האם אני זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירה חדשה לאחר מכירת דירה שהתקבלה בירושה?
מכירת דירה – פטור ממס שבח
נעם
20/06/11
שלום,
בדצמבר 2010, מכרתי (ביחד עם אחיי)את דירת הוריי שירשנו. במכירת הדירה ביקשנו פטור ממס שבח מכח זה שאחיי ואנוכי לא מכרנו דירה ב-4 השנים שקדמו. כעת (06-2011) אני מוכר את דירתי הנוכחית כדי לרכוש דירה חדשה. האם אני זכאי לפטור ממס שבח מכח הוראת השעההחדשה?
תודה
בדצמבר 2010, מכרתי (ביחד עם אחיי)את דירת הוריי שירשנו. במכירת הדירה ביקשנו פטור ממס שבח מכח זה שאחיי ואנוכי לא מכרנו דירה ב-4 השנים שקדמו. כעת (06-2011) אני מוכר את דירתי הנוכחית כדי לרכוש דירה חדשה. האם אני זכאי לפטור ממס שבח מכח הוראת השעההחדשה?
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
21/06/11
1. הוראת השעה מעניקה לך פטור מלא ממס שבח במכירת דירת מגורים עד לסכום של 2.2 מליון ש"ח. מעבר לסכום זה ישנו חיוב יחסי במס. ניצול הפטור על פי הוראת השעה הינו עצמאי ונפרד מהפטור שנוצל על ידיך בעת מכירת דירת הוריך שנתקבלה בירושה, ולכן אין מניעה לקבל את הפטור גם אם ניצלת את הפטור של 49 ב(1).
2. יכול להיות גם מצב שבו בעת מכירת הדירה שנתקבלה בירושה ניצלתם את הפטור של אביך ולא את הפטור האישי שלך? אם כך היה הדבר, הרי שאם מכירת הדירה הנוכחית עולה על 2.2 מליון ש"ח תוכל לנצל את הפטור האישי ללא הגבלת מחיר התמורה.
2. יכול להיות גם מצב שבו בעת מכירת הדירה שנתקבלה בירושה ניצלתם את הפטור של אביך ולא את הפטור האישי שלך? אם כך היה הדבר, הרי שאם מכירת הדירה הנוכחית עולה על 2.2 מליון ש"ח תוכל לנצל את הפטור האישי ללא הגבלת מחיר התמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איזה מיסים חלים בהעברת דירה ללא תמורה בין קרובים?
שכנים הרחיבו דירות בבניין - איך אני יכול לקבל את פרטיהם?
מי נושא בעלות התקנת כבל חשמל בבנין דירות?
האם אני זכאי לבקש מידע מהמתווך לגבי הדירה שאני מתעניין בה?
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?