פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אישורי עירייה

אלון

02/07/2011 21:42

אישור עירייה לטאבו

עו"ד שזר תומר

03/07/2011 22:19

אישור העירייה מוכיח שלא נותרו חובות לעירייה לת

דִינָה

03/07/2011 23:20

הודעה מראש בהסכם שכירות

יעל

02/07/2011 19:25

שלום, יש לי הסכם שכירות שמסתיים ב- 15.08.11. רק לגבי בעל הבית רשום שהוא יכול להודיע מראש על הפסקת ההסכם. הודעתי לבעל הבית חודשיים מראש שאני מעוניינת לצאת מהדירה. הוא הסכים בתנאי שאני אביא שוכר. עבר חודש ועכשיו הוא לא מוכן ואומר שיש לי הסכם ואני צריכה לשלם על החודש האחרון. השאלה היא, אם לא רשום בהסכם שכירות, האם בכל זאת אני זכאית לסיים הסכם לפני הזמן אם אני הודעתי מראש והבאתי שוכרים? האם אני יכולה לבטל את הציק האחרון לתשלום של החודש האחרון? האם זה משנה אם זה הסכם מול אפוטרופוס? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הודעה מראש הסכם שכירות

עו"ד שזר תומר

03/07/2011 22:17

רכישת דירה מכונס הנכסים

אסי

02/07/2011 14:54

שלום לעו"ד הנכבדים ולחברי הפורום! ברצוני לרכוש דירה מהבנק שנמצאת אצל כונס הנכסים. בחוזה נרשם סעיף לפיו הדירה נקייה מכל שעבוד, עיקול וכו'. יחד עם זאת, נאמר לי ע"י הכונס לבדוק שאין חובות על הדירה שאלותיי: 1. כיצד ניתן לברר שאין חובות על הדירה כגון:חשבונות חשמל, מים, גז? 2. אם יש כונס נכסים, מה קורה מבחינת שכ"ט עו"ד? מי משלם? הכונס? הקונה? וכמה נהוג? 3. כמה נהוג להציע על דירה מכונס הנכסים? אודה לתשובה מוסמכת בלבד בהקדם האפשרי. תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה מכונס נכסים

עו"ד שזר תומר

03/07/2011 22:15

הפרת חוזה שכירות

01/07/2011 22:51

שלום.אני משכירה דירה ועל החוזה חתום זוג צעיר. זה מס' ימים שאני מצלצלת והם לא עונים לי. ניגשתי לדירה כדי לדבר איתם, ולהפתעתי פתח לי את הדלת תייר, שקיבל מפתח מד' [איני יודעת מיהו, כנראה חבר של הזוג, שעושה עלי קופה בהשכרת משנה.]לא הצלחתי להשיג את הזוג הצעיר כל הערב.מה אני עושה?ב5 לחודש ייפרע הצ'ק שלהם לחודש זה. האם לחכות עד אז או לפנות כבר ביום א'?האם ניתן לדרוש שיפנו מיד את חפציהם ויתנו לי את המפתח?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

03/07/2011 22:13

שינוי מהותי במיקום דירה

אביב

01/07/2011 17:28

רכשתי דירה מקבלן ידוע באזור מגוריי,הרכישה התבצעה עוד לפני התחלת הבנייה באתר(כלומר על הנייר),בעת הרכישה דרשנו דירה צפונית מערבית בפועל לאחר שהבנייה החלה ולאחר ביקור באתר ובדירה התברר לי שהדירה ממוקמת דרומית מערבית בניגוד לבקשתי,ההתעקשות על מיקום הדירה היתה בשל שיקולים ביטחוניים ושיקוליי נוחות בעת החתימה נאמר לי שאכן הדירה צפונית מערבית,במפרט מצויין מצפן שמראה שצד הדירה הוא אכן צפון מערב,כשניגשתי לשוחח עם הקבלן הוא הודה שאכן בקשנו צפון מערב ,וניסה להסביר שלמרות שהכניסה והחזית הם דרום מערב יש בבית חדר שפונה לצפון מערב,לאחר דין ודברים הוא החל להציע לנו לבטל את החוזה מה שכמובן לא מקובל עליי,העלויות של דירה בסדר גודל שרכשתי גבוהה היום בכ עד 200000 150000 ש'ח מהתקופה בה רכשתי את הדירה,שאלתי האם יש כאן הילה לביטול העסקה מצדי ולדרישה לפיצוי?האם הקבלן יכול לבטל עסקה באופן חד צדדי? חשוב להזכיר כל הכספים עבור רכישת הדירה הועברו לקבלן.מה עליי לעשות כדי לבסס את צדקתי ולהתחיל בהליך של ביטול עסקה ופיצוי הולם על העוול שנעשה לי? תודה מראש אביב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר

03/07/2011 22:10

ראשית לאור החשיבות של שאלתך והעובדה כי אתה מצוי בפני קבלת החלטה קריטית, אני ממליץ כי עו"ד יעבור על החוזה הרכישה בטרם קבלת החלטה שלך. לעניין שאלתך, התשובה טמונה בחוזה, וכיצד הוא מנוסח, והאם ניתן להבין כי אכן רכשת דירה במיקום איקס, וקיבלת דירה במקום ווי. אם תוכיח שם - מגיע לך פיצויים, אבל.. זה לא כל כך פשוט ותצטרך לעבור 10מדורי גיהנום בבית משפט עד לקבלת הפיצוי והשבת הכספים. ממליץ לך מאוד להתיעץ עם עו"ד שיעבור על החוזה בטרם קבלת החלטה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה שאומרת שמחצית הנכס שלי

רועי

30/06/2011 23:27

לא בטוח שהבנתי...

יוסי

01/07/2011 00:54

אכן לא הבנת

רועי

01/07/2011 09:16

הערת אזהרה לא יכולה להקנות זכות קניינית של בעלות. לת

דינה

01/07/2011 09:29

לרועי

יוסי

01/07/2011 11:26

האם אפשר להכריח יורשתלמכור חלקה 50% בנכס

יוספי

30/06/2011 22:48

צו ירושה - צוואה - מכירת דירה

עו"ד שזר תומר

03/07/2011 22:07

תשלום מדד תשומות הבניה לקבלן

איל

30/06/2011 20:31

שלום רב רכשתי דירה מקבלן בפרוייקט ונשאר לי חוב לקבלן של כ-80,000 שח והדירה כבר מוכנה מה- 01/01/11 כרגע הקבלן רוצה שאוסיף לו על ה-80,000 מדד תשומות הבניה לפי המדד של היום. על פי מה שאני יודע מדד תשומות הבניה הינו מדד מחירי חומרי הבניה והוא מוצמד במשך בניית הפרוייקט על מנת שהקבלן לא יפסיד מהרווח הנקי של הדירה במקרה שמחירי חומרי הבניה עלו. במקרה שלי הדירה מוכנה כבר לפני חצי שנה כך שהקבלן לא יכול להפסיד על חומרי בניה. שאלתי : האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם לפי המדד של היום שהוא גבוה מהשער של 01/01/11 כשהדירה הייתה מוכנה ? אודה מראש על תשובתכם אלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצמדה לממד תשומות הבניה קבלן

עו"ד שזר תומר

03/07/2011 22:05

דירה נוספת - דחוף

גולש

30/06/2011 18:22

שלום קנינו דירה לאחרונה (והיא תירשם על שנינו). יש לנו דירה נוספת של אשתי. אותה קנתה לבד לפני הנישואין ורשומה על שמה (אין לנו הסכם ממון). אם נעשה העברה ללא תמורה של הדירה של אשתי, באילו מיסים נחוייב? 1. על הדירה שעכשיו קנינו - כמה מס רכישה (הדירה נרכשה מעל 2,000,000 ש"ח)? מלא, מופחת, או רק עבור חצי משוויה? 2. על הדירה של אשתי אותה נעביר ללא תמורה לקרוב? האם לא מגיע לנו פטור מלא ממס רכישה לאור ההוראות החדשות? או פסיקה? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה נוספת

עו"ד שזר תומר

03/07/2011 22:03

אפשרות לפטור ממס שבח

מיכל

30/06/2011 16:06

לאבי היה חלק של 50% במבנה שכולל שטח מסחרי ודירות מגורים, במושע. הוא נפטר לאחרונה, והשאיר צוואה בה הוא מוריש את חלקו לשלושת ילדיו, עדיין לא הספקנו להוציא צו קיום צוואה ולרשום בטאבו. בעל המחצית השניה של הנכס הציע לנו (הילדים) לקנות מאיתנו את המחצית שקיבלנו בירושה, להרוס את הנכס ולבנות מבנה חדש. אם נמכור את החלקים שלנו כמו שהם - נשלם מס שבח גם על דירות המגורים, לכן עלה לי רעיון - לערוך חלוקה של הנכס כך שלכל אחד מהילדים היורשים תיוחד דירה משלו, ואז נוכל למכור את הדירות בפטור ממס שבח. האם אפשר לעשות דבר כזה, או שיש עם זה בעיה מבחינת רשויות המס?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תכנון מס לגבי נכסי עיזבון

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 18:00

תודה, ואני רוצה לחדד:

מיכל

01/07/2011 21:11

רישום ירושה על פי צו קיום צוואה

אברהם

30/06/2011 13:17

רישום זכויות על פי צו קיום צוואה

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:57

מס שבח לחברה

30/06/2011 12:22

מס שבח לגבי חברה

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:55

תודה רבה!! לת

30/06/2011 23:18

מס שבח - הוראת שעה

טל

30/06/2011 12:19

חישוב שבח

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:53

תקון מספר דרכון

עו"ד אברהם

30/06/2011 11:15

עידכון מס' דרכון בלשכת רישום המקרקעין

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:50

שאלה

בתיה

03/02/2016 13:38

חתימת הנדסאי על תוספות בניה

יוסי

30/06/2011 11:10

חתימה על בקשות להיתר

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:46

יש מצב שגם הנדסאי רשאי לחתום

דינה

02/07/2011 19:32

גם הנדסאי רשאי לחתום על בקשה להיתר לגבי "מבנה פשוט" כהגדרתו בתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), תשכ"ז-1967, כפי שנקבע הדבר בחוק התכנון והבניה , תשכ"ה-1965 - ציטוט: "158ז. (א) רשות רישוי מקומית תחליט בבקשה להיתר תוך ששים ימים מיום שהוגשה, אם נתקיימו התנאים הבאים: (1) הבקשה נערכה ונחתמה בידי מהנדס או אדריכל... (2) ... (3) ... (4) על אף האמור בפסקה (1), לגבי מבנה פשוט כמשמעותו בתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), תשכ"ז-1967, יכול שהבקשה, כאמור בפסקה (1), תיערך ותיחתם בידי הנדסאי ששמו כלול בפנקס המורשים, ויכול שיצויין בה שמו של ההנדסאי האחראי לביצוע; לבקשה יצורפו המסמכים המפורטים בפסקה (1), ככל שהם נדרשים לגבי מבנה פשוט, כשהם ערוכים וחתומים, כל אחד, בידי מי שרשאי לחתום עליהם לפי כל דין."

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שחלוף קרקע חקלאית

לב

30/06/2011 11:01

אני בעלת משק חקלאי במושב. אני מעוניינת לעשות החלפת משקים עם בעל משק אחר באותו מושב (המיקום של הנכס האחר עדיף לי. המשקים במצב דומה, שלי ותיק - של סבתא, שלו נרכש בשנות ה-80. על המשק שלו יש מבנה חקלאי שאין לו שימוש בו ולי יש, כך שאשלם לו ערך יחסי של שווי המבנה. כך הוא "ייפטר" ממבנה חקלאי שאין לו ערך עבורו, ואני אזכה במשק במיקום מועדף עלי, ללא צורך להשקיע בבניית המבנה החקלאי מאפס). אפשרי? כדאי? מורכב מדי?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שחלוף נכסים חקלאיים

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:41

תודה ובקשה לחדד

לב

03/07/2011 09:48

ביצוע בפועל של תשלום מס על השכרת דירה

מאיה

30/06/2011 10:37

תשלום מס בגין השכרת דירה

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:38

איזו הצהרה עלי לתת?

מאיה

30/06/2011 18:39

רכישת קרקע מתושב חוץ

משה

30/06/2011 09:25

מכירת נכס על ידי תושב חוץ

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:33

האם אני יכול להיכנס לדירה השייכת לאמי ובא יש פולשת

ירוחמי

30/06/2011 00:01

שלום לכם. לפני כ4 שנים ניכנסה פולשת לדירה השייכת לאימי. ןהדירה היא בשכנות למגורי הקבע של אימי,הפולשת מכרה את כל תכולת הדירה השייכים לאימי, פנינו למשטרה והמשטרה טוענת שזה עניין משפטי,הפולשת מאוד מציקה לאימי ומטרידה אותה, יש לציין שהפולשת הינה צעירה השייכת למשפחת פשע, ולכן אנו מאוד מפחדים ממנה, אימי החלה במהלך משפטי לפני כשנה, והמשפט נימשכים ונימרחים. פשוט בא לי להיכנס לשם שהפולשת לא בדירה, "ולשפץ"אותה,כך שלא ניתן יהיה לגור בא. האם זה מותר לי? ע"פי החוק,הרי אין מניעה שאני יעשה בדירה שימוש. האם זה נכון?האם אני עלול להיסתבך משפטית ואו פלילית? תודה מראש ירוחמי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נקיטת סעד עצמי

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:29

תודה רבה לת

ירוחמי

30/06/2011 19:04

מס שבח - הוראת שעה

איתמר

29/06/2011 23:40

כניסתה לתוקף של הוראת שעה

עו"ד טל רכניץ

30/06/2011 17:23

ממש ממש תודה

איתמר

30/06/2011 19:26

ראשון	קודם		1039	1040	1041	1042	1043	1044	1045	1046	1047	1048	1049	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

פורום פלילי 16/05/2024 | 22:03 עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ... יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...

פורום דיני מיסים 16/05/2024 | 20:19 שאלה דחופה במקרה ש נכה 100% שיש לו פטור מתשלום מס, משכיר דירה האם עליו לשלם מס מדמי השכירות או לא ? או שישלם...

כניסה לפורומים המשפטיים