איך מתבצע פירוק שיתוף במקרקעין כאשר אחד השותפים מעוניין למכור?
ירושת נכס
יוסי
12/07/11
אני ועוד שני בני משפחה ירשנו חנות. אנוכי ויורש נוסף מעונינים להחזיק בנכס והשלישי מעונין למכור. אנו מעונינים לרכוש את חלקו. הבעייה היא שהוא דורש מחיר מופרז, מעבר להערכת מחיר שלדעתי כל שמאי ייתן.
החנות מושכרת כבר תקופה ארוכה וידוע לי שהשוכר מעונין לרכוש את הנכס, אפילו מעל מחיר השוק וזאת משיקולי מוניטין. מה יקרה במצב של פירוק? אם הולכים לפירוק האם תינתן לנו אופציה לרכישה לפי הערכת שמאי שממנה בית משפט או שמעמידים את החנות למכירה ולנו תינתן האופציה להשוות להצעה הגבוהה ביותר? האם מישהו יכול לעשות סדר בתהליך? בתודה
החנות מושכרת כבר תקופה ארוכה וידוע לי שהשוכר מעונין לרכוש את הנכס, אפילו מעל מחיר השוק וזאת משיקולי מוניטין. מה יקרה במצב של פירוק? אם הולכים לפירוק האם תינתן לנו אופציה לרכישה לפי הערכת שמאי שממנה בית משפט או שמעמידים את החנות למכירה ולנו תינתן האופציה להשוות להצעה הגבוהה ביותר? האם מישהו יכול לעשות סדר בתהליך? בתודה
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/07/11
תשובה - פירוק שיתוף במקרקעין על פי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:
ראשית חשוב לדעת כי - "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."
פסק הדין המנחה בענין הינו רע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי, פ"ד נב (4) 625 (להלן – פס"ד רדילביץ), ובאשר לזכאותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת נאמר בפסק הדין כדלקמן:
”עקרון-העל הוא, שכל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף" (סעיף 37(א) לחוק). יש כמובן לקחת בחשבון מקרים חריגים בהתאם לסעיף 37 (ג) לחוק וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ראשית חשוב לדעת כי - "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."
פסק הדין המנחה בענין הינו רע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי, פ"ד נב (4) 625 (להלן – פס"ד רדילביץ), ובאשר לזכאותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת נאמר בפסק הדין כדלקמן:
”עקרון-העל הוא, שכל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף" (סעיף 37(א) לחוק). יש כמובן לקחת בחשבון מקרים חריגים בהתאם לסעיף 37 (ג) לחוק וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
