האם ניתן למנוע מהדייר לפרק ריצוף ומעקה במרפסת פתוחה צמודה לדירה?

רכשתי דירה בבנין בין שלוש קומות, בקומה שניה מאחותי. בדירה יש מרפסת מרוצפת ועם מעקה בלבד ( לא מקורה ולא סגורה ).המרפסת קיימת כ- 10 שנים . במרפסת נעשה שימוש בהסכמת הדייר מהקומה הראשונה ואף התקין את המעקה בתשלום. דרישת הדייר והסכמתו לשימוש במרפסת הייתה בתנאי שאם תהיה רטיבות בגג יפורק הריצוף יבוצע זיפות בגג וירוצף על חשבונה . הוסכם איתה שתשלום בגין הגג והיסדות ישולמו לו רק במידה ותיבנה תוספת .
היום פנה אלי הדייר ודרש שלא נעשה שימוש במרפסת. ניסתי לברר מה הסיבה לכך, שהרי המרפסת קיימת כ- 10 שנים. תגובתו לכך "הגג שייך לי ואיני מעוניין ושתדרכו עליו בכלל" בנוסף איים שבעוד מספר ימים ישלח איש מקצוע לפרק את הריצוף ואת המעקה שלכאורה נבנה על ידו ובהסכמתו .

שאלתי היא האם מותר לו להגיע למרפסת זו שצמודה לדירתי ולפרק את הריצוף ואת המעקה ? האם פעולה זו אינה השגת גבול? האם לא חל חוק חוק ההתישנות לתקופה זו? יש לציין כי מרפסת זו נבנתה ללא אישורי בניה בכלל. והאם ניתן להוציא צו מניעה ?