האם על המוכר לחתום על טפסי ההתחייבות של הבנק למשכנתאות של הקונה כפי שהם?

Question

במזל טוב מכרנו את הדירה, הקונה לוקח משכנתא וסוגר לנו את המשכנתא, הבנק נתן לו התחייבות להחתים אותנו, בנק טפחות, בן כל השורות יש את סעיף 11, אם העסקה מתבטלת הם רושמים שנהיה חייבים להחזיר להם את הסכום(אם זה אין בעיה) אבל מוסיפים שם, בכל ריבית, וכל סכום אשר יופיע בספרים, האם אני חייבת לחתום על כל סעיף אפילו שלא נשמע הגיוני או שאולי לא הוגן, אם משנים או מוחקים האם הבנק מקבל את זה? או שאני צריכה לחתום על כל מה שנותנים לי? אשמח לקבל תגובתך.
תודה.

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

טופס ההתחייבות של הבנק למשכנתאות של הקונה הוא די דרקוני ביחס למוכר. בד"כ יש בו מספר הוראות שראוי וצריך לתקנן. אחת מההוראות היא ההוראה שאת ציינת. ניתן לתקן את הסעיף כך שהמוכר יחזיר את הכסף שקיבל בפועל בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין (בהתאם לחוק פסיקת ריבית והצמדה). כדי לבצע את התיקון צריך להעביר אותו לפקיד הבנק שמטפל במשכנתא על מנת שזה יעבירו למחלקה המשפטית של הבנק שתאשר את הניסוח המתוקן.
התיקון של כל הסעיפים הדרקוניים בכתב ההתחייבות והטיפול בקבלת אישור הבנק לביצועם אמורים להיות חלק מהעבודה של עורך הדין שמייצג אותך בעסקה, בתקווה כנה שאכן יש לך עורך דין.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

האם על המוכר לחתום על טפסי ההתחייבות של הבנק למשכנתאות של הקונה כפי שהם?

טפסי התחייבות של הבנק

האם על המוכר לחתום על טפסי ההתחייבות של הבנק למשכנתאות של הקונה כפי שהם?