מה קובע את תשלום ועד הבית – שימוש ברכוש המשותף או גודל הדירה?

אנחנו שלוש סטודנטיות ונכנסו לדירה שכורה באוגוסט השנה. שלושה חודשים לאחר הכניסה יצרה עימנו קשה ועד הבית וביקשה תשלום של 300 ש"ח לרבעון. מבחינתנו לא הייתה בעיה, אבל מסיבות שקשורות אליה התשלום לא בוצע. לפני כחודש יצרה עימנו קשר שוב והפעם ציינה שהיא התבלבלה במחיר שנקבה בשיחתנו הקודמת וספציפית אלינו מדובר ב-400 ש"ח לרבעון משום שמשלמים לפי חלוקה פנימית של חדרים ובדירתנו יש שלושה חדרי שינה וסלון. תמוהה בעיני שמשלמים לפי חלוקה פנימית של חדרים. בהקשר זה אציין, שמדובר בבניין בו 12 דירות, 4 דירות יחסית גדולות כמו שלנו כשבמקור יש בהן 4 חדרים (100 מ"ר) ויתר הדירות קטנות במעט ולפחות בתכנון המקורי יש בהן 3 חדרים (למרות שחלק מהדיירים שינו את החלוקה הפנימית). למיטב הבנתי, גודל הדירה או החלוקה הפנימית מהווה מדד לכמות השימוש ברכוש המשותף, ואולם אנו שלוש נפשות בדירה, שעשות שימוש ברכוש המשותף במידה הזהה, ואולי פחותה, לאלו המתגוררים בדירה בעלת 3 חדרים.
מה קובע? מידת השימוש ברכוש המשותף או גודל/ חלוקה פנימית של הדירה?