מהו תום תקופת השכירות וכיצד יכול השוכר לעזוב את הדירה?

אהלן אנשים אנו מכשירים את הדירה וברצוני לשאול כמה שאלות עקב זה שהמשכיר מעוניין כנראה להפסיק את השכירות,
אני רושם כאן 2 סעיפים מהחוזה

* תקופת השכירות על פי ההסכם זה תהיה לתקופה של 12 חודשים
החל מיום 15.2.09 - 15.2.13

*הוסכם ביו הצדדים כי במקרה והשוכר ירצה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות מתחייב הוא להודיע על כך למשכירה חודש ימים מראש, הודעה שתשלח בדואר רשום כמו כן עליו לשלם את דמי השכירות עם תום תקופת השכירות של השנה עם מסירת הדירה למשכירה במידה והמשכיר לא הציג מחליף מטעמו שיעמוד באותם תנאים.

1) מה זה תום תקופת השכירות של השנה? חודש 2? או 12?
ומתי הוא יכול לעזוב בלי לשלם כלום?... ולא למצוא שוכר אחר
2)עם הוא עוזב באמצע השנה אז הוא צריך למצוא מחליף נגיד הוא מוצא אותו והוא לא מוצא חן בעינינו מסיבות כאלו ואחרות מה עושים?
3) ומה זה באותם תנאים? המחיר? הזמן?....

תודה רבה!!