כיצד הערת אזהרה מגנה על זכויותיי במחסן שאינו רשום בטאבו?

Question

שלום רב.אני מתעניין על רכישת מחסן לצרכי השקעה. למיטב ידיעתי אין אפשרות למי שאינו בעל דירה בבניין לרשום על שמו מחסן בטאבו. הוצע לי לרשום הערת אזהרה על המחסן, ובכך להבטיח את זכויותי בו.שאלותי: 1. הערת אזהרה היא מעין הבטחה לעיסקה עתידית, ואם אין לי רישום על עיסקה כזו האם אני מוגן ע"י רישום זה?2. איך יתכן שאפשר לרשום הערת אזהרה על נכס שאין אפשרות לממש את העיסקה בו בטאבו (כמו במקרה שלי).תודה רבה.

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

1. הערת אזהרה היא מעין הבטחה לעיסקה עתידית, ואם אין לי רישום על עיסקה כזו האם אני מוגן ע"י רישום זה?

הערת אזהרה הינה זכות מעין קניינית, היא לא זכות קניינית, היא מגנה עליך ברמה החוזית מעסקה נוגדת אך לא מתקנת השוק לדוגמה.

לגבי החלק השני שלהשאלה יש הבדל בין לביות בעלים לבין לרשום הערה. לגבי הערה יש לבדוק האם המחסן רשום כיחידה עמצאית או כחלק מדירה. נקודה חשובה מאוד.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

כיצד הערת אזהרה מגנה על זכויותיי במחסן שאינו רשום בטאבו?

הערת אזהרה על מחסן

הערה על מחסן