ששלמתי כבר ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיון מש"ח

עו"ד אברהם ללום

27/06/2011 21:55

בניה על קרקע שיש בה חוכרים

eyal

26/06/2011 21:52

מכירת קרקע

עו"ד שזר תומר

26/06/2011 22:20

תעודת זכאות ממשרד השיכון

מתענינת

26/06/2011 19:48

תעודת זכאות

עו"ד שזר תומר

26/06/2011 22:19

סמכות ועדה מקומית להוספת יחידות דיור

השואל

26/06/2011 17:48

שאלה: האם הועדה המקומית לתכנון ובניה מוסמכת על פי החוק להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים (בהעדר תכנית מאושרת הקובעת זו) או שסמכות זו נתונה אך ורק לועדה המחוזית לתכנון ובניה? אם הועדה המקומית מוסמכת להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים כאמור ללא צורך באישור הועדה המחוזית, איזה הליך נדרש לשם כך (שינוי תב"ע או כל פעולה אחרת) ואיך מהנדס העיר קשור לכל הנושא (אם בכלל)? אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בנושא, תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועדה מקומית.

עו"ד שזר תומר

26/06/2011 22:22

פינוי גרוש מדירת המשפחה

מרטין

26/06/2011 17:41

פירוק שיתוף?

עו"ד שזר תומר

26/06/2011 22:18

קנייה מכירה והסתמכות

דייאן דויד

26/06/2011 17:27

עסקת מכר

עו"ד שזר תומר

26/06/2011 22:17

המשך

יעקוב

27/06/2011 23:25

היתר בניה שניתן טרם זמנו

יוני

26/06/2011 16:29

ועדת מקומית

עו"ד שזר תומר

26/06/2011 22:15

מיסים - דירה להשקעה

יהודית

26/06/2011 16:20

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

26/06/2011 22:14

מס רכישה

תומר

26/06/2011 16:08

פטור ממס רכישה

עו"ד שזר תומר

26/06/2011 22:11

ראשון	קודם		1041	1042	1043	1044	1045	1046	1047	1048	1049	1050	1051	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 22:35 מותרת "הסעה שיתופית" לפי 84א (5) בר...

פורום הוצאה לפועל 17/05/2024 | 22:09 חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים