דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן מה הדין למס שבח במקרה של קניית דירה חדשה מקבלן עם תקופת צינון?

מה הדין למס שבח במקרה של קניית דירה חדשה מקבלן עם תקופת צינון?

| ⟳

מס שבח לדירה חדשה מקבלן

מיטל 27/05/10

קניתי לביתי בת ה 26 דירה חדשה מקבלן בעת בנייתה.הבת שילמה פחות מ 50 % מהדירה. הדירה נרשמה על שמה של ביתי. לפני כשנתיים מכרתי דירה אחרת, בבעלותי. חלפו שנתיים וחצי מאז קניית הדירה לביתי וכעת בנייתה הסתיימה . הבנתי שמתקיימת תקופת צינון של שנתיים במס שבח. לפי 49 ו ' מה דין קניית דירה חדשה בבנייה מקבלן ולגבי התגוררות דרך קבע האם הכוונה מיום שהדירה מוכנה או מיום החתימה על החוזה. לסיכום - האם אהיה חייבת במס שבח בכלל?

תקופת צינון במס שבח

עו"ד עזרא שרון 30/05/10

קשה להשיב על שאלתך שכן חסרים פרטים ושאלתך מערבבת מספר סוגיות שונות. בכלליות אשיב:

1. אם דירה נרכשה במתנה (קרי, נותן המתנה מימן יותר מ-50% מהדירה), אשר יש תקופת צינון עד למכירתה, אשר נעה בין 1-4 שנים, תלוי בכל מיני פרמטרים.
2. אם נותן המתנה רוצה לקנות דירה אחרת לעצמו, וממנה במלואה, עליו לשלם מס רכישה ועת המכירה- זכאותו לפטור ממס שבח תיבחן בהתאם לפרמטרים הקבועים בחוק. פה אין עניין של צינון בגלל הרכישה של הדירה הקודמת.

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי