LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

הפרת הסכם של פלאפון

רוני

05/09/2009 17:43

סכום התביעה

עו"ד אפי אהרונוב

08/09/2009 08:30

ניצול בית עסק

ירדן

05/09/2009 10:36

אני שכרתי חלק בעסק קיים,אך אני מתחום אחר ואני מתחום אחר. העסק הקיים היה מסעדה ואני אופה קינוחים. אנחנו שני עסקים שונים כלומר,אני משלמת לו שכירות ומפעילה את השטח שלי. שאלתי היא: כשנכנסתי אליו לעסק ועד לפני חודשיים\שלושה,כמעט ולא הייתה לו עבודה. אני ביקשתי,ושכנעתי את לקוחותיי שגם יקנו אצלו וכך עשו. מה גם שאצלו אף פעם לא הייתה "תנועתיות" בעסק,ואצלי כן. כעת לאחר שבזכותי נהייתה לו קצת עבודה,הוא מבקש שנסיים את החוזה בינינו ומבקש שאצא מהמקום. לפי החוזה הוא צודק,אבל אני מרגישה מאוד מנוצלת בכך שדאגתי לו כל כך לפרנסה,והוא זונח אותי לחלוטין. שמי ידוע והולך לפניי בתחומי,אני מרגישה שהוא "ניצל" את שמי הטוב ורצה רק לנצל את קשריי הטובים האם יש עילה לתביעה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניצול

דוד

07/09/2009 19:29

שלום רב השאלה אינה מתחום דיני החוזים, אלא מתחום הקניין. דהיינו, ייתכן שהמשכיר משתמש לרעה במוניטין שלך שלא כדין. כידוע מוניטין ניתן להערכה כספית, וניתן לתבוע בשל שימוש במוניטין שלא בתום לב. מעבר לכך, ייתכן שההחלטה לסיים את היחסי איתך נעשתה שלא בתום לב, ותוך שימוש בזכות לרעה, העשויים לזכות אותך בפיצוי. בכל אופן, במצב שבו היחסים עלו על שרטון, כדאי לסיים אותם במהירות. עליייך להתייעץ עם עורך דין הבקי בענייני מוניטין. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות ומוות של השוכר

ירון

04/09/2009 17:19

מות השוכר

דוד

07/09/2009 19:33

שלום רב השאלה היא מתחום דיני סיכול החוזה כיום בתי המשפט נוטים להכיר יותר בנסיבות המסכלות את החוזה על כל התוצאות המתבקשות מכך. מות צד לחוזה עשויות להיחשב לנסיבות שמסכלות את ביצוע החוזה. עם זאת, גם אם היורשים או העזבון נכנסים לנעליו של השוכר, עליך לעשות הכל כדי להקטין את הנזק. אם לא עשית להקטנת הנזק, הנזק שלא הוקטן נופל עליך. לכן, טוב תעשה אם תמהר לחפש שוכר מחליף, ולדרוש רק את ההפרש שבין מה שקיבלת מן השוכר החדש למה שהפסדת בגין פטירת השוכר הקודם בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה להשכרת דירה

שותפים

04/09/2009 12:13

חוז ה בלתי חוקי

דוד

07/09/2009 19:36

חוזה לשכירות דירה

עו"ד אפי אהרונוב

07/09/2009 21:41

חוזה שכירות המחייב התקנת מזגן

דן

04/09/2009 11:56

תוכן חוזה שכירות

עו"ד אפי אהרונוב

07/09/2009 21:38

שכירות ללא חוזה

apt1

04/09/2009 11:48

שלום, אני מתגורר בדירה מזה מספר חודשים, ללא שאני ושותפיי חתומים על חוזה. "משכיר" הדירה הנו בעצמו שוכר שלה, כך שמדובר למעשה בסוג של שכירות משנה שאינה מעוגנת בחוזה. איני יודע אם בעל הדירה המקורי יודע על שכירות משנה זו. את התשלום לדירה אני מעביר במזומן על בסיס של חודש קדימה. שאלותיי הן: 1. האם יהיה ניתן לטעון כנגדי שלא שילמתי שכר דירה (מאחר ואין רישום), על אף שאיני חתום על חוזה? האם קבלה על התשלום בנוסח "שולם סכום X עבור מלוא דמי השכירות" טובה מספיק? 2. האם למעט העובדה שבמידה ויוחלט למכור את הדירה אהיה חייב להתפנות מיידית, ישנן בעיות נוספות עם המצב הקיים? האם יש דברים נוספים שעלי לקחת בחשבון? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות שנעשה בע"פ

עו"ד אפי אהרונוב

07/09/2009 21:47

ערב טוב, א. חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה מהווה חוזה לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים. כדאי לשמר בידך אסמכתאות לכל תשלום שאתה מעביר בכדי למנוע טענה שלא שילמת (מה שנכון גם כשיש חוזה בכתב). הבעיה בחוזה בע"פ היא שבניגוד לחוזה כתוב שתוכנו ברור, הרי שבחוזה בע"פ יכול אחד הצדדים לטעון שסוכמו דברים מסוימים שלא סוכמו בפועל ולצד השני לא תהיה דרך להפריך זאת. כך, במקרה שהעניין יתגלגל לכדי סכסוך משפטי הרי שהשופט יאלץ להכריע בין שתי גרסאות. ב. בעיקרון שכירות משנה דורשת הסכמת בעל הדירה אך הוא אינו יכול למנוע מהשוכר להשכיר את הדירה בשכירות משנה מטעמים שאינם סבירים. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה של בני זוג כשאחד מהם לא מתפקד מנטאלית

יוסי ריינר

04/09/2009 04:44

אבי חולה אלצהיימר במצב מתקדם במוסד סיעודי. אמי החליטה לעבור לדיור מוגן. ברשותם דירה השייכת לשניהם (רשומה על שמם בטאבו) שברצונה להשכיר. לאבי לא מיננו עד היום אפוטרופוס לרכוש כדי להמנע מהכאב ראש הכרוך בכך (בן זוג מתפקד ובן זוג שאינו מתפקד , מצב המחייב חלוקת רכוש וניהול שוטף של פרטה) ואיננו רוצים למנות גם עכשיו אפוטרופוס. שאלתי: איך אימי יכולה לבצע השכרת דירה ואיך צריך לעשות חוזה שכירות במקרה כזה. האם יכולה לחתום בשמו בחוזה כמשכיר ? האם יכולה לרשום רק את עצמה בחוזה במקום את שניהם כמשכיר ? מה הסיבוך במקרה כזה אם צריך לתבוע את השוכרים על הפרה לאחר מכן?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה לשנה נוספת

עודד

03/09/2009 21:19

שלום רב, בבעלות אבי דירה אשר משכירה לזוג צעיר. בחתימת החוזה לפני כ 9 חודשים הבהיר השוכר בעל פה כי איננו מעוניין באופציה לשנה נוספת . לצערי סיפק המשכיר חוזה היות ואבי, המשכיר, איננו מאורה בכלל דיני ונוהלי השכרת דירה. ככל הנראה החוזה נשלף מהאינטרנט ובו ערך המשכיר המון שינויים שאבי כלל לא ידע עליהם ופשוט חתם ליד השינויים ובסוף החוזה מבלי לדעת על אילו שינויים חתם. במצב הנוכחי מעוניין אבי להרים את המחיר אך לפי השינויים שערך המשכיר בחוזה קיימת אופציה ללא תוספת תשלום זאת לאחר שבהיר השוכר כי איננו מעוניין באופציה. שאלתי היא האם האופציה תקפה למרות שסיכמו השניים בעל פה כי השוכר איננו מעוניין באופציה בכל מקרה המשכיר איננו מעוניין להראיך את החוזה לשוכר עקב מחלוקות רבות ובעקבות כלל השינויים בחוזה שחתם עליו, שנערכו ע"י המשכיר מבלי ונחתמו ע"י המשכיר ללא כל ידיעה על מה הוא חותם תודה עודד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול אופציה לשכירות לשנה נוספת

עו"ד אפי אהרונוב

03/09/2009 22:19

שאלה נוספת

עודד

03/09/2009 22:57

התניית חידוש אופציה בהעלאת מחיר

עו"ד אפי אהרונוב

07/09/2009 20:35

שליחת מכתב

עודד

10/09/2009 23:30

שליחת מכתב

עודד

10/09/2009 23:30

מה מחייב זכרון דברים או חוזה????

אבי

03/09/2009 18:08

לפני ה-1 ביולי חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה מקבלן. המע'מ אז היה 15.5 אחוז ובזכרון הדברים נאמר שאם המע'מ יעלה מעבר ל-15.5 אחוז העלות תחול עלי כקונה. כמובן שהמע'מ עלה באחוז מאז. חתמנו על חוזה לרכישת הדירה אצל העורך דין שהוא נציג החברה וכן נציג המכירות של החברה ובחוזה נכתב המחיר המקורי שלפני עליית המע'מ בתוספת סעיף שהמחיר כולל מע'מ בסך 16.5 אחוז ואם יעלה המע'מ מעבר העלות תחול עלי כקונה.לדעתי הם פיקששו והאם הם יכולים לחזור בהם או שזכרון הדברים מחייב עדין למרות החוזה החתום??\

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השפעת עליית המע"מ על החוזה

עו"ד אפי אהרונוב

03/09/2009 22:16

הפרת הסכם שבע"פ

03/09/2009 15:20

רשמנו את ביתנו בת השנתיים לגן ילדים כ- 7 חודשים לפני תחילת השנה. מסרו לנו את התנאים ואמרו לנו שהיא תהיה בקבוצת הקטנים שבה יהיו גילאים שבין שנה וחצי לשנתיים וחצי. כשהגענו ליום הראשון גילינו להפתעתנו תינוקת בת 7 חודשים ובנוסף כשישה ילדים מתחת לגיל שנה וחצי כשהבת שלנו כזכור בת שנתיים. מהרגע שהבנו את זה ועל כך שרימו אותנו, הבנו שתהיה בעיה בגלל התכנים שיועברו ושהילדה תהיה מאוד מתוסכלת בגלל זה והוצאנו אותה באופן מיידי. הנזקים שלנו ברורים. מציאת גן בהתראה קצרה, ימי חופש נוספים וכד'. את דמי הרישום שנועדו להבטיח מקום בגן לא החזירו לנו כ-1,500 ש"ח וזאת למרות שהילדה בעצם לא שהתה בגן יותר משעתיים וגם זה עם אמא שלה. האם יש לנו קייס בבימ"ש לתבוע את הכספים הנ"ל. ההוכחה הכי חזקה שלנו היא כשרצינו לרשום את הילדה בשנה שעברה, מסרו לנו במפורש שאי אפשר בגלל גילה ועכשיו הודתה הגננת הראשית במפורש שהכניסו את התינוקת הזאת רק בגלל פרוטקציה של האמא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה בע"פ

עו"ד אפי אהרונוב

03/09/2009 21:12

ערב טוב א, חוזה בע"פ הוא חוזה מחייב ככל חוזה אחר (למעט עניינים מסוימים שבהם יש צורך בחוזה בכתב). בנסיבות שפורטו בשאלה עומדת לכם עילת תביעה כנגד הגננת על הנזק שנגרם לכם בגין ההטעיה. הבעיה בתביעה מסוג זה היא דרך ההוכחה שנמסר לכם המידע המוטעה. העובדה שבשנה הקודמת לא רשמתם את בתכם לגן אינה מהווה הוכחה אלא טענה נוספת שהגננת מצדה תסביר מן הסתם בדרך אחרת, כך שבסופו של דבר ביהמ"ש יאלץ להכריע בין שתי גרסאות. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום צרכנות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה של יום לפני

קטי

03/09/2009 12:07

שלום מאחר שאין פורום דיני עבודה אני שואלת כאן.עבדתי כחצי שנה בארגון כמתרימה תרומות לנזקקים .הוסכם שאתחיל מיום אחד בשבוע מפני שזו הכנסה נוספת ובקיץ חודש שלם.כך עשיתי ועמדתי בהתחייבות השכר הוא יומי.אמש צלצלה אליי אחראית המוקד וטענה שעשיתי רווחים יפים בקיץ אך לא תוכל להמשיך להעסיק אותי אחת לשבוע.היא הודיעה יום לפני וברכה בהצלחה. מהו הדין?האם היא צריכה לעדכן מראש ולאפשר לי במשך החודש להמשיך?כ"כ אני חד הורית לא יודעת אם זה שייך ואלו היו פרוטות שחשובות. האם היא נקטה עפ"י חוק בהודעת ערב לפני והודעה טלפונית. תודה זה די דחוף

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הודעה מוקדמת

עו"ד אפי אהרונוב

03/09/2009 21:09

תחום התמחות

מירי

03/09/2009 10:11

מומחיות עו"ד

עו"ד אפי אהרונוב

03/09/2009 21:08

ביטול חוזה מצד "בעל הדירה"

morgi

03/09/2009 00:43

שלום, אני וחברתי מצאנו יחידת דיור מקסימה להשכרה, האדם שדיברנו איתו והראה לנו את היחידה הציג את עצמו כבעל הדירה (מה שבפועל הסתבר כלא מדוייק - פירוט בהמשך), אחרי שאלות מצידנו ומצידו החלטנו לחתום על חוזה. החוזה נחתם באמצע אוגוסט שהכניסה שלנו לדירה לפי החוזה היא בתחילת ספטמבר. הבית עצמו (בית פרטי) שבו נמצאת היחידה היה ריק והוא טען שהוא נכנס לגור שם עם משפחתו כשבוע אחרינו. ב-1 בספטמבר קיבלנו מפתח, ביצענו הובלה והתחלנו לארגן את הדירה. שלושה ימים אחרי זה אני מקבל טלפון מ"בעל הדירה" והוא אומר לי שאני צריך לפנות את היחידה באופן מיידי. הסיבה - הוא לא בדיוק בעל הדירה אלא שוכר את הבית מאיזה חבר, ושהחבר הבין שהוא משכיר את הקומה התחתונה לאנשים אחרים הוא התעצבן ואיים לפוצץ את העסקה בינהם. הוא הציב לו אולטימטום שעד שאנחנו לא עוזבים את היחידה הם לא נכנסים לבית. בחוזה ביננו כתוב שאם המשכיר רוצה שנפנה את הדירה לפני תום החוזה הוא צריך להודיע 90 יום לפני. אין לנו מקום אחר לעזוב אליו, אין לנו איפה לאחסן את כל הציוד שלנו, למצוא דירה אחרת לא לוקח יום או יומיים (לפעמים גם לא שבוע או שבועיים) ומבחינתנו לעזוב את הדירה באופן מיידי לא אפשרי. בנוסף עשינו כבר הזמנות במיוחד לדירה (סלון, ארון לחדר השינה במידה מיוחדת) שאותם לא ניתן לבטל או לשנות (בביטול לאחר 4 ימים צריך לשלם 50% מהסכום). "בעל הדירה" מנסה לשדל אותנו לצאת בכל מיני הבטחות (תשלום הובלה, חדר במלון, אכסון הציוד אצלו עד שנמצא דירה וכו') אך אני לא יודע אם יש כבר על מי לסמוך. אנחנו אובדי עצות. מה צריך לעשות?? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות מול אדם שאינו בעל הדירה

עו"ד אפי אהרונוב

03/09/2009 21:06

החזרת מפתחות בדואר רשום

מוטי

02/09/2009 22:34

בעל בית המסרב לקבל מפתח

עו"ד אפי אהרונוב

02/09/2009 23:26

הפרת חוזה שלא נחתם

בני

02/09/2009 18:34

שלום רב , אז כך יש לי בעיה אני נמצא בדילמה ולא יודע מה לעשות לפני חודש החלה ביני ועורך הדין שלי שיחות עם 2 גרושים שרוצים למכור את ביתם ועורכי דינם שמיצגם בהליכים שביניהם היות והם התגרשו .... העורך דין שלי הכין את החוזה ושלח אותו לצד השני והיו כמה תיקונים כגון הסכום הראשון וגם לגבי היתרה שתשולם תוך 60 יום ... אך מההתחלה הם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא ... סוכם בטלפון שנחתום על החוזה יום שבת שעבר , אבל ביום שישי בבוקר הלכתי לבנק כדי להתחיל בהליך המשכנתא ואמרו לי שאני לא יכול לקבל היות ואני ערב לשתי הלוואות (בהתחשב בכך בשפעם הראשנה אמרו לו כן כך במהירות בבנק) ... אז הודענו להם שאני לא יכולים להמשיך במשא והמתן .. עכשיו הם רוצים לתבוע אותנו בגין פיצוי קיום ופיצוי הסתמכות וגם אומרים שלמרות שלא נחתם החוזה אפשר לממש את סכום הפיצוי המוסכם בו ,..... האם יש להם עילה ???!!!! יש לשים לב שאני נהגתי בתום לב והם ידעו שאני אמור לקחת משכנתא מההתחלה . תודה מראש. הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מו"מ שלא הבשיל לכדי חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

02/09/2009 23:30

פיצוי על הפרת חוזה שבע"פ

ציקי

02/09/2009 15:19

פיצויים בגין סיכום בע"פ על מכירת מקרקעין

עו"ד אפי אהרונוב

02/09/2009 23:45

פרשנות "פיצוי מוסכם"

אבי

01/09/2009 14:25

קנס מוסכם על ביטול חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

01/09/2009 22:22

פיצוי מוסכם

אבי

01/09/2009 22:27

קנס על ביטול חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

01/09/2009 22:33

פיצוי מוסכם

אבי

01/09/2009 22:40

פיצוי מוסכם בגין ביטול חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

02/09/2009 23:51

ערב טוב אבי, כאמור, הנחת המוצא היא שחוזים יש לקיים והמועד להחליט באם להתחייב בהתחייבות כזו או אחרת הוא לפני שמתחייבים ולא לאחר מכן. לאור זאת, באם נקבע בחוזה מנגנון של פיצוי מוסכם כשאחד הצדדים נסוג, הרי שע"פ דיני החוזים מנגנון זה מחייב באופן מוחלט. באם יש לך טענה כנגד עצם החוזה המקימה לך עילה לביטולו, למשל, טענה של הטעיה או עושק וכיו"ב, אתה יכול לנסות ולהיבנות ממנה. באם מדובר בסכום לא פרופורציונאלי ביחס לשווי העסקה כולה ובהתחשב בפרק הזמן הקצר שהודעת בו על הביטול, יתכן, וניתן יהיה להפחית מהקנס, בהסכמה או במסגרת הליך, אך ודאי שזו אינה דרך המלך ובחירה בה עלולה, באותה מידה, להסב לך עלויות נוספות. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות

מוטי

01/09/2009 01:44

סיימתי חוזה שכירות בדירה ופיניתי שלושה ימים לפני הזמן ניקתי ותיקנתי את הליקויים כאשר באתי לסגור את החשבונות מול בעל הבית מוני חשמל ומים ולהחזיר מפתחות הוא עשה סיבוב בדירה והחל לתת לי הרצאה על ליקויים שיש לתקן ושהדירה התקבלה במצב אחר (מה שכרגע אין לי אפשרות להוכיח וגם לבעל הבית לא מילה מול מילה) בכל מקרה בעל הבית סירב לסגור חשבון באותו יום ודחה את הפגישה למחרת .החוזה הסתיים בחוזה ב12:00 בצהריים ועדיין הדירה לא היתה לשביעות רצונו והוא לא הסכים לקחת את המפתחות ולסגור חשבון הדבר אילץ אותי בעצם להפר חוזה . בעל הבית הגר בשכנות סירב לקבוע איתי מועד באותו יום בטענה שהוא עסוק והשאיר אותי לעוד יום עם המפתחות של הבית כאשר בחוזה רשום שכל יום עיכוב יש תשלום קנס עכשיו זה מילה שלי מול שלו ואני מפחד מתביעה שלו נגדי מכיוון שהוא משחק איתי בחתול ועכבר וכל יום שעובר עלול להירע את מצבי דבר נוסף הדירה לא הושכרה עדיין לדייר אחר ונותרה ריקה מה שעלול להוות עילה להתאכזרות שלו כלפי מה עושים במקרה כזה איך יוצאים מזה בלי להסתבך בתביעה עתידית .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התחמקות המשכיר מקבלת המפתח בתום החוזה

עו"ד אפי אהרונוב

01/09/2009 22:25

החזרת מפתחות בדואר רשום

מוטי

02/09/2009 10:33

ביטול אירוע באולם שמחות

סיגלית

31/08/2009 16:57

קנס על ביטול אירוע

עו"ד אפי אהרונוב

01/09/2009 22:26

חוזה שבע"פ על שכירות - האם מתקיים?

אירנה

31/08/2009 14:15

לפני כחודשיים חברה אמרה לנו שהיא מעוניינת לעזוב את דירתה לפני מועד סיום החוזה שלה עם בעלי הדירה וכי היא מחפשת אנשים שיחליפו אותה ואת שותפה לדירה עד תום החוזה. אני וחברה שלי ידענו שאנחנו צפויות לחפש דירה בערך בחודשים האלו והחלטנו לבוא לראות את הדירה. ראינו את הדירה אך לא באופן מעמיק כיוון שסמכנו על חברתנו שהדירה תקינה ורק מעט מוזנחת וזקוקה ל"מגע נשי קל" ונקיון. לפני כשבוע עברנו לדירה וגילינו כי הדירה מעבר ל"מעט מוזנחת", ניתן לומר כי הדירה "מתפרקת" ודרושה שיפוץ מקצועי - פטריות בקירות, אמבטיה ושירותים מתפרקים, חלונות שלא נסגרים, תריסים תקועים וכן הלאה. בעלי הדירה לא מעוניינים לשפץ את הדירה, וטוענים כי יצליחו והצליחו עד כה להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ולא מעוניינים להשקיע בה כספית כלל. החלטנו כי אם אכן לא יסכימו לשפץ אותה לא נחתום על חוזה להמשך התקופה (החוזה הוא מחודש נובמבר). כמו כן, התחלנו בחיפושים אחרי דירה אחרת ויידענו את חברתנו ושותפה על כך שאם נמצא דירה אחרת נעבור בהקדם האפשרי, אך נפצה אותם בתשלום על חודש אחד במקום שניים. הם הביעו את מורת רוחם מהעניין וטענו כי חתמנו על חוזה בעל פה איתם על אף שלא נחתם שום דבר בכתב. הרגשתנו הכללית היא שקיבלנו "חתול בשק", אומנם לא ערכנו בדיקה מקיפה לדירה אך יחד עם זאת הבנו שהדירה נמצאת במצב מוזנח אך תקין - מה שכלל לא נכון. שאלתנו היא- האם אנו מחוייבות לשלם עבור החודשיים המדוברים עקב "חוזה שבעל פה" כלשהו, האם יש לחברתנו ושותפה עילה לתביעה משפטית נגדנו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות בע"פ

עו"ד אפי אהרונוב

01/09/2009 22:30

ערב טוב אירנה, ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על 4 שנים יכול להיעשות בע"פ. העובדה שסיכמתם לחתום על חוזה כעבור חודשיים מלמדת שהסיכום בע"פ אינו 'קושר' אתכם לשנה נוספת, אך לגבי החודשיים הראשונים נראה שנכרת חוזה בע"פ. קשה לי להאמין שטענה על הטעייה או טעות תתקבל במצב כזה כיון שיכולתן לבדוק את הדירה בטרם נכנסתן אליה. בשורה התחתונה, אני סבור שתיאלצו לשלם עבור החודשיים האלו. בכל מקרה, כדאי לנסות להגיע להסדר ואולי לצאת עם תשלום נמוך יותר. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		443	444	445	446	447	448	449	450	451	452	453	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 10/05/2024 | 18:10 מי מפרש הצוואה מי אחראי לפרש את הצוואה אחרי שכבר הוצא צו קיום שלה ויש חילוקי דעות בכלל אם מישהו מסוים כן זוכה או...

פורום עורכי דין 10/05/2024 | 16:44 עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא... הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...

פורום ביטוח לאומי 10/05/2024 | 15:39 תקופת זכאות לדמי לידה הסיטואציה היא כזאת: העובדת החלה את עבודתה באוגוסט 23 וילדה באמצע מאי (לא עבדה כשנה לפני כן ולא קי...

פורום צוואות וירושות 10/05/2024 | 14:58 הארכת צו שלום רב , עורך הדין הגיש בקשה להארכת התנגדות לצו ירושה .רשם הירושה שלח הודעה; מחיקה. הטיפול בבקשה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 10/05/2024 | 14:41 עוגמת נפש בגין אי אספקת מוצר בזמן צהריים טובים.בתאריך 09.03.24 רכשתי רובוט לניקוי חול בסך 4139 ש"ח מחברה ישראלית באתר אינטרנטי בעסק...

כניסה לפורומים המשפטיים