כיצד ניתן למכור זכויות רכישת דירה חדשה לפני תשלום מלוא התמורה?
למכור זכויות רכישת דירה אצל קבלן
אייל
01/07/09
אם אני רוצה למכור לפרטי שמציע י מחיר טוב,דירה חדשה שעליה חתמתי לא מכבר, ושילמתי מקדמה רצינית. מהי הפרוצדורה המשפטית והניהולית בדרך כלל והאם גם מיציתי את זכותי לפטור(לא מכרתי דירה אחרת בשנים אחרונות)?
תודה
תודה
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/07/09
הפרוצדורה דומה לפרוצדורה במכירת דירה רגילה, אך יש לקבל את הסכמת הקבלן למכירה ולנהוג על פי הנחיותיו ודרישותיו.
לפי מה שאני מבין מדובר בדירה בבניה, ועל כן אין רלבנטיות אם מיצית את זכותך לפטור או לא, שכן אין אפשרות לקבל פטור במכירה. הפטור ניתן בגין מכירת "דירת מגורים מזכה" בלבד, ואחד מתנאי החוק הוא "שבנייתה הושלמה".
בהצלחה.
לפי מה שאני מבין מדובר בדירה בבניה, ועל כן אין רלבנטיות אם מיצית את זכותך לפטור או לא, שכן אין אפשרות לקבל פטור במכירה. הפטור ניתן בגין מכירת "דירת מגורים מזכה" בלבד, ואחד מתנאי החוק הוא "שבנייתה הושלמה".
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני תשלום מלוא התמורה בעדה ומס שבח
עו"ד סיגל אלפסי
01/07/09
אם לא מכרת דירה ב-4 השנים האחרונות מגיע לך פטור ממס שבח.
ואולם, ומאחר ובין מועד הרכישה ובין מועד המכירה יחלוף זמן מאוד מאוד קצר, יתכן כי במס הכנסה העסקה תוכר כ"עסקת אקראי", ואז תמוסה במס הכנסה.
בכל מקרה, תצטרך לחכות עם המכירה עד אחרי שלפחות תשלם את מלוא תמורת הנכס, מכיוון שעד אז הנכס עדיין לא שלך, ואינך יכול למכור משהו שאין לך.
בברכה,
סיגל אלפסי, עו"ד
ואולם, ומאחר ובין מועד הרכישה ובין מועד המכירה יחלוף זמן מאוד מאוד קצר, יתכן כי במס הכנסה העסקה תוכר כ"עסקת אקראי", ואז תמוסה במס הכנסה.
בכל מקרה, תצטרך לחכות עם המכירה עד אחרי שלפחות תשלם את מלוא תמורת הנכס, מכיוון שעד אז הנכס עדיין לא שלך, ואינך יכול למכור משהו שאין לך.
בברכה,
סיגל אלפסי, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
