האם ניתן למכור דירה לקונה שלא דרך מתווך במהלך תקופת בלעדיות?
בלעדיות למתווך
דניאל אלעד
05/07/09
שלום,
חתמתי על הסכם בלעדיות ל- 4 חודשים עם מתווך למכירת דירה.
החתימה היתה רק לפני שבועיים.
בנתיים הגיע קונה שלא דרך המתווך, ומעוניין לקנות ואני מעוניין למכור לו.
אין לנו בעייה לחתום על החוזה בעוד 4 חודשים כשתפוג הבלעדיות.
שתי שאלות:
א. האם בדרך הזאת אני אכן אהיה פתור מתשלום למתווך?
הרי לא התחייבתי להסכים למכור דרכו את הדירה. אלא רק שאם אמכור בזמן הבלעדיות אשלם לו.
ב. האם המתווך יוכל לדרוש תשלום על מאמצי השיווק, למרותת שעברו רק שבועיים, ולמרות שאין זכר בחוזה לדרישת תשלום כזאת?
תודה רבה.
חתמתי על הסכם בלעדיות ל- 4 חודשים עם מתווך למכירת דירה.
החתימה היתה רק לפני שבועיים.
בנתיים הגיע קונה שלא דרך המתווך, ומעוניין לקנות ואני מעוניין למכור לו.
אין לנו בעייה לחתום על החוזה בעוד 4 חודשים כשתפוג הבלעדיות.
שתי שאלות:
א. האם בדרך הזאת אני אכן אהיה פתור מתשלום למתווך?
הרי לא התחייבתי להסכים למכור דרכו את הדירה. אלא רק שאם אמכור בזמן הבלעדיות אשלם לו.
ב. האם המתווך יוכל לדרוש תשלום על מאמצי השיווק, למרותת שעברו רק שבועיים, ולמרות שאין זכר בחוזה לדרישת תשלום כזאת?
תודה רבה.
תיווך בבלעדיות
עו"ד אילן טל
05/07/09
דניאל שלום,
ראשית, עליך לפנות לעו"ד על מנת שיבחן את ההסכם עליו חתמת ואת נסיבותיו וכן נסיבות הגעתו של הקונה אליך.
עקרונית, אם הגיע אליך קונה דרך מתווך ואתה חותם עם הקונה לאחר תקופת הבלעדיות, לדעתי, ביהמ"ש לא יראה בעין יפה התחמקות כזאת.
במקרה שלך, צינת שהוא הגיע לא דרך המתווך. השאלה היא איך אתה יודע שזה לא דרכו ומה הספיק המתווך בינתיים לעשות - אילו פעולות שיווק הוא ביצע. שוב, עקרונית, אם הוא לא היה "הגורם היעיל", הוא אינו זכאי לדמי תיווך, אולם אם ביצע פעולות שיווק כפי שמוטל עליו עפ"י הדין, אתה תצטרך להוכיח שהקונה הגיע אליך שלא בגללן.
**צונזר על ידי המערכת. בניגוד לתקנון השימוש באתר ורוח הפורום*****
בהצלחה
עו"ד אילן טל
ראשית, עליך לפנות לעו"ד על מנת שיבחן את ההסכם עליו חתמת ואת נסיבותיו וכן נסיבות הגעתו של הקונה אליך.
עקרונית, אם הגיע אליך קונה דרך מתווך ואתה חותם עם הקונה לאחר תקופת הבלעדיות, לדעתי, ביהמ"ש לא יראה בעין יפה התחמקות כזאת.
במקרה שלך, צינת שהוא הגיע לא דרך המתווך. השאלה היא איך אתה יודע שזה לא דרכו ומה הספיק המתווך בינתיים לעשות - אילו פעולות שיווק הוא ביצע. שוב, עקרונית, אם הוא לא היה "הגורם היעיל", הוא אינו זכאי לדמי תיווך, אולם אם ביצע פעולות שיווק כפי שמוטל עליו עפ"י הדין, אתה תצטרך להוכיח שהקונה הגיע אליך שלא בגללן.
**צונזר על ידי המערכת. בניגוד לתקנון השימוש באתר ורוח הפורום*****
בהצלחה
עו"ד אילן טל
דמי תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
05/07/09
חוק המתווכים קובע במפורש את עניין גביית שכר מתווך. השאלה האם הקונה ייה מוכן לחכות ? האם המתווך לא יביא מישהו אחר בסכום יותר גבוה ?
במידה שאכן בתום תקופת הבלעדיות תמכר הדירה יהיה קשה למתווך לחייבך לתשלום שכר טרחתו וזאת במידה שאכן המתווך לא ייה הגורם היעיל בעסקה
במידה שאכן בתום תקופת הבלעדיות תמכר הדירה יהיה קשה למתווך לחייבך לתשלום שכר טרחתו וזאת במידה שאכן המתווך לא ייה הגורם היעיל בעסקה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני מחויב להסכים לתליית שלט מכירה על נכס מושכר?
האם ניתן להתנגד למכירת דירה לעמותה המפעילה בית מאזן בבניין מגורים?
האם ניתן לקצר תקופת שכירות למרות סעיף בחוזה המונע סיום מוקדם?
למי ניתן להעביר כספי שכירות?
האם יש להמשיך ולשלם דמי שכירות לדירה שנהרסה במבצע "עם כלביא"?