איך אפשר לברר אם דירה ממשכנתא או משכון?
איך מבברים אם בית ממשוכן?
קונה בית
12/05/11
שלום, אני רוצה לברר אם בית שאני מעוניינת בו ממשוכן, ובכמה הוא ממשוכן. הוצאתי נסח טאבו לפי המספר גוש והחלקה, אבל קיבלתי דף שמסביר לי את כל הבניין ולא כתוב לי כלום על הדירה הספציפית. אשמח לעזרה. תודה.
משכנתא ומשכון
raoul
13/05/11
ככלל "משכנתא" הינה רשומה בפנקס המקרקעין (או בנסח הטאבו) ומהווה זכות קניינית על הנכס, בעוד שמשכון הינו שעבוד אישי הנרשם ברשם המשכונות - ואינו מהווה זכות קניינית על הנכס.
לכן - אם הדירה רשומה בטאבו - רק הזכויות שנרשמו ייגברו על זכות מאוחרת שנרשמה מאוחר יותר, ולכן אם עסקה תירשם בלי שהמשכנתא נרשמה בטאבו - הרי שהזכות הקניינית תהיה למי שיירשם (ובדיוק בשביל זה יש טאבו).
באם הדירה לא רשומה בטאבו הרי שכל העסקאות הינן בגדר זכויות חוזיות - או אז גובר הזכות הראשונה בזמן - במקרה זה אם נרשם משכון - ברשם המשכונות לפני החתימה על החוזה- רישום המשכון יגבור עת החוזה - לכן במקרה זה יש לבדוק גם ברשם המשכונות.
לגבי השאלה - יש צורך לראות את הנסח (דבר הדורש קצת מיומנות) ולראות איך בדיוק רשומה הדירה (אם בפנקס הבתים המשותפים אם במושע על החלקה אם בבעלות אם בחכירה וכו') - ואז ניתן יהיה לתת תשובה.
לכן - אם הדירה רשומה בטאבו - רק הזכויות שנרשמו ייגברו על זכות מאוחרת שנרשמה מאוחר יותר, ולכן אם עסקה תירשם בלי שהמשכנתא נרשמה בטאבו - הרי שהזכות הקניינית תהיה למי שיירשם (ובדיוק בשביל זה יש טאבו).
באם הדירה לא רשומה בטאבו הרי שכל העסקאות הינן בגדר זכויות חוזיות - או אז גובר הזכות הראשונה בזמן - במקרה זה אם נרשם משכון - ברשם המשכונות לפני החתימה על החוזה- רישום המשכון יגבור עת החוזה - לכן במקרה זה יש לבדוק גם ברשם המשכונות.
לגבי השאלה - יש צורך לראות את הנסח (דבר הדורש קצת מיומנות) ולראות איך בדיוק רשומה הדירה (אם בפנקס הבתים המשותפים אם במושע על החלקה אם בבעלות אם בחכירה וכו') - ואז ניתן יהיה לתת תשובה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
